זה לא מוגזם הרביות?

פסגות · 25/7/22

נכתב ע"י א. גולד:
מעניין,
כי אני קיבלתי מפאגי הצעה עם ריביות יותר זולות משמעותית,
כמובן עם קצת התמקחות ומ''מ,
אבל בכל זאת...
מצו''ב

תיקח בחשבון שאתה לקחת קל''צ ל-25 שנה והוא לקח ל-30

משכנטוב · 25/7/22

נכתב ע"י א. גולד:
כן,
אני מבהיר על מה שכתבת שיש יועץ,
שצריך לבקש מאותו היועץ שיביא עוד הצעה ולא ממזרחי.

לא התקפתי, באמת שאלתי.
עכשיו שאני מדפדף למעלה אני רואה, גם אני חושב שראוי לבקש מהיועץ דין וחשבון על מה הוא מקבל שכ"ט, דעתי היא שאני לא יכול לחוות דעה עד שאני נכנס לתיק לפחות כמוהו.

הון ובית · 25/7/22

נכתב ע"י א. גולד:
מעניין,
כי אני קיבלתי מפאגי הצעה עם ריביות יותר זולות משמעותית,
כמובן עם קצת התמקחות ומ''מ,
אבל בכל זאת...
מצו''ב

שמת לב שאצלך יש משתנה צמודה 10% מהתמהיל, ואצלו לא.
אז אין דמיון והשוואה.
שנית, גם התמהיל שלך ב"ה טוב אבל לא להתעלף..

נ נח · 25/7/22

נכתב ע"י א. גולד:
מעניין,
כי אני קיבלתי מפאגי הצעה עם ריביות יותר זולות משמעותית,
כמובן עם קצת התמקחות ומ''מ,
אבל בכל זאת...
מצו''ב

בסופו של דבר ההחזר החודשי זה אותו הסכום.
ול25 שנה,
אצלי 30

יש לי טעות?

ברכיק · 25/7/22

נכתב ע"י נ נח:
בסופו של דבר ההחזר החודשי זה אותו הסכום.
ול25 שנה,
אצלי 30

יש לי טעות?

ממש לא נכון.
אצלך ההחזר חודשי ההתחלתי אמור לעמוד על 4984 ואצלו ההחזר חודשי ההתחלתי אמור לעמוד על 6935

א. גולד · 25/7/22

לא רוצה להרוס כאן את החגיגה,
אבל תמהילים בודקים לפי אחוז מרווח כללי,
התמהיל שאני הצגתי עומד על מרווח שוק (בסמארט) 1.97
ואילו בתמהיל המוצג ממזרחי הוא 2.22, במונחים של יועץ זה די הרבה!
כמובן שא''א להשוות מתיק לתיק, צריך ללמוד את הנתונים לעומק בכל תיק,
אבל רק רציתי לחזק את מה שכתבתי בתחילה,
שאין שום סיבה ללכת ולקחת סתם הצעה ממזרחי, אם אין סיבה מיוחדת!

הון ובית · 25/7/22

נכתב ע"י א. גולד:
לא רוצה להרוס כאן את החגיגה,
אבל תמהילים בודקים לפי אחוז מרווח כללי,
התמהיל שאני הצגתי עומד על מרווח שוק (בסמארט) 1.97
ואילו בתמהיל המוצג ממזרחי הוא 2.22, במונחים של יועץ זה די הרבה!
כמובן שא''א להשוות מתיק לתיק, צריך ללמוד את הנתונים לעומק בכל תיק,
אבל רק רציתי לחזק את מה שכתבתי בתחילה,
שאין שום סיבה ללכת ולקחת סתם הצעה ממזרחי, אם אין סיבה מיוחדת!

מצטרף להנ"ל!

נ נח · 26/7/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אני לא אומר שא"א להשיג טוב מזה, אבל לחלוטין לא מוגזם.
אין כאן בכלל מ"צ (המסלול הכי רווחי לבנק).

נכתב ע"י א. גולד:
לא רוצה להרוס כאן את החגיגה,
אבל תמהילים בודקים לפי אחוז מרווח כללי,
התמהיל שאני הצגתי עומד על מרווח שוק (בסמארט) 1.97
ואילו בתמהיל המוצג ממזרחי הוא 2.22, במונחים של יועץ זה די הרבה!
כמובן שא''א להשוות מתיק לתיק, צריך ללמוד את הנתונים לעומק בכל תיק,
אבל רק רציתי לחזק את מה שכתבתי בתחילה,
שאין שום סיבה ללכת ולקחת סתם הצעה ממזרחי, אם אין סיבה מיוחדת!

נכתב ע"י הון ובית:
מצטרף להנ"ל!

דברתי עם היועץ,
הוא הסביר לי שבגלל 3000 ש"ח מההכנסה שלי - מתוך ה15000 הם מקצבת ילד נכה,
שאר הבנקים לא מחשבנים קצבת ילד נכה כהכנסה .... רק מזרחי טפחות .
האם זה באמת ככה?

