1. האם שווה לנו לותר על הזכיה ולקנות דירה אחרת?
אם זה באמת עשר שנים שווה לוותר על הזכייה
@מרדכי פולק הייתי שמח לדעת לפי איזה חישוב כבודו הגיע למסקנה הזו
כי לפי החישוב שלי, אסור לכם לוותר על הזכייה בשום פנים ואופן, הרווח הוא לפחות 800,000 ש"ח לדירת 100 מ"ר.
המחיר לפני הנחה 15,695 הוי אומר לדירת 100 מ"ר 1,569,500, אחרי הנחה 20% או 300,000 ש"ח הנמוך מבניהם 1,269,500 שלמ"ר זה 12,695.
מחיר ממוצע למטר בלוד
ע"פ מדלן הוא 19,700 שזה אומר פער של 7000 ש"ח למ"ר, שלדירת 100 מ"ר מדובר בפער של 700,000 ש"ח, עכשיו זה ממוצע של כלל העסקאות בעיר כולל בשכונות הישנות, באזור של בן שמן המחיר למ"ר של עסקאות שבוצעו כבר הוא בין 21,000 למ"ר ל25,000 למ"ר, שהרוב בוצעו ב25,000 למ"ר, זה הפערים כנראה נובעים מאיזה קומה הדירה שככל שיותר גבוהה יותר יקרה וכנראה גם מהנוף שזה לא ניתן לדעת מהנתונים במדלן.
כך שמינימום הרווח שלכם הוא 830,000 ש"ח וכנראה הרבה יותר, כיון שרוב הדירות בפרויקטים באזור נמכרו בסביבות ה25,000 למ"ר ניתן לבדוק זאת במדלן בצורה פשוטה תחפשו פרויקטים בבן שמן
כאן, כך שהרווח קרוב יותר למליון ש"ח.
בנוסף לזוכי מחיר למשתכן/מחיר מטרה וכדומה יש פלוס מטורף, שהם מרווחים מתשואה של נכס בלי להשקיע שקל. כלומר מחיר הדיור עולים כל הזמן (גם אם בשנתיים האחרונות לא עלה כל כך, עכשיו המחירים חוזרים לעלות) כשהממוצע עליה שנתי זה בערך 7% הוי אומר רווח של 7% כל שנה על דירה, ששווה קרוב ל2 מיליון ש"ח, השקעה שנראה אסור בשום פנים ואופן לוותר עליה.
ולגבי מה עושים לבינתיים הרי יש שכירות ואינפלציה, דבר ראשון אתם זכאים כל חודש לסיוע בשכר דירה שזה אמור להיות בסיבות 1000 ש"ח ואולי יותר אני לא כל כך מכיר את המספרים.
ולגבי הכסף שיש לכם, העלו כאן כמה רעיונות מאוד טובים, או לקנות דירה בשליש שליש שליש, רק קחו בחשבון שאז מאבדים את הזכאות לסיוע בשכר דירה, או שתשקיעו בשוק ההון לבינתיים ואם התשואה השנתית תנסו לממן את השכירות, יש כאן בפרום את
@השקעות R הון ואת
@ה. שלמה עם הרבה ניסיון וידע שיוכלו לעזור לכם למצוא את ההשקעה שמתאימה לכם לפי הצרכים שלכם.
ודבר אחרון שנכון עכשיו ונכון לחיים, אנשים נוטים לחסוך כסף קטן ומפסידים בגלל זה כסף גדול, צריך להיות הפוך, להפסיד כסף קטן בשביל להרוויח כסף גדול, ועל כן אל תקבלו שום החלטה רק על סמך מה שנכתב כאן בפרום, יכול להיות שיש נתונים נוספים שאני או כל אחד אחר שהגיב כאן לא יודע שמשנים את התמונה, יכול להיות טעות בחשבון ועוד ועוד, לכן לכו לאיש מקצוע מנוסה, לא משהו שעיצב אתמול לוגו ופתח משרד, שמבין גם בנדלן וגם בשוק ההון, או לכו לשניים אחד שמבין בנדלן אחד בשוק ההון תשבו איתם תשמעו את הנתונים קודם, וכך תוכלו לקבל החלטה מושכלת, שיהיה בהצלחה.
הנושאים החמים
הנושאים החמים
