הון עצמי לדירה בהנחה

[lotr]

מה ההון עצמי המינימלי שניתן להביא כדי לקבל משכנתא לקניית דירה בתוכנית דירה בהנחה?

 

[ari1980]

מה ההון עצמי המינימלי שניתן להביא כדי לקבל משכנתא לקניית דירה בתוכנית דירה בהנחה?

בעיקרון 100 אלף. אם יש מענק אז מספיק 60
הכל בהנחה שמחיר הדירה יספיק לו 100 אלף להון העצמי

 

[lotr]

בעיקרון 100 אלף. אם יש מענק אז מספיק 60
הכל בהנחה שמחיר הדירה יספיק לו 100 אלף להון העצמי

מה הכוונה? זה לא אמור להיות אחוז של המחיר הכולל?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

צודק ידידי @ari1980
רק אוסיף ואומר שבדירה בהנחה שמחיר החוזה הוא מעל 1,450,000
אז המינימום יהיה יותר מ100 אלף הון עצמי
תלוי במחיר הדירה.

 

[ari1980]

מה הכוונה? זה לא אמור להיות אחוז של המחיר הכולל?

במחיר למשתכן - דירה בהנחה.
החישוב הוא 75 אחוז מהמחיר העתידי של הנכס. ועד 1.800. מעבר ל1.8 זה עובר לחישוב 75 אחוז מימון רגיל

 

[התותח מאמזון]

החישוב הוא 75 אחוז מהמחיר העתידי של הנכס

10% ממחיר הדירה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

10% ממחיר הדירה

זה לא מדוייק

 

[ari1980]

10% ממחיר הדירה

טעות נפוצה. שגם בנקאיים מתבלבלים בה.
מחיר חוזה 1.2 מליון באשקלון עם מענק 40 מספיק 60 אלף. כאשר צפי עתידי למחיר הדירה יהיה 1.8

 

[התותח מאמזון]

מה הכוונה עלות הרכישה של הנכס?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

טעות נפוצה. שגם בנקאיים מתבלבלים בה.

בהחלט מדהים עד כמה תפסה הטעות הזאת..
נידמה לי בגלל המינימום 100k אנשים החליפו את זה 10 אחוז וזה השתרש..

 

[ari1980]

גם בלי המענק.
לדוגמה מחיר למשתכן ברמות עשיתי משכנתא על נכס של 1.150 הספיק 100 אלף הון עצמי

 

[התותח מאמזון]

גם בלי המענק.
לדוגמה מחיר למשתכן ברמות עשיתי משכנתא על נכס של 1.150 הספיק 100 אלף הון עצמי

ואוו אז התכוונת ל- פחות מ10%?

 

[ari1980]

ואוו אז התכוונת ל- פחות מ10%?

בדיוק.

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

צפה בקובץ המצורף 1826636

מה הכוונה עלות הרכישה של הנכס?

זה לא נכון
אפשר להגיע גם ליותר מ90 אחוז מימון!!
למשל:
דירה שמחיר החוזה שלה הוא 1.35 מליון
בהנחה שגובה השמאות תהייה 1.8 ויותר
סך ההון העצמי שנידרש הוא 100 אלף שח
שזה אומר כ93 אחוז מימון!!

 

[התותח מאמזון]

החישוב הוא 75 אחוז מהמחיר העתידי של הנכס.

למה התכוונת במילים אלו?

 

[עוד קצת מחשבה..]

הכוונה 75% ממחיר הדירה בשוק החופשי

 

[ב.צ.מ]

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 1826643

מותר לטעות. זה אנושי.
לא מעט בנקאיים טועים. ואנחנו מעמידים אותם על הטעות במקרה הזה

 

[ב.צ.מ]

מותר לטעות. זה אנושי.
לא מעט בנקאיים טועים. ואנחנו מעמידים אותם על הטעות במקרה הזה

הי זה מתוך האתר של הפרויקט שזכיתי בו ב"ה
זה לא טעות ידידי
זה החישוב המדויק

 

[התותח מאמזון]

זה לא טעות ידידי

זה מסתדר בדיוק עם מה שכתבו @ari1980 @דוד - יועץ משכנתאות

שמחשבנים לפי השווי בשוק הכללי.