הצעה למשכנתא - האם מדובר בריביות זולות?

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
אשמח לחוות דעת המומחים על ההצעה הזו למשכנתא:
1633444913069.png


תודה מראש!
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
על פניו בלי לדעת יותר פרטים נראה כתמהיל לא נכון וריביות סטנדרטיות.
הקל"צ טיפה זול אבל הפריים יקר.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
זה משכנתא לדיור?
סכום ממש נמוך יחסית..
טוב או לא? מצב פיננסי? עבר כלכלי.. הכנסות.מלא משתנים שמשנה את התשובה מקצה לקצה
 
נערך לאחרונה ב:

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
תודה לכל המשיבים!

זה משכנתא לדיור?
כן.
?
מצב פיננסי? עבר כלכלי.. הכנסות.
עבר כלכלי נקי, הכנסות כ-9000 ש"ח.
על פניו בלי לדעת יותר פרטים נראה כתמהיל לא נכון וריביות סטנדרטיות.
למה התמהיל לא נכון?
הפריים יקר.
כמה מקובל לקחת על הפריים?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אשמח לחוות דעת המומחים על ההצעה הזו למשכנתא:
צפה בקובץ המצורף 974268

תודה מראש!
מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה
 

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה
דווקא יועץ משכנתאות רציני עשה לי את זה.
מדובר בקבוצת רכישה שאפשר לתמרן בה רק בין שני בנקים.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
דווקא יועץ משכנתאות רציני עשה לי את זה.
מדובר בקבוצת רכישה שאפשר לתמרן בה רק בין שני בנקים.
אההההה אז חוזר בי. אם זה קבוצת רכישה אז אולי זה שונה. אם כי התמהיל עדיין הייתי לוקח יותר פריים במידת האפשר
אחיסמך??
 

Adielm87

משתמש רשום
מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה
שלום,
דווקא זה לא תמהיל שלישים קלאסי, יש חלוקה לשנים מאוד מסודרת ועם מחשבה.
זה נכון שהפריים יקר אבל אם מסתכלים על כל התמהיל אז הוא בסדר גמור.
דבר נוסף חשוב שחסר פה זה אחוזי המימון.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
למה התמהיל לא נכון?
לשים שליש במסלול מ"צ לרוב האנשים זה טעות, אם אין כוונות פריעה מוקדמת.
וגם המשחק פה של השנים נראה ממש לא טוב.
כמה מקובל לקחת על הפריים?
כשחלק הפריים זה שליש מההלוואה כמו במקרה הזה, אז פריים מינוס 0.6% - 0.7%
שסך הכל כיום זה אמור לצאת שהמסלול יהיה בריבית של בערך 1%- 0.9%.
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
שלום,
דווקא זה לא תמהיל שלישים קלאסי, יש חלוקה לשנים מאוד מסודרת ועם מחשבה.
זה נכון שהפריים יקר אבל אם מסתכלים על כל התמהיל אז הוא בסדר גמור.
דבר נוסף חשוב שחסר פה זה אחוזי המימון.
אחוזי מימון 100%
קבוצת רכישה
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
כללית על התמהיל, בשביל קבוצת רכישה שבה בנק ישראל מחייב 100% הקצאת הון, זה ריביות מעולות, אמנם בקבוצת רכישה וכדו' שזו משכנתא שכמעט תמיד משתלם למחזר, כדאי לשים יותר בפריים בגלל עמלות ההיוון.
אם אין כוונה למחזר, אז התמהיל מעולה גם מבחינת פריסת השנים, וגם מבחינת החלוקה, שוב ביחס למה שאפשר להשיג בקבוצת רכישה, לגבי שליש במ"צ, להערכתי זה מה שנותן את המרווח לבנק לתת ריביות טובות, ולכן זה חשיבה נכונה, מה גם שמי שיעקוב אחרי השוק בעשור האחרון האינפלציה בשפל, ולא מתקרבת ליעדי בנק ישראל שהם 1-3% אינפלציה בשנה.
שיהיה בהצלחה
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  104  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה