אוקיי, בא נגיד שבדקתם וזה בסדר, נגיד מדובר במשקיע מחו"ל שחייב את הכסף,
כמובן שהכל נכתב בחוזה, שבמקרה ו... הכל בטל ומבוטל...
אך בעצם זה יוצא שצריך עו"ד רציני שיבדוק את העיסקה שהכל תקין עם המשקיע הזה,
לכתוב הכל מפורט בחוזה מקצועי ע"מ להגן על עצמכם,
לחפש משכנתא במחיר טוב, במיוחד בימים אלו
לחשב מיסים במקרה וזה דירה שניה (לא למגורים)
ובעצם מה שנקרא לבצע פליפ , כלומר להשקיע מאמץ על מנת שבסוף תוכלו למכור ברווח רציני.
====
למה אני מספר את כל זה בעצם?
אז ככה, במרכז תל אביב ישנו בניין שעבר פינוי בינוי ע"י משקיע מחו"ל (מקנדה ליתר דיוק), יש לו מישהו שמנהל לו את העניין כאן בארץ, הבניין הזה, משופץ ברמה הטופ, ובנוסף מתווספים ל 6 הקומות שלו עוד 2 קומות
בקומה 7, 2 דירות חדשות לגמרי.
ובקומה 8 גם פנטאהוז חדש.
מפה לשם מתברר , שישנה התחייבות של המשקיע על הלוואה גדולה שלקח למען הפרוייקט והמנהל כאן חייב לסגור את זה לא משנה לו באיזה מחיר, אחרת אין לו אפשרות לגמור את השיפוץ ולעשות את הרווח מהפנטאהוז (כמה מליונים)..
לנו יש קשר ממש טוב עם אותו מנהל, שהציע לנו לקחת את 2 הדירות למטה , כל אחת באיזור של 55 אלף למטר, וכנראה גם קצת פחות, שזה הזוי, כי המחירים של דירה חדשה של קבלן מתחילים באיזור ה 70 אלף שם.
הדירות מגיעות כמובן חדשות לגמרי הכל ברמה הכי גבוהה, גודלי הדירות הן באיזור ה 80 מטר לא כולל מרפסות, באחת מהן זה 8 מטר באחת 14. שבהן המחיר הוא חצי מהסכום למטר.
----------------------
לפני שאתם חושבים מה מי ואיך, כדאי קודם שתבררו בצורה ממש רצינית כמה עולה דירות חדשות מקבלן בלבד באיזור הנ"ל. שתוכלו להבין את גודל הרווח.
להשתמע בנתיים...