יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פרסום שנהב]

שאלה שקשורה/לא קשורה:
סיימנו לשלם משכנתא ופתאום העו"ד אומר שצריך עכשיו שטרי משכנתא שנראה לי זה אישור עיריה, לא יודעת...
בכל אופן, פנינו ליועץ משכנתא ואמר שלוקח לדבר לפחות שבוע ימים.
אמרנו זאת לעו"ד ואמרו לנו שם, שיש לנו להביא את השטרי משכנתא עד סוף חודש ואם לא אז צריך לחדש..מה לחדש..לא זוכרת. לא כ"כ מבינה מה זה ועל מה זה.(אשמח להסבר בלי קשר לקשר)
השאלה שלי היא: האם שטרי משכנתא מבקשים רק אחרי שכל הנשכנתא שולמה או שהיה אפשר להגיש את זה קודם והיועץ לא עשה זאת מחוסר פנאי או משהו דומה?

 

[פסגות]

שאלה שקשורה/לא קשורה:
סיימנו לשלם משכנתא ופתאום העו"ד אומר שצריך עכשיו שטרי משכנתא שנראה לי זה אישור עיריה, לא יודעת...
בכל אופן, פנינו ליועץ משכנתא ואמר שלוקח לדבר לפחות שבוע ימים.
אמרנו זאת לעו"ד ואמרו לנו שם, שיש לנו להביא את השטרי משכנתא עד סוף חודש ואם לא אז צריך לחדש..מה לחדש..לא זוכרת. לא כ"כ מבינה מה זה ועל מה זה.(אשמח להסבר בלי קשר לקשר)
השאלה שלי היא: האם שטרי משכנתא מבקשים רק אחרי שכל הנשכנתא שולמה או שהיה אפשר להגיש את זה קודם והיועץ לא עשה זאת מחוסר פנאי או משהו דומה?

בגדול מבקשים אחרי
וזה לוקח זמן..

 

[elis56]

אשמח לשמוע חוות דעת.
משכנתא בסך 400.
250 - פריים P-0.7 למשך 15 שנה.
150 - קל"צ 5.5 למשך 7 שנים.

יש עוד חוות דעת/ המלצות?
(משכנתא לשיפוץ בנוסף למשכנתא על דיור)

עדיף תמהיל כזה או לקחת את כל ה 400 ב P-0.5?

@ari1980 @משכנטוב @E_Y

 

[E_Y]

יש עוד חוות דעת/ המלצות?
(משכנתא לשיפוץ בנוסף למשכנתא על דיור)

עדיף תמהיל כזה או לקחת את כל ה 400 ב P-0.5?

@ari1980 @משכנטוב @E_Y

אי אפשר לקחת את כל ההלוואה בריבית משתנה
מאיזה בנק ההצעה ?

 

[elis56]

אי אפשר לקחת את כל ההלוואה בריבית משתנה
מאיזה בנק ההצעה ?

הכוונה ע"י מסלול פיתוי שיפרע בסמוך ללקיחת המשכנתא.
לגבי הבנק - לא רלוונטי לי בנק אחר בכל מקרה כרגע

 

[talreu]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

שלום וברכה,

אנחנו לקראת חתימה על משכנתא (אחרי אישור עקרוני)
בעקבות עלית הריבית לאחרונה, היית ממליץ על פחות פריים? נשמח לשמוע את התמהיל המומלץ

תודה!

 

[ראובן 23]

הכוונה ע"י מסלול פיתוי שיפרע בסמוך ללקיחת המשכנתא.
לגבי הבנק - לא רלוונטי לי בנק אחר בכל מקרה כרגע

אם יש אופציה לפיתוי עדיף לשלב מ"צ ולהוזיל ריביות בשאר המסלולים.

 

[יחל]

האם יש אפשרות למשכנתא על דירה ללא טאבו ?

 

[ari1980]

האם יש אפשרות למשכנתא על דירה ללא טאבו ?​

מה כן. מנהל?? ללא שום רישום??​

 

[ari1980]

הכוונה ע"י מסלול פיתוי שיפרע בסמוך ללקיחת המשכנתא.
לגבי הבנק - לא רלוונטי לי בנק אחר בכל מקרה כרגע​

לא יודע את הנתונים אבל במסלול פיתוי לכאורה אפשר להגיע לדברים יותר טובים.
אבל מאוד משנה המקרה. הרחבה? שיפוץ? סכום השיפוץ. וכו.​

 

[abc321]

