יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[מוישי פרומן]

בשיכון ג',

יש כמה בנינים חדשים (בשלבים ראשוניים של תחילת בניה)

דירה 4 חד' 100 מטר 2.4M

מחיר כמו ברמה ד

 

[שרינה]

מחיר כמו ברמה ד

רק שברמה ד זה מן הסתם עם מעטפת...והכנה לחדר נוסף וחניה ומחסן וכו..ומרחק סביר בין בנינים
בבני ברק זה as is בלי שום תוספות
וזה 100 מטר ברוטו ,בנטו אולי 90

 

[shimשימי]

רק שברמה ד זה מן הסתם עם מעטפת...והכנה לחדר נוסף וחניה ומחסן וכו..ומרחק סביר בין בנינים
בבני ברק זה as is בלי שום תוספות
וזה 100 מטר ברוטו ,בנטו אולי 90

אבל לא ניתן לזלזל בבני ברק מבחינת המיקום והנגישות(לא צריך בכלל רכב בבני ברק בניגוד לרמה ד ששם חייבים רכב)
מיקום הכי טוב בארץ לחרדים
תעסוקה בשפע
מרכזי קניות ענקיים וקרובים לבית

 

[מוישי פרומן]

אבל לא ניתן לזלזל בבני ברק מבחינת המיקום והנגישות(לא צריך בכלל רכב בבני ברק בניגוד לרמה ד ששם חייבים רכב)
מיקום הכי טוב בארץ לחרדים
תעסוקה בשפע
מרכזי קניות ענקיים וקרובים לבית

לטעמך
רוב הירושלמים לא סובלים את בני ברק
החום והלחות והצפיפות והבלאגן

 

[shimשימי]

לטעמך
רוב הירושלמים לא סובלים את בני ברק
החום והלחות והצפיפות והבלאגן

אני אישית ירושלמי במקור ובני ברקי בהווה וגם לא סובל את בני ברק(מהרבה סיבות)
אבל יש יתרונות חזקים
שלא ניתן להתעלם מהם

 

[רחל איצקוביץ]

לדעתי זה הבדיחה הכי מוצלחת ששמעתי בחודש האחרון.

רמת אברהם מחולקת לכמה איזורים האזור למטה עד רמת חסידים הוא אכן אזור שמור מאוד מאוד לא מדובר על השכונה למעלה ששם חסידים אפילו לא מתקרבים

 

[ברבור1]

רק שברמה ד זה מן הסתם עם מעטפת...והכנה לחדר נוסף וחניה ומחסן וכו..ומרחק סביר בין בנינים
בבני ברק זה as is בלי שום תוספות
וזה 100 מטר ברוטו ,בנטו אולי 90

הכל נכון

ושיכון ג' - באופן יחסי לא אזור צפוף מאד... ויש גינות ברחוב עצמו...

ואין מה להשוות , מבחינת מיקום בארץ לבית שמש... (ספציפית שם זה מרחק של כמה בנינים מרמת גן- שברמת גן דירה כזו עולה עוד כמה מאות אלפי שקלים....)

מרחק אוטובוס לתל אביב....



וקרוב מאד למרום נווה ועוד...

 

[רחל איצקוביץ]

אני מנסה למצוא מי הם הרוכשים דירת 3 חדרים במחיר קרוב ל2 מיליון ש"ח ברמה ד' בבית שמש.
להערכתי אין דבר כזה.
ואם כן אז בבקשה שיכתוב כאן שהוא רכש ובאיזה מחיר מטר וכו', ואת ההיגיון שעומד מאחורי הרכישה.
אם הוא מפחד להזדהות הוא יכול לפתוח ניק חדש ונמתין לו בסבלנות שבוע.

בבקשה אני מזדהה
כן אני לפני סגירת דירה במחירים האלו
אנחנו עוברים מדירה גדולה מאוד בעפולה
לדירה קטנה מאוד בבית שמש
אנחנו גרים כאן 7 שנים יש הרבה יתרונות בלגור בצפון אך כן יש גם חסרונות ולנו זה פחות התאים
עכשיו לגבי בית שמש נכון המחירים מטרפים וזה לא הגיוני
אבל מה כן אפשר לעשות לדעתך??לחכות בסבלנות לעלית מחירים????

 

[shimשימי]

בבקשה אני מזדהה
כן אני לפני סגירת דירה במחירים האלו
אנחנו עוברים מדירה גדולה מאוד בעפולה
לדירה קטנה מאוד בבית שמש
אנחנו גרים כאן 7 שנים יש הרבה יתרונות בלגור בצפון אך כן יש גם חסרונות ולנו זה פחות התאים
עכשיו לגבי בית שמש נכון המחירים מטרפים וזה לא הגיוני
אבל מה כן אפשר לעשות לדעתך??לחכות בסבלנות לעלית מחירים????

