הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[נתיי]

יש לי שאלה: אני רוצה לקחת משכנתא ואני רוצה למחזר את מסלול הקבוע של המשכנתא בעוד ארבע שנים איזה תמהיל עדיף (לחסוך עמלות היוון)
שליש קבועה צמודה ועוד שני שליש משתנה לא צמודה
או שליש קבועה לא צמודה ועוד שני שליש משתנה לא צמודה

 

[ררררחל]

בכל זאת נראה לי לא הגיוני הצעה כזאת ועוד לדרגה שניה
קיבלתם אישור עקרוני ?
אם כן תעלו את זה לפה

יש אישור עקרוני
מצורף
@גרעין @ראובן 23 - אשמח גם לחוות דעתכם האם ללכת על ההצעה הזאת או להתעקש על מלצ?
תודה מראש

 

[ALBUMORE]

שלום
יש לנו כרגע משכנתא לעוד 28 שנה:

470,271 פריים מינוס 0.05
158,030 מ"צ 3.880 משתנה כל 3 שנים (נשאר עוד שנה)
306,974 קל"צ 4.75

הציעו לנו מיחזור:
470,271 פריים מינוס 0.35
158,030 מ"צ 2.950 משתנה כל 3 שנים
306,974 קל"צ 4.75

האם שווה למחזר?
האם להתעקש על מל"צ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

יש אישור עקרוני
מצורף
@גרעין @ראובן 23 - אשמח גם לחוות דעתכם האם ללכת על ההצעה הזאת או להתעקש על מלצ?
תודה מראש
צפה בקובץ המצורף 1815295

ח"ו ללכת על זה !
לרוץ לחתום על זה , ולא להמיר למל"צ !

 

[גרעין]

@גרעין @ראובן 23 - אשמח גם לחוות דעתכם האם ללכת על ההצעה הזאת או להתעקש על מלצ.

עם מלצ של היום בתוספת קטנה את מגיעה לריבית הזאת של הפריים.
כשהמלצ ירגע תמיד תוכלי למחזר בקלות פנימית . אבל תחכי לימים טובים יותר

 

[למה זה תשאל לשמי]

כשהמלצ ירגע תמיד תוכלי למחזר בקלות פנימית . אבל תחכי לימים טובים יותר

לענ"ד גם כשהמל"צ יירגע, להישאר עם הפריים הזה, פריים כזה זה נכס שלא תוכל תמיד להשיג, ונכס בודקים לטווח ארוך.

 

[גרעין]

לענ"ד גם כשהמל"צ יירגע, להישאר עם הפריים הזה, פריים כזה זה נכס שלא תוכל תמיד להשיג, ונכס בודקים לטווח ארוך.

אם יתנו לה בתמורה עוגן + 0.1 ? כדאי למחזר לפחות חלק מהסכום.
כמובן בהמשך

 

[למה זה תשאל לשמי]

אם יתנו לה בתמורה עוגן + 0.1 ? כדאי למחזר לפחות חלק מהסכום.
כמובן בהמשך

שאלה קשה, נכס מול נכס.

 

[ALBUMORE]

שלום
יש לנו כרגע משכנתא לעוד 28 שנה:

470,271 פריים מינוס 0.05
158,030 מ"צ 3.880 משתנה כל 3 שנים (נשאר עוד שנה)
306,974 קל"צ 4.75

הציעו לנו מיחזור:
470,271 פריים מינוס 0.35
158,030 מ"צ 2.950 משתנה כל 3 שנים
306,974 קל"צ 4.75

האם שווה למחזר?
האם להתעקש על מל"צ?

@גרעין @ראובן 23 @ari1980 @שלמה לב משכנתאות @הון ובית
ושאר המבינים, נשמח לתגובות!

 

[הון ובית]

שלום
יש לנו כרגע משכנתא לעוד 28 שנה:

470,271 פריים מינוס 0.05
158,030 מ"צ 3.880 משתנה כל 3 שנים (נשאר עוד שנה)
306,974 קל"צ 4.75

הציעו לנו מיחזור:
470,271 פריים מינוס 0.35
158,030 מ"צ 2.950 משתנה כל 3 שנים
306,974 קל"צ 4.75

האם שווה למחזר?
האם להתעקש על מל"צ?

