יש כאן אנשים שמתעסקים בהשקעות בנדל"ן?

[פופקו]

אתה נשמע קצת יותר מדי שאנן, מקווה בשבילך שבאמת רק תמשיך להרוויח.

ייתכן שיש מחסור בשטחים גדולים צמודים ביחד ולכן המחיר לכזה דבר יקר יותר מאשר משרדים בודדים, גם לפי מ"ר.

א. אני כלל לא שאנן, אני פשוט בודק לפני ולפנים, ותאמין לי אחרי שאתה תבדוק עסקה ותיהיה בתוכה חודש וחצי אתה תיהיה רגוע לחתום.
כמובן זה לא אומר שאני בטוח במיליון אחוז, כי גם הבורסה יכולה ליפול בעסקה הכי טובה.
אבל אני רגוע כי עשיתי כל מה שיכולתי עבור העסקה הזו, מכאן הכל תלוי בקב"ה.

ב. לגבי כללית מדובר בבניין שרק בונים אותו.

 

[למדן וידען]

ב.ס.ר זה לא גרויסע מציאה.
סיכון גדול לנכס ללא הכנסות.

 

[פופקו]

יש משהו טוב בקנה עכשיו.... רוצים לשמוע?

 

[הארז]

יש משהו טוב בקנה עכשיו.... רוצים לשמוע?

אשמח

 

[אבו דאבי]

תחשוב שכללית כמה מטר הם קנו כמה הנחה הם קיבלו, וזה עדיין 14.5 אלף למטר.

מנסיון לקופ"ח לא עושים שום הנחה!
זה גוף שמתוקצב מהמדינה והם משלמים טוב
יש להם גם הרבה דרישות ובדר"כ המו"מ איתם הולך ארוך.

 

[נחמן ששון]

יש משהו טוב בקנה עכשיו.... רוצים לשמוע?

תן פרטים מדויקים....

 

[פופקו]

יש בעיה לפרסם באתר דברים אבל אכתוב בקרוב את הרעיון

 

[פופקו]

נתחיל בשאלה, מה היה קורה אם מישהו מציע לכם דירה חדשה בביתר, ששוויה אצל כל המתווכים בסביבות 1,800,000 ש"ח. 5 חדרים וכו' וכו'.
עכשיו מאיזה שהיא סיבה אתם עוד לא יודעים למה, מישהו מציע לכם אותה ב1,300,000, הייתם מבררים, לוקחים ומוכרים או לא נכנסים לבלאגן?

 

[05 תקשורת]

נתחיל בשאלה, מה היה קורה אם מישהו מציע לכם דירה חדשה בביתר, ששוויה אצל כל המתווכים בסביבות 1,800,000 ש"ח. 5 חדרים וכו' וכו'.
עכשיו מאיזה שהיא סיבה אתם עוד לא יודעים למה, מישהו מציע לכם אותה ב1,300,000, הייתם מבררים, לוקחים ומוכרים או לא נכנסים לבלאגן?

א. בודקים מה המניע של אדם למכור בכזה פער מחי, בעיר עם ביקושים כה גבוהים.
ב. בודקים בשבע עיניים (אבל בזריזות...)את כל הבדיקות לשלול עוקץ
ג. נכנסים בס"ד

 

[RacheliArt]

@פופקו תרשום לי במייל בבקשה david039328958 ב'גימייל או בווטסאפ 0544439109
תודה!

 

[פופקו]

אוקיי, בא נגיד שבדקתם וזה בסדר, נגיד מדובר במשקיע מחו"ל שחייב את הכסף,
כמובן שהכל נכתב בחוזה, שבמקרה ו... הכל בטל ומבוטל...

אך בעצם זה יוצא שצריך עו"ד רציני שיבדוק את העיסקה שהכל תקין עם המשקיע הזה,
לכתוב הכל מפורט בחוזה מקצועי ע"מ להגן על עצמכם,
לחפש משכנתא במחיר טוב, במיוחד בימים אלו
לחשב מיסים במקרה וזה דירה שניה (לא למגורים)
ובעצם מה שנקרא לבצע פליפ , כלומר להשקיע מאמץ על מנת שבסוף תוכלו למכור ברווח רציני.

====
למה אני מספר את כל זה בעצם?

אז ככה, במרכז תל אביב ישנו בניין שעבר פינוי בינוי ע"י משקיע מחו"ל (מקנדה ליתר דיוק), יש לו מישהו שמנהל לו את העניין כאן בארץ, הבניין הזה, משופץ ברמה הטופ, ובנוסף מתווספים ל 6 הקומות שלו עוד 2 קומות
בקומה 7, 2 דירות חדשות לגמרי.
ובקומה 8 גם פנטאהוז חדש.

מפה לשם מתברר , שישנה התחייבות של המשקיע על הלוואה גדולה שלקח למען הפרוייקט והמנהל כאן חייב לסגור את זה לא משנה לו באיזה מחיר, אחרת אין לו אפשרות לגמור את השיפוץ ולעשות את הרווח מהפנטאהוז (כמה מליונים)..
לנו יש קשר ממש טוב עם אותו מנהל, שהציע לנו לקחת את 2 הדירות למטה , כל אחת באיזור של 55 אלף למטר, וכנראה גם קצת פחות, שזה הזוי, כי המחירים של דירה חדשה של קבלן מתחילים באיזור ה 70 אלף שם.

