יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[אבו דאבי]

שוב אני יחזור על זה
תראו לי דירה באשדוד
מחולקת ל 2 חוקי
חתום תמ"א
ב 1.3
מביא לכם 100,000 תיווך
הוגן?

אני גם מוכן לשלם
למי שמביא לי זה דבר.

 

[אבו דאבי]

@אבו דאבי
מסתבר שלא בדקת מספיק טוב,
הנתונים הנ"ל הם כן המציאות באשדוד.
אולי תברר עוד קצת אצל אנשים שחיתנו ילדים והם מחפשים יח"ד לזו"צ,
אני מכירה מישהי שגרה ביח"ד במרתף 30 מטר לפני 4 שנים ולקחו להם על זה 3,000 ש"ח

שוב - אולי כדאי שתשתף אותנו גם כן מעצותיך המחכימות בתור שאתה טוען שהנך מלווה משקיעים...
במקום כל הזמן להיתפס לנתון מסוים בסיפור ולהראות שאתה מבין הכי טוב...
לפי התגובות של @השקעות בנדל"ן לא נראה שהוא בקטע להתווכח איתך

נ.ב
אני מבינה שאתה לא אשדודי.

אני מכיר את השוק באשדוד היטב!
בהתחשב בעובדה שהשוק שם היום רותח והמחירים שם מבעבעים
וגם בגלל התמא ופינוי בינוי שמקדמים שם .

בדיוק היום דיברתי עם מישהו שליויתי אותו לרכישה שם ברחוב בנתן אלבז
והוא סיפר לי שיש לו בבנין דירה 60 מ"ר במצב סביר שעומדת להשכרה כבר יותר מחודש
הם רוצים עליה 3,200....

ובפעם הבאה כדאי לבדוק לפני שמפריחים סיסמאות ....
כנ"ל לגבי נתון המשכנתא...

 

[כוכב103]

@השקעות בנדל"ן
שמעתי שיש בירושלים יחידות דיור שעומדות למכירה במחירים זולים
במחשבה מפוכחת- השכירות על יחידה בירושלים יכולה להיות גבוהה בהרבה מדירת 3 חדרים בערים החדשות
וממילא הופך את הקניה לעסקה משתלמת מאוד
האם אכן יש בשוק מציאות מהסוג הזה (במחיר 700-800,000)?
האם הן מחולקות חוקית?
האם זאת השקעה כדאית?

 

[ישראל סגל]

@השקעות בנדל"ן
שמעתי שיש בירושלים יחידות דיור שעומדות למכירה במחירים זולים
במחשבה מפוכחת- השכירות על יחידה בירושלים יכולה להיות גבוהה בהרבה מדירת 3 חדרים בערים החדשות
וממילא הופך את הקניה לעסקה משתלמת מאוד
האם אכן יש בשוק מציאות מהסוג הזה (במחיר 700-800,000)?
האם הן מחולקות חוקית?
האם זאת השקעה כדאית?

ללא ידע ביעוץ-
באמת השכירות בירושלים מאוד גבוהה!! [חבר שלי פירסם השבוע יחידה קטנה ב 4,500 ש"ח ובאותו יום הוא קיבל המון טלפונים וסגר]
אבל לא נראה לי שיש יחידות במחיר נורמלי אלא יותר מתקרב לשתי מליון [בעיר עצמה],
אלא ממש בודדות ללא משכנתא- יותר באיזור מא"ש ובית ישראל

 

[szn]

@השקעות בנדל"ן
שמעתי שיש בירושלים יחידות דיור שעומדות למכירה במחירים זולים
במחשבה מפוכחת- השכירות על יחידה בירושלים יכולה להיות גבוהה בהרבה מדירת 3 חדרים בערים החדשות
וממילא הופך את הקניה לעסקה משתלמת מאוד
האם אכן יש בשוק מציאות מהסוג הזה (במחיר 700-800,000)?
האם הן מחולקות חוקית?
האם זאת השקעה כדאית?

בדרך כלל זה דירות שאין רישום בטאבו.

גם משכנתא אי אפשר לקחת

 

[תמי אחת]

ללא ידע ביעוץ-
באמת השכירות בירושלים מאוד גבוהה!! [חבר שלי פירסם השבוע יחידה קטנה ב 4,500 ש"ח ובאותו יום הוא קיבל המון טלפונים וסגר]
אבל לא נראה לי שיש יחידות במחיר נורמלי אלא יותר מתקרב לשתי מליון [בעיר עצמה],
אלא ממש בודדות ללא משכנתא- יותר באיזור מא"ש ובית ישראל

בדרך כלל זה דירות שאין רישום בטאבו.

