השקעות השקעה בכנפי נשרים

[אמת מארץ תצמח]

עברתי עכשיו על כמה אשכולות העבר בנושא.
העלו שם הרבה טענות - שום טענה לא מקבילה לטענות עכשיו בכתבה.
בגודל הטענה העיקרית שחוזרת שוב ושוב זה שזה טאבו משותף, ולא טאבו יחיד.
אין ספק שבחוזה זה מודגש שזה קבוצת רכישה.
לטענתם הטעו אותם בע"פ.
(טענה משנית יש לגבי המימון משהו, וכן לגבי ערבויות חוק מכר - אבל שוב - שום טענה לא מהטענות שהעלו בשלל האשכולות)

 

[השקעות R הון]

עברתי עכשיו על כמה אשכולות העבר בנושא.

אודה לקישורים

 

[אמת מארץ תצמח]

אודה לקישורים

קרדיט: @שרית קובל:

השקעות - השקעות במשרדים?! דעתכם!

לאחרונה מפורסם הרבה ההשקעה של שמש רכבים [שמוליק טירר] במשרדים בגב"ש ירושלים. הוא מדבר שם על 9% תשואה כלומר משרד קטן עולה 330.000 ש"ח והשכירות שלו 2800. חוץ מהסיכוי שלו לעלות כנכס. על פניו נשמע מצוין גם לא צריך הרבה כסף כמו בדירות בכל מקום שהוא גם תשואה טובה וגם נדל"ן.... והשאלה היא מה דעתכם...

www.prog.co.il

 

[חייים125]

עברתי עכשיו על כמה אשכולות העבר בנושא.
העלו שם הרבה טענות - שום טענה לא מקבילה לטענות עכשיו בכתבה.
בגודל הטענה העיקרית שחוזרת שוב ושוב זה שזה טאבו משותף, ולא טאבו יחיד.
אין ספק שבחוזה זה מודגש שזה קבוצת רכישה.
לטענתם הטעו אותם בע"פ.
(טענה משנית יש לגבי המימון משהו, וכן לגבי ערבויות חוק מכר - אבל שוב - שום טענה לא מהטענות שהעלו בשלל האשכולות)

אם זכור לי, בפרסומים בעיתון היה כתוב בפירוש שזה טאבו נפרד.

 

[חייים125]

אם זכור לי, בפרסומים בעיתון היה כתוב בפירוש שזה טאבו נפרד.

 

[יצחק77]

צפה בקובץ המצורף 1763177

זה עדיין ניסוח מעורפל משהו
גם טאבו במושה נחשב "רישום טאבו מלא על החלק שלו"
בכל אופן תמיד תמיד רק מה שכתוב בחוזה זה מה שקובע
ואף פעם לא ניתן לסמוך על אמירות של משווקים וסוכנים הרבה מהם גם לא מבינים על מה הם מדברים

 

[מאמימוש]

יש כאן בוודאי הטעיה מכוונת...
כי גם אני זוכרת שדיברו על טאבו מלא.

 

[1 היה אברהם]

איזה קטע, משיהו הקפיץ לו שתי הודעות שכתבתי באשכול הזה
חכם עדיף מנביא...

עוד דבר חשוב שראיתי בעיני כאלו שנפלו בו!
יחס ברוטו נטו במשרדים הללו הוא גדול, כיון שבד"כ ישנם חללים משותפים כמו חדרי ישיבות מטבח וכו' וכן החניה גם מחושבת בברוטו.
בפרוייקט אחד שבדקתי היו משרדים בגודל 25 מטר כשבסופו של דבר בנטו זה יצא 15 מטר!!
התקשרתי לברר על הפרוייקט בכנפי נשרים והיא לא הסכימה לומר לי בטלפון כמה המשרד של ה15 מטר יוצא בנטו...
צריך לבדוק בדקה יסודית האם אכן שייך לקבל עליו 3000 שקל לא כולל מעמ ודמי ניהול!

דברים נוספים שצריך לבדוק,
האם הרישום בטאבו מחולק לתתי חלקות וישנו רישום נפרד לכל משרד או שיש רישום כללי של כל הקומה על שם הרוכשים כשלכל אחד ישנו אחוז מסויים.

כשמבררים על מחירי השכירות באזור/ביד 2 צריך לבדוק:
כמה גודל המשרד נטו
האם הסכום כולל מעמ
האם הסכום כולל דמי ניהול
האם הנתונים דומים, מה מיקום המשרד, מה מציע החלל המשותף וכד'

שימו לב לגודל הבניין ומה ייעודו
אם כולו מיועד למשרדים, זה אומר הצפה בשוק וקושי להשכיר במחיר טוב (אם בכלל) לפחות בתקופה הראשונה
כשבזמן הזה צריך לשלם על משרד ריק ארנונה בתעריף של עסקים ודמי ניהול תוך כדי התשלומים לבנק...

 

[יצחק77]

לפי התגובה שלהם יש כאלו שקבלו את המשרדים לפני שנה כבר
אפשר לשאול כמה מ"ר זה בנטו כמה עלתה ההשקעה , מה השווי כעת? בכמה זה מושכר?

 

[חייים125]

העניין שעקב הבורות משתדלים לעשות עסקאות דרך אנשים שנחשבים אמינים
וחלק מהאנשים הנ"ל עוד מבטיחים הרים וגבוהות
ולצערנו הם בסוף מתבררים כנוכלים גדולים

 

[רטרו]

המילה נוכלים לא קשורה לנושא הזה

 

[חייים125]

למה?

המילה נוכלים לא קשורה לנושא הזה

קשור וקשור
אם בין אדם שנחשב אמין מסביר למה מאוד שווה להשקיע במשהו שמתברר שזה לא מתקרב לחצי ממה שההוא הבטיח אין לך נוכלות גדולה מזו

ובפרט שיש עוד כאלה ממליצים לוותר על זכיה של מחיר למשתכן וכדו

 

[אמת מארץ תצמח]

אם בין אדם שנחשב אמין מסביר למה מאוד שווה להשקיע במשהו שמתברר שזה לא מתקרב לחצי ממה שההוא הבטיח אין לך נוכלות גדולה מזו

עוד לא הוכח שזה 'לא מתקרב לחצי ממה שהובטח'.
מי שקורא את כל הכתבה ולא רק את הכותרת, מבין שבכלל לא בטוח מי צודק.

 

[חייים125]

לא דיברתי על זה

עוד לא הוכח שזה 'לא מתקרב לחצי ממה שהובטח'.
מי שקורא את כל הכתבה ולא רק את הכותרת, מבין שבכלל לא בטוח מי צודק.

דוקא אלא באופן כללי על אחד שהגיב לגבי הציבור שלנו שלא בקיא בנושא ההשקעות (נראה שהתגובה נמחקה, אני לא רואה את זה עכשיו)

בהצלחה לכל כלל ישראל

 

[רטרו]

חייים125​

גם בן אדם אמין יכול ליפול לעסקאות שמתבררות לאחר זמן והשקעת עשרות מיליוני ש"ח מכספו האישי! כפחות ריווחיות, שאת הנזקים שלהם הוא סופג (המשקיעים מקסימום הרוויחו פחות, אבל לגמרי לא הפסידו)