הדירות מגיעות כמובן חדשות לגמרי הכל ברמה הכי גבוהה, גודלי הדירות הן באיזור ה 80 מטר לא כולל מרפסות, באחת מהן זה 8 מטר באחת 14. שבהן המחיר הוא חצי מהסכום למטר.
----------------------

לפני שאתם חושבים מה מי ואיך, כדאי קודם שתבררו בצורה ממש רצינית כמה עולה דירות חדשות מקבלן בלבד באיזור הנ"ל. שתוכלו להבין את גודל הרווח.

להשתמע בנתיים...

 

[szn]

הבנין כבר בנוי?

 

[05 תקשורת]

אוקיי, בא נגיד שבדקתם וזה בסדר, נגיד מדובר במשקיע מחו"ל שחייב את הכסף,
כמובן שהכל נכתב בחוזה, שבמקרה ו... הכל בטל ומבוטל...

אך בעצם זה יוצא שצריך עו"ד רציני שיבדוק את העיסקה שהכל תקין עם המשקיע הזה,
לכתוב הכל מפורט בחוזה מקצועי ע"מ להגן על עצמכם,
לחפש משכנתא במחיר טוב, במיוחד בימים אלו
לחשב מיסים במקרה וזה דירה שניה (לא למגורים)
ובעצם מה שנקרא לבצע פליפ , כלומר להשקיע מאמץ על מנת שבסוף תוכלו למכור ברווח רציני.

====
למה אני מספר את כל זה בעצם?

אז ככה, במרכז תל אביב ישנו בניין שעבר פינוי בינוי ע"י משקיע מחו"ל (מקנדה ליתר דיוק), יש לו מישהו שמנהל לו את העניין כאן בארץ, הבניין הזה, משופץ ברמה הטופ, ובנוסף מתווספים ל 6 הקומות שלו עוד 2 קומות
בקומה 7, 2 דירות חדשות לגמרי.
ובקומה 8 גם פנטאהוז חדש.

מפה לשם מתברר , שישנה התחייבות של המשקיע על הלוואה גדולה שלקח למען הפרוייקט והמנהל כאן חייב לסגור את זה לא משנה לו באיזה מחיר, אחרת אין לו אפשרות לגמור את השיפוץ ולעשות את הרווח מהפנטאהוז (כמה מליונים)..
לנו יש קשר ממש טוב עם אותו מנהל, שהציע לנו לקחת את 2 הדירות למטה , כל אחת באיזור של 55 אלף למטר, וכנראה גם קצת פחות, שזה הזוי, כי המחירים של דירה חדשה של קבלן מתחילים באיזור ה 70 אלף שם.

הדירות מגיעות כמובן חדשות לגמרי הכל ברמה הכי גבוהה, גודלי הדירות הן באיזור ה 80 מטר לא כולל מרפסות, באחת מהן זה 8 מטר באחת 14. שבהן המחיר הוא חצי מהסכום למטר.
----------------------

לפני שאתם חושבים מה מי ואיך, כדאי קודם שתבררו בצורה ממש רצינית כמה עולה דירות חדשות מקבלן בלבד באיזור הנ"ל. שתוכלו להבין את גודל הרווח.

להשתמע בנתיים...

מעניין מאוד.
כדאי רק לדייק מה האיזור, יותר מדויק.

 

[די]

כל אחת באיזור של 55 אלף למטר, וכנראה גם קצת פחות, שזה הזוי, כי המחירים של דירה חדשה של קבלן מתחילים באיזור ה 70 אלף שם.

במדל"ן מופיע 56,500 למ"ר בלב תל אביב.
דבר נוסף לכאורה יש כאן טעות ואתה מדבר על תמ"א 38 (אמרת שמוסיפים 2 קומות), לפעמים תמ"א 38 יותר זול אפילו מבניין ישן כי יש אילוצי תכנון ועוד.

 

[szn]

במדל"ן מופיע 56,500 למ"ר בלב תל אביב.

1. מדלן לא מדוייק בכלל.
2. מדלן מחשב ממוצע של כל העיר כולל דרום ת"א.

 

[szn]

דבר נוסף לכאורה יש כאן טעות ואתה מדבר על תמ"א 38 (אמרת שמוסיפים 2 קומות)

או שזה הריסה ובניה שאז לא מוסיפים הרבה קומות כמו בפינוי בינוי

 

[פופקו]

טוב תשכחו מכל מה שכתבתי, הדירה נקנתה ע"י מישהו אחר שהציע 63 אלף למטר... ההצעה הייתה בשוק 3 ימים...

 

[די]

מדלן מחשב ממוצע של כל העיר כולל דרום ת"א.

יש במדל"ן גם לפי שכונות, מה שכתבתי 56,500 מדובר על לב תל אביב (לפי מדל"ן). משוקלל של כל תל אביב הוא 46,300 (לפי מדל"ן).

 

[szn]

יש במדל"ן גם לפי שכונות, מה שכתבתי 56,500 מדובר על לב תל אביב (לפי מדל"ן). משוקלל של כל תל אביב הוא 46,300 (לפי מדל"ן).

עדיין מדלן לא מעודכן בחלק גדול מהעסקאות של החודשים האחרונים

 

[אהרן2]

טוב תשכחו מכל מה שכתבתי, הדירה נקנתה ע"י מישהו אחר שהציע 63 אלף למטר... ההצעה הייתה בשוק 3 ימים...

אפשר לומר שהיה צפוי
המקום רותח מאוד