גם משכנתא אי אפשר לקחת

אהה.
גם במליון וחצי עוד לא מצאנו משהו מסודר בטאבו.
במרכז ירושלים החרדית, הכוונה.
ביד 2 יש דירה במא"ש של 25 מ"ר ועוד 1 מ"ר באופציה. 880.000 טאבו משותף אבל עם פירוט מדוקדק בחוזה. כך אמר המתווך

ShieldSquare Captcha

 

[מוישי פרומן]

אהה.
גם במליון וחצי עוד לא מצאנו משהו מסודר בטאבו.
במרכז ירושלים החרדית, הכוונה

ברור
הוא מדבר יחידה ללא טאבו
ואז זה לא משתלם בכלל
1)אין עליית ערך
2)אין איך לבטח את העסקא
אתה בעצם לא מקבל כלום ביד על הכסף ששמת
זה מתאים רק לסוג האנשים שהיום קשה לראות אותם בגלל הגבלות המזומן
למי שיש ארגזים שחור בבית

 

[מקצועי בנדל"ן]

@השקעות בנדל"ן
שמעתי שיש בירושלים יחידות דיור שעומדות למכירה במחירים זולים
במחשבה מפוכחת- השכירות על יחידה בירושלים יכולה להיות גבוהה בהרבה מדירת 3 חדרים בערים החדשות
וממילא הופך את הקניה לעסקה משתלמת מאוד
האם אכן יש בשוק מציאות מהסוג הזה (במחיר 700-800,000)?
האם הן מחולקות חוקית?
האם זאת השקעה כדאית?

אכן יש מציאות כזאת בירושלים (תלוי באיזה איזור)
ברור שהתשואה עליה מאוד גבוהה, בעצם בכל יח"ד יש עליה תשואה הרבה יותר גבוהה מדירת 3 חדרים במרכז
כי הרי עלות בנית יח"ד הדיור בלבד היא כ 100,000 - 400,000
ואכן זה משתלם מאוד.
אבל כמו שכתבו פה קודם - מי שקונה מבעל נכס חלק בדירה שהיא בעצם היח"ד לא יוכל לרשום על עצמו את היחידה בטאבו, וגם שלא תמיד זה חוקי.
וגם שאין אפשרות להוציא על זה משכנתא.

מה שהרבה אנשים שכן קונים יח"ד עושים - הם רושמים על עצמם הערת אזהרה בשווי המטרים של היחידה
ועושים הסכם מסודר מול בעל הנכס.

 

[אבו דאבי]

@השקעות בנדל"ן
שמעתי שיש בירושלים יחידות דיור שעומדות למכירה במחירים זולים
במחשבה מפוכחת- השכירות על יחידה בירושלים יכולה להיות גבוהה בהרבה מדירת 3 חדרים בערים החדשות
וממילא הופך את הקניה לעסקה משתלמת מאוד
האם אכן יש בשוק מציאות מהסוג הזה (במחיר 700-800,000)?
האם הן מחולקות חוקית?
האם זאת השקעה כדאית?

שוק היחידות בירושלים הוא שוק מעניין ומגוון
ישנם הרבה יחידות שמצורפות לדירה ובדר"כ מוכרים אותם יחד עם הדירה -זה הכי פשוט
יחידות ללא רישום בטאבו בכלל מתחיל מ-500,000
ישנם יחידות שרשומות בטאבו כמחסן וניתן לקחת עליהם באזור 150K משכנתא
וישנם יחידות שרשומות בטאבו וחוקיות זה מתחיל מ-1400K.

 

[תמי אחת]

שוק היחידות בירושלים הוא שוק מעניין ומגוון
וישנם יחידות שרשומות בטאבו וחוקיות זה מתחיל מ-1400K.

מכיר דבר כזה מעשי?
יותר מאשמח לשמוע.

 

[אבו דאבי]

שוק היחידות בירושלים הוא שוק מעניין ומגוון
ישנם הרבה יחידות שמצורפות לדירה ובדר"כ מוכרים אותם יחד עם הדירה -זה הכי פשוט
יחידות ללא רישום בטאבו בכלל מתחיל מ-500,000
ישנם יחידות שרשומות בטאבו כמחסן וניתן לקחת עליהם באזור 150K משכנתא
וישנם יחידות שרשומות בטאבו וחוקיות זה מתחיל מ-1400K.

צריך לשים לב
לכל משקיע יש את הקונספט שלו ואת שיקוליו שנובעים בהתאם ליכולותיו
ערכה של היחידה ובפרט אם היא לא רשומה בטאבו כדירה כמעט ולא עולה יחסי
לעומת זאת דירת שלושה חדרים בערים החדשות הוכיחו את עצמן בעליית ערך משמעותית בשנים עברו .

