שאלה הפיכת 2 דירות לדירה גדולה ויחידה

מחזיק מפתחות

משתמש מקצוען
שלום וברכה,
אנחנו מעונינים להרחיב את ביתנו
מה שיש כרגע-
1. דירת 3 חדרים 75 מ"ר + אופציה מיידית של 27 מ"ר (יש רצפה)
+קומה מעל- דירת 3 חדרים 65 מ"ר עם אופציה של 27 מ"ר.
כרגע, מופרדות לגמרי ללא מדרגות

אנחנו רוצים להרחיב לדופלקס כך שיהיה
דירה 120 מ"ר + מרפסת גדולה +יחידה
מה שחשוב לנו זה:
סלון גדול (30 מ"ר) מטבח (15 מ"ר)
3-4 חדרי שינה, חדר עבודה קטן, חדר משחקים, 2 יחידות הורים

לשאלותינו:
1. האם אפשר מבחינת המטרים לסדר כזה דבר שיראה גדול ומרווח?
מה העלות המשוערת מבחינת בניה (כמובן שתלוי בחומרים וכו') אבל חשוב לנו לדעת את הטווח של הבניה הבסיסית
כמה עולה מדרגות, הרחבת חדרים וכו'

נשמח לתשובות מהמבינים, תודה מראש
 

דבורי דייטש

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב ואדריכלות פנים
יעזור מאוד שרטוט של הדירה, כמו שכבר כתבו,
מאוד תלוי איפה ממוקמת האופציה, ואיפה הממ"ד,
ועוד דברים שלא ניתנים לשינוי,

טיפ שיכול לעזור לכם:
תכננתי לאחרונה דירה במבנה זהה,
גם שם היה קומה אחת סלון מרווח מאוד, מטבח גדול, מרפסת גדולה, ממד מקורי ושירותים
ובקומה העליונה חדרי שינה יחידת הורים חדר עבודה ומרפסת.
במקרה של כזו דירה כדאי מאוד לשים לב לקשר שבין הקומות,
שלא יהיו מנותקות אחת מהשניה, שיוכלו לתקשר מלמעלה למטה,
אם האמא מבשלת במטבח למטה למשל, והילדים למעלה,
שתוכל לדעת מה קורה,
ועם תכנון חכם זה לגמרי אפשרי!
 
נערך לאחרונה ב:

ext

משתמש מקצוען
D I G I T A L
שלום וברכה,
אנחנו מעונינים להרחיב את ביתנו
מה שיש כרגע-
1. דירת 3 חדרים 75 מ"ר + אופציה מיידית של 27 מ"ר (יש רצפה)
+קומה מעל- דירת 3 חדרים 65 מ"ר עם אופציה של 27 מ"ר.
כרגע, מופרדות לגמרי ללא מדרגות

אנחנו רוצים להרחיב לדופלקס כך שיהיה
דירה 120 מ"ר + מרפסת גדולה +יחידה
מה שחשוב לנו זה:
סלון גדול (30 מ"ר) מטבח (15 מ"ר)
3-4 חדרי שינה, חדר עבודה קטן, חדר משחקים, 2 יחידות הורים

לשאלותינו:
1. האם אפשר מבחינת המטרים לסדר כזה דבר שיראה גדול ומרווח?
מה העלות המשוערת מבחינת בניה (כמובן שתלוי בחומרים וכו') אבל חשוב לנו לדעת את הטווח של הבניה הבסיסית
כמה עולה מדרגות, הרחבת חדרים וכו'

נשמח לתשובות מהמבינים, תודה מראש
2 יחידות הורים כחלק מה 3-4 חדרים או לא ? אם לא זה וודאי לא הגיוני בלי לוותר על היחידה
 

דבורי דייטש

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב ואדריכלות פנים

שיפי פוקסמן

תיכנון ועיצוב פנים
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
בחישוב כולל יהיה סה"כ 194 מ"ר

איזו גודל של יחידה אתם רוצים?

ההגדרה של דירת 120 מ"ר עם סלון ומטבח גדולים + 3-4 חדרי שינה + חדרון עבודה + חדר משחקים ו-2 יחידות הורים + מדרגות- קצת פחות סביר, אלא אם כן החדרים יהיו ממש חדרונים, ואז אולי...

אבל אם מתוך סף המטרים הכולל נוריד 40 ליחידה, והדירה תישאר עם כ-154 מ"ר יתכן בהחלט שאפשרי, ואפילו ברווח.
אבל זה כמובן תלוי במבנה ובנתונים הספציפיים לשטח זה
 

מחזיק מפתחות

משתמש מקצוען
מצורף השרטוטים של הדירות!
כולל האופציה העתידית בתשריט קומה למטה שכמובן בקומה למעלה זה גם אותה אופציה
תודה רבה!
 