מה מצאת בבית שמש?
כלומר למה שווה לך לשלם כל כך הרבה על דירה?ועוד במיקום לא משהו מבחינת עבודה

אלא אם כן את מחפשת אוכלוסייה מסויימת שאז זה שונה

 

[אאאא....]

בבקשה אני מזדהה
כן אני לפני סגירת דירה במחירים האלו

איזה מחיר בדיוק וכמה מ"ר וכו'?

אנחנו עוברים מדירה גדולה מאוד בעפולה
לדירה קטנה מאוד בבית שמש
אנחנו גרים כאן 7 שנים יש הרבה יתרונות בלגור בצפון אך כן יש גם חסרונות ולנו זה פחות התאים
עכשיו לגבי בית שמש נכון המחירים מטרפים וזה לא הגיוני
אבל מה כן אפשר לעשות לדעתך??לחכות בסבלנות לעלית מחירים????

מאיפה אתם יודעים שהמחירים ימשיכו לעלות ?????????????????????
זה שאתם ועוד המון חושבים שהמחיר יעלה אני יודע, אבל זה לא מחייב.
מה שאני הייתי עושה לא ממליץ הייתי שוכר דירה ולא קונה.

 

[ברבור1]

מאיפה אתם יודעים שהמחירים ימשיכו לעלות ?????????????????????
זה שאתם ועוד המון חושבים שהמחיר יעלה אני יודע, אבל זה לא מחייב.

הדירות זה כמו מניות,

ערך המניה העכשווי הוא הערך, של הצפיות של המשקיעים...,

זה בעצם נבואה שמגשימה את עצמה,


וכבר דנו בנושא זה הרבה,

ברגע שידעו שיש ירידה של 10% (לא משנה עם במניות/דירות)

הדירות/המניות ירדו ב15%

עם אנשים לא מבינים את זה, וקונים דירות מחשש שמא בעתיד הקרוב הדירות יעלו עוד יותר....

אז המחירים יעלו יותר מהתחזית... (בלי להיכנס עם זה חל ספציפית בבית שמש, - אלא על מחירי הנדלן בכל הארץ..)

זה אומר שהמחירים לא רדו...

 

[אאאא....]

מידע ממישהי שעובדת בחברת בניה:
אין כמעט עסקאות בזמן האחרון, מה שכן ישץ הרוב אלו תושבי חוץ שקונים דירה בארץ ישראל...

זה מה שהם מספרים.
אבל כנראה שמותר לשקר בשביל להרויח כמה שקלים, אם מתוך 200 דירות 5 נמכרו לחוצניקים אז זה דמגוגיה.
גם להם זה יוצא יותר מחצי מיליון דולר, וזה המון כסף גם לתושבי חו"ל ויש לי מכרים מחו"ל.

מה שכן כמו שכאן מוכרים יחידות להשקעה בחו"ל ואח"כ מתפלאים לאן נעלם הכסף...
אותו דבר בחו"ל הם משקיעים את ההון העצמי שלהם בבית שמש בארץ הקודש, אבל מהר מאוד הם יגלו שהשכירות לא תכסה אפילו חצי מההלוואה ואז הם ירוצו למכור במחיר הפס.

 

[אאאא....]

הדירות זה כמו מניות,

זה עונה על התשובה.
כל בר דעת יגיד לכם להתרחק ממסחר במניות.

 

[רחל איצקוביץ]

לשכור לבינתיים אנחנו מכירים הרבה משפחות שעברו מהצפון לבית שמש על סמך זה שקודם שוכרים ואח"כ מחפשים קנייה ועד עכשיו הם לא קנו ולא יכולים כבר לקנות אם בתחילת שנה המחיר היה פחות מכמה מאות אלפי שקלים.

 

[רחל איצקוביץ]

איזה מחיר בדיוק וכמה מ"ר וכו'?

מאיפה אתם יודעים שהמחירים ימשיכו לעלות ?????????????????????
זה שאתם ועוד המון חושבים שהמחיר יעלה אני יודע, אבל זה לא מחייב.
מה שאני הייתי עושה לא ממליץ הייתי שוכר דירה ולא קונה.

