השקעות השקעות במשרדים?! דעתכם!

שרילנקה · 9/7/20

לאחרונה מפורסם הרבה ההשקעה של שמש רכבים [שמוליק טירר] במשרדים בגב"ש ירושלים.
הוא מדבר שם על 9% תשואה כלומר משרד קטן עולה 330.000 ש"ח והשכירות שלו 2800. חוץ מהסיכוי שלו לעלות כנכס.
על פניו נשמע מצוין גם לא צריך הרבה כסף כמו בדירות בכל מקום שהוא גם תשואה טובה וגם נדל"ן....

והשאלה היא מה דעתכם לגבי השקעה במשרדים. האם הקורונה תפיל את התחום כשגלו את האופציה מהבית או משמרות וכו' או שמשרדים בירושלים זה דבר כ"כ חסר ועדין נצרך לעוד הרבה כאלו וממילא הסיכון נמוך..?

לגבי האמון באדם הוא אדם אמין מאד ויזם גדול... השאלה לא באמון אלא יש דברים שגם הוא לא צפה וכו'.

Panda · 9/7/20

שוק המשרדים זה הדבר האחרון ששוה להשקיע בו בתקופה הקרובה.

מטריקס הודיעו אתמול שהם מקצצים באופן דרסטי את השטחים שהם שוכרים.

חברות הייטק רבות עוברות לעבודה מהבית. מיקרוסופט התחילו ניסוי כזה לפני תקופה. ובירושלים אינטל שהם אחד מהשוכרים הגדולים בירושלים ובארץ הולכים על מהלך דומה.

בכניסה לירושלים יקומו בשנים הקרובות כמה בנייני משרדים נוספים.

דווקא שוק הנדלן למגורים בירושלים נראה לי הכי קורץ. המחירים עכשיו בעצירה גמורה וראיתי פה ושם כמה מציאות טובות. ויש צפי לעליה מאוד גדולה לארץ מיהודים מכל רחבי העולם בהמשך השנה ושנים הקרובות מה שיקפיץ את המחירים.

efrat1 · 9/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
והשאלה היא מה דעתכם לגבי השקעה במשרדים. האם הקורונה תפיל את התחום כשגלו את האופציה מהבית או משמרות וכו' או שמשרדים בירושלים זה דבר כ"כ חסר ועדין נצרך לעוד הרבה כאלו וממילא הסיכון נמוך..?

אני יודעת על כמה חברות שהחליטו להשאיר את העובדים עד סוף 2020 בבית.
וגם אחר כך שום דבר לא בטוח.

yitzhak123 · 9/7/20

"חברות הייטק מודיעות שהן עוזבות את הנכס, גם באמצע חוזה"

חברות הייטק מותירות אחריהן חללים ריקים, שוכרים מצמצמים שטחים ומכניסים שוכרי משנה במחיר נמוך יותר, בעלי נכסים מוכנים למסור חדרים בחינם והמחירים כבר ירדו ב־15%–20%. פעילים בשוק המשרדים חוששים שהמעבר להעסקת עובדים מהבית בעקבות הקורונה הביא את הענף לנקודת האל־חזור

www.calcalist.co.il

שרי בר · 9/7/20

א. ענף המשרדים ספג מיתון משמעותי התקופה האחרונה. אם כי עדיין זה לא אומר כלום לטווח הארוך.
ב. ראיתי את הפרוספקט שלהם. ההשקעה הזו נשמעת פנטסטית מידי. קשה להאמין שזו כל התמונה.
ג. איני מטילה ספק במהימנותו של איש, אך היו אי-אלו אי-דיוקים בפרוספקט שלהם...
ד. ללא ספק, העניין מצריך בדיקה מעמיקה של יועץ השקעות בקיא ומהימן. אם תגיעו למסקנה שההשקעה אכן כמו שהיא נראית, נשמח מאוד לשמוע.

שרית קובל · 9/7/20

היו על זה לא מעט אשכולות כאן בפורום,
ובחלקם חומר למחשבה, וצפיה.

בהצלחה.

עפולה · 9/7/20

2.800 ש"ח זה לפני מס?!
כי יש על ההכנסה הזו מס של 30%.

שרילנקה · 9/7/20

נכתב ע"י שרית קובל:
היו על זה לא מעט אשכולות כאן בפורום,
ובחלקם חומר למחשבה, וצפיה.

בהצלחה.

