יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

8668667 · 26/1/22

אשמח לעזרה, רכשנתי דירה ראשונה קיבלתי אישור עקורני אבל את הכסף אני צריך לשלם רק עוד חצי שנה, בבנק מזרחי טפחות אומרת לי הפקידה דבר איתי חודשיים לפני שאתה צריך את הכסף ואז נתחיל את התהליך,

השאלה מה קורה עם האישור עקוני זה פג נכון? והאם אין אפשרות אכן להתחיל את התהליך עכשיו, תודה מאראש

ללי.ללי · 26/1/22

שואלת שוב
רוצה לקחת משכנתא של 700,000 (לדירה בשווי 1,800,000)
כמה הכנסות צריך להכניס בשביל החזר חודשי של 4,000?
ו/או כמה שנים יהיה המשכנתא אם נחזיר 3,000 כל חודש?

A052 · 26/1/22

נכתב ע"י 8668667:
אשמח לעזרה, רכשנתי דירה ראשונה קיבלתי אישור עקורני אבל את הכסף אני צריך לשלם רק עוד חצי שנה, בבנק מזרחי טפחות אומרת לי הפקידה דבר איתי חודשיים לפני שאתה צריך את הכסף ואז נתחיל את התהליך,

השאלה מה קורה עם האישור עקוני זה פג נכון? והאם אין אפשרות אכן להתחיל את התהליך עכשיו, תודה מאראש

האישור העקרוני יפוג שוב, הוא בתוקף רק לחודש כמדומני.

אגב ייתכן וכדאי לכם (כדי להיות רגועים, לדעת כמה הריביות בלי סיכון של עליה וכדו') לשלם את החלק של המשכנתא עכשיו, ואת החלק העצמי בעוד חצי שנה. לפעמים שזה אפשרי.

8668667 · 26/1/22

ראשית תודה על התגובה, רק שמדובר בדירה בדימונה ולקחתי 72 % מימון 360 אש"ח , כך שהחלק העיקרי זה משכנתא, ולהבנת העניין אישור עקורני אמור לתת לקונה דירה אפשרות לחתימת חוזה כאשר הוא יודע שיהיה לו משכנתא, מה עוזר אישור עקרוני בחתימת החוזה, כאשר בדרך כלל התתלומים הם לאחר הרבה זמן?

כשהמציאות הופכת לסרט · 26/1/22

נכתב ע"י A052:
אכן מאד יפה.

מתקן את הפרטים
כרגע ניתן אישור עקרוני על:
2/3 קל"צ ל15 שנים עם ריבית 2.7
1/3 פריים ל25 שנה עם ריבית 1.26
האם אלו תנאים טובים?
בהתייחסות לכך שמדובר על פחות מ45% מימון ובנוסף זה אמור להיות ריביות זולות יותר עקב קירבה ראשונה לעובד בנק.
תודה לעונים

8668667 · 26/1/22

פעם היה הגבלה של שליש בפריים היום נותנים עד חצי בפריים , למה שלא תבקש חצי בפריים וחצי בקל"צ

כשהמציאות הופכת לסרט · 26/1/22

הם ישאירו לי את אותם ריביות?

8668667 · 26/1/22

לבדוק וודאי שצריך, הפריים ברור שישאירו אולי יירצה לעלות קצת בקל"צ, תנסה ללחוץ עליו שישאיר כך ויכול ליהיות שיעלה בטיפה ועדיין ישתלם לך, בקיצור לבדוק וודאי צריך שיתן לך 2 אופציות

כשהמציאות הופכת לסרט · 26/1/22

תודה.
באופן כללי הריביות לא גבוהות?

מצרף מידע https://www.moti.org.il/calculator
עודכן ב11/01/22

הפריים יותר נמוך משקיבלתי
והקל"צ כתוב שם בין 2.5% ל-2.65%

8668667 · 26/1/22

באופן כללי המסלולים שלקחת הם מסלולים מצויינים, והריביות וודאי שלא גבוהות אפילו טובות, רק שתמיד כדאי לנסות להוריד עוד מהריביות ההתחלתיות שהפקיד מציע ובדרך כלל גם מצליחים, בהצלחה

מקצועי בלבד · 26/1/22

נכתב ע"י כשהמציאות הופכת לסרט:
מתקן את הפרטים
כרגע ניתן אישור עקרוני על:
2/3 קל"צ ל15 שנים עם ריבית 2.7
1/3 פריים ל25 שנה עם ריבית 1.26
האם אלו תנאים טובים?
בהתייחסות לכך שמדובר על פחות מ45% מימון ובנוסף זה אמור להיות ריביות זולות יותר עקב קירבה ראשונה לעובד בנק.
תודה לעונים

על פניו אפשר הרבה לשפר.

כשהמציאות הופכת לסרט · 26/1/22

נכתב ע"י 8668667:
באופן כללי המסלולים שלקחת הם מסלולים מצויינים, והריביות וודאי שלא גבוהות אפילו טובות, רק שתמיד כדאי לנסות להוריד עוד מהריביות ההתחלתיות שהפקיד מציע ובדרך כלל גם מצליחים, בהצלחה

תודה רבה!

כשהמציאות הופכת לסרט · 26/1/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
על פניו אפשר הרבה לשפר.

אשמח לשמוע!
תוכלו לתת רעיונות לשיפור?
האם היית בונה אחרת את התמהיל?
האם הריביות יכולות להיות יותר טובות?

ג'ינג'י אמיתי · 27/1/22

נכתב ע"י A052:
לפחות בין פועלים לטפחות ניסיתם להתמקח?

תקרא את כל ההודעה שכתבתי...

נכתב ע"י ג'ינג'י אמיתי:
יש לי משכנתא כיום בטפחות ואני כרגע מנסה למחזר אותה יש לי הצעות משני בנקים בשניהם הפריים אותו דבר אבל בקל"צ ומשתנה צמודה יש הבדל כזה.

פועלים: קל"צ 2.87 מ"צ 1.79
טפחות: קל"צ 3.32 והמשתנה צמודה (כל שנתיים - לא הצעה חדשה אלא המשך משכנתא קיימת) 1.45

בסופו של חשבון הפער בתשלום הסופי ביניהם הוא כ9000 ש"ח לטובת טפחות.

השאלה היא, לי נראה שלקחת קל"צ גבוה ומ"צ נמוך זה טעות כי הקל"צ הנמוך נשאר איתי לתמיד והמשתנה צמודה ישתנה בהמשך, האם אני צודק?