קבצים מצורפים

  • תשריט קומה למטה.pdf
    KB 589.5 · צפיות: 36
  • תוכנית מועדפת.pdf
    KB 303.3 · צפיות: 30

א שיינפלד

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
קודם כל קבצים פתוחים...
‏‏לכידה.JPG‏‏לכידה.JPG


חוץ מ3-4 חדרי שינה אתם רוצים גם חדר משחקים וחדר עבודה?

לדופלקס ויחי"ד צריך 2 גרמי מדרגות...
אלא אם לדופלקס נותנים למטה נטו מטבח סלון ושירותים
וכל היחידה למטה
ככה חוסכים מדרגות (גם שטח וגם עלויות)
(התכנון של זה יהיה מורכב, בגלל הממד. אבל אני מאמינה שאפשרי)

איפה זה בארץ?
משמעותי אם ניתן לעשות יחידה ממש קטנה, או לא.

לגבי המרפסת הגדולה-
איפה תעשו אותה?
כרגע בדירה יש בכל קומה מרפסונת נחמדה וקטנה
תוכלו לצאת החוצה למרפסת מעבר להרחבה?
או לגנוב חתיכה מהבית (מהקומה למעלה) לצורך זה?

אגב, כשאתם מחשבים מטרים
בטאבו רשום הברוטו-
הדירה היא 75 מ"ר ברוטו
וגודל הסלון שאתם רוצים אני מאמינה שאתם מדברים על נטו...
 

דבורי דייטש

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב ואדריכלות פנים
מצרפת סקיצה ראשונית לתכנון היחידה,
נכנס אפילו חדרון קטן נוסף,
(כמובן שבתהליך מלא של תכנון,
יושבים עם הלקוח לשמוע את כל החלומות שלו,
ואז מכינים כמה אפשרויות לתכנון, וכו וכו)
הרבה זוגות צעירים היום מעדיפים לשכור דירות כאלה,
ולא יחידה רק עם חדר שינה,
כמובן שהייתי ממקמת את היחידה בדירה למטה,
כדי לחסוך מדרגות כפולות,


1705995042019.png
 

א שיינפלד

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
מצרפת סקיצה ראשונית לתכנון היחידה,
נכנס אפילו חדרון קטן נוסף,
(כמובן שבתהליך מלא של תכנון,
יושבים עם הלקוח לשמוע את כל החלומות שלו,
ואז מכינים כמה אפשרויות לתכנון, וכו וכו)
הרבה זוגות צעירים היום מעדיפים לשכור דירות כאלה,
ולא יחידה רק עם חדר שינה,
כמובן שהייתי ממקמת את היחידה בדירה למטה,
כדי לחסוך מדרגות כפולות,


צפה בקובץ המצורף 1557500
חשבתי על הכיוון הזה
אבל יוכל להיות סלון גדול כמו שרצו
אח"כ ממד
ורק אח"כ המטבח...
 

byy

תכנון ועיצוב פנים
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
לא כ"כ מקובל לעשות כזה "טיול" עם כל המצרכים מדלת הבית ועד למטבח
 

ערסל

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
לדופלקס ויחי"ד צריך 2 גרמי מדרגות...
אלא אם לדופלקס נותנים למטה נטו מטבח סלון ושירותים
וכל היחידה למטה
ככה חוסכים מדרגות (גם שטח וגם עלויות)
אני הבנתי מההודעה הפותחת
שמדובר בשתי דירות בנויות
שאין מדרגות שמחברות בינהם
מה שאומר שיש כבר כנראה מדרגות קיימות בבניין, לדירה העליונה.
 

א שיינפלד

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
אני הבנתי מההודעה הפותחת
שמדובר בשתי דירות בנויות
שאין מדרגות שמחברות בינהם
מה שאומר שיש כבר כנראה מדרגות קיימות בבניין, לדירה העליונה.
קראתי שוב את ההועה הפותחת
צודקת
אם כן, זה בהחלט אפשרי
והיחידה תהיה למעלה
 

דבורי דייטש

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב ואדריכלות פנים
לפי המסקנות שעלו כאן,
היחידה יכולה באמת להיות בקומה העליונה,
ואז בקומה למטה יכול להיות סלון גדול ע"ח החדר הצמוד,
המטבח במקום שהוא היום, יכול לגדול כמובן ע"ח השירותים וחדר שירות, (כמה שצריך...)
ולמצוא מקום חילופי לשירותי אורחים,
ואז מאזור הממד ופנימה יהיו חדרים,
בנוסף לחדרים למעלה.

וכמובן המדרגות לקומה למעלה, כדאי שיהיו קרוב יחסית לכניסה לבית,
לחסוך סיבובים מיותרים,
יש כאן כמה אפשרויות שיכולות לבוא בחשבון!
 

