יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תבור]

ככל הנראה זה 75 אחוז..
אבל אם המצב הכלכלי שלהם נורמאלי ללא בעיות עבר. יכול להיות הרבה יותר טוב..

סבבה..
75% מימון, כמו שחשבתי.
אם ההכנסות טובות, והלקוחות סבבה - אפשר לשפר משמעותית.

תודה רבה!!

 

[פרשן]

שאלה לגבי מס שבח.
דירה שנקנתה לפני כשנה בקרוב ל-2 וכעת נמכרת בקרוב ל- 3 יש עליה מס שבח? (דירה יחידה)

תודה רבה

 

[מוישי פרומן]

שאלה לגבי מס שבח.
דירה שנקנתה לפני כשנה בקרוב ל-2 וכעת נמכרת בקרוב ל- 3 יש עליה מס שבח? (דירה יחידה)

תודה רבה

כן

 

[פרשן]

כן

א. כמה אחוז?
ב.

כן

חד משמעית? אין פרמטרים שיכולים לבטל או לצמצם את זה?

 

[אייזיק]

א. כמה אחוז?
ב.

חד משמעית? אין פרמטרים שיכולים לבטל או לצמצם את זה?

25% מהרווח.
יש אפשרות לצמצם ע''י פריסה

 

[ישראלה ישראלי]

יש לי שאלה:
האם למרות התקנות של בנק ישראל לפיהן לא ניתן למשכן דירה קיימת לצורך קניית דירה להשקעה יש אפשרות לעשות זאת?

 

[פרשן]

25% מהרווח.
יש אפשרות לצמצם ע''י פריסה

מה זה אומר "פריסה"?
והאם הצמדת מחיר הדירה למדד ( דירה על הנייר) נחשב למחיר הדירה או שלא?

 

[תמר ברנשטיין]

שאלה לגבי מס שבח.
דירה שנקנתה לפני כשנה בקרוב ל-2 וכעת נמכרת בקרוב ל- 3 יש עליה מס שבח? (דירה יחידה)

תודה רבה

תחכו עוד כמה חדשים ואז לא תצטרכו לשלם מס שבח בכלל.

 

[אייזיק]

מה זה אומר "פריסה"?
והאם הצמדת מחיר הדירה למדד ( דירה על הנייר) נחשב למחיר הדירה או שלא?

בקשה לפריסת מס שבח על פני כמה שנים

www.kolzchut.org.il

 

[פרשן]

תחכו עוד כמה חדשים ואז לא תצטרכו לשלם מס שבח בכלל.

למה?

 

[תמר ברנשטיין]

למה?

בעיקרון מי שמוכר דירה יחידה פטור ממס שבח, אא"כ טרם חלפו 18 חדשים מהרכישה.
לכן, ביום שיחלפו 18 חדשים מהרכישה, אתם יכולים לדווח על המכירה לרשות המיסים ולזכות בפטור מלא ממס שבח.

 

[תמר ברנשטיין]

בעיקרון מי שמוכר דירה יחידה פטור ממס שבח, אא"כ טרם חלפו 18 חדשים מהרכישה.
לכן, ביום שיחלפו 18 חדשים מהרכישה, אתם יכולים לדווח על המכירה לרשות המיסים ולזכות בפטור מלא ממס שבח.

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

www.kolzchut.org.il

 

[פרשן]

בקשה לפריסת מס שבח על פני כמה שנים

www.kolzchut.org.il

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

www.kolzchut.org.il

מה לגבי המדד נחשב כחלק ממחיר הדירה?

 

[פרשן]

אני מודה שלא כ"כ הבנתי את עניין "הפריסה" אם מישהו יוכל להסביר יותר, אשמח.
וכן, אם אכן ניתן להיפטר לגמרי ע"י כך שעברו 18 חודש, אז מדוע צריך פריסה? או שפספסתי פה משהו.

 

[אייזיק]

מה לגבי המדד נחשב כחלק ממחיר הדירה?

למיטב ידיעתי - כן

 

[אייזיק]

אני מודה שלא כ"כ הבנתי את עניין "הפריסה" אם מישהו יוכל להסביר יותר, אשמח.
וכן, אם אכן ניתן להיפטר לגמרי ע"י כך שעברו 18 חודש, אז מדוע צריך פריסה? או שפספסתי פה משהו.

מישהו שחייב למכור את הדירה עכשיו, ולא יכול לחכות שנה וחצי....
אחרי שנה וחצי יש פטור מלא ממס שבח

 

[תמר ברנשטיין]

אני מודה שלא כ"כ הבנתי את עניין "הפריסה" אם מישהו יוכל להסביר יותר, אשמח.
וכן, אם אכן ניתן להיפטר לגמרי ע"י כך שעברו 18 חודש, אז מדוע צריך פריסה? או שפספסתי פה משהו.

הכי פשוט, לדווח ברשות המיסים את המכר, 18 חדשים אחרי שקניתם את הדירה.

 

[אייזיק]

הכי פשוט, לדווח ברשות המיסים את המכר, 18 חדשים אחרי שקניתם את הדירה.

זה לא פשוט בכלל, עיכוב בדיווח לרשות המיסים עלול לגרור קנסות

 

[צדפים]

עשיתי משכנתא בפאגי ואחד התנאים היה שאני מעביר משכורת לחשבון אצלם, מאז עברו שנים וכבר איני מקבל משכורת זו כך שאין לי פעילות בחשבון אצלם למעט המשכנתא, אני רוצה לסגור את החשבון לגמרי ולשלם להם בהוראת קבע מחשבון בבנק אחר, האם יש חשש להרעת התנאים במשכנתא בעקבות כך?

 

[משכנטוב]

עשיתי משכנתא בפאגי ואחד התנאים היה שאני מעביר משכורת לחשבון אצלם, מאז עברו שנים וכבר איני מקבל משכורת זו כך שאין לי פעילות בחשבון אצלם למעט המשכנתא, אני רוצה לסגור את החשבון לגמרי ולשלם להם בהוראת קבע מחשבון בבנק אחר, האם יש חשש להרעת התנאים במשכנתא בעקבות כך?

במשכנתא לא.
אם קיבלת הלוואות משלימות מחוץ למשכנתא יכול להיות, צריך לבדוק כל מקרה לגופו.