יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תמר ברנשטיין]

שלום לכל היועצים והמבינים
יש לי 50000 אלף לפרוע מה עדיף צמוד בריבית של2.00 או פריים רגיל
תודה מראש

צמוד בריבית של 2

 

[הון ובית]

מה התשלום המקובל לשלם ליועץ משכנתאות על מיחזור משכנתא?

מאד תלוי מקרה
6,000-8,000 לתיק רגיל.
תלוי במקצועיות היועץ, וכמות העבודה שיש.

 

[נחמי3]

אין קשר לצערי..
בדר"כ יועץ מסביר את זה גם.
בכל בנק אחר, הייתם יכולים למשוך ראשית את הקל"צ ולקבע אותו, ורק אח"כ את הפריים למשל שבלאה"כ ישתנה גם אם משכתם וגם אם לא.
תכל'ס, אין מה לעשות כעת.
המקום ימלא .. אמן.

אני הייתי מציע לו כן לבדוק זאת היטב, כי אני אישית היה לי משכנתא בפועלים, וגם משכתי בשלבים, ורצו להעלות לי את הריבית בעוד אחוז, מכיון שסברו שפג התוקף, ולאחר שהוכחתי להם מעל לכל ספק שהתוקף לא פג, והרמתי את הסניף על הרגלים [היה לי הוכחות שהאריכו לי את התוקף], זה הסתדר בסוף, ונשאר לי אותו גובה ריבית כמו בהתחלה [עם שינוי קליל של 0.02 כלפי מטה - כלומר, לטובתי].
אז יכול להיות שאצלו זה קשור לעוגנים [אני לא מספיק בקיא בזה]. אבל יתכן שזה קשור לתוקף, ושמישהו שם עשה עליו סיבוב, ולכן כדאי לדעתי שיבדוק זאת היטב...
אני מדגיש, איני איש מקצוע בתחום, אני רק כותב סיפור שהיה איתי לאחרונה [לפני כחודשיים שלוש], שמראה שחשוב לבדוק!!

 

[נחמי3]

תוספת להודעה קודמת:
משכתי כן חלק מהקל"צ מהתחלה [כמו שהמליץ לי הפקיד, בשביל לקבע אותו - כדבריך], והסיפור היה על החלק שעדיין לא משכתי, ואולי זה הסיבה לחילוק בין המקרים [אם אכן יש חילוק].
אבל זה שוה בדיקה...

 

[הון ובית]

תוספת להודעה קודמת:
משכתי כן חלק מהקל"צ מהתחלה [כמו שהמליץ לי הפקיד, בשביל לקבע אותו - כדבריך], והסיפור היה על החלק שעדיין לא משכתי, ואולי זה הסיבה לחילוק בין המקרים [אם אכן יש חילוק].
אבל זה שוה בדיקה...

תודה רבה על ההערה החשובה!
ככל ואתה בתקופת אישור התוקף של האישור העקרוני, תריב על התוקף כמה שתרצה.
השואל ההוא שאל על תקופה של הרבה אחרי, והשאלה היתה האם קלצ היא ריבית קבועה, ועל זה עניתי, שיש עוגן ומרווח.
לא יעזור לריב כאן, זה פשוט מקרה אחר.

 

[נחמי3]

תודה רבה על ההערה החשובה!
ככל ואתה בתקופת אישור התוקף של האישור העקרוני, תריב על התוקף כמה שתרצה.
השואל ההוא שאל על תקופה של הרבה אחרי, והשאלה היתה האם קלצ היא ריבית קבועה, ועל זה עניתי, שיש עוגן ומרווח.
לא יעזור לריב כאן, זה פשוט מקרה אחר.

אני מדבר לא על התוקף של האישור העקרוני, הייתי כמעט שנתיים אחרי הוצאת התשלום הראשון במשכנתא. מעבר לאישור העקרוני יש למשכנתא תוקף עד קבלת הדירה [בקניית דירה מקבלן]. והם טענו שהתוקף הזה חלף, ולכן העלו את הריבית של הקל"צ באחוז, על זה נלחמתי, ולאחר שעה בסניף, כשהבהרתי שאני ילך עם זה עד הסוף, הענין הסתדר...