תודה!
משהו מהזמן האחרון. ספציפית על ההשקעה הזאת.?
תפני אותי אם אפשר.

שרילנקה · 9/7/20

נכתב ע"י עפולה:
2.800 ש"ח זה לפני מס?!
כי יש על ההכנסה הזו מס של 30%.

באמת מה זה אומר!!??

שרית קובל · 9/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
תפני אותי אם אפשר.

השקעות נדל"ן - הצעת השקעה שפורסמה ב'חזק'

למי שקרא את ההצעה להשקעת משרדים בגב"ש 10% תשואה יש לכם מידע אמין בענין?

www.prog.co.il

התייעצות - השקעה במשרדים בגבעת שאול

שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז. מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.

www.prog.co.il

התייעצות - השקעה של 300,000 במתחם של משרדים משותפים-בירושלים.

מישהו מכיר את הפרויקט הזה \השקיע בו? זה באמת משתלם? אשמח לקבל אינפורמציה,יתרונות חסרונות. אשמח לדעת מה ההוצאות של כזו השקעה,כגון:ארנונה,מיסים וכדו'.[מחירים] https://www.kikar.co.il/357247.html

www.prog.co.il

התייעצות - השקעה במשרדים בירושלים

שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז. מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.

www.prog.co.il

התייעצות - השקעה במשרדים בגבעת שאול

שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז. מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.

www.prog.co.il

השקעות - משרדים להשקעה

שלום לכולם. מתפרסמים לאחרונה הרבה פרויקטים של משרדים שמוצעים למכירה, כאשר לטענת המשווקים ניתן להרוויח כ-10% תשואה שנתית. רצינו לשמוע מבעלי מקצוע / נסיון על הסיכויים ובעיקר על הסיכונים באפיק זה.

www.prog.co.il

כשתסיים לקרוא, אוכל לתת לך עוד כמה.

שרילנקה · 9/7/20

נכתב ע"י שרית קובל:
כשתסיים לקרוא, אוכל לתת לך עוד כמה.

תודה!!!

כוכב103 · 9/7/20

אחד הדברים שלא הייתי עושה עכשיו
השקעה במשרדים

שרילנקה · 9/7/20

נכתב ע"י Panda:
דווקא שוק הנדלן למגורים בירושלים נראה לי הכי קורץ. המחירים עכשיו בעצירה גמורה וראיתי פה ושם כמה מציאות טובות. ויש צפי לעליה מאוד גדולה לארץ מיהודים מכל רחבי העולם בהמשך השנה ושנים הקרובות מה שיקפיץ את המחירים.

עלית יהודים זה לאזורים די ספציפים שמתחילים לפחות 2.000.0000 זה לא השוואה...
המציאות הטובות וכו' מעידות יותר על סיכויים של ירידה בהמשך מאשר על סיכויים לעליה משמעותית יחסית להשקעה.

Panda · 9/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
עלית יהודים זה לאזורים די ספציפים שמתחילים לפחות 2.000.0000 זה לא השוואה...
המציאות הטובות וכו' מעידות יותר על סיכויים של ירידה בהמשך מאשר על סיכויים לעליה משמעותית יחסית להשקעה.

הביקוש מביא לעליה רוחבית.
מי שמוכר לחוצניק עובר לשכונה אחרת וכן הלאה.

שרילנקה · 9/7/20

אני מאד מבינה את החשש ממשרדים אבל השאלה דווקא על ירושלים שגם רה"ע הנוכחי והקודם השקיעו ומשקיעים בזה המון מכמה סיבות..[ארנונה מקומות עבודה וכו']
שאני נוסעת באזור מרכז- פ"ת ת"א ר"ג אני מרגישה באוויר את הבלון ששמה משרדים זה יוקרה תרבות וכו' בירושלים אין סטייל משרדים.
כלומר עו"ד במרכז מרגיש יותר צורך במשרד יוקרתי גם אם זה גדול עליו קצת כי זה מה שצריך ואז כשמגיע גברת קורונה והוא גילה שאין באמת צורך הוא עוזב ועוד כמה כמוהו וזה מתחיל ליפול.. משא"כ בירושלים שאין תרבות כזאת או שהיא תתפתח ולכן זה שווה. או שמי ששוכר הוא באמת צריך למרות הגברת לעיל..ולכן זה זה גם שווה.
או.....