 

[צבע ורוד]

מכיר דבר כזה מעשי?
יותר מאשמח לשמוע.

כנ"ל

שוק היחידות בירושלים הוא שוק מעניין ומגוון
ישנם הרבה יחידות שמצורפות לדירה ובדר"כ מוכרים אותם יחד עם הדירה -זה הכי פשוט
יחידות ללא רישום בטאבו בכלל מתחיל מ-500,000
ישנם יחידות שרשומות בטאבו כמחסן וניתן לקחת עליהם באזור 150K משכנתא
וישנם יחידות שרשומות בטאבו וחוקיות זה מתחיל מ-1400K.

קצת תמוה
מקווה שאתה לא קופץ על האשכול ללכוד דגים...

 

[תמי אחת]

צריך לשים לב
לכל משקיע יש את הקונספט שלו ואת שיקוליו שנובעים בהתאם ליכולותיו
ערכה של היחידה ובפרט אם היא לא רשומה בטאבו כדירה כמעט ולא עולה יחסי
לעומת זאת דירת שלושה חדרים בערים החדשות הוכיחו את עצמן בעליית ערך משמעותית בשנים עברו .

לא מדויק.
מישהו מהמשפחה הקרובה בעל יחי"ד במא"ש (יחי"ד על שמו. מוסדר בטאבו) לפני כ-12 שנה קנה אותה ב-105.000$ והיום היא שווה כ1.1-1.2. אז אולי בערים זה עלה יותר, אבל ביחס לתשואה שקיבל, יתכן שהרוויח בענק... (הדירה מושכרת בכ-4000)

 

[דינדושה]

ישנם יחידות שרשומות בטאבו כמחסן וניתן לקחת עליהם באזור 150K משכנתא​

לקחת בחשבון שריביות במשכנתא על מחסן יקרות משמעותית!

 

[אגודה אחת]

אהה.
גם במליון וחצי עוד לא מצאנו משהו מסודר בטאבו.
במרכז ירושלים החרדית, הכוונה.
ביד 2 יש דירה במא"ש של 25 מ"ר ועוד 1 מ"ר באופציה. 880.000 טאבו משותף אבל עם פירוט מדוקדק בחוזה. כך אמר המתווך

ShieldSquare Captcha

צורו עמי קשר.

 

[תמי אחת]

צורו עמי קשר.

tammy171986*gmail.com

 

[מקצועי בנדל"ן]

ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עו"ד אלעזר במברגר, מבהיר במכתב שהגיע לידי גלובס: בהינתן הסכמה הנדרשת - ניתן להגיש תוכנית פינוי-בינוי ישירות לוועדה המחוזית, ללא צורך בהסכמתה של הוועדה המקומית. מדובר בצעד שיכול לחסוך חודשים רבים בתהליך התכנון, עד לאישור התוכנית.

נזכיר כי חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מתיר הגשת תוכנית במתחמי פינוי-בינוי כאשר ישנה הסכמה של 60% לפחות מבעלי הדירות במתחם, "ובלבד שבכל בית משותף במתחם תהיה הסכמה של לפחות 50% מבעלי הדירות להגשת התוכנית".

 

[כוכב103]

לעומת זאת דירת שלושה חדרים בערים החדשות הוכיחו את עצמן בעליית ערך משמעותית בשנים עברו .

עליית ערך זה דבר חשוב
אבל יחידה שמושכרת בכפול כל חודש שווה הרבה מאוד
במיוחד שגם הערך שלה עולה עם הזמן. נכון שלא כמו דירות בפריפריה אבל עדיין שומרת על הערך שלה ביחס לשוק.
לא כן?

 

[מוישי פרומן]

זה נ

עליית ערך זה דבר חשוב
אבל יחידה שמושכרת בכפול כל חודש שווה הרבה מאוד
במיוחד שגם הערך שלה עולה עם הזמן. נכון שלא כמו דירות בפריפריה אבל עדיין שומרת על הערך שלה ביחס לשוק.
לא כן?

כשמחשבים את זה שבדירה רגילה רוב הכסף הוא של הבנק(משכנתא)
לעומת יחידה שדורשת הכל או הרוב מזומן
המינוף בדירה רגילה הוא ללא השוואה

 

[צבע ורוד]

עד כאן דברי באשכול זה

?????

1)תמצא לי דירה ברובע ו
שניתנת לחלוקה ל 2 ב 1.3
קח 100,000 תיווך, סגור?
2)ומה עם חוקי

אין חיה במתחרדים באשדוד
דירה שחתומה תמא
מפוצלת ל 2 חוקי
ב 1.3
יש לכם?
תביאו היום סוגרים עיסקא ותקבלו 50,000 לכיס
ממתין לדירה

????