להלן שאלה שהפנתי ל
@היועץ - שמעון מלגרום
ולתועלת הרבים אכתוב כאן גם את תשובתו.
מודה על התשובה המפורטת.
שאלה
יש ברשותי דירה ראשונה עם משכנתא לעוד 3 שנים.
ברצוני לקנות דירה נוספת והבנתי שניתן להגדיר בבנק שהדירה הראשונה תימכר בתוך 2-3 שנים,
וכך לקבל משכנתא של 70% על דירה שניה .
1- האם ניתן לעשות זאת גם על דירה עם משכנתא?
2- האם יש בכך סיכון בזה שלא נמכור בסוף את הדירה?
4- וכן היכן הלוואת גישור נכנסת לתמונה?
תשובת @היועץ
לפני מספר שנים הטיל בנק ישראל הגבלות על הבנקים, במטרה להקשות על רוכשי הדירות להשקעה לקבל מימון גבוה וזול.
לכן קבע בנק ישראל שלא ניתן לקבל משכנתא לרכישת דירה נוספת אלא רק עד 50% ממחיר הדירה הנרכשת. יחד עם זאת הבין בנק ישראל שישנם גם "משפרי דיור" שרוכשים דירה גדולה יותר עוד טרם מכרו את הדירה הקיימת, והם זקוקים לצורך כך למשכנתאות בסכומים העולים על 50% ממחיר הדירה הנרכשת. לכן קבע בנק ישראל שניתן במקרה זה לקבל עד 70% ממחיר הדירה הנרכשת.
לצורך הקביעה האם מדובר בדירה להשקעה או ב"משפר דיור" מבקש הבנק לקבל את ההצהרה של הקונה שנשלחה לרשוית. היות וכל עסקת מקרקעין מדווחת לרשויות המס לצורך חישוב המס שצריך המוכר או הקונה לשלם.
ע"פ חוקי המס. כל מי שרוכש דירה שניה ,ורוצה להימנע מתשלום מס רכישה ( מס המשולם בעת רכישת דירה נוספת) צריך להצהיר כי ימכור את דירתו הנוכחית תוך 18 חודש. לאחר הצהרתו הוא מקבל דחית תשלום המס ל 18 חודש. במידה וימכור את הדירה המס יתבטל. אחרת עליו יהיה לשלם את המס בשיעור של 8% מהרכישה.
1. ניתן לעשות את הנ"ל גם אם על הדירה יש משכנתא
2. ברור ,תצטרך לשלם את המס הגבוה.
3. ניתן לקבל הלוואת גישור גם על הדירה הקיימת וגם על הנרכשת. ובתנאי שתציגו לבנק תוכנית איך בכוונתכם לפרוע את הלוואת הגישור.
בהצלחה
הנושאים החמים
הנושאים החמים