שרילנקה · 9/7/20

נכתב ע"י שרית קובל:
השקעות נדל"ן - הצעת השקעה שפורסמה ב'חזק'

למי שקרא את ההצעה להשקעת משרדים בגב"ש 10% תשואה יש לכם מידע אמין בענין?

www.prog.co.il

התייעצות - השקעה במשרדים בגבעת שאול

שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז. מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.

www.prog.co.il

התייעצות - השקעה של 300,000 במתחם של משרדים משותפים-בירושלים.

מישהו מכיר את הפרויקט הזה \השקיע בו? זה באמת משתלם? אשמח לקבל אינפורמציה,יתרונות חסרונות. אשמח לדעת מה ההוצאות של כזו השקעה,כגון:ארנונה,מיסים וכדו'.[מחירים] https://www.kikar.co.il/357247.html

www.prog.co.il

התייעצות - השקעה במשרדים בירושלים

שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז. מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.

www.prog.co.il

התייעצות - השקעה במשרדים בגבעת שאול

שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז. מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.

www.prog.co.il

השקעות - משרדים להשקעה

שלום לכולם. מתפרסמים לאחרונה הרבה פרויקטים של משרדים שמוצעים למכירה, כאשר לטענת המשווקים ניתן להרוויח כ-10% תשואה שנתית. רצינו לשמוע מבעלי מקצוע / נסיון על הסיכויים ובעיקר על הסיכונים באפיק זה.

www.prog.co.il

כשתסיים לקרוא, אוכל לתת לך עוד כמה.

הועיל מאד תודה!!

הנמצא · 9/7/20

דוגמא למצב
וזו סנונית ראשונה

בלעדי לכלכליסט
לייבפרסון מוותרת על הנדל"ן: כל העובדים יעבדו מהבית כמודל קבוע
אחרי שהתברר כי תפוקת העובדים נשמרה במהלך העבודה מהבית בתקופת הסגר, מעבירה החברה 1,300 עובדים ברחבי העולם לעבודה מרחוק - לפחות עד שיימצא חיסון. בישראל מאכלסת החברה משרדים בשטח כולל של 6,300 מ"ר ברעננה
צלי גרינברג 10:0502.07.20

חברת לייבפרסון משנה את אופן עבודתה בעקבות משבר הקורונה, ואימצה את מודל העבודה מהבית כמודל קבוע עד שיימצא חיסון, כך נודע לכלכליסט. כפועל יוצא, החליטה החברה שמעסיקה כ־1,300 עובדים ברחבי העולם מהם כ־350 בישראל, לוותר על כל הנדל"ן המשרדי שהיא שוכרת בעולם, כולל בארץ, ועתידה לחסוך על פי הערכות כ־12–15 מיליון דולר בשנה.

לכלכליסט נודע עוד כי לאחרונה קיבלו עובדי החברה בסיאטל ארה"ב מכתב המבקש מהם לפנות את חפציהם ממשרדי החברה לטובת המעבר לעבודה מהבית, וכי פינוי המשרדים לטובת מודל זה כבר נעשה בימים האחרונים גם בישראל.

לייבפרסון שכרה כ־6,300 מ"ר על פני 3 קומות ברחוב זרחין ברעננה. עלות השכירות השנתית עמדה על כ־5 מיליון שקל. החברה לא חידשה את חוזה השכירות שלה לנכס שבעליו הם חברת תדהר וחברת הביטוח מגדל, ופינתה את משרדיה עם תום החוזה השבוע. בשאר אתרי החברה בעולם העזיבה מדורגת ולייבפרסון מנסה להגיע להסכמות עם בעלי הנכסים על מועד עזיבת המשרדים.

ההחלטה למעבר לעבודה מהבית הגיעה לאחר שהחברה ערכה סקר פנימי בקרב עובדיה במסגרתו נמצא כי 70% מהם מעדיפים להישאר בבית עד שיימצא חיסון. החברה גם בחנה ומצאה על בסיס החודשים האחרונים, כי תפוקת העובדים במסגרת מודל העבודה מהבית לא ירדה, והחליטה להיענות לעובדים, שייתרו את הצורך בנדל"ן המשרדי ששכרה.

לייבפרסון גם הקימה צוות תכנון וחשיבה בראשות המנכ"ל בישראל יובל מטלון שמטרתו לעצב את אופן העבודה החדש של החברה בעידן שאחרי הקורונה, כאשר לעת זו המודל שנבחן משאיר את העבודה מהבית כמרכזית, ולצידה יעמוד לטובת העובד תקציב לשכירת זמן משרד בחללים משותפים ומיקומים שונים.

