דרוש מידע יש לכם דירה להשקעה?

[יבא]

אנחנו כרגע מתלבטים מאוד אם שווה לנו לקנות דירה להשקעה ואיפה
ואז- לשכור ולהשכיר
לא יודעים מאיפה להתחיל לברר..
יעזור לי מאוד אם תוכלו לענות על הסקר
וכן אם יש לכם דירה להשקעה- אם תוכלו לפרט איפה, כמה חדרים ובכמה אתם משכירים אותה...

תודה רבה רבה!!

 

[פיר]

,בסד
תלי בסכום שאתם מוכנים ורוצים להשקיע? בבית שמש בשכונות החדשות יש בקוש רב להשכרות.

 

[מהודר!]

אנחנו כרגע מתלבטים מאוד אם שווה לנו לקנות דירה להשקעה ואיפה
ואז- לשכור ולהשכיר
לא יודעים מאיפה להתחיל לברר..
יעזור לי מאוד אם תוכלו לענות על הסקר
וכן אם יש לכם דירה להשקעה- אם תוכלו לפרט איפה, כמה חדרים ובכמה אתם משכירים אותה...

תודה רבה רבה!!

הארה חשובה:
לפני שניגשים לכל הסיפור צריך לעשות היתר עיסקא ולבדוק טוב מה מותר ומה אסור, הדברים כלל לא פשוטים - חשש איסור דאורייתא "ע"פ דברי הרה"ג ר' פנחס וינד שליט"א!!!

 

[יבא]

,בסד
תלי בסכום שאתם מוכנים ורוצים להשקיע? בבית שמש בשכונות החדשות יש בקוש רב להשכרות.

מדובר בסכום שנע בין 600000 ל- 800000

 

[CONNECTIONS]

לעניות דעתי כרגע זה לא הזמן להשקעות מהסוג הזה השוק כרגע מאד לא ברור ולא יודעים לאן זה הולך , כדאי לחכות קצת במיוחד אם אין לכם את כל הכסף ביד ואתם צריכים לקחת משכנתא,
בנוסף כדאי מאד לנסות לגור במקומות איכותיים בצפון (ולא בדרום), אני שומע תגובות חיוביות מאנשים שזה עושה להם רק טוב, אם תרצו פרטים על מקום מסויים אשלח באישי.

 

[למדן וידען]

מה זה משנה איפה יש לאחרים דירה?
צריך להשתדל לחפש מציאה, וזה שמישהו מצא אי שם בגליל מציאה לא זה מה שיגרום לכם גם לקנות שם..

העניין מחולק לשניים ועוד שני נקודות לתשומת לב.

חלק א. לחפש מקום שיש בו סבירות גבוהה יותר שערך הדירה תעלה באחוזים גבוהים יותר ממקומות אחרים במהלך השנים (רמז: לא קריה נידחת ומושב נשכח, משהו בסביבות תעשייה מתפתחת, עיר בה"דים וכדו') צודק מי שהעיר שכרגע זאת תקופה קצת מעורפלת, קחו בחשבון.
חלק ב. מקום שרמת הסוציו-אקונומי לא נמוך.. כך שגם אם תקבלו פחות שכירות לחודש בגלל זה לפחות תקבלו כשכן השכרתם ולא תמתינו חצי שנה לשוכרים וכדו', אני כבר לא נכנס לעניין צ'קים שחוזרים וכדו'.

שני הנקודות לתשומת לב:
1. כדאי מאוד ליד הבית..
2. אל תסמכו על אף אחד בענין הזה, זה שוק שרבו בו הנוכלים ואין אף אחד שמוחזק בכשרות בתחום.
כן, גם גיסכם בכלל זה..
אחרי שמציעים מה שמציעים, תחזרו למקום לבד, תסתובבו באיזור, תתקשרו לבעלי דירות שאתם רואים עם שלטים בחלון ותבררו הן לגבי מחירי הדירות ותשוו מול ההצעה שלכם, והן לגבי מחירי השכירות, ותפקחו עיניים מי הם הטיפוסים בסביבה/בשכונה..

