מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[קבוצת זוכים רמה ה']

1] - 60% של חרדים אמריקנים ? והאיך הם יודעים מזאת האם יש פירסום בחו"ל של השכונה ? 2] מה המצב בשוק החופשי מתוך הציבור החילוני האם הם באמת באים בהמוניהם כפי שמדברים ורוצים בעירייה או שזה רק עורבא פרח... נשמח לשמוע.

בינתיים אין הרבה מכירות בשוק החופשי
קונים שם חרדים ביניהם יש גם חוצניקים, מגיעים ברובם מרמה ג', אחרי שהתאכזבו מרמת הפיתוח הנמוכה בשכונה משדרגים לה' . גם מא'.
רוכשים חילונים אין בכלל.
כל הקבלנים אומרים זאת מפורש.
-אפשר גם לראות זאת בפרסומים של העירייה, הם ירדו לגמרי מקהל היעד החילוני, גם משה שטרית מהליכוד שהיה הפעיל הכי חזק והלך עם כל הכח נגד החרדים -ראה את המצב שלמרות כל המאמצים ותקציבי הפרסום חילונים לא באים. וההפחדות נגד החרדים לא עזרו במאומה. עכשיו לא רואים ולא שומעים ממנו. בערייה מנסים כעת בדת"ל שנכון לעכשיו גם לא הולך.

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

אבל יש קבלנים שעדיין יש להם דירות כנ"ל?
אין שום קבלן שמוכר ישירות?
מה בערך הטווח מחיר של יקר מאד?

יש היצע ענק.
וכל קבלן יש משווק - חלקם לא לוקחים כלל דמי תיווך מהקונה
יש היצע גדול של פרויקטים מהרבה קבלנים יש יקרים יותר ויש שמוכרים במכירים טובים כמו ברמה ד'.
עץ השקד - פרויקט מוצלח עם היצע גדול - שיווק יגאל נכסים *8202
נמדר - קצת יקר - שיווק 'סן חן' - *6199 - נמדר - רמה ה'
אלי יוחנן - יש לו כמה פרויקטים בשכונה - מוכר במחירים טובים במיוחד - לקראת היתרי בניה
ועוד

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

האם משהו יכול להעלות כאן על הפורום את המפה החדשה והמעודכנת של רמה ה' שפורסמה והופיע השבוע בשיחת הזום של רה"ע ? נשמח מאוד באם זה יתפרסם.

מצורף המפה. נשלח בזמנו למייל לחברי הקבוצה

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

ה

אולי בצורה אחרת?

הלוואי
נשמח לשמוע רעיון

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

תכלס, אין שום התקדמות בה'? (אלי יוחנן)
אולי באמת זה כבר מביא לנזק כלכלי כל העיכוב הזה והיה כדאי לנו להחליף לד'??

בהחלט מאכזב לצפות זמן רב עד לכנס זוכים ובחירת דירה
אבל יש לקחת בחשבון כמה דברים

1. בכל הארץ וגם בשכונה זו וגם אצל הקבלן שאתם זכיתם לוקח זמן רב מהזכיה ועד לכנס בחירת דירות

2. ההטבה של מחיר למשתכן ברמה ה' -גבוהה מאוד! ובחלק מהפרויקטים אף הגיע להפרש של 500,000 ש"ח(!!) מהמחיר שנמכר בשוק החופשי, כך שההמתנה כמה שהיא לא נעימה לבסוף היא שווה

3. הרבה בקבוצה מזוכי 'אלי יוחנן' הסתפקו רבות ויש שכמעט ביטלו את זכייתם ובס"ד הסברנו להם את הדברים ומנענו להם את ההפסד הגדול שבביטול הזכיה - רק לפני שבועיים הודיע הקבלן (אלי יוחנן) שהוא כבר לקראת היתרים ובפרויקט מס' 990 (יש לו 7 פרויקטים בשכונה) בימים הקרובים יכנס את הזוכים לכנס הסברה ולאחמ"כ בחירת דירות בעז"ה

4. אלה שביטלו את הזכייה לד' ימתינו הרבה יותר זמן עד שיכנסו לדירה
משום שהעבירו אותם לפרויקטים שיצאו למכרז - שנה+ לאחר הפרויקטים שיצאו אחרונים בה' (-אלי יוחנן ומרדכי אביב)

לכן ההמתנה שווה בהחלט.

הפרויקטים הנוספים בהליכים מתקדמים
אנו עוקבים כל הזמן בוועדות השונות בעירייה ומול הקבלנים וכשיהיה חדש נעדכן בעז"ה

בהצלחה רבה לכולנו!

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

הראש העיר עכשיו אמרה בשיחה שהאיכלוס הראשוני דהינו עיר דוד תהיה כבר בעוד שנה ו'- 4' חודשים. ואח"כ כל 3' חודשים עוד ועוד איכלוס בעזרת ה'

בשיחה היה בולט שהם כלל לא חיים את השטח.

למשל "עדכנו" ש'עיר דוד' מתקדם מאוד ו'נמדר' ו'עץ השקד' בבניה.
את זה עדכנו בקבוצה -אבל לפרטי פרטים, בצירוף מסמכים, תמונות, הסרטות ותיעודים מהשטח ובכל שלב ושלב בהתקדמות
כך שלמעשה לא היה שום עדכון אמיתי בשיחה ששימשה רק כעוד ניסיון לתעמולה לשכונה וליח"צ לרה"ע הנכבדה.

דרך אגב, קיבלנו דשי"ם שהם עדיין בהלם איך זה שהם פנו ופרסמו את השיחה רק לחילונים ולדת"ל ולמעשה השתתפו כ"כ הרבה חרדים.. (ולא רק - גם חילונים ודת"ל לא השתתפו בשיחה- חוץ משניים או שלושה. מה ש"מוכיח" שוב את הטענה שלהם "שיש ביקוש והתעניינות גדולים מאוד מצד הציבור הכללי...." )

ולגבי ה"עדכון" שלה על 'עיר דוד' - הם למעשה התחייבו בחוזה על אכלוס ב 28.2.2022 - בעוד שנה ו8 חודשים
ולפי התקדמות הבניה נראה שהתאכלס תוך פחות משנה.

ועל האמרה ש'כל 3 חודשים יתאכלס פרויקט נוסף' - זה נשמע כמו משפט של ראש העיר של חלם...
כל אחד שמתמצא בהתקדמות הבניה בשטח או שמכיר את ענף הבניה ועומד מאחורי המילים שלו -לא היה מוציא מפיו משפט 'חלם' שכזה...

 

[שתים]

יש היצע ענק.
וכל קבלן יש משווק - חלקם לא לוקחים כלל דמי תיווך מהקונה
יש היצע גדול של פרויקטים מהרבה קבלנים יש יקרים יותר ויש שמוכרים במכירים טובים כמו ברמה ד'.
עץ השקד - פרויקט מוצלח עם היצע גדול - שיווק יגאל נכסים *8202
נמדר - קצת יקר - שיווק 'סן חן' - *6199 - נמדר - רמה ה'
אלי יוחנן - יש לו כמה פרויקטים בשכונה - מוכר במחירים טובים במיוחד - לקראת היתרי בניה
ועוד

מה המחירים בערך?
והאם יש הטבות של 20 אחוז בקניה ו80 במכירה?

 

[ירמי וולדמן]

מה המחירים בערך?
והאם יש הטבות של 20 אחוז בקניה ו80 במכירה?

כן
מחירים מאוד יקרים בערך 150K יותר מרמה ד

 

[שרה רות]

כן
מחירים מאוד יקרים בערך 150K יותר מרמה ד

לא בכל הפרויקטים המחירים יקרים יותר

 

[יורם של]

לא בכל הפרויקטים המחירים יקרים יותר

מאד יעזור לנו אם תועלו לפרט, איזה פרוייקטים לא יקרים יותר.

 

[ירמי וולדמן]

לא בכל הפרויקטים המחירים יקרים יותר

כל הפרויקטים יקרים יותר
אם יש פרויקט זול תביא שם בבקשה
לא להגיד סתם

 

[ירמי וולדמן]

מאד יעזור לנו אם תועלו לפרט, איזה פרוייקטים לא יקרים יותר.

אלי יוחנן היה יחסית זול
אבל ממה שמעתי הוא לא מוכר עכשיו

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

מאד יעזור לנו אם תועלו לפרט, איזה פרוייקטים לא יקרים יותר.

יגאל נכסים - משווקים 2 פרויקטים בשכונה. את 'עץ השקד' ו'אלי יוחנן'
בפרויקט אלי יוחנן יש דירות 3 חדרים ב 1,250,000(!)

 

[ברכת מרום]

אני רוצה עכשיו לעבור דירה עד שהדירה שלי בנמדר תהיה מוכנה.
קבוצת הרוכשים לפי דעתכם המלומדת לכמה זמן כדאי לי לסגור שכירות?

 

[ירמי וולדמן]

יגאל נכסים - משווקים 2 פרויקטים בשכונה. את 'עץ השקד' ו'אלי יוחנן'
בפרויקט אלי יוחנן יש דירות 3 חדרים ב 1,250,000(!)