העובדים קיבלו כ־300 דולר בממוצע לעובד לטובת רכישת ציוד נדרש לעבודה מהבית. לייבפרסון גם התחייבה בפני העובדים כי החיסכון שיושג מהוויתור באחזקות הנדל"ן יופנה כולו לעובדים בצורת הנחות של עד 25% על הוצאות רכבי הליסינג שלהם, רכישת ציוד מחשוב נוסף הנדרש לעובדים בביתם, תקציב אישי לפגישות ולשכירת זמן משרדי, ועוד.

שנים · 9/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
הועיל מאד תודה!!

לאיזה כיוון? במשפט (תודה מראש)

שרילנקה · 9/7/20

נכתב ע"י שנים:
לאיזה כיוון? במשפט (תודה מראש)

מלא כתבו ובעיקר על לברוח ממשרדים בזמן הזה.. אבל הם דיברו באופן כללי ואף אחד לא דיבר על ירושלים שזה בעצם היתה השאלה לכן מבחינת זה לא נראה לי כ"כ ראיה ובעיה אבל נקודה לבדיקה משמעותית..

מה שכן היה שם זה לגבי רווח ממשרד והסיכון..
א. רוב בנייני המשרדים לא בתפוסה מלאה לפעמים זה אחוזים נכרים ואז התשואה פחות בממוצע.
ב. אם אין לך שוכרים אתה משלם ארנונה של עסק שזה פי שתים ויותר. [מספיק חודשיים לדפוק ת'שואה]
ג. מס הכנסה גבוה 31%. אמנם זה על הרווח נטו אבל גם משהו חשוב.
ד. ביטוח לאומי גבוה.
ה. לפתוח תיק במע"מ.
זזה פחות או יותר מה שהיה שם זה נראה בעייתי מלמעלה אבל לא כ"כ צריך לחשב הכל ולהגיע למסקנות לפני שבורחים סתם.
בא נאמר שמי שלוקח על זה הלוואה וזה לא כסף שיושב בצד זה באמת בעייתי כי כשאין שוכרים וזה לא מופקע הוא עדיין משלם הלוואה. וגם ובעיקר הוא משלם ריבית על ההלוואה מינימום 3% אז התשואה יורדת כי היא הולכת לבנק. ועם כל הנ"ל זה מורכב מדי..

לגבי מה שכתבו אם זה כ"כ שווה למה הוא בה לאנשים קטנים. בימינו זה טענה לא הכי טובה כי זה מאד קורה היום גיוס המונים גם במקומות טובים.

לגבי אם יש תשואה גדולה תברח זה גם לא רציני .כי אז אנשים לא היו משקיעים בכלום גם בדירות.
[אם הוא היה אומר שהוא בא לעשות עמנו חסד וצדקה ודואג לנו הייתי אומרת תברח אבל מהר....]

מה שכן כשיש הצעה ממקום רציני אסור להיות תמים ולקת כתורה מסיני לבדוק לבדוק ושוב לבדוק אם בכל זאת נפלת אל תשכח שיש אלוקים....

האורות · 9/7/20

הגבתי באשכולות קודמים,
ואני אומר את זה גם כאן

נכון שזאת הפרנסה שלי, ונכון שזה נשמע כמו אינטרסנט,
אבל אני רואה כמה שזה מסייע לללקוחות שלי, אז בכל זאת אני מרשה לעצמי.

חבר'ה, זה השקעה של החיים שלכם,
זה לא 5000 ש"ח. זה לא מקרר או אפניים חשמליות.
זה חתיכת כמה מאות אלפי שקלים,
למה לא תשקיעו קצת כסף בייעוץ מקצועי?
ברצינות.

כמעט כל יום אני מקבל טלפון על הצעות מהסגנון הזה,
חבל שאנשים נכנסים לזה בלי ליווי מקצועי,
אחרי זה מוציאים שם רע על השקעות נדל"ן כי "הרבה הפסידו",
נו בטח, מי שעשה בלי ליווי מקצועי כמה סיכוי יש לו להצליח?

השקעה בנדל"ו זה מורכב,
ונדל"ן מסחרי מורכב שבעתיים.
אבל, כשעושים את זה נכון, מרוויחים יותר.