בהצלחה

 

[יבא]

לעניות דעתי כרגע זה לא הזמן להשקעות מהסוג הזה השוק כרגע מאד לא ברור ולא יודעים לאן זה הולך , כדאי לחכות קצת במיוחד אם אין לכם את כל הכסף ביד ואתם צריכים לקחת משכנתא,
בנוסף כדאי מאד לנסות לגור במקומות איכותיים בצפון (ולא בדרום), אני שומע תגובות חיוביות מאנשים שזה עושה להם רק טוב, אם תרצו פרטים על מקום מסויים אשלח באישי.

אנחנו כבר גרים בצפון..
בכל אופן אשמח לשמוע על איזה מקומות אתם ממליצים...

 

[עיגול רבוע]

הארה חשובה:
לפני שניגשים לכל הסיפור צריך לעשות היתר עיסקא ולבדוק טוב מה מותר ומה אסור, הדברים כלל לא פשוטים - חשש איסור דאורייתא "ע"פ דברי הרה"ג ר' פנחס וינד שליט"א!!!

תוכל לפרט מעט? מה חשש יש בהשכרת דירה?
.

 

[צבייון]

מנסיון גדול של הורי שמשכירים כמה דירות וכן של מכרים ההשקעה הכי טובה היא כשיש על הנכס פיקוח בין אם הוא על ידי חברה אמינה שמפקחת על זה בתשלום [צריך לברר היטיב על כל חברה וחברה] והכי טוב שהנכס קרוב אליכם שתוכלו בעצמכם לפקח עליו, לפי הנתונים שכתבתם שאתם גרים בצפון הסכום הנ"ל 600- 800 אלף מספיק לקנות דירה די גדולה ולהנות מרוח נאה של שכירות, דירות במרכז בשביל הריוח של השכירות אחוזי הריוח אינם גבוהים כלל ועדיף להשקעה בצפון או בדרום ששם אחוזי הריוח מהשכירות גבוהים יותר, לגבי התיקרות הנכס עצמו כרגע יש איזה שהוא מיתון בעלית מחירי הדירות במרכז יש לי כמה מכרים שמנסים למכור דירת 3 חדרים בבני ברק במחיר שהמתווכים ממליצים עליו אבל אין קונה ולכן לא כדאי להשקיע בשלב זה במרכז, אולי באיזורים מעורבים או תל אביב כן אין לי מושג מה הולך שם.

 

[טרמפפולינה]

יש את חיה ברנדווין מ"אפשר"
לווי משקיעים בקניית דירות להשקעה
היא שולחת חומר חינמי במייל
וכן יש לה קורס דיגיטלי שמנותן את כל המידע מסביב
וכן לווי פרימיום שבו היא עושה את התהליך בשבילכם
כדאי לפנות אליה ולהתחיל לקבל חומר
מומלץ

<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[מהודר!]

תוכל לפרט מעט? מה חשש יש בהשכרת דירה?
.

הרב וינד אומר שאם לא עושים היתר עיסקא אז כל קנס זה בעיה.
בנוסף, אם המשכיר משלם את החשמל ומים וכו' יש בעיה ועוד הרבה דברים, ת"ח מופלגים שהשתתפו בדרשה שלו נפלו מהכיסאות מהדקויות!!!

 

[מהודר!]