ההצעה המוצעת למחזור זולה יותר!!
אז למה לא?!..

השאלה האם יש מה לעשות יותר מזה להוזיל?
תלוי במקרה, אבל כנראה שכן.
למשל, לא ללכת על פריים אלא על מלצ.

 

[גרעין]

האם שווה למחזר?

ברור ששוה להוזיל אבל כנראה שאפשר להוזיל עוד במשא ומתן וגם לשפר תמהיל
גם אם יש בעיה בכושר החזר שבגללה לקחתם מסלול צמוד אולי כדאי לשקול להאריך תקופה במקום צמוד.
ועוד אפשרויות שהם לא רק להוזיל כעת ריביות והחזר .

 

[ALBUMORE]

למשל, לא ללכת על פריים אלא על מלצ.

האם לטווח ארוך זה גם שווה?

 

[גרעין]

האם לטווח ארוך זה גם שווה?

תלוי מה המלצ מנגד.
אם היית מקבל פריים מינוס אחד לפחות היה אולי מה לחשוב.

 

[ראובן 23]

שלום
יש לנו כרגע משכנתא לעוד 28 שנה:

470,271 פריים מינוס 0.05
158,030 מ"צ 3.880 משתנה כל 3 שנים (נשאר עוד שנה)
306,974 קל"צ 4.75

הציעו לנו מיחזור:
470,271 פריים מינוס 0.35
158,030 מ"צ 2.950 משתנה כל 3 שנים
306,974 קל"צ 4.75

האם שווה למחזר?
האם להתעקש על מל"צ?

כפרה לפרה זה שווה.
אבל לדעתי כדאי לכם לשנות כיוון בתמהיל ולעלות על הסוס.

 

[יוסי ר]

שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

 

[ari1980]

שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

לא משנה מה היה. זה משכנתא למיחזור מיידי . מלא

הסבר קצת יותר רחב יסבירו לך מי שלקח לייעוץ משכנתא.
בקטנה??? 2-3 משכנתא שלך צמודת מדד. זה ההסבר לעליה בקרן.
העליה בהחזר החודשי הרבה בגלל הפריים.
מסקנה כבר כתבתי לך. למחזר ובהקדם. אם זה כל שנתיים ייתכן שעוד יקפוץ לך הריבית על המשכנתא בהרבה מאוד.

תבדוק בהקדם מיד.

אם תוכל להעלות לפה את הדוח יתרות. נדע לומר מדויק.

 

[ami2405]

שלום וברכה , מצ"ב הצעה למחזור חיצוני, איך היא נראית לכל המומחים? יש עוד מה להתמקח בימים אלו? או לחכות לימים טובים יותר? המשכנתא שלי הנוכחית צמודת מדד ברובה לכן אני חייב למחזר השאלה אם זו תקופה טובה כרגע.

 

[ראובן 23]

שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

חייב מחזור במיידי.
לגבי ההחזר החודשי אני לא רואה שאפשר להוריד פלעות יש פתרונות אבל צריך לעשות את זה בחכמה.

 

[ari1980]

שלום וברכה , מצ"ב הצעה למחזור חיצוני, איך היא נראית לכל המומחים? יש עוד מה להתמקח בימים אלו? או לחכות לימים טובים יותר? המשכנתא שלי הנוכחית צמודת מדד ברובה לכן אני חייב למחזר השאלה אם זו תקופה טובה כרגע.

צפה בקובץ המצורף 1816644

הצעה מצוינת

 

[גרעין]

שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

כמעט כל חודש שאתה לא ממחזר הקרן שלך עולה בכמה אלפים(!)
באחד מחודשי השנה האחרוני שהמדד עלה ב0.9 אחוז הקרן שלך עלתה בכ8000K ש"ח