משכנטוב · 26/7/22

נכתב ע"י נ נח:
דברתי עם היועץ,
הוא הסביר לי שבגלל 3000 ש"ח מההכנסה שלי - מתוך ה15000 הם מקצבת ילד נכה,
שאר הבנקים לא מחשבנים קצבת ילד נכה כהכנסה .... רק מזרחי טפחות .
האם זה באמת ככה?

אכן לא כל הבנקים מכירים, אבל בלאומי בחודש האחרון שינו נהלים וכבר אפשר להכיר.
תעדכן אותו הגיוני שהוא עוד לא שמע.

א. גולד · 26/7/22

נדמה לי שעד כמה שזה נשמע מוזר, בבינלאומי כן מחשיבים קצבת נכות לצמיתות.
בכל מקרה אתה יכול לישון רגוע שהיועץ שלך לא סתם דפק אותך אלא בדק את האופציות,
וזה רק מחזק את מה שכותבים פה כל הזמן המומחים, שא''א להביע דעה בלי להכיר את התיק מבפנים!
בהצלחה!

s.y.m · 27/7/22

אכן בבינלאומי מכירים בקצבת נכות לצמיתות כהכנסה
(אולי כשמדובר בילד קרוב לגיל 18 זה לא כך -לא ניסיתי...)

נ נח · 28/7/22

@משכנטוב אתה יכול לשלוח לי הודעה פרטית?
יש לי שאלה שאני לא רוצה לכתוב כאן....
תודה מראש

משכנטוב · 28/7/22

נכתב ע"י נ נח:
@משכנטוב אתה יכול לשלוח לי הודעה פרטית?
יש לי שאלה שאני לא רוצה לכתוב כאן....
תודה מראש

בשמחה שולח...

פסי · 23/8/22

שאלה לא כל כך קשורה
אשרו לי משכנתא 900,000 ש"ח לפני כחצי שנה, ואני לוקח את הסכום לפי הלוח תשלומים של החוזה.
משכתי כבר 2 תשלומים מתוך 6
האם הריביות שאשרו לי בעבר משתנות בגלל העלאות הריבית ?
לקחתי 2/3 בפריים והשאר בקל"צ

ari1980 · 23/8/22

נכתב ע"י פסי:
שאלה לא כל כך קשורה
אשרו לי משכנתא 900,000 ש"ח לפני כחצי שנה, ואני לוקח את הסכום לפי הלוח תשלומים של החוזה.
משכתי כבר 2 תשלומים מתוך 6
האם הריביות שאשרו לי בעבר משתנות בגלל העלאות הריבית ?
לקחתי 2/3 בפריים והשאר בקל"צ

מה שלקחת לא משתנה . ריבית בנק ישראל משתנה ולכן מה שלקחתם נגיד פריים נקי. ישאר פריים נקי. רק שהפריים קפץ בחצי שנה האחרונה בכמעט 2 אחוז.
הקלצ. מה שמשכתם נשמר. מה שלא?? בהחלט עלה..
לדוגמא . לקוח לפני חצי שנה בדיוק עשיתי לו קלצ ל19 שנה ב2.47. השבוע יש לו תשלום נוסף הוא ישלם בפעימה הקרובה לפני 3.62 . כי העוגנים עלו

כמו הרוח · 23/8/22

נכתב ע"י ari1980:
מה שלקחת לא משתנה . ריבית בנק ישראל משתנה ולכן מה שלקחתם נגיד פריים נקי. ישאר פריים נקי. רק שהפריים קפץ בחצי שנה האחרונה בכמעט 2 אחוז.
הקלצ. מה שמשכתם נשמר. מה שלא?? בהחלט עלה..
לדוגמא . לקוח לפני חצי שנה בדיוק עשיתי לו קלצ ל19 שנה ב2.47. השבוע יש לו תשלום נוסף הוא ישלם בפעימה הקרובה לפני 3.62 . כי העוגנים עלו

לפי מה הבנק מחליט איזה פעימה זה הפריים ואיזה פעימה זה הקלצ?

הון ובית · 23/8/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
לפי מה הבנק מחליט איזה פעימה זה הפריים ואיזה פעימה זה הקלצ?

בכל הבנקים לפי דרישת הלקוח.
בפועלים מחייבים למשוך מכל המסלולים בשווה.

נחמי3 · 23/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
בפועלים מחייבים למשוך מכל המסלולים בשווה.

אני משכתי בפועלים במהלך השנתיים האחרונות, ונתנו לי כל פעם למשוך מה שאני רוצה.
היה איזה פקידה שלא ידעה שיש כזו אפשרות, אמרתי לה שתכניס נתונים למחשב, ושיש כזו אפשרות, והיא היתה בהלם, ושאלה אותי 'למה כולם מושכים שליש שליש שליש'. זה טעות של אנשים.