אנחנו אכן לא יודעים כלום ולא מצאנו נביא אחד שיגיד לנו מה יהיה
אבלללל עד היום המחירים רק עלו אגב מאז שהתחלנו לחפש המחירים של אותם דירות ממש עלו ביותר מ150 אלף מאז שרצינו את הדירה ועד לשבוע אחרי שבאנו לסגור עליה ומדובר על יותר מעשר דירות כאלו כך שאנחנו חוששים לחכות וזה מובן מאוד

 

[רחל איצקוביץ]

הדירות זה כמו מניות,

ערך המניה העכשווי הוא הערך, של הצפיות של המשקיעים...,

זה בעצם נבואה שמגשימה את עצמה,


וכבר דנו בנושא זה הרבה,

ברגע שידעו שיש ירידה של 10% (לא משנה עם במניות/דירות)

הדירות/המניות ירדו ב15%

עם אנשים לא מבינים את זה, וקונים דירות מחשש שמא בעתיד הקרוב הדירות יעלו עוד יותר....

אז המחירים יעלו יותר מהתחזית... (בלי להיכנס עם זה חל ספציפית בבית שמש, - אלא על מחירי הנדלן בכל הארץ..)

זה אומר שהמחירים לא רדו...

יש דרך לאסוך את כול היהדות החרדית ולספר להם את זה ? עד שזה לא קורה אנים חוששים וקונים ואז לא חוכמה לעמוד בצד ולא לקנות כי אנחנו חכמים יותר

 

[אאאא....]

אנחנו אכן לא יודעים כלום ולא מצאנו נביא אחד שיגיד לנו מה יהיה
אבלללל עד היום המחירים רק עלו אגב מאז שהתחלנו לחפש המחירים של אותם דירות ממש עלו ביותר מ150 אלף מאז שרצינו את הדירה ועד לשבוע אחרי שבאנו לסגור עליה ומדובר על יותר מעשר דירות כאלו כך שאנחנו חוששים לחכות וזה מובן מאוד

אם אני יוכיח לכם שיש עדיין אלפי דירות לא מכורות, ועשרות אנשים שהיו צריכים לסגת מהמכירה אחרי שלא הצליחו להשיג מימון?

בכל מקרה פתחנו בעיקר להבין מי זה הרוכשים ופחות בשביל פרשנות
אז בבקשה אם אתם יכולים לעזור לא חובה?

איזה מחיר בדיוק וכמה מ"ר וכו'?

 

[אאאא....]

יש דרך לאסוך את כול היהדות החרדית ולספר להם את זה ? עד שזה לא קורה אנים חוששים וקונים ואז לא חוכמה לעמוד בצד ולא לקנות כי אנחנו חכמים יותר

אני בשוק ההון לטווח הארוך.

 

[רחל איצקוביץ]

אם אני יוכיח לכם שיש עדיין אלפי דירות לא מכורות, ועשרות אנשים שהיו צריכים לסגת מהמכירה אחרי שלא הצליחו להשיג מימון?

בכל מקרה פתחנו בעיקר להבין מי זה הרוכשים ופחות בשביל פרשנות
אז בבקשה אם אתם יכולים לעזור לא חובה?

לכן אנחנו לוקחים דירה קטנה כדי שנוכל לעמוד בהתחיבויות
העסקה עדין לא סגורה לכן אין טעם כרגע
אבל מנסיון של שוטטות ללא סוף
מחירי הדירות הם כאלו-1.95-2 לדירת 3 חדרים עם אופציה 80 מטר
1.85 3 חדרים ללא אופציה
3.חדרים 80 מטר עם מרפסת בנויה 2.1

 

[אני456]

עד שזה לא קורה אנים חוששים וקונים ואז לא חוכמה לעמוד בצד ולא לקנות כי אנחנו חכמים יותר

ממש מסכימה איתך.

יש פה ובכלל, הרבה אנשים שחושבים שהמחירים ירדו, האם הם ימכרו את הדירה שלהם עכשיו בשיא לאור ההנחה הזו?
לא, כי טוב ציפור ביד וגם הם מבינים שהכול נכון אבל בסופו של יום - או שזה יקרה או שלא.

לכן, מי שצריך לקנות היום דירה למגורים, כל התאוריות האלו לא יעזרו לו.
האם כדאי לקנות או לא? אין לי מושג, כל אחד והנתונים הפרטיים שלו, כדאי להתייעץ עם אנשים חכמים בהתאם לפרמטרים האישיים.
האם בסוף אותם אנשים יקנו ועוד חצי שנה המחירים ירדו והם ירגישו טיפשים במקרה הטוב? ייתכן.

ואם עוד שנתיים לא ירדו המחירים, אלא יעלו, תמיד יהיה אפשר להסביר שעל פניו התאוריה הייתה נכונה, אך למי שלא קנה דירה מכיוון שקנה את התאוריה האופטימית זה כבר לא יעזור.