מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[מלכת אסתר]

למישהו יש מידע על הפרוייקט
שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות

 

[100לפת]

נכון מאד אבל העלייה הדרסטית שיש בבית שמש במיוחד לכאורה תעצר אבל כפי שכתבת ימים יגידו

כרגע יש בבית שמש יותר זוצ"ים מאשר יח"ד
יש מצוקה מאוד גדולה.
סיפורים הזויים של זוצ"ים שנשארים לגור אצל ההורים עד שימצאו דירה...
זוצ"ים שפתאום מעלים להם את השכירות ביותר מ-50%
והם מוצאים פתרונות כמו להשכיר חודש דירה של משהי שנמצאת בחל"ד והיא מתארחת אצל ההורים.

מה לעשות,
החיים מאוד יקרים.
הדירות מאוד יקרות,
אוטומטית גם השכירות עלתה.
ולא רק בבית שמש. גם בביתר עלה בצורה דרסטית.
אבל אולי אם הרבה אנשים ינצלו את ההזדמנות
וישקיעו כעת בדירות 5 חד' ויפצלו אותם ליח"ד
יהיו הרבה מאוד יח"ד
ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו.
הכל זה עניין של היצע וביקוש.
כרגע יש ביקוש מאוד גדול.
ואין כמעט היצע.

 

[100לפת]

למישהו יש מידע על הפרוייקט
שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות

וואו!
המון מזל טוב על זכייתך!
יש לקבלן 2 פרויקטים בבית שמש.
פרויקט של 28 דירות
וכן פרויקט של 81 דירות.
מיקום - קרוב מאוד לנווה שמיר (רמה ה')
וכן לשכונת ג'2.
לכאורה בפרויקט של 81 דירות אמור להיות נוף מהמם.

 

[יעל שטרן]

יש סיבה שבטבלאות של טל זכריה שהעלה כאן @בית שמשניק ההבדל במחיר בבני עייש ב"ש אילת ועוד בין דירת 3 חדרים ל4 חדרים הוא 300K,? וא"כ אין סיבה לאף אחד לקחת דירה של 4 חדרים

 

[עולם כמנהגו נוהג]

מקום בתור 55 בבית שמש בהגלה של 422 דירות יש סיכוי?

ומקום בתור 65 בבית שמש בהגרלה של 138 דירות?

אשמח למענה @בית שמשניק ועוד

 

[100לפת]

אני יכולה להבין את הקושי של הצד שלך, אבל לא מסכים שצריך להגריל בין מי שקשה לו יותר. זו לא תוכנית רווחה, זה תוכנית של משרד השיכון שמחויב להציע את פתרונותיו לכלל הציבור.

מה זה אם לא תוכנית רווחה?
התוכנית של מחיר למשתכן הוקמה כדי לעזור לאנשים שאין להם יכולת לקנות דירה.
היא לא הוקמה כדי שאנשים יתעשרו.
זה לא מפעל הפיס ולא לוטו.
מדובר נטו בתוכנית רווחה.
עובדה שהקצו אחוזים מסוימים לנכים בלבד.
כי כולם מבינים שלנכים אין כושר השתכרות כמו כלל האוכלוסיה.
ואיני יודעת אם אתה בקי בנושא,
אך בתחילה, התוכנית הוקמה עם קריטריונים מסוימים כגון מס' ילדים ומס' שנות נישואין
עד שהשר אריאל אטיאס ביטל זאת.

ברור שהתוכנית בשלב הנוכחי היא תמוהה מאוד.
כאשר אין כמעט קריטריונים.
יוצא שהרבה אנשים שבכלל לא צריכים כ"כ את הזכייה של מחיר למשתכן
מנסים את מזלם, כי למה לא להרוויח 500K על מגש של כסף.
כמו אנשים מהציבור הכללי אשר משתכרים ב-50K לפחות.
או אנשים שיש בבעלותם דירות טאבו משותף לא על שמם.
ברור שהתוכנית לא הגיונית.
המדינה לא מחפשת להעשיר אנשים.
היא לא מעוניינת לחלק מתנות חינם לאנשים בעלי יכולת.
היא הוקמה נטו כדי לעזור לאנשים שאין באפשרותם לקנות דירה.
אך לצערנו היא לא משרתת את המטרה לעזור לאנשים שצריכים את העזרה.

 

[100לפת]

מקום בתור 55 בבית שמש בהגלה של 422 דירות יש סיכוי?

ומקום בתור 65 בבית שמש בהגרלה של 138 דירות?

אשמח למענה @בית שמשניק ועוד

לא מאמינה שבהגרלה כה אטרקטיבית יהיו יותר מ-10% ביטולים...

 

[עולם כמנהגו נוהג]

לא מאמינה שבהגרלה כה אטרקטיבית יהיו יותר מ-10% ביטולים...

המציאות הוכיחה שקשקוראים לחתימות חוזה יש אז 10 % ביטולים!, לא מדבר על העשרות שמבטלים לפני זה.. כך שהשאלה הוא יותר על המקום 65 מתוך כ140 דירות.

 

[יהודה קניג]

מקום בתור 55 בבית שמש בהגלה של 422 דירות יש סיכוי?

אולי דירה גדולה

 

[100לפת]

המציאות הוכיחה שקשקוראים לחתימות חוזה יש אז 10 % ביטולים!, לא מדבר על העשרות שמבטלים לפני זה.. כך שהשאלה הוא יותר על המקום 65 מתוך כ140 דירות.

בוא נגיד שבחתימת חוזה יבטלו איזה 10% (42)
אך הסיכוי שעוד 13 אנשים יבטלו נראה לי קלוש אך קיים כמובן.
ההגרלה בבית שמש מאוד משתלמת ואנשים יעשו כל מה שהם יכולים כדי לא לבטל זכייה.
אך ייתכן שישארו רק דירות גדולות ואז יבטלו יותר אנשים,
ימים יגידו...

 

[בית שימשי]

כרגע יש בבית שמש יותר זוצ"ים מאשר יח"ד
יש מצוקה מאוד גדולה.
סיפורים הזויים של זוצ"ים שנשארים לגור אצל ההורים עד שימצאו דירה...
זוצ"ים שפתאום מעלים להם את השכירות ביותר מ-50%
והם מוצאים פתרונות כמו להשכיר חודש דירה של משהי שנמצאת בחל"ד והיא מתארחת אצל ההורים.

מה לעשות,
החיים מאוד יקרים.
הדירות מאוד יקרות,
אוטומטית גם השכירות עלתה.
ולא רק בבית שמש. גם בביתר עלה בצורה דרסטית.
אבל אולי אם הרבה אנשים ינצלו את ההזדמנות
וישקיעו כעת בדירות 5 חד' ויפצלו אותם ליח"ד
יהיו הרבה מאוד יח"ד
ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו.
הכל זה עניין של היצע וביקוש.
כרגע יש ביקוש מאוד גדול.
ואין כמעט היצע.

מכיר יחידה גדולה 3 חדרים 60 מטר שנסגרה ב-5800! בבית שמש .

 

[בחור מזכרון]

ב"ה זכיתי בבית שמש בפרויקט של שי חי מספר הגרלה 2446 מקום לבחירה 420 מתוך 422!
אם למישהו יש מידע על הפרויקט שיואיל בטובו לעלותו או לפתוח אשכול לזוכים בהגרלה זו
ובהזדמנות זו נודה להשי"ת ולכל שליחיו ובראשם @בית שמשניק היקר שמתמסר לעניין בצורה יוצאת מהכלל

גם אני זכיתי באותה הגרלה, אם כי במקום 50!
אשמח ליצור איתך קשר, אם כי אין באפשרותי להתכתב בפרטי בפורום זה

 

[בית שמשניק]

טוב, זה היה צפוי, אבל אני מקבל בימים האחרונים מתקפה של עשרות רבות של מיילים.
מבין באופן אישי את התופעה, באמת יש לציבור הרבה שאלות, אבל רוב השאלות חוזרות על עצמן, ורובן כבר גם נשאלו כאן, כך שממש קשה לי לענות פרטי לכולם.
בגדול, ניתן לחלק את השאלות ל8 סוגים שונים, ואכתוב כאן בקצרה כמה נקודות שאולי יהיו לעזר לרוב השואלים בעז"ה.
לעורכים: אולי אפשר לנעוץ את ההודעה הזו במקום כלשהו בפורום, וכך כולם ימצאו אותה בקלות (ולא אצטרך לכתוב אותה מחדש כל יומיים לשואלים חדשים...)
נ.ב. חשוב לי לציין שכל הנכתב כאן הוא על דעתי האישית בלבד, וכמובן ללא שום אחריות וטרוניות מאף אחד, ובעז"ה תזכו כולם להצלחה רבה וסייעתא דשמיא עד הגיעכם לקורת גג משלכם בכמה שיותר מנוחת הנפש והדעת.

1. לכל הזוכים בכל ההגרלות - בשום פנים ואופן לא לבטל את הזכיה בשביל מקום יותר אטרקטיבי בהמשך. בכל ההגרלות הנוכחיות הרווחים נאים מאד, וכבר לימדונו חז"ל ש"אין ספק מוציא מידי ודאי", בפרט שספק הזכיה בהגרלות הבאות נמוך מאד מאד ועומד על אחוזים בודדים. (נ.ב. יש הגרלות בודדות שנערכו בעבר ששם הרווחים אולי לא מספיקים בעיקר לעומת גודל ההשקעה, ושם זה מקרה אחר. אבל הפעם אין נושא כזה).

2. לכל אלו שקרובים לזכיה באחת ההגרלות ומתלבטים מה לעשות בהמשך. אז ככה, המצב כיום הוא שבדרך כלל אין הרבה ביטולים (הרבה פחות מהעבר) עקב הפער המשמעותי בין מחיר ההגרלות למחיר השוק והמודעות הגבוהה לתוכנית. כך שלדעתי אם צריך יותר מ10% ביטולים בפרוייקט מסויים לא כדאי לבנות על זה, אלא להמשיך ולהשתתף רגיל. אם נצרך פחות מ10% ביטולים זה משהו אחר, וצריך לשקול כל מקרה לגופו. (שוב, יש הגרלות עבר בודדות שפחות משתלמות וגם יקרות, ובהם אולי יש אחוז ביטולים גבוה יותר, אבל זה לא מעיד כלום על ההגרלות הנוכחיות שמשתלמות יותר).

3. ועכשיו לשאלה הקשה מכולן - דילמת ההגרלות - הרבה מאוכזבים שואלים אם להמשיך להשתתף בהגרלות או לקנות משהו בשוק החופשי (בדרך כלל בפריפריה). רבותי, אין לי תשובה ברורה בנושא, וגם אף אחד לא יוכל להכריע לכם. הכל תלוי אם תזכו בהמשך או לא, ואף אחד לא יכול להבטיח כלום. מה שכן, חשוב לקחת בחשבון שהסיכויים פחתו לאחרונה משמעותית (גם למי שמשתתף בתבונה ובוחר בערים המומלצות עם הסיכויים הגבוהים - אחרת כמעט אין סיכוי כלל), ולכן אין כאן אפשרות להכריע בבירור. מה שכן, אני יכול להמליץ שלמי שאין הון עצמי כלל, או הון עצמי מאד נמוך, לכאורה אין הרבה ברירות, והסברא נותנת שימשיך להשתתף. למי שיש הון עצמי גבוה, אני אישית ממליץ לנסות את ההגרלות, אבל אולי לתקופה מוגבלת עם דד ליין - נגיד משהו כמו 3-4 הגרלות, או שנה (אפשר כמובן גם יותר), ואז לעשות חישוב מסלול מחדש.

4. מחירים צפויים בהגרלות - יש הודעה נעוצה בראש פורום קורת גת ששם מופיעות טבלאות טל זכריה לגבי המחירים הצפויים בכל ההגרלות ובכל סוגי הדירות. נא לעיין שם. ולהפסיק לשאול על זה בין בפרטי ובין באשכול כאן.

5. רווחים צפויים - קשה מאד לענות על זה, בפרט ביישובים כמו בני עי"ש שאין שם כרגע בניה חדשה, אבל גם בשאר המקומות קשה לדעת בדיוק את הרווח. בגדול, לפי דעתי, בכל ההגרלות הנוכחיות ובכל סוגי הדירות יש רווח של מינימום 500K, ובמקרים רבים גם יותר.

6. הגרלות צפויות - ההגרלה הבאה צפויה בסוף דצמבר. רשימת הערים עדיין לא נקבעה, אבל העליתי טבלה באחד העמודים הקודמים של דירות במאגר שמשם יוגרלו הדירות (ספוילר: בית שמש בפנים, עם כ240 דירות ברמה ה'2 ועוד כ200 דירות בשכונת בעדיה ליד רחוב הגפן. אבל יתכן שלא הכל ייכנס הפעם).

7. בחירת דירות - הרבה שואלים איזה דירות עדיף לבחור, בין בהגרלה הנוכחית (שזה ממש "דבר שלא בא לעולם"...) ובין בהגרלות אחרות שעומדים לזמן אותם. (בכלל השאלה הזו, יש הרבה ששואלים גם אילו דירות יישארו להם גדולות או קטנות). רבותי, אני מודיע כאן מעל במה זו שאני לא מתעסק בזה, יש בענין הזה הרבה מאד שיקולים ונתונים חסרים, ומי שצריך ייעוץ כדאי שישלם למישהו שעובד בזה, כגון @ירמי וולדמן או @עו"ד נתן רוזנבלט.

8. פוילעשטיקים וקומבינות - יש כאלו ששואלים שהם כבר קנו דירה שרשומה על שמם, ואיך הם יכולים לקמבן את המערכת ולהמשיך להשתתף בהגרלות. זהו, שאי אפשר, ואל תקשיבו לסיפורים בכולל. ב99% מהמקרים אין אפשרות כזו, ומי שבכל אופן מנסה, מסתכן בקנס כספי גדול של כחצי מיליון ש"ח.
נסכם בקיצור, קניתם דירה על שמכם, מזל טוב ותודו לה', ותעזבו את ההגרלות.

