יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

Adielm87 · 23/8/21

נכתב ע"י שוקו ציפס:
שאלה: בן אדם בן 60 לכמה שנים הבנק יתן לו משכנתא?

היום אפשר להשיג עד 75/80 תלוי בבנקים השונים ומצב בריאותי.

Adielm87 · 23/8/21

נכתב ע"י טיגריס:
שאלה:
מה קורה אם היועץ הביא לי הצעה. והשגתי הצעה טובה יותר. אני אמור לשלם לו?

תלוי מה נכתב בהסכם התקשרות אם היה. ואם השתמשת בתמהיל שהוא בנה לך או לא.
בכל מקרה כדאי לבדוק עם יועץ נוסף בכדי להבין אם באמת ההצעה שלך יותר טובה.

Adielm87 · 23/8/21

נכתב ע"י אנטיוכוס 2:
יש אפשרות להסיף לווים (לא ערבים) למשכנתא גם אם הם לא בעלי הנכס?

כן.

טוביT · 23/8/21

שואלת בשביל חברה
קיבלה הצעה למשכנתא לדירה קיימת 50 % מימון
150אלף - משתנה צמודה: 2.45 -25 שנה
150אלף - קל"ץ: 3.39 -13.5 שנים
150אלף - פרים : 1.2 (מינוס 0.4) -30 שנה

האם זה ריביות טובות - למשכנתא על דירה קיימת?

evi03 · 23/8/21

זו משכנתא מלפני שנה וחצי
יש מה לחסוך אם אמחזר?
לקחתי פחות מ 40% מערך הדירה
(יש ריבית פירעון מוקדם של 5.000 ש"ח)

הון ובית · 23/8/21

נכתב ע"י אנטיוכוס 2:
יש אפשרות להסיף לווים (לא ערבים) למשכנתא גם אם הם לא בעלי הנכס?

זה מחולק -
1. במקרה שמעוניינים בהוספת לווה נוסף - הוא חייב להיות בן משפחה מקרבה ראשונה, ולשלם 20% מינימום מההחזר, ויתחשבו רק ב-50% מערך הכנסותיו הפנויות מהתחייבויות נוספות של מעל 18 חודש (יש בנקים שיקראו לזה ערב תומך, ויש בנקים שיקראו לזה לווה נוסף).
2. במקרה שרוצים שהוא ישלם הכל - בטפחות ניתן לעשות היפוך לווים, ואז אין צורך בבן משפחה מקרבה ראשונה דווקא, ויוכלו להתחשב בכל 100% הכנסותיו. בעל הנכס לצורך זה יהיה לווה ממשכן - ולא לווה משלם.
3. סתם לווה, שישלם גם הוא, שאינו מדרגה ראשונה בקרבת משפחה, וגם אינו היפוך לווים בטפחות - א"א אפשר.

הון ובית · 23/8/21

נכתב ע"י evi03:
זו משכנתא מלפני שנה וחצי
יש מה לחסוך אם אמחזר?
לקחתי פחות מ 40% מערך הדירה
(יש ריבית פירעון מוקדם של 5.000 ש"ח)

הריביות בתמהיל הזה מאד יקרות!
השאלה מה הסיפור שהיה אז שבגללו הריביות כ"כ יקרות, והאם הוא השתנה כיום..
1. אחוזי המימון? 2. יחס ההחזר? 3. מצב הלקוח בבנק/ים? 4. מצב רישומי של הנכס? ועוד כל מיני..
יש שם זכאות שיפסידו אותה במחזור, ועל המענק עושים פארי פסו [דרגה שווה], אבל עדיין המשכנתא בנויה לא טוב, יותר מ 50% ממנה מוצמד למדד, גם הריבית זכאות מאד יקרה, וגם כל המבנה לא חכם, ולא מוצלח.
אני הייתי מטפל בזה כן.

הון ובית · 23/8/21

נכתב ע"י טוביT:
שואלת בשביל חברה
קיבלה הצעה למשכנתא לדירה קיימת 50 % מימון
150אלף - משתנה צמודה: 2.45 -25 שנה
150אלף - קל"ץ: 3.39 -13.5 שנים
150אלף - פרים : 1.2 (מינוס 0.4) -30 שנה

האם זה ריביות טובות - למשכנתא על דירה קיימת?

ריביות כל מטרה, ריביות ממש סבירות לחלוטין.

הון ובית · 23/8/21

נכתב ע"י שוקו ציפס:
שאלה: בן אדם בן 60 לכמה שנים הבנק יתן לו משכנתא?

במשכנתא רגילה המקסימום הוא 85, ובמידה ולא יהיה ניתן לאשר מסיבות כאלה ואחרות - יש תמיד את האופציה של משכנתא הפוכה, שמתחילה בגיל הזה והלאה..

evi03 · 23/8/21

נכתב ע"י Y996:
הריביות בתמהיל הזה מאד יקרות!
השאלה מה הסיפור שהיה אז שבגללו הריביות כ"כ יקרות, והאם הוא השתנה כיום..
1. אחוזי המימון? 2. יחס ההחזר? 3. מצב הלקוח בבנק/ים? 4. מצב רישומי של הנכס? ועוד כל מיני..
יש שם זכאות שיפסידו אותה במחזור, ועל המענק עושים פארי פסו [דרגה שווה], אבל עדיין המשכנתא בנויה לא טוב, יותר מ 50% ממנה מוצמד למדד, גם הריבית זכאות מאד יקרה, וגם כל המבנה לא חכם, ולא מוצלח.
אני הייתי מטפל בזה כן.

תודה על המשוב!
אני בהחלט מופתע מהתשובה...
שילמתי 7.000 ש"ח ליעוץ מאוד מוכר ושהרבה המליצו...
1. כמו שכתבתי לקחתי 40% מימון (הדירה היתה שווה 1.130.000 ולקחתי 508.000 ש"ח)
2 החזר של 1950 ש"ח ל30 שנה (אולי זה הסיבה)
3 מצב בבנק והכנסות מצוינות אז ועכשיו
4 כשלקחתי את המשכנתא הדירה הייתה באמצע בנייה

כמה בערך ניתן לחסוך?

הון ובית · 23/8/21

נכתב ע"י evi03:
תודה על המשוב!
אני בהחלט מופתע מהתשובה...
שילמתי 7.000 ש"ח ליעוץ מאוד מוכר ושהרבה המליצו...
1. כמו שכתבתי לקחתי 40% מימון (הדירה היתה שווה 1.130.000 ולקחתי 508.000 ש"ח)
2 החזר של 1950 ש"ח ל30 שנה (אולי זה הסיבה)
3 מצב בבנק והכנסות מצוינות אז ועכשיו
4 כשלקחתי את המשכנתא הדירה הייתה באמצע בנייה

כמה בערך ניתן לחסוך?

ממש מעניין.. הנתונים נראים מעולה.
מהיכן ההכנסות (עצמאי/תלוש/מה בדיוק)? מה גובה ההכנסות? היכן הנכס (ומה המצב הרישומי)?
אני משער גם שחלק מהסיבה זה הסכומים של הזכאות שהבנק לא מרוויח עליהם, ולכן המרווח הגבוה.
אבל שים לב!
כל הזכאות זה הלוואה מוצמדת מדד, חוצמז'ה, סכום של קרוב ל150,000 ש"ח במצ, שזה גם צמוד מדד - ביחד קרוב, ל-270,000 ש"ח צמוד, זה הרבה ביחס להלוואה של 500,000 סה"כ. בדר"כ לא עולים מעל 33%, ובעידן של היום שהאינפלציה מרימה ראש, זה כבר וואחד' הצמדה, ולחלוטין לא בריא.. רג בגלל זה הייתי חושב מה לעשות (בכובד ראש, כי יש כאן זכאות בכ"א).
מעבר לזה, קלצ ל-15 שנה בריבית 4.4% - זה נראה כמו ריביות כל מטרה!!!! (יכול להיות? הוספתם משהו לתוך המשכנתא שלא היה עבור רכישת הנכס נשוא ההלוואה עצמה??) זה הזוייי...
וגם המצ יקר מאד (3.13%), והפריים בפלוס..
ככלל, זה לא נראית הלוואה תקינה לדיור, בטח לא בריביות של לפני חצי שנה. וע"ז שאלתי, מה הסיפור?
אני אשמח אם תסכים לשלוח אליי את האישור המקורי למייל - keseffchacham בג'מייל, מעניין אותי לעבור ע"ז בצורה מקצועית יותר, לנסות להבין את המשכנתא הזו.
אגב, גם הריבית של הזכאות גבוהה 3%, כיום ניתן בקצ לקבל דברים טובים יותר ללא ספק.

