זה לא מוגזם הרביות?

הון ובית · 23/8/22

נכתב ע"י נחמי3:
אני משכתי בפועלים במהלך השנתיים האחרונות, ונתנו לי כל פעם למשוך מה שאני רוצה.
היה איזה פקידה שלא ידעה שיש כזו אפשרות, אמרתי לה שתכניס נתונים למחשב, ושיש כזו אפשרות, והיא היתה בהלם, ושאלה אותי 'למה כולם מושכים שליש שליש שליש'. זה טעות של אנשים.

בדרך כלל מתעקשים על משיכות שוות.
המקרה שלך לא סטנדרטי.

ari1980 · 23/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
בדרך כלל מתעקשים על משיכות שוות.
המקרה שלך לא סטנדרטי.

בפועלים עומדים על כך שלפחות שליש מכל משיכה יהיה קלצ.

הון ובית · 23/8/22

נכתב ע"י ari1980:
בפועלים עומדים על כך שלפחות שליש מכל משיכה יהיה קלצ.

יהיה קבוע.
נכון!

א נ · 23/8/22

נכתב ע"י ari1980:
מה שלקחת לא משתנה . ריבית בנק ישראל משתנה ולכן מה שלקחתם נגיד פריים נקי. ישאר פריים נקי. רק שהפריים קפץ בחצי שנה האחרונה בכמעט 2 אחוז.
הקלצ. מה שמשכתם נשמר. מה שלא?? בהחלט עלה..
לדוגמא . לקוח לפני חצי שנה בדיוק עשיתי לו קלצ ל19 שנה ב2.47. השבוע יש לו תשלום נוסף הוא ישלם בפעימה הקרובה לפני 3.62 . כי העוגנים עלו

1. מה השם של העוגן הזה ??
2. והאם זה אןתו עוגן לכל המסלולים (מ"צ, קל"צ) ?
3. האם בכל הבנקים זה אותו עוגן ?
תודה !!!

נחמי3 · 23/8/22

נכתב ע"י ari1980:
בפועלים עומדים על כך שלפחות שליש מכל משיכה יהיה קלצ.

זה נכון. אבל זה ענין טכני, מכיון שאם אתה מושך פריים או משתנה אתה חייב למשוך גם שליש קבועה, כי החוק אומר שאי אפשר יותר משתי שליש פריים, יש בנקים שנותנים למשוך יותר משתי שליש פריים? זה מנוגד לחוק, לא?
אני כתבתי תגובה על מה שהוא כתב שפועלים מחייבים אותך למשוך דוקא לפי התמהיל.

נחמי3 · 23/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
המקרה שלך לא סטנדרטי.

מה אני פרוטקציונר? לא ידוע לי על כך.
אולי זה טעות שהרבה לא יודעים, כפי שהפקידה ההיא טעתה?

הון ובית · 23/8/22

נכתב ע"י נחמי3:
מה אני פרוטקציונר? לא ידוע לי על כך.

לא.
יש מצב שהפקידה לא הכירה את הנהלים - להתעקש על שחרור קבועות למרות שהמערכת מאפשרת (בהוראת בנק ישראל).

נחמי3 · 23/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
לא.
יש מצב שהפקידה לא הכירה את הנהלים - להתעקש על שחרור קבועות למרות שהמערכת מאפשרת (בהוראת בנק ישראל).

טוב אני לא יודע.
אבל זה היה מול כמה פקידים שונים (3 לפחות) בסניף שערי העיר ירושלים.
הם רק לא נתנו לי שיהיה בסוף יותר משני שליש פריים לאחר המשיכה, מעבר לזה, בחרתי כל פעם למשוך ככל העולה על רוחי.

משכנטוב · 23/8/22

נכתב ע"י ari1980:
בפועלים עומדים על כך שלפחות שליש מכל משיכה יהיה קלצ.

בכל בנק, זה הנהלים

משכנטוב · 23/8/22

נכתב ע"י א נ:
1. מה השם של העוגן הזה ??
2. והאם זה אןתו עוגן לכל המסלולים (מ"צ, קל"צ) ?
3. האם בכל הבנקים זה אותו עוגן ?
תודה !!!

העוגן מפורט בחלק של האישור העקרוני שהרבה אנשים לא קוראים בכלל.
כרגע ברוב הבנקים העוגנים הם תשואות אג"ח ממשלתיות ויש יוצאים מן הכלל.
אם כניסת הרפורמה לתוקף עוד מס' ימים הבנקים מחוייבים לעוגן אחיד.

פסי · 23/8/22

כלומר הקל"צ שקיבלתי באישור משכנתא משתנה בכל משיכה ?
איך אני יודע בכמה ?
אז עדיף כל הזמן למשוך קודם את הקל"צ שלא יעלה ?

הון ובית · 23/8/22

נכתב ע"י פסי:
כלומר הקל"צ שקיבלתי באישור משכנתא משתנה בכל משיכה ?
איך אני יודע בכמה ?
אז עדיף כל הזמן למשוך קודם את הקל"צ שלא יעלה ?

נכון. עלול עם העוגן השתנה.
אחרי המשיכה תדע.
נכון מאד!

ari1980 · 24/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
נכון. עלול עם העוגן השתנה.
אחרי המשיכה תדע.
נכון מאד!

אפשר לברר לפני המשיכה בבנק.
ואפילו לדעת לבד לפי העוגן והמרווח בקבלת המשכנתא והעוגנים כיום.
לקוח שלי מלפני חצי שנה היה לו קלצ ב2.47 והמשיכה הקרובה עוד 5 ימים יהיה ב3.62