נווה שמיר פרויקטים
בנווה שמיר כבר שווקו למעלה מ50 דירות. הדירות למכירה בנווה שמיר משווקים עכשיו במחירים אטרקטיביים במיוחד. דירות 3 חדרים, דירות 3 חדרים עם אופציה, דירות 4 חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז. האוכלוסייה משובחת ורוב המשפחות הנם עולים חדשים ותושבים וותיקים המעוניינים לגור זה לצד זה כדוגמת השכונה המשגשגת שכונת המשקפיים.

הפרויקטים המוצעים למכירה בבלעדיות ע”י המשרד הם – “שקד מול הפארק – א' החדשה” 208 דירות ודופלקסים מפוארים, ההולך ונבנה ע”י חברת "עץ השקד – א חבר בע"מ". כמו כן שיווקם של פרויקטים נוספים כמו זו של חברת “אלי יוחנן".

נווה שמיר מחירים
מחיר הדירות בנווה שמיר דירות 3 חדרים מתחיל מ 1250000, דירות 3 חדרים עם אופציה תחיל מ 1440000, דירות 4 חדרים מתחיל מ 1550000 ודירות 5 חדרים מתחיל מ 1800000.

נווה שמיר – רמת בית שמש ה' ממוקמת ליד רמת בית שמש א' ונהנית מנוף מרהיב, מרכזי חינוך וספורט. שכונת נוה שמיר, היא אחת השכונות היפות ביותר באזור בית שמש. היא נהנית מפארקים רבים, מגרשי ספורט, מתנ"ס, ומבני ציבור. השכונה נמצאת למרגלות הרי יהודה , ומשקיפה לנוף המרהיב של הרי ירושלים וגוש עציון.

לקבלת מידע נוסף על קניית בית חדש, צרו עמנו קשר.

 

[חיים1995]

שלחתי לאלי יוחנן מייל מה קורה עם הגרלה 996 וזה מה שענה לי:



שלום רב, אנו עובדים במרץ על קידום תכנון ואישור הפרויקט מול כל הגורמים הרלוונטיים, אנו מקווים כי בעוד כ 6 חודשים יתקבלו האישורים.
ברגע שתהיה התקדמות נשמח לעדכן את כלל הזוכים בהגרלה
בברכה,
צוות הפרויקט
051-5771157
ימים א-ה

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

אני רוצה עכשיו לעבור דירה עד שהדירה שלי בנמדר תהיה מוכנה.
קבוצת הרוכשים לפי דעתכם המלומדת לכמה זמן כדאי לי לסגור שכירות?

אנו לא בעלי דעה וודאי שלא מלומדת...
לפי מה שנראה לפי קצב הבניה שמדובר על פחות משנה וחצי

 

[גיטרה אקוסטית]

נווה שמיר פרויקטים
בנווה שמיר כבר שווקו למעלה מ50 דירות. הדירות למכירה בנווה שמיר משווקים עכשיו במחירים אטרקטיביים במיוחד. דירות 3 חדרים, דירות 3 חדרים עם אופציה, דירות 4 חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז. האוכלוסייה משובחת ורוב המשפחות הנם עולים חדשים ותושבים וותיקים המעוניינים לגור זה לצד זה כדוגמת השכונה המשגשגת שכונת המשקפיים.

הפרויקטים המוצעים למכירה בבלעדיות ע”י המשרד הם – “שקד מול הפארק – א' החדשה” 208 דירות ודופלקסים מפוארים, ההולך ונבנה ע”י חברת "עץ השקד – א חבר בע"מ". כמו כן שיווקם של פרויקטים נוספים כמו זו של חברת “אלי יוחנן".

נווה שמיר מחירים
מחיר הדירות בנווה שמיר דירות 3 חדרים מתחיל מ 1250000, דירות 3 חדרים עם אופציה תחיל מ 1440000, דירות 4 חדרים מתחיל מ 1550000 ודירות 5 חדרים מתחיל מ 1800000.

נווה שמיר – רמת בית שמש ה' ממוקמת ליד רמת בית שמש א' ונהנית מנוף מרהיב, מרכזי חינוך וספורט. שכונת נוה שמיר, היא אחת השכונות היפות ביותר באזור בית שמש. היא נהנית מפארקים רבים, מגרשי ספורט, מתנ"ס, ומבני ציבור. השכונה נמצאת למרגלות הרי יהודה , ומשקיפה לנוף המרהיב של הרי ירושלים וגוש עציון.

לקבלת מידע נוסף על קניית בית חדש, צרו עמנו קשר.

,תכלס הדירות שם עם מרפסת סוכה?

 

[ירמי וולדמן]

,תכלס הדירות שם עם מרפסת סוכה?

כן

 

[ירמי וולדמן]

דירות מאוד יפות אגב
רק צריך בשביל זה כסף