ייעוץ על משכנתא חדשה

גרעין · 3/9/24

נכתב ע"י שיר בלב:
זו הצעה שהגיעה מיועץ..
אני מנסה להבין את הנקודות הפחות טובות לפני שאני דן איתו בהצעה,
ובהחלט אני אנסה להבין ממנו לגבי המ"צ..

אם הכל חלק, אין בעיות וכו' הקלצ בסדר (אפשר גם פחות אם זה ל15 שנה) השאר מל"צ באזור ה4.7 אפשר פחות אבל בגדול זה בסדר

פי האתון · 3/9/24

נכתב ע"י שיר בלב:
זו הצעה שהגיעה מיועץ..
אני מנסה להבין את הנקודות הפחות טובות לפני שאני דן איתו בהצעה,
ובהחלט אני אנסה להבין ממנו לגבי המ"צ..

כל הצמודים בעייתיים. נהוג לקחת צמוד רק בשביל להוזיל את הריביות האחרות ולפרוע יום אחרי את הצמוד (פשוט מגדילים משכנתא מעבר למה שצריך בשביל זה). אם זה לא מוזיל זה רק יאכל אתכם ובפרט שהריביות האחרות לא ממש הכי זולות. בפרט המרווח (התוספת לעוגן) ועל אחת כמה וכמה בתנאים שאתם מתארים ואחוז מימון נמוך.
פשוט לפנות ליועץ ולנסות להבין מה מיוחד בתיק הזה שהוא קצת יקר (וגם אם יש לו הסברים לשאול פה אם ההסברים הללו מספקים) ואם זה המקסימום שהוא יכול להגיע להסביר לו באדיבות שאת זה בהחלט יכולתם לקבל לבד ובקלות יחסית ותשמחו לבדוק עם יועץ אחר. שלמה לב משכנתאות למשל...

שיר בלב · 5/9/24

לגבי אחוז המימון - זה נחשב נמוך?
זה 0.89% ממחיר החוזה בפועל.
אמנם כיוון שזה מחיר למשתכן - אחוז המימון ביחס למחיר שוק ע"פ שמאות הבנק - היא על 0.42 בלבד.
על מה הבנק מסתכל כשמציע את תנאי המשכנתא מבחינת אחוז המימון - על מחיר חוזה או על מחיר שוק?