עד כאן בשלב זה, ושוב בהצלחה רבה לכולם.
הכותב תחת עומס בלתי הגיוני של מיילים והודעות,
נאם, בית שמשניק
פה, בית שמש תובב"א (שמסתמנת כעיר המבוקשת בארץ...)

 

[dafdefet]

לא קבלתי שום הודעה.... איך יודעים אם זכיתי או לא?

 

[1 העם]

איזה הערכות?לצפות אם הריבית תעלה או תרד ועוד לדעת שנתיים קדימה זה הימור לכל דבר
תשאל את כל האנשים פה בפורום שלקחו משכנתאות בפריים בעידן של ריבית אפסית כי יהיה בסדר ובטח הריבית לא תעלה ועכשיו זה מתפוצץ להם בפרצוף

יש הערכות מאד מסודרות, והן בדרך כלל צודקות. אפשר לראות את ההצבעות בבנק ישראל ואת ההצהרות שלהם. זה לא דבר כ"כ מסובך לצפייה. כמובן שיתכנו שינויים אבל יד את הצפי הבסיסי.
משכנתאות זה סיפור אחר לגמרי, שם מדובר על שנים רבות קדימה.

 

[ספרא רבא]

מקום בתור 55 בבית שמש בהגלה של 422 דירות יש סיכוי?

ומקום בתור 65 בבית שמש בהגרלה של 138 דירות?

אשמח למענה @בית שמשניק ועוד

הבנתי שבאלעד היו מעל 30% ביטולים. אם הסיבה בגלל המחיר שקשה לעמוד בו, אז הפרויקט הזה הוא לא רחוק ממנו. כך שהסיכוי שלא תזכה בהגרלה הראשונה, לדעתי הוא קלוש עד כמעט לא קיים.
אך יתכן גם שהסיבה שם היא רווח נמוך (או בשילוב שני הסיבות), ואז הסיכוי קטן מעט.
יש עוד הבדלים לכאן ולכאן. כך או כך, הסיכוי הוא רק בהגרלה אחת.

 

[ירמי וולדמן]

המציאות הוכיחה שקשקוראים לחתימות חוזה יש אז 10 % ביטולים!, לא מדבר על העשרות שמבטלים לפני זה.. כך שהשאלה הוא יותר על המקום 65 מתוך כ140 דירות.

אנשים לא מבטלים
פשוט לא מגיעים לבחירת דירה
לוויתי אברך שבחר דירה בגבעת המטוס
באותו יום כמה זוכים פשוט לא הגיעו

 

[משפחה מאושרת]

הרבה שואלים איזה דירות עדיף לבחור

בענין הזה חשוב לשים לב שהרבה מן הזוכים זכו בדירה בפרויקטים שלא יגורו בהם לכאורה חרדים, ולא בהכרח מה שנחשב אצלינו מוכרח או זניח נחשב גם בציבורים אחרים. כל ציבור ומאפייניו. כדאי לבדוק את הדירה בהתאם לציבור היעד של הפרויקט בו זכיתם.
לגבי איזו דירה לבחור - אם אתם לא מידי בתחילת רשימת הבחירה - אין לכם הרבה אופציות. בפרויקט שאני זכיתי רוב דירות מחיר למשתכן היו די דומות, כולן היו בחזית הבנין ולא בחלקו העורפי שמשקיף לנוף, שם שמרה החברה דירות לשוק החופשי. רובן היו 3 חדרים. עיקר ההבדלים היה במרפסות.
אז הזוכים הראשונים בתור קבלו יותר גמישות בבחירת קומה, גודל מרפסת, הראשונים ממש יכלו לתפוס את הדירות המעט גדולות יותר. גם האחרונים בתור ברי מזל, גם אם נשארו להן דירות פחות מוצלחות לטעמן.
עוד נקודה לגבי מי שמתכנן להשכיר עד תום תקופת ההגבלה ואז למכור - אם יש לכם אפשרות, חפשו את הדירה שיש לה משהו יחודי שאין לכל שאר הדירות. הרי חלק מהדירות הולכות להשתחרר לשוק החופשי ביחד עם הסרת המגבלה, כדי שתוכלו למכור דוקא את הדירה שלכם במחיר יפה כדאי שיהיה לה יתרון שייחד אותה מכל שאר הדירות. יתרון יכול להיות גם בשיפוץ, אבל הוא יכול להיות גם בבסיס הדירה.
לדוג' - במגרש של בנה ביתך הייתