מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

windows 7 · 20/9/22

בשעה טובה ומוצלחת קבלנו את המפתחות לדירה שלנו בנמדר.

נכתב ע"י האברך ממיר:
כמעט חמש שנים עברו מהזכיה!

גם אני ניהלתי עם בניה דו שיח ארוך בעניין.
הוא הסביר שמכיוון שמדובר במערכות משותפות לכל חמשת הבניינים, צריכים כל חמשת הבניינים להתקשר עם חברת אחזקה אחת. ולדבריו, בלי חברת אחזקה שתנהל את המערכות, חברת הבניה יכולה להתנער מאחריות במקרים של תקלות.
לטענתי, מדוע אותה חברת אחזקה שמטפלת במשאבות המים והמסתעף, צריכה לטפל גם בכל ענייני ועד הבית, כדוגמת ניקיון, תחזוקה שוטפת, וכדו', וכן מדוע נקבע סכום כזה גבוה לועד הבית, הוא השיב במלל ארוך מאוד, וטען כל הזמן שנוכל לשנות את חברת הניהול, וכן שהתשלום החודשי יקבע בסופו של דבר ע"פ עלות ההוצאות בפועל בתוספת 30 ש"ח חודשיים כדמי ניהול.
אבל לאחר שעיינתי היטב בפרוספקט של חברת פלטרין, הבנתי את העוקץ.
חברת פלטרין היא לא יותר מחברת ניהול סטנדרטית, שמטפלת בגביה, ניקיון והמסתעף.
ואילו לעניין אחזקת המערכות, חברת פלטרין התקשרה עם...
עמיאור ניהול מערכות
כל קשר בין החברה למיודענו מנהל הפרוייקט מר בניה עמיאור הוא מקרי בהחלט...

כמה כסף הם רוצים כל חודש ?
והאם הם מתחייבים למחיר שלא יעלו אותו ?

דף היומי יצחק · 20/9/22

נכתב ע"י האברך ממיר:
בשעה טובה ומוצלחת קבלנו את המפתחות לדירה שלנו בנמדר.
כמעט חמש שנים עברו מהזכיה!

גם אני ניהלתי עם בניה דו שיח ארוך בעניין.
הוא הסביר שמכיוון שמדובר במערכות משותפות לכל חמשת הבניינים, צריכים כל חמשת הבניינים להתקשר עם חברת אחזקה אחת. ולדבריו, בלי חברת אחזקה שתנהל את המערכות, חברת הבניה יכולה להתנער מאחריות במקרים של תקלות.
לטענתי, מדוע אותה חברת אחזקה שמטפלת במשאבות המים והמסתעף, צריכה לטפל גם בכל ענייני ועד הבית, כדוגמת ניקיון, תחזוקה שוטפת, וכדו', וכן מדוע נקבע סכום כזה גבוה לועד הבית, הוא השיב במלל ארוך מאוד, וטען כל הזמן שנוכל לשנות את חברת הניהול, וכן שהתשלום החודשי יקבע בסופו של דבר ע"פ עלות ההוצאות בפועל בתוספת 30 ש"ח חודשיים כדמי ניהול.
אבל לאחר שעיינתי היטב בפרוספקט של חברת פלטרין, הבנתי את העוקץ.
חברת פלטרין היא לא יותר מחברת ניהול סטנדרטית, שמטפלת בגביה, ניקיון והמסתעף.
ואילו לעניין אחזקת המערכות, חברת פלטרין התקשרה עם...
עמיאור ניהול מערכות
כל קשר בין החברה למיודענו מנהל הפרוייקט מר בניה עמיאור הוא מקרי בהחלט...

מהיכן אתה יודע את הקשר בין פלטרין לעמיאור ניהול מערכות? ממה שכתוב בלינק https://palterin.co.il/ לא מצאתי איזכור.

ברכת מרום · 20/9/22

@ברוס לא דיברתי איתך מעולם ואין לי טלפון שלך אשמח לפרטים של אינסטולטור וכן של נקודות חשמל ואני צריכה גם להזיז בכמה סנטימטרים את הנקודת גז.
אשמח אם תוכל להשאיר פה פרטים של אנשי מקצוע זולים ואמינים לטובת הכלל
תודה רבה

ברכת מרום · 20/9/22

אגב מישהו קיבל מאיריס החזרים על המטבח או על הפרשי המדד וכו'?

goaty · 20/9/22

@האברך ממיר @קומפיילרית מה יותר לגיטימי מלתת לחברה שניהלה את פרוייקט הבניה את האחריות על ניהול ותחזוקת המערכות? למה זה בעייתי כל כך? זה חוסך גילגול כדור מאחד לשני.
אני מפספס משהו?

אור יום ט · 20/9/22

אמרו אחרי ראש השנה

נכתב ע"י ברכת מרום:
אגב מישהו קיבל מאיריס החזרים על המטבח או על הפרשי המדד וכו'?

Bin26 · 21/9/22

נכתב ע"י goaty:
@האברך ממיר @קומפיילרית מה יותר לגיטימי מלתת לחברה שניהלה את פרוייקט הבניה את האחריות על ניהול ותחזוקת המערכות? למה זה בעייתי כל כך? זה חוסך גילגול כדור מאחד לשני.
אני מפספס משהו?

זה בעייתי מאוד להציג את זה כאילו חייבים דוקא חברת ניהול ספציפית ובעצם לשבות את הדיירים המסכנים שרק רוצים לקבל מפתח עם אותה חברה, בפרט אם זה נובע מאינטרסים (ולא בהכרח רק כלכליים למי ששמע על ההתנהלות בפרויקט שם)

האברך ממיר · 21/9/22

נכתב ע"י goaty:
מה יותר לגיטימי מלתת לחברה שניהלה את פרוייקט הבניה את האחריות על ניהול ותחזוקת המערכות? למה זה בעייתי כל כך?

לגיטימי ביותר.
כל עוד ויש גילוי נאות.
כל עוד לא כורכים זאת עם חברת ניהול שאיננה קשורה לאחזקת מערכות.
אממה. שלהציג את עצמו בתור חברת אחזקת מערכות הוא לא מעוניין. ולכן הוא מציג חבילה כוללת, של תחזוקת הבניין יחד עם אחזקת מערכות.
כמובן שנשמח מאוד אם הוא יטפל במערכות, אבל למה להציג לרוכשים את כלל תחזוקת הבניין כמשהו הכרחי שינוהל ע"י חברה. למה לא להשאיר זאת לבחירת הדיירים?

האברך ממיר · 21/9/22

נכתב ע"י ברכת מרום:
אגב מישהו קיבל מאיריס החזרים על המטבח או על הפרשי המדד וכו'?

קודם הם צריכים לבצע גמר חשבון, שזה בדיקה של החשבון באופן כללי אם אין חובות או תשלומי יתר, ורק אח"כ ינתנו החזרים.

האברך ממיר · 21/9/22

נכתב ע"י דף היומי יצחק:
מהיכן אתה יודע את הקשר בין פלטרין לעמיאור ניהול מערכות? ממה שכתוב בלינק https://palterin.co.il/ לא מצאתי איזכור.

תעיין בפרוספקט של חברת פלטרין שקבלת בזמן המסירה, בעמוד הימני.
מסתבר מאוד שחברת פלטרין אינה מתקשרת באופן כללי עם עמיאור, ורק בפרוייקט הנוכחי, זה משהו שחברת עמיאור יזמה, כדי לכלול את אחזקת המערכות יחד עם חברת תחזוקה.

האברך ממיר · 21/9/22

לרוכשי נמדר:
מתגבשת קבוצה לביצוע תיקוני ושינויי אינסטלציה, באופן פרטי, ע"י הקבלן שבנה בפרוייקט.
כקבוצה, וכן דרך קבלן שמכיר היטב את הפרוייקט, ויש לו פועלים בשטח, נוכל להשיג מחיר זול יותר.
לפרטים: 0527629667.
יובהר, כי הטלפון איננו שלי, אלא של רוכש בפרוייקט שלא יוצא לו לבקר בפורום.

hishtadlut · 21/9/22

שינויי אינסטלציה יורידו את אחריות הקבלן

אור יום ט · 21/9/22

נכתב ע"י hishtadlut:
שינויי אינסטלציה יורידו את אחריות הקבלן

כמה זמן יש אחריות לקבלן?

ברוס · 21/9/22

נכתב ע"י hishtadlut:
שינויי אינסטלציה יורידו את אחריות הקבלן

לי הם אמרו שלא , מותר וזה לא גורע מטעם הקבלן לבצע שינוי פנים בדירה , אלא רק קידוחים ושינוים בקירות החיצונים כגון מי שיניח מזגן בחוץ וכדו'.

hishtadlut · 21/9/22

נכתב ע"י ברוס:
לי הם אמרו שלא , מותר וזה לא גורע מטעם הקבלן לבצע שינוי פנים בדירה , אלא רק קידוחים ושינוים בקירות החיצונים כגון מי שיניח מזגן בחוץ וכדו'.

תבררו לפני שאתם עושים שינויים
אני יודע מקבלן אחר שכל התעסקות עם מערכת מורידה ממנה את האחריות

avi11 · 22/9/22

נכתב ע"י ברוס:
לי הם אמרו שלא , מותר וזה לא גורע מטעם הקבלן לבצע שינוי פנים בדירה , אלא רק קידוחים ושינוים בקירות החיצונים כגון מי שיניח מזגן בחוץ וכדו'.

בתור עונש? מה הקשר בין מזגן בחוץ לאחריות?

ה' אוהב אותך · 22/9/22

תמונה מעודכנת מסוהו על הפארק(שלחו במייל)

האברך ממיר · 22/9/22

נכתב ע"י hishtadlut:
שינויי אינסטלציה יורידו את אחריות הקבלן

ומה יעשו כל אלו שבטלו את המטבח של הקבלן?

avi11 · 22/9/22

אני אמנם לא מומחה אבל לדעתי טענה של קבלן של הורדת אחריות על דלתות כי התקינו מזגן על החזית או הורדת אחריות על אינסטלציה כי נגעו בלוח חשמל לא תתקבל בשום בית משפט.

אז נכון שאם נגעת באינסטלציה אפילו שלדעתך זה לא גרם שום נזק אם יש סיכוי או קשר קלוש הקבלן יטען על חוסר אחריות.

Bin26 · 22/9/22

נכתב ע"י avi11:
אני אמנם לא מומחה אבל לדעתי טענה של קבלן של הורדת אחריות על דלתות כי התקינו מזגן על החזית או הורדת אחריות על אינסטלציה כי נגעו בלוח חשמל לא תתקבל בשום בית משפט.

אז נכון שאם נגעת באינסטלציה אפילו שלדעתך זה לא גרם שום נזק אם יש סיכוי או קשר קלוש הקבלן יטען על חוסר אחריות.

ממש כך אין לקבלן שום סמכות לאסור מזגנים הבנין לא שייך לו (למרות שהוא מחתים על איסור כזה) ואין בזה שום קשר לנזק לדלתות מה שכן האנשים כאן בשכונה לחלקם זה מאוד חשוב ולכן אי אפשר להוציא כאן מזגן בלי לקבל קנסות.