מנסיון גדול של הורי שמשכירים כמה דירות וכן של מכרים ההשקעה הכי טובה היא כשיש על הנכס פיקוח בין אם הוא על ידי חברה אמינה שמפקחת על זה בתשלום [צריך לברר היטיב על כל חברה וחברה] והכי טוב שהנכס קרוב אליכם שתוכלו בעצמכם לפקח עליו, לפי הנתונים שכתבתם שאתם גרים בצפון הסכום הנ"ל 600- 800 אלף מספיק לקנות דירה די גדולה ולהנות מרוח נאה של שכירות, דירות במרכז בשביל הריוח של השכירות אחוזי הריוח אינם גבוהים כלל ועדיף להשקעה בצפון או בדרום ששם אחוזי הריוח מהשכירות גבוהים יותר, לגבי התיקרות הנכס עצמו כרגע יש איזה שהוא מיתון בעלית מחירי הדירות במרכז יש לי כמה מכרים שמנסים למכור דירת 3 חדרים בבני ברק במחיר שהמתווכים ממליצים עליו אבל אין קונה ולכן לא כדאי להשקיע בשלב זה במרכז, אולי באיזורים מעורבים או תל אביב כן אין לי מושג מה הולך שם.

כמובן שחייבים לחתום על היתר עיסקא עם החברה הנ"ל

 

[מהודר!]

יש את חיה ברנדווין מ"אפשר"
לווי משקיעים בקניית דירות להשקעה
היא שולחת חומר חינמי במייל
וכן יש לה קורס דיגיטלי שמנותן את כל המידע מסביב
וכן לווי פרימיום שבו היא עושה את התהליך בשבילכם
כדאי לפנות אליה ולהתחיל לקבל חומר
מומלץ

<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

היתר עיסקא?

 

[אמא מותק]

מקום שתהיה לו תשואה טובה ואוכלוסיה שקל להשכיר

 

[דוד מינץ]

יש פרויקט בירושלים ''גילה הירוקה'' שעדיין לא זמינה לבניה . זה אמור לקחת חמש שנים בערך עד המפתחות ר' צבי ברוורמן אף בדק את הפרויקט והמליץ עליו. אשמח להרחיב לך בטלפון 0533110502

 

[תהילה ה.]

לגיסתי הייתה דירה בחיפה שהייתה מושכרת לברנש גרוש שירשה מהמוכר
כל יומיים בעלה היה נוסע לחיפה לתיקונים או גביות צקים
בסוף הם מכרו את הדירה כמעט ללא עליה רק בגלל שלא היה שוה כמות כאבי הראש
לסיכום מי שיש להם אופציה כמובן, אז מומלץ שייקחו השקעות שהוא יכול לטפל בקלות בהם.

עוד נקודה שצריך לקחת בחשבון בשעת קניית השקעה היא שזה יהיה מקום שאם תיתקעי בו תוכלי ללכת לגור בו (לדוגמא צפת - ולא באר שבע)
בת דודתי קנתה דירה בעפולה ובמשך חצי שנה לא הצליחה להשכירה, ובסוף היא עברה לשם.
אציין רק שהיא אומרת שזה היה הפיס של החיים היא ובעלה מסודרים היום הרבה יותר טוב מאשר בבני ברק קודם לכן.

 

[CONNECTIONS]

יש פרויקט בירושלים ''גילה הירוקה'' שעדיין לא זמינה לבניה . זה אמור לקחת חמש שנים בערך עד המפתחות ר' צבי ברוורמן אף בדק את הפרויקט והמליץ עליו. אשמח להרחיב לך בטלפון 0533110502

לא כדאי בכלל!!

 

[זרובבלה]

לא כדאי בכלל!!

למה לא כדאי.
אשמח שתשלח לי באישי.

 

[טרמפפולינה]

היתר עיסקא?

למה אתה מתכוון?
אשמח לקבל הסבר

 

[ישראל123]

לעניות דעתי כרגע זה לא הזמן להשקעות מהסוג הזה השוק כרגע מאד לא ברור ולא יודעים לאן זה הולך , כדאי לחכות קצת במיוחד אם אין לכם את כל הכסף ביד ואתם צריכים לקחת משכנתא,
בנוסף כדאי מאד לנסות לגור במקומות איכותיים בצפון (ולא בדרום), אני שומע תגובות חיוביות מאנשים שזה עושה להם רק טוב, אם תרצו פרטים על מקום מסויים אשלח באישי.

לדעתי עכשיו הזמן לקנות, כשהמחירים קצת התמתנו