Adielm87 · 23/8/21

נכתב ע"י evi03:
תודה על המשוב!
אני בהחלט מופתע מהתשובה...
שילמתי 7.000 ש"ח ליעוץ מאוד מוכר ושהרבה המליצו...
1. כמו שכתבתי לקחתי 40% מימון (הדירה היתה שווה 1.130.000 ולקחתי 508.000 ש"ח)
2 החזר של 1950 ש"ח ל30 שנה (אולי זה הסיבה)
3 מצב בבנק והכנסות מצוינות אז ועכשיו
4 כשלקחתי את המשכנתא הדירה הייתה באמצע בנייה

כמה בערך ניתן לחסוך?

שלום,
א. כדאי שתוציא דו"ח יתרות לסילוק מסודר שבו תראה כמה אתה חייב. יש חלק גדול צמוד למדד כך שהקרן כמעט לא ירדה אם בכלל. וככל הנראה ההחזר החודשי כיום גבוה יותר.
ב. אם זה היה לפני שנתיים הריביות יותר הגיוניות כי זה הממוצעים של אותה תקופה.
ג. בכל מקרה שווה למחזר אם הכל תקין אצלכם יש פה חיסכון עצום.

טוביT · 23/8/21

נכתב ע"י Y996:
ריביות כל מטרה, ריביות ממש סבירות לחלוטין.

לא לכל מטרה, לצורך רכישת דירה נוספת.

פקמן · 23/8/21

לצורך רכישת דירה נוספת זה מתיקר כמו לכל מטרה?

שוקו ציפס · 23/8/21

נכתב ע"י Y996:
במשכנתא רגילה המקסימום הוא 85, ובמידה ולא יהיה ניתן לאשר מסיבות כאלה ואחרות - יש תמיד את האופציה של משכנתא הפוכה, שמתחילה בגיל הזה והלאה..

לא מספיק הבנתי מהו משכנתא הפוכה
ז"א שאם הבן אדם בן 60 אז אפשר משכנתא ל25 שנה? או 15/20 שנה כמו שכתבו לעיל?

הון ובית · 23/8/21

נכתב ע"י שוקו ציפס:
לא מספיק הבנתי מהו משכנתא הפוכה
ז"א שאם הבן אדם בן 60 אז אפשר משכנתא ל25 שנה? או 15/20 שנה כמו שכתבו לעיל?

משכנתא הפוכה - מהי?
משכנתא הפוכה היא, הלוואה בשעבוד הנכס, ולכן היא 'משכנתא'. הסיבה שהיא הפוכה, מכיון שהלווה אינו נדרש לשלם את ההחזר שלה, אלא יכול להחליט שאינו משךם דבר, עד יומו האחרון..
בפטירת בעל הנכס, המלווה מוכר את הנכס ומממש את הבטוחה לפירעון ההלוואה - כולל הריביות, וריבית דריבית שהצטברה במהלך התקופה.
ישנה אופציה, לא לשמור הכל ל"סוף", אלא כן להחזיר לפחות את הריבית, כדי שהריבית דריבית לא תיצבר, והקרן תיפרע בפטירה, מתוך הנכס. אפשרות שלישית, היא כן להתחיל לשלם קרן+ריבית, בדומה למשכנתא רגילה, אך לא באמת בונים על פירעון ההלוואה המלא, שהרי משכנתא הפוכה מיועדת לאנשים מבוגרים+, אלא יפרעו כמה שיספיקו, והיתר במימוש הנכס בפטירה.
הדבר נעשה בידיעת היורשים, ובחתימתם בעת לקיחת המשכנתא. לא שצריך אותם, אבל מיידעים אותם לכך.
משכנתא זו מיועדת, רק לבני 60 ומעלה. הריביות של משכנתא זו, יקרות יותר.

בלי קשר - בני 60, יכולים לעיתים לקחת גם משכנתא רגילה - בהתחשב כמובן בהכנסות, עד גיל מרבי של 80 ואף 85.