שאלה שקשורה/לא קשורה:
סיימנו לשלם משכנתא ופתאום העו"ד אומר שצריך עכשיו שטרי משכנתא שנראה לי זה אישור עיריה, לא יודעת...
בכל אופן, פנינו ליועץ משכנתא ואמר שלוקח לדבר לפחות שבוע ימים.
אמרנו זאת לעו"ד ואמרו לנו שם, שיש לנו להביא את השטרי משכנתא עד סוף חודש ואם לא אז צריך לחדש..מה לחדש..לא זוכרת. לא כ"כ מבינה מה זה ועל מה זה.(אשמח להסבר בלי קשר לקשר)
השאלה שלי היא: האם שטרי משכנתא מבקשים רק אחרי שכל הנשכנתא שולמה או שהיה אפשר להגיש את זה קודם והיועץ לא עשה זאת מחוסר פנאי או משהו דומה?

כנראה שהאישור עירייה בתוקף עד סוף חודש ואם אין לכם עדיין שטרי משכנתא תצטרכו לחדש את התוקף של האישור עירייה

 

[ידידים]

אשמח לקבל ייעוץ {כמובן ללא אחריות...} האם מומלץ לקחת חלק מהמשכנתא צמוד בריבית של 2.5 או קל"צ בריבית של 4.5

 

[elis56]

לא יודע את הנתונים אבל במסלול פיתוי לכאורה אפשר להגיע לדברים יותר טובים.
אבל מאוד משנה המקרה. הרחבה? שיפוץ? סכום השיפוץ. וכו.​

סכום 400K
המשכנתא מוגדרת שיפוץ כי אין אופציה לקחת משכנתא אחרת בשביל דירה חדשה..

 

[ראובן 23]

אשמח לקבל ייעוץ {כמובן ללא אחריות...} האם מומלץ לקחת חלק מהמשכנתא צמוד בריבית של 2.5 או קל"צ בריבית של 4.5

לדעתי קל"צ

 

[חוקר ובודק]

כמה ממוצע ההחזרים היום למשכנתא של 900,000
בתמהיל נורמלי?

 

[E_Y]

כמה ממוצע ההחזרים היום למשכנתא של 900,000
בתמהיל נורמלי?

5000
נורמלי זה עניין יחסי כמובן

 

[תהילה3]

שאלה בבקשה;
יש לי כבר דירה אחת שאני גר בה. האם ישנה אפשרות לקנות דירה שניה ולהצהיר לבנק על דירה חלופית לצורך קבלת 70 אחוז משכנתא, ובה בעת לרשות המיסים להצהיר על דירה שניה?
הסיבה היא משום שארצה לעבור לדירה יותר גדולה בשנים הקרובות ולא ארצה לשלם עליה מס דירה שניה. ומאידך אני רוצה 70 אחוז משכנתא.
תודה רבה!

 

[הון ובית]

יש לי כבר דירה אחת שאני גר בה. האם ישנה אפשרות לקנות דירה שניה ולהצהיר לבנק על דירה חלופית לצורך קבלת 70 אחוז משכנתא, ובה בעת לרשות המיסים להצהיר על דירה שניה?

לא.
הבנק מבקש בדרך כלל את המש"ח - שהוא טופס הדיווח לרשות המיסים עצמו.

 

[HILEL1]

שאלה בבקשה;
יש לי כבר דירה אחת שאני גר בה. האם ישנה אפשרות לקנות דירה שניה ולהצהיר לבנק על דירה חלופית לצורך קבלת 70 אחוז משכנתא, ובה בעת לרשות המיסים להצהיר על דירה שניה?
הסיבה היא משום שארצה לעבור לדירה יותר גדולה בשנים הקרובות ולא ארצה לשלם עליה מס דירה שניה. ומאידך אני רוצה 70 אחוז משכנתא.
תודה רבה!

יש לי פתרון בשבילך, אבל לא ע"ג הפורום.
חוץ מזה, לא הבנתי את השאלה, מה בדיוק הבעיה שלך להצהיר גם לרשות המיסים על דירה חילופית. [אם אתה מצהיר על דירה שניה, ואח"כ מוכר את הראשונה וקונה שלישית, אתה לא משלם מס על השלישית?]

 

[מנחם123]

מעוניין לקחת משכנתא לשיפוץ, בבנק מזרחי.
האם בנק מזרחי נותן את כל הסכום הנדרש לשיפוץ?
איזה אסמכתאות בנק מזרחי מבקש שהכסף הולך באמת לשיפוץ? (אני מתכוין להשתמש בכסף כעת לצרכים אחרים, ולשפץ בעוד כמה חודשים.)

תודה !