הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[מבקר המגזר]

מל"צ כל 5 עם 3.9 אחוזי ריבית שמשתנה ב02 2025
לכמה הוא יכול לעלות?
שאלה נוספת, אם אני רוצה למחזר רק מסלול אחד, איך אני משכנע את הבנק להוזיל אותו?

 

[גרעין]

מל"צ כל 5 עם 3.9 אחוזי ריבית שמשתנה ב02 2025

לכיוון ה8+-

 

[מבקר המגזר]

יש לי שליש קל"צ ב3.48
שווה לעשות רק מיחזור פנימי למסלולים שיתייקרו או למחזר כבר הכל ולהשוות בין הבנקים?

 

[גרעין]

שווה לעשות רק מיחזור פנימי למסלולים שיתייקרו או למחזר כבר הכל ולהשוות בין הבנקים?

אפשר גם חיצוני רק לחלקים שיתייקרו

 

[מבקר המגזר]

אני יכול לעשות את תהליך הגשת הבקשה עבור קרוב משפחה בלי תעודה של יועץ?

 

[ידיד נפש]

כמו קודמיי כאן אני נחרד כל פעם שאני פותח את חשבון המשכנתא ורואה שבמקום לרדת, סכום הקרן רק עולה או נשאר על עומדו
לקחתי לפני 3 שנים+ משכנתא ע"ס 1.470.000 אני משלם כל חודש 7000 ש"ח והקרן עדיין עומדת באותו מקום
זה המשכנתא שיש לי כיום
250K 2.01 ק"צ 25 שנים
470K 5.45 פריים 30 שנה
227K 2.82 קל"צ 25 שנה
520K 2.11 אג"ח ממשלתי צמוד חדש 30 שנה
לקחתי חלק גדול צמוד כי הייתי בטוח שיהיה לי מקור לפירעון של חלק מהמשכנתא
בפועל אני נשארתי עם המשכנתא
השאלה האם כדאי למחזר?

 

[מבקר המגזר]

אפשר גם חיצוני רק לחלקים שיתייקרו

ואז צריך שליש קל"צ בבנק החדש על החלקים האלו?

 

[גרעין]

ואז צריך שליש קל"צ בבנק החדש על החלקים האלו?

תלוי איזה בנק.
ובאמת אם זה לא כך אז לא שווה בד"כ.
בנק לאומי חייב. פועלים לא

 

[ראובן 23]

כמו קודמיי כאן אני נחרד כל פעם שאני פותח את חשבון המשכנתא ורואה שבמקום לרדת, סכום הקרן רק עולה או נשאר על עומדו
לקחתי לפני 3 שנים+ משכנתא ע"ס 1.470.000 אני משלם כל חודש 7000 ש"ח והקרן עדיין עומדת באותו מקום
זה המשכנתא שיש לי כיום
250K 2.01 ק"צ 25 שנים
470K 5.45 פריים 30 שנה
227K 2.82 קל"צ 25 שנה
520K 2.11 אג"ח ממשלתי צמוד חדש 30 שנה
לקחתי חלק גדול צמוד כי הייתי בטוח שיהיה לי מקור לפירעון של חלק מהמשכנתא
בפועל אני נשארתי עם המשכנתא
השאלה האם כדאי למחזר?

את החלק האחרון חובה למחזר.
השאר לא קריטי.

 

[גרעין]

?

לא ניסינו.
כנראה שלא אמורה להיות בעיה

 

[מבקר המגזר]

בדיגיטל ניתן להגיש בקשה בכניסה ליועצים ללא תעודה?

 

[גרעין]

בדיגיטל ניתן להגיש בקשה בכניסה ליועצים ללא תעודה?

בלי קוד יועץ אי אפשר להכנס

 

[ידיד נפש]

את החלק האחרון חובה למחזר.
השאר לא קריטי.

אפשר למחזר רק חלק מההלוואה?

 

[גרעין]

השאר לא קריטי.

250K 2.01 ק"צ 25 שנים
470K 5.45 פריים 30 שנה
227K 2.82 קל"צ 25 שנה
520K 2.11 אג"ח ממשלתי צמוד חדש 30 שנה

החלק הראשון למחזר
החלק השני תלוי בעד מה ומתי
החלק השלישי לא לגעת
החלק הרביעי למחזר

 

[rivkabrk]

המשכנתא שלי נוראית!!! ואני חייבת מיחזור!
אני רוצה לפנות ליועץ, אבל נפלתי על יועצת שהמליצו פה לפני שנתיים, ובבנק שבאנו לחתום הבנקאית הסבירה לי כמה התמהיל לא שוה, אבל לא האמנתי לה
ואח"כ הראנו לעוד אנשים והבנתי שנפלתי על יועצת פח.

עכשיו רוצה למחזר, איך יודעים על יועץ משכנתאות שבאמת באמת נותן הכי שוה!

החשבון שלנו מצוין, הכנסות נהדרות בלי בעיות

 

[חד וקולע]

אני רוצה לפנות ליועץ, אבל נפלתי על יועצת שהמליצו פה לפני שנתיים

לא בטוח שנפלתם, יתכן שעשתה מה שהיה נכון לפני שנתיים

עכשיו רוצה למחזר, איך יודעים על יועץ משכנתאות שבאמת באמת נותן הכי שוה!

יש פה בפורום יועצים תותחים.
אם קשה לך לסמוך על היועץ, תבקשי להבין לעומק מה התהליך שהוא עושה ותביני מראש מה ההשלכות שלו.
המלצה ממישהו שלא מבין במשכנתאות לא תעזור לך הרבה.

 

[ראובן 23]

אפשר למחזר רק חלק מההלוואה?

כן

 

[נתיי]

מישהו יודע אם יש בתלוש שאני מציג לבנק גם הפרשים האם הבנק מוריד את הסכום מהתלוש לעניין הכנסה או שלא?

 

[ALBUMORE]

שלום,

אני רואה פה באשכול שהעוגן של המ"צ עלה בהרבה.
לפי ההצעה למיחזור שקיבלתי מהבנק- זה נראה שירד.
יש לי מ"צ 3.880, שכולל עוגן + מרווח של 1.380
בהצעה למיחזור, הציעו 2.950 שכולל עוגן+ מרווח של 1.173
לפי זה יוצא לי שהעוגן ירד, איפה אני טועה??

נשמח לתשובות המומחים

@ראובן 23 @הון ובית @ari1980 @גרעין

 

[חד וקולע]

זה כנראה תוספת מיכונית במזרחי