יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

["תודה לה'"]

אשמח לעזרה
אם יש לי 800K הון עצמי מזומן מדירה שמכרתי
ואני מעונין לקנות דירה ב2.2 מיליון
כלומר לקחת משכנתא של 1.54 מיליון
1. האם זה אפשרי ??
2. כמה בערך יהיה ההחזר החודשי ??
תודה

 

["תודה לה'"]

אני מעוניין לקנות דירה להשקעה ולהחזיק בה כ-5 שנים, על מנת למכור אותה ברווח לאחר סיום התקופה.

מחיר הדירה כ-850,000 ש"ח, הכנסה צפויה משכירות - כ-2,100 ש"ח.

נשמע לא רווחי בעליל 850K = 2100 ???

 

[abc321]

אשמח לעזרה
אם יש לי 800K הון עצמי מזומן מדירה שמכרתי
ואני מעונין לקנות דירה ב2.2 מיליון
כלומר לקחת משכנתא של 1.54 מיליון
1. האם זה אפשרי ??
2. כמה בערך יהיה ההחזר החודשי ??
תודה

בדירה ראשונה/חליפית אפשרי לקחת סכום כזה מבחינת ערך הנכס כפוף כמובן ליכולת החזר וכו'
החזר חודשי תלוי לפי טווח השנים ונתונים נוספים

 

["תודה לה'"]

בדירה ראשונה/חליפית אפשרי לקחת סכום כזה מבחינת ערך הנכס כפוף כמובן ליכולת החזר וכו'
החזר חודשי תלוי לפי טווח השנים ונתונים נוספים

הכנסות של 15K בחודש ומשכנתא ל25 שנים

 

[abc321]

הכנסות של 15K בחודש ומשכנתא ל25 שנים

משוער 6.5-7K

 

[הון ובית]

משוער 6.5-7K

@מנחם123
מה פתאום ??!!
5.5-6 אלף ש"ח יספיקו.
ויש מצב גם פחות, תלוי בכמות הצמדה ועוד..
קצת גבולי ב25 שנה, אבל יכול לעבור, עם תכנון מקצועי ונכון של המשכנתא.

 

[abc321]

@מנחם123
מה פתאום ??!!
5.5-6 אלף ש"ח יספיקו.
ויש מצב גם פחות, תלוי בכמות הצמדה ועוד..
קצת גבולי ב25 שנה, אבל יכול לעבור, עם תכנון מקצועי ונכון של המשכנתא.

על איזה סכום משכנתא אתה מדבר נראה לי שאנחנו מדברים על סכומים שונים

 

[כשהמציאות הופכת לסרט]

אשמח לעזרה
אקדים ואומר שאני לא כל כך מבין בתחום ומה הדברים החשובים שיש לציין בהקשר של השאלה.
אז אנסה לכתוב ואשמח לעזרתכם
מעוניין לקחת משכנתא על סך 530 אלף שזה 45% מימון. בנוסף מזרחי נותנים עוד 75 אלף הלוואה בתנאים נוחים למעבירי משכורת.
שליש פריים ו2 שליש קל"צ ל15 שנה עם 3%
הבנתי שבהחזר חודשי של בערך 3,600 ההחזר על ה600 אלף יגיע לאזור 730 אלף
האם אלו ריביות טובות והתמהיל הוא טוב?
איזה משתנים חשוב להוסיף כדי שהשאלה תהיה ברורה

 

[beni.]

2/3 קל"צ 3% זה משכנתא טובה בהחלט.
כמה הפריים?

 

[beni.]

רוצים לקנות דירה בשווי 1,800,000
כמה הון עצמי נדרש? (כמה משכנתא הבנק נותן)?
כמה אחוז החזר הבנק נותן להחזיר מסך ההכנסות?
באם פותחים עכשיו תיק עוסק כמה חודשים צריך להראות על הכנסות על מנת שיחושב הסכום?

כלומר
רוצים לקחת 900,000 שח משכנתא- היתכן?
הכנסות כרגע 6,000 כמה החזר הבנק יתן?
ואם פותח תיק עוסק ומכניס 3,000 כל חודש (עצמאי)
כמה החזר יתן ואיך מוכיחים שזה הכנסה קבועה?

וכן האם יש דרך לחשב כמה שנים וכמה סכום יעלה משכנתא בסכום ככ גבוהה?
תודה רבה רבה

לצערי ההכנסה שלכם לא מספיקה,
לא חסר דרכים לנפח הכנסות,
אבל לפני זה תשאלו את עצמכם: זה באמת כדאי ?!?