מחזיק מפתחות

משתמש מקצוען
מצרפת סקיצה ראשונית לתכנון היחידה,
נכנס אפילו חדרון קטן נוסף,
(כמובן שבתהליך מלא של תכנון,
יושבים עם הלקוח לשמוע את כל החלומות שלו,
ואז מכינים כמה אפשרויות לתכנון, וכו וכו)
הרבה זוגות צעירים היום מעדיפים לשכור דירות כאלה,
ולא יחידה רק עם חדר שינה,
כמובן שהייתי ממקמת את היחידה בדירה למטה,
כדי לחסוך מדרגות כפולות,


צפה בקובץ המצורף 1557500

לפי המסקנות שעלו כאן,
היחידה יכולה באמת להיות בקומה העליונה,
ואז בקומה למטה יכול להיות סלון גדול ע"ח החדר הצמוד,
המטבח במקום שהוא היום, יכול לגדול כמובן ע"ח השירותים וחדר שירות, (כמה שצריך...)
ולמצוא מקום חילופי לשירותי אורחים,
ואז מאזור הממד ופנימה יהיו חדרים,
בנוסף לחדרים למעלה.

וכמובן המדרגות לקומה למעלה, כדאי שיהיו קרוב יחסית לכניסה לבית,
לחסוך סיבובים מיותרים,
יש כאן כמה אפשרויות שיכולות לבוא בחשבון!
תודה לכן!
כמו שכבר אמרו כאן- יש מדרגות ליחידה למעלה דרך הבנין.
מדובר רק על מדרגות פנימיות.
הבנתי שיש כמה אפשרויות,
אני אשמח לדעת מה העלות של בני מדרגות פנימיות+ הרחבה של 27 מ"ר
וכמה עלות של תכנון אדריכלי
תודה
 

דבורי דייטש

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב ואדריכלות פנים
אני אשמח לדעת מה העלות של בני מדרגות פנימיות+ הרחבה של 27 מ"ר
לפי מה שמובן מהשאלה בתחילה-
מה עם שיפוץ פנים של כל הדירה??

מה ששאלת על מחיר של אדריכלית
תוכלי לקבל הצעות בטווח של 30,000 - 5,000 (מתחילה)
תלוי מה רמת ההשקעה שתרצו להשקיע,
כדי להוציא את המקסימום מהנכס שלכם.
המחיר ישתנה לפי הניסיון של האדריכלית,
(מה שיחסוך לכם הרבה במהלך הבניה)
ולפי המעטפת שתקבלו (תכנון, תכניות לבצוע, עיצוב, בחירת חומרים, לווי לרכישות, וכו),
ובסופו של דבר, ההשקעה בשלב התכנון וההכנה לקראת הבניה,
יחסוך לכם כספים גדולים בבניה עצמה שהעלות שלה היא פי כמה.
 
נערך לאחרונה ב:

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קלו

א הוֹדוּ לַיהוָה כִּי טוֹב כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ב הוֹדוּ לֵאלֹהֵי הָאֱלֹהִים כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ג הוֹדוּ לַאֲדֹנֵי הָאֲדֹנִים כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ד לְעֹשֵׂה נִפְלָאוֹת גְּדֹלוֹת לְבַדּוֹ כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ה לְעֹשֵׂה הַשָּׁמַיִם בִּתְבוּנָה כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ו לְרֹקַע הָאָרֶץ עַל הַמָּיִם כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ז לְעֹשֵׂה אוֹרִים גְּדֹלִים כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ח אֶת הַשֶּׁמֶשׁ לְמֶמְשֶׁלֶת בַּיּוֹם כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ט אֶת הַיָּרֵחַ וְכוֹכָבִים לְמֶמְשְׁלוֹת בַּלָּיְלָה כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:י לְמַכֵּה מִצְרַיִם בִּבְכוֹרֵיהֶם כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:יא וַיּוֹצֵא יִשְׂרָאֵל מִתּוֹכָם כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:יב בְּיָד חֲזָקָה וּבִזְרוֹעַ נְטוּיָה כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:יג לְגֹזֵר יַם סוּף לִגְזָרִים כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:יד וְהֶעֱבִיר יִשְׂרָאֵל בְּתוֹכוֹ כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:טו וְנִעֵר פַּרְעֹה וְחֵילוֹ בְיַם סוּף כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:טז לְמוֹלִיךְ עַמּוֹ בַּמִּדְבָּר כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:יז לְמַכֵּה מְלָכִים גְּדֹלִים כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:יח וַיַּהֲרֹג מְלָכִים אַדִּירִים כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:יט לְסִיחוֹן מֶלֶךְ הָאֱמֹרִי כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:כ וּלְעוֹג מֶלֶךְ הַבָּשָׁן כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:כא וְנָתַן אַרְצָם לְנַחֲלָה כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:כב נַחֲלָה לְיִשְׂרָאֵל עַבְדּוֹ כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:כג שֶׁבְּשִׁפְלֵנוּ זָכַר לָנוּ כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:כד וַיִּפְרְקֵנוּ מִצָּרֵינוּ כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:כה נֹתֵן לֶחֶם לְכָל בָּשָׂר כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:כו הוֹדוּ לְאֵל הַשָּׁמָיִם כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:
נקרא  15  פעמים

לוח מודעות

למעלה