יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ראובן 23]

יש למשהו מה ליעץ לי????????

חסר פרטים.
מה שווי הדירה.
מה סכום המשכנתא המבוקש.(משנה לגבי מסלול פיתוי)
האם הכסף אמור לשמש לדירה אחרת.
בכלל התשובה היא מסלולים עם כמה שפחות חשיפה להיוון (עמלת קנס יציאה מוקדם)
זה יכול להיות פריים מל"צ כל שנתיים וכדומה.
וכן במקום קל"צ הייתי לוקח ק"צ

 

[ari1980]

יש למשהו מה ליעץ לי????????​

יש פה הרבה לדעת.
כמה אחוז מימון.
קיים נרכש?? מיד מה לפתות ??
בגדול חייבים שליש קבועה. כל השאר ?? כנראה שמלצ. עם סיכון קטן להיוון. ואולי עדיף כל שנתיים אם בטוח זה רק לשנתיים.
בקיצור יש מה לבחון.​

 

[אלישא]

משכנתא בסדר גודל של 1300000 בערך
שזה 75%

 

[ari1980]

​

משכנתא בסדר גודל של 1300000 בערך
שזה 75%​

ללא תקבל 75. תקבל מקסימום 70 אם זה יוצר כחליפי....
או שזה בכלל דירה יחידה שלך?? אז כן 75 אחוז.

לגבי המסלולים.. כמה אתה מוכן לקחת סיכון להיוון תמורה תשלום נמוך עכשיו.. וכו
​

 

[שיר שיר שיר]

היכן אפשר לקבל הלוואה של 150000 אם הכי הרבה תשלומים

 

[ari1980]

היכן אפשר לקבל הלוואה של 150000 אם הכי הרבה תשלומים​

יהב.
מרכנתיל זה ל10 שנים.
בלקיחת משכנתא 15 שנה .
בנק ירושלים אני חושב שיש גם. לא מעודכן​

 

[מנחם123]

בני זוג, שיש על שם האשה דירה, מלפני החתונה, וכעת רוצים לקנות דירה נוספת שתהיה על שם הבעל (כדי שלא להתחייב בתשלוום מס רכישה).
האם הבנק יתחשב גם בהכנסות של האשה כהכנסות למשכנתא? או שהאשה תחשב רק כעָרֵב (שאז ההכנסות שלה מחושבות לחצי ממה שהן בפועל).

תודה רבה !

 

[משכנות הדרים]

במזרחי יחושב הכנסות האשה מלא
בנקים אחרים חצי כערב

לגבי אחוזי מימון ניתן עד 62.5%
בעניין מס רכישה כפי הידוע לי סעיף 9 בפקודת מיסוי מקרקעין מייחס לזוג תא משפחתי אחד

 

[מנחם123]

תודה על התשובה המפורטת!

בעניין מס רכישה, העו"ד אומר שזה בסדר, אחרי שעשו "הסכם ממון" לפני החתונה.

 

[משכנות הדרים]

הכוונה להסכם ממון

 

[מס אפס]

בני זוג, שיש על שם האשה דירה, מלפני החתונה, וכעת רוצים לקנות דירה נוספת שתהיה על שם הבעל (כדי שלא להתחייב בתשלוום מס רכישה).
האם הבנק יתחשב גם בהכנסות של האשה כהכנסות למשכנתא? או שהאשה תחשב רק כעָרֵב (שאז ההכנסות שלה מחושבות לחצי ממה שהן בפועל).

תודה רבה !

כעת סיימתי כזה תיק בדיוק בטפחות והתחשבו במשכורת של האשה על מלא

 

[ססגון]

כמה אמור לעלות ייעוץ על מחזור כזה? (זה מלפני העליה של העוגן החודש)
מחזור פנימי - ללא צורך בבדיקת הכנסות ויכולת החזר וכו'

 

[משכנות הדרים]

מחיר סטנדרט
כל יועץ לפי הותק והניסיון

 

[ססגון]

מחיר סטנדרט
כל יועץ לפי הותק והניסיון

מה הטווח?
ומדובר במחזור פנימי.

 

[משכנות הדרים]

3-5 אשח
מחיר זול יותר תבררו על היועץ

 

[יוסף אדל]

זכיתי במחיר למשתכן וכעת הפרוייקט קיבל "היתר בתנאים"
השאלה ממתי אפשר להגיש בקשה לאישור עקרוני מכיוון שאין עדיין שומה לדירה (כי אין לי עדיין את התוכניות וכן זה תלוי גם בבחירה של הדירה)
וכן אם בכלל כדאי להתחיל להגיש משום שיש תוקף לאישור עקרוני ואני לא יודע באמת מתי יהיה החתימה על החוזה והסדרי התשלום
מצד שני זה יכול להתקדם מהר ואני אמצא את עצמי ללא משכנתא

 

[משכנות הדרים]

לפני הכל כדאי לקבל אישור עקרוני כבר היום, בכדי לוודאות שאין לך בעיה עם קבלת המשכנתא ויכולת לממן את הרכישה
לגבי הבנק רק 3 חודשים לפני העברת הכסף רלוונטי, לפנ"כ מיותר...

 

[ראובן 23]

זכיתי במחיר למשתכן וכעת הפרוייקט קיבל "היתר בתנאים"
השאלה ממתי אפשר להגיש בקשה לאישור עקרוני מכיוון שאין עדיין שומה לדירה (כי אין לי עדיין את התוכניות וכן זה תלוי גם בבחירה של הדירה)
וכן אם בכלל כדאי להתחיל להגיש משום שיש תוקף לאישור עקרוני ואני לא יודע באמת מתי יהיה החתימה על החוזה והסדרי התשלום
מצד שני זה יכול להתקדם מהר ואני אמצא את עצמי ללא משכנתא

הבונוס להוציא היום אישור עקרוני זה בשביל לדעת שהבנק מוכן לעשות איתך עסקים לכן כדאי לקבל אישור על הסכום המקסימלי שאתה חושב שתצטרך
חשוב להבין שאישור עקרוני כשמו כן הוא עקרוני בלבד וניתן על סמך הצהרה לכן כדאי לדייק בנתונים ולא לנפח אותם.
כמו כן מומלץ מאוד לסדר את העו"ש וזה לא. זמן המתאים לעשות טובה לחבר ולהעביר לו כסף בחשבון.
אם אתה מתכנן ללכת עם יועץ כדאי לפנות אליו עכשיו.
אם לא כדאי לך להתחיל ללמוד את הנושא כבר עכשיו.
בהצלחה.

 

[משכנות הדרים]

כדאי לחדד נקודה חשובה
אם בדעתך לקחת יועץ - קח יועץ
אם אתה רוצה לגשת לבנק בלי יועץ - אין בעיה
אבל אף פעם לא להתחיל לבד ואח"כ לפנות ליועץ
לכבות שריפות מורכב יותר
ו... יקר הרבה יותר !!

 

[ססגון]

כמה אמור לעלות ייעוץ על מחזור כזה? (זה מלפני העליה של העוגן החודש)
מחזור פנימי - ללא צורך בבדיקת הכנסות ויכולת החזר וכו'
צפה בקובץ המצורף 1361844

@ari1980 @הון ובית