 

[ללי.ללי]

לצערי ההכנסה שלכם לא מספיקה,
לא חסר דרכים לנפח הכנסות,
אבל לפני זה תשאלו את עצמכם: זה באמת כדאי ?!?

אין לנו ברירה אחרת
לא יכולים לקנות משהו אחר
חשבנו אולי להכניס עוד הכנסה של 3-4 אלף מכולל נוסף
זה יעבוד?
מה צריך?
אישור כולל
והכנסה של 3-4 חודשים קבוע?

 

[beni.]

אתם חושבים שתוכלו לעמוד בהחזרים של 4.000 לחודש +מחיה ??

 

[כשהמציאות הופכת לסרט]

2/3 קל"צ 3% זה משכנתא טובה בהחלט.
כמה הפריים?

הפריים הוא -0.6 שזה בעצם אחוז אחד?
האם לדעתכם התמהיל מומלץ או שעדיף לדוגמא שליש משתנה לא צמוד במקרה הזה?
יש לציין שהרביות הם של קרוב משפחה של עובד בנק, האם עדיין זה מיוחד?

 

[A052]

הפריים הוא -0.6 שזה בעצם אחוז אחד?
האם לדעתכם התמהיל מומלץ או שעדיף לדוגמא שליש משתנה לא צמוד במקרה הזה?
יש לציין שהרביות הם של קרוב משפחה של עובד בנק, האם עדיין זה מיוחד?

אכן מאד יפה.

 

[ללי.ללי]

אתם חושבים שתוכלו לעמוד בהחזרים של 4.000 לחודש +מחיה ??

כן, יש עוד הכנסות שלא נספרות למשכנתא כך שלמחיה זה בסדר.
אה ויש הכנסה של סיוע בשכר דירה של 1000 שח
זה נחשב למשכנתא?

 

[A052]

לכאורה ברגע שקניתם דירה לא תהיו זכאים לסיוע בשכר דירה.

 

[ג'ינג'י אמיתי]

יש לי משכנתא כיום בטפחות ואני כרגע מנסה למחזר אותה יש לי הצעות משני בנקים בשניהם הפריים אותו דבר אבל בקל"צ ומשתנה צמודה יש הבדל כזה.

פועלים: קל"צ 2.87 מ"צ 1.79
טפחות: קל"צ 3.32 והמשתנה צמודה (כל שנתיים - לא הצעה חדשה אלא המשך משכנתא קיימת) 1.45

בסופו של חשבון הפער בתשלום הסופי ביניהם הוא כ9000 ש"ח לטובת טפחות.

השאלה היא, לי נראה שלקחת קל"צ גבוה ומ"צ נמוך זה טעות כי הקל"צ הנמוך נשאר איתי לתמיד והמשתנה צמודה ישתנה בהמשך, האם אני צודק?

 

[A052]

השאלה היא, לי נראה שלקחת קל"צ גבוה ומ"צ נמוך זה טעות כי הקל"צ הנמוך נשאר איתי לתמיד והמשתנה צמודה ישתנה בהמשך, האם אני צודק?

לדעתי (שלא יותר טובה מדעתך) אתה צודק.
במיוחד שמשתנה כל שנתיים זה לא אגרויסע מציאה.

ואת המל"ץ תוכל כל 5 שנים (בנקודת יציאה) להחזיר בוכטה (שאני מברך אותך שיהיה לך) בלי עמלות פירעון מוקדם.

אגב, ניסית בעוד בנקים (לאומי, בינלאומי (פאגי)) ואח"כ להתמקח שוב בין הבנקים?

 

[ג'ינג'י אמיתי]

אגב, ניסית בעוד בנקים (לאומי, בינלאומי (פאגי)) ואח"כ להתמקח שוב בין הבנקים?

לא,
יש לי עו"ש בפועלים כ-10 שנים, ומשכנתא בטפחות והבנתי שאין לי הרבה מה לנסות במקומות אחרים, אם אתה יודע משהו אחר אשמח שתחכים אותי.

 

[A052]

לא,
יש לי עו"ש בפועלים כ-10 שנים, ומשכנתא בטפחות והבנתי שאין לי הרבה מה לנסות במקומות אחרים, אם אתה יודע משהו אחר אשמח שתחכים אותי.

אז הבנת לא נכון.
כל הבנקים רוצים משכנתאות, זו הכנסה רצינית לבנקים.

לפחות בין פועלים לטפחות ניסיתם להתמקח?