מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[מרנדרת]

פרויקט נמד"ר 490
לגבי שירותים באמבטיה בבחירת הדירה אמרו שאין,
ובמפרט בחוזה מופיע שיש כן,
משהו יודע ליישב את הסתירה?

(וכן כתוב שאם אנחנו חרדים או דתיים מקבלים דרישות,
האם צריך לעדכן אותם?)

 

[ברוס]

פרויקט נמד"ר 490
לגבי שירותים באמבטיה בבחירת הדירה אמרו שאין,
ובמפרט בחוזה מופיע שיש כן,
משהו יודע ליישב את הסתירה?

(וכן כתוב שאם אנחנו חרדים או דתיים מקבלים דרישות,
האם צריך לעדכן אותם?)

בדרך כלל מש"כ בחוזה זה קובע למעשה. ואני גם לא זוכר שאמרו כך. ועדין עוד לא ראיתי שום בית נורמלי בארץ ובחו"ל שאין ביה"כ בחדר אמבטיה. אז ככה שזה קשה להאמין שכך יהיה ונברר זאת מול החברה אי"ה. ולגבי הדרישות הדתיים הם יודעים מזאת ! וזה מדובר בעיקר בדברים חיצונים יותר { כדו' מעלית שבת, שעון שבת לחדרי מדרגות וכו' } כך שאפשר לעדכנו קצת יותר מאוחר.

 

[יחיאל זלוטניק]

הודעה ששלחנו היום לכל הזוכים בשכונה, עם עדכונים על התקדמות הבניה:

לכל משפחת נווה התורה קיץ בריא ומוצלח!!
לאחר תקופה ארוכה שלא שמענו ולא הישמענו (יצאנו לחל"ת מוקדם מדי...) ניכנס עכשיו חזרה ל'שוונג', ונעדכן ונבשר את הנעשה והנשמע בשכונתנו 'רמה ה' - נווה התורה' ומסביב לה.

דבר ראשון נאחל 'ברוכים הבאים' למצטרפים החדשים, ב"ה הצטרפו לקבוצה עוד רוכשים רבים שזכו כבר בעבר וארכה להם הדרך, ולבסוף באו.
ולמצטרפים החדשים שזכו בהגרלות ההמשך, שלא התמהמהו והצטרפו - בואכם לשלום!!

נצרף עדכונים מהתקופה האחרונה, סיקור על כל הפרויקטים בשילוב תיעוד מסיור בשטח שעשינו אתמול ברחבי שכונת 'נווה התורה'.
ובהמשך נצרף גם עדכונים מהעבר שרבים מהמצטרפים החדשים עדיין לא קיבלו (מחילה מראש מהחברים הוותיקים. בטוח גם אתם תשמחו לעשות קצת 'רענון')



1. נתחיל בעדכון על התקדמות הפרויקטים לפי סדר המספרים:
(נדגיש שבכל פרויקט שהוא א''א לדעת תאריך סיום הבניה ואכלוס הדירות, לכן אנו נעדכן את הנעשה בביצועים בשטח ובוועדות)

490 ו-491 פרוייקט נמדר ~ ב2 המתחמים מתקדמים בצורה מרשימה, אוחזים בבניית השלד, קומה ראשונה.
בנוסף כבר החלו בשיווק ובפרסום מסיבי. ממידע שהגיע לידינו גם הרוכשים בשוק החופשי בפרויקט זה כמו בשאר הפרויקטים הנם חרדים, חלק נכבד מהם מבני חו"ל.

492 - פרוייקט נאות אביב של חברת פסגות זיו ~ הפרויקט שהחל להיבנות הראשון בשכונה, לפני 10 חודשים בשל טעות קריטית קרס קיר תמך גדול לאורך אתר הבניה.
הנזק הוא עצום. והקבלן ומשרד השיכון (שאחראים על הפיתוח, כולל על הכביש שקרס בעקבות הקיר) מתעמתים זה עם זה.
ובינתיים הרוכשים חסרי אונים. אנו פועלים מול משרד השיכון ומול גורמים נוספים שיכולים לסייע במטרה ללחוץ על הצדדים לסיים את הסאגה הזאת ולהתקדם בבניה.
בתקווה שכעת שתקום ממשלה והמשרדים ישובו לפעילות מלאה (בנוסף, מדברים כעת שמשרד השיכון יהיה אצל החרדים בקדנציה הקרובה) ניתן יהיה לצלוח את המשבר הזה בסיעתא דשמיא.

493 - פרויקט צור שמיר חברת עיר דוד ~ מתקדמים במהירות מסיימים את השלד בכל הבניינים. התחילו בציפוי חוץ.
בזמן הקרוב יפתחו את הדירה לדוגמא לטובת הרוכשים.

615 - פרויקט עץ השקד ~ מתקדמים יפה, סיימו חפירת יסודות. התחילו בחלק מהבניינים יציקות לשלד. הרימו מנופים שעובדים כבר באתר.

616 - פרויקט אופק שלי בניה ~ גידרו את האתר, והחלו ליישר את השטח. באמצע הליכי הנפקת אישורי בניה.

617 - פרויקט סוהו על הפארק ~ קיבלו אישורים חלקיים. עדיין באמצע הליך. כמובן שאנחנו נמשיך לעקוב ולעדכן.

989- 990-994 -996 - פרויקט אלי יוחנן ~ הוא הקבלן שזכה במכרזים האחרונים שיצאו בשכונה (גם הפרויקטים שלו היו בהגרלות האחרונות של מחיר למשתכן בשכונה), ממילא גם אוחז בשלבים הראשוניים. בחודשים האחרונים הוא התחיל כבר בהליך בקשה להיתר. כמובן שנמשיך לעקוב ונעדכן בעז"ה.

995 - מרדכי אביב ~ גם היה מהאחרונים שזכו במכרזים בשכונה. הגיש בקשות להיתר, בהליך הנפקת אישורים. כשנראה התקדמות נוספת מיד נעדכן בס"ד.


2. היתר עיסקה (-הסכם הרוכש מול הקבלן המונע איסורי ריבית מדאורייתא) כל הקבלנים בינתיים חתמו עם הרוכשים - אצל חלקם צריך לבקש. לכל המעוניין יש ברשותנו דף הסבר מבואר על היתר עסקה מבית הדין לענייני ריבית של הרב וינד.

3. משכנתא - בימים האחרונים הבנקים הגדולים (הפועלים, לאומי. וגם פאג"י) הורידו את הרביות לרמה שהיו לפני פרוץ משבר הקורונה (בתחילת המשבר העלו אותה בצורה דרסטית). הבנקים הנוספים גם בדרך להוריד.
מומלץ לאלו שהחלו את ההליך לקבלת משכנתא להמתין עוד כמה ימים ואז לסגור עם הבנק.
היועצים שמלווים את הקבוצה הביאו בס"ד (ע"' ריכוז מספר רב של רוכשים מהקבוצה) משכנתאות מצוינות ובריביות נמוכות לעשרות הרוכשים. (גם בתיקים מורכבים) ובדמי יעוץ זולים.

4. ב"ה הציבור במשפחת נווה התורה ציבור איכותי, חכם ויצירתי, קבלנו מכם הרבה עצות ורעיונות חשובים שהחכימו וסייעו לכולנו רבות
נשמח להמשיך לשמוע מכם עוד עצות מחכימות ורעיונות יעילים לטובת כולנו.

הרבה הצלחה והמון בריאות!

אני מעוניין להתחבר

 

[יחיאל זלוטניק]

תיעדנו את ההתקדמות בשטח
בהמשך נעלה תמונות

אפשר להתחבר לקבוצה?!

 

[ברוס]

אפשר להתחבר לקבוצה?! יש לך כאן קישור להתחבר לקבוצה.

נווה שמיר - רמה ה' בית שמש

קבוצת הרוכשים בנווה שמיר

lp.landing-page.mobi

 

[Netta]

לפני כמה ימים קיבלנו למייל הודעה על זכיה בהגרלת המשך בעקבות ביטול של זוכה אחר בנמדר 490
וגם באתר של מחיר למשתכן מופיעה לנו הודעה על הזכיה והסירו אותנו משאר ההגרלות שהיינו רשומים אליהם.
מצד שני כשהתקשרתי לנמדר הם אמרו שעדיין לא קיבלו את השם שלנו וכשיקבלו יצרו איתנו קשר.
זה מצב נורמאלי?
לוקח להם קצת זמן עש הם יוצרים קשר?
אנחנו פשוט ממש רוצים לדעת באיזו דירה מדובר...

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

[/QUOTE]

לפני כמה ימים קיבלנו למייל הודעה על זכיה בהגרלת המשך בעקבות ביטול של זוכה אחר בנמדר 490
וגם באתר של מחיר למשתכן מופיעה לנו הודעה על הזכיה והסירו אותנו משאר ההגרלות שהיינו רשומים אליהם.
מצד שני כשהתקשרתי לנמדר הם אמרו שעדיין לא קיבלו את השם שלנו וכשיקבלו יצרו איתנו קשר.
זה מצב נורמאלי?
לוקח להם קצת זמן עש הם יוצרים קשר?
אנחנו פשוט ממש רוצים לדעת באיזו דירה מדובר...

מעניין מאוד. נשמח לראות את המכתב שקיבלתם, בבקשה צרו עמנו קשר במייל, תודה

 

[ירוחם דנציגר]

בדרך כלל מש"כ בחוזה זה קובע למעשה. ואני גם לא זוכר שאמרו כך. ועדין עוד לא ראיתי שום בית נורמלי בארץ ובחו"ל שאין ביה"כ בחדר אמבטיה. אז ככה שזה קשה להאמין שכך יהיה ונברר זאת מול החברה אי"ה. ולגבי הדרישות הדתיים הם יודעים מזאת ! וזה מדובר בעיקר בדברים חיצונים יותר { כדו' מעלית שבת, שעון שבת לחדרי מדרגות וכו' } כך שאפשר לעדכנו קצת יותר מאוחר.

אני גם זכיתי בנמדר 490 ולי אמרו שלדירות של 3 חדרים יש רק הכנה לשירותים בחדר אמטיה אבל ללא שירותים בפועל

 

[Netta]

@ירמי וולדמן
מה הולך להיות השווי לאחר הבניה של דירת 5 חדרים 118 מ"ר ו-15 מ"ר מרפסת, קומה שניה?

 

[ירוחם דנציגר]

@ירמי וולדמן
מה הולך להיות השווי לאחר הבניה של דירת 5 חדרים 118 מ"ר ו-15 מ"ר מרפסת, קומה שניה?

תחשב כל פעם כ - 30 % יותר מהערך של מחיר למשתכן

 

[ירמי וולדמן]

@ירמי וולדמן
מה הולך להיות השווי לאחר הבניה של דירת 5 חדרים 118 מ"ר ו-15 מ"ר מרפסת, קומה שניה?

אני יודע שחמש חדרים על הנייר עולה היום 1.8

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

תחשב כל פעם כ - 30 % יותר מהערך של מחיר למשתכן

לפחות

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

עדכון - אופק שלי


תיעוד מפרויקט - אופק שלי (616) עובדים כעת על פיתוח הקרקע.

היתרים - קבלו היתר בתנאים שלב א' (-חפירה ודיפון)
כבר הפיקו 'שומת וועדה' (-שזה שלב מתקדם לקראת היתר מלא)

בהצלחה רבה!
היכונו לכנס ולבחירת דירות - לא יאחר לבוא


בהמשך נשלח ע

 

[ברוס]

דברתי היום עם חברת נמד"ר. והם אמרו לי שממש תוך שבועיים יקראו לזוכים לבחור ריצוף ושאר דברים השיכים לדירה. וע"ז תישלח ע"י החברה הודעה נפרדת באימייל.

 

[ברכת מרום]

יש למישהו באמת מושג מה ההתקדמות שלהם?
תמונות גם לא יזיקו

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

יש למישהו באמת מושג מה ההתקדמות שלהם?
תמונות גם לא יזיקו

התקדמות מרשימה מאוד
שלחנו המון תמונות בקבוצה

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

נמדר - 491 - מפלס עליון

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

נמדר - 490 - מפלס תחתון

 

[Netta]

מישהו יודע כמה זוכים חרדים יש בנמדר 490?
וכן האם קנו שם חרדים בשוק החופשי?
@קבוצת זוכים רמה ה' ?

 

[ברוס]

מישהו יודע כמה זוכים חרדים יש בנמדר 490?
וכן האם קנו שם חרדים בשוק החופשי?
@קבוצת זוכים רמה ה' ?

בכנס זוכים היה הרובו ככולו חרדים. ולפי מה שהבנתי מחברת סן חן בב"ב שמשווקת את הדירות של נמד"ר בבית שמש הבנתי שהרוכשים שם כולו חרדים. נ.ב. רציתי לשאול כאן בפורום - האם ניתן כבר להשיג איפה שהוא רשימות מסודרות לפי הבנינים והקומות מי ומי הרוכשים לפי שמותם ?