 

[ירקרק]

אני מדבר לא על התוקף של האישור העקרוני, הייתי כמעט שנתיים אחרי הוצאת התשלום הראשון במשכנתא. מעבר לאישור העקרוני יש למשכנתא תוקף עד קבלת הדירה [בקניית דירה מקבלן]. והם טענו שהתוקף הזה חלף, ולכן העלו את הריבית של הקל"צ באחוז, על זה נלחמתי, ולאחר שעה בסניף, כשהבהרתי שאני ילך עם זה עד הסוף, הענין הסתדר...

זה נשמע שאתה צודק,
ואכן לפני המשיכה הקודמת גם דובר על משהו כזה רק אז התעקשתי .
הפעם, חתמתי ורק אח"כ שמתי לב .
השאלה אם זה בכלל הפיך -למרות שהצדק עימי.

 

[נחמי3]

אם יש לך איזה מסמך שמוכיח את התוקף [תבדוק במסמכי המשכנתא], תלך איתו לסניף, ותרים אותו... גם אם לא, אתה יכול לנסות ללכת ולומר שהתוקף היה עד אז...
אם אכן זה בגלל התוקף [שוב, אני לא מכיר את המקרה], ודאי שיש מה לעשות. אתה יכול וצריך לתבוע תביעה משפטית, אין כזה דבר שהבנק לא מחוייב לתוקף. אבל דבר ראשון תנסה מול הסניף, כי אם אתה צודק, אני מאמין שהם ינסו לסדר זאת, לא חסר להם תביעות משפטיות.
רק תבדוק היטב לפני שאתה מתחיל שזה אכן הסיבה לשינוי...
בהצלחה.

 

[מאיר גולד]

אשמח לעזרה
ביתי תחי' זוג צעיר רוצים לקחת משכנתא סך 600000 ש"ח לרכישת דירה בחיפה ב-930000 ש"ח
יש להם הון עצמי 330000
לה יש תלוש באיזור 5500
הבעל יש מהכולל 2000
מה האפשרויות. האם צריך יועץ מיוחד? ולמי פונים?

 

[הון ובית]

אשמח לעזרה
ביתי תחי' זוג צעיר רוצים לקחת משכנתא סך 600000 ש"ח לרכישת דירה בחיפה ב-930000 ש"ח
יש להם הון עצמי 330000
לה יש תלוש באיזור 5500
הבעל יש מהכולל 2000
מה האפשרויות. האם צריך יועץ מיוחד? ולמי פונים?

תלוי בעוד פרמטרים.
וותק בעבודה, התחייבויות נוספות, ועוד.
אין ספק שיועץ יעביר טוב יותר, וזול יותר תיק מסוג כזה.
זה כנראה ישתלם בסוף!

 

[מאיר גולד]

אשמח לעזרה
ביתי תחי' זוג צעיר רוצים לקחת משכנתא סך 600000 ש"ח לרכישת דירה בחיפה ב-930000 ש"ח
יש להם הון עצמי 330000
לה יש תלוש באיזור 5500
הבעל יש מהכולל 2000
מה האפשרויות. האם צריך יועץ מיוחד? ולמי פונים?

תלוי בעוד פרמטרים.
וותק בעבודה, התחייבויות נוספות, ועוד.
אין ספק שיועץ יעביר טוב יותר, וזול יותר תיק מסוג כזה.
זה כנראה ישתלם בסוף!

על מי אתם ממליצים, טוב ולא יקר.

 

[שווה מיליונים]

כדאי לכם באמת לברר על מישהו טוב וגם לשלם על זה ......
אני ומישהי מהמשפחה לקחנו משכנתא באותו זמן
המשכנתא שלהם גרועהההההה
ולא יעזור שיעשו מיחזור כי הריביות עלו

ועוד טיפ
אנחנו שיגענו את היועצת ושאלנו המון בלי להתבייש בשביל זה משלמים לה לא?
וממש חקרנו וקראנו על הנושא
יש כאלה שיש להם משכנתא ולא יודעים מה זה פריים/פריים מינוס וכו'

 

[מאיר גולד]

תודה רבה, נברר

 

[הון ובית]

על מי אתם ממליצים, טוב ולא יקר.

שימו לב, שההפרשים בין היועצים מזעריים סביב 2,000 ₪ במקרה הגרוע..
אבל התוצאה, סביב עשרות אלפי ש"ח בתור התחלה. לכן אל תתפתו לאיזה הנחה במחיר, זה פשוט לא הנושא..
יש כאן יועצים מקצועיים ומעולים באתר, שלדעתי ניתן לסמוך עליהם בעיניים עצומות ממש!!
אני מכיר אישית שניים מתוכם, אמנם גם השאר נשמעים מעולים ביותר!!
@משכנטוב
@ari1980

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

על מי אתם ממליצים, טוב ולא יקר.

ניתן לפנות אלי בשמחה, מתמחה בעיקר ברכישת דירה עבור זוגות צעירים ומשכנתא משלימה עבור הון עצמי
תהילה - 0527653275

 

[משכנטוב]

שימו לב, שההפרשים בין היועצים מזעריים סביב 2,000 ₪ במקרה הגרוע..
אבל התוצאה, סביב עשרות אלפי ש"ח בתור התחלה. לכן אל תתפתו לאיזה הנחה במחיר, זה פשוט לא הנושא..
יש כאן יועצים מקצועיים ומעולים באתר, שלדעתי ניתן לסמוך עליהם בעיניים עצומות ממש!!
אני מכיר אישית שניים מתוכם, אמנם גם השאר נשמעים מעולים ביותר!!
@משכנטוב
@ari1980

מחמת צניעותו הוא לא הציע את עצמו, אבל כמובן @הון ובית האלוף יעשה עבורכם את הטוב ביותר.
נ.ב. אין בדברים בכדי להוריד משהו ממקצועיותה של @תהילה יועצת משכנתאות פשוט לא זכיתי להכיר אישית.

 

[הון ובית]

מחמת צניעותו הוא לא הציע את עצמו, אבל כמובן @הון ובית האלוף יעשה עבורכם את הטוב ביותר.
נ.ב. אין בדברים בכדי להוריד משהו ממקצועיותה של @תהילה יועצת משכנתאות פשוט לא זכיתי להכיר אישית.

הכל בסדר..
היועצים שעונים כאן (לפחות אלה שמזדהים כיועצים וניתן ללמוד על תוכנם) באמת מוכיחים מקצועיות, ישרות, ושירותיות מדהימים.
מאמין שכולם יתנו את המקסימום שיוכלו!

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

הכל בסדר..
היועצים שעונים כאן (לפחות אלה שמזדהים כיועצים וניתן ללמוד על תוכנם) באמת מוכיחים מקצועיות, ישרות, ושירותיות מדהימים.
מאמין שכולם יתנו את המקסימום שיוכלו!

מסכימה עם כל מילה שנכתבה

 

[שמיל שמיל]

מתעניין
אני כעת מעוניין לקחת הלוואה בסכום גבוה והבנק ביקש ממני ערב [לא משלם] להלוואה.
האם הערבות שיחתום עבורי מי שיחתום תגביל אותו בעתיד ללקיחת הלוואה או משכנתא אחרת?
[כלומר האם יחשבו את הערבות שלו להלוואה שלי כהתחייבות קיימת שתוריד את גובה ההכנסה הפנויה שלו ללקיחת הלוואה או משכנתא עתידית]

 

[חנה שכטר]

אם יש לנו כבר משכנתא בבנק ואנחנו צריכים עכשיו סכום כסף מסוים,
עדיף לקחת כמשכנתא או כהלוואה?
ואם כהלוואה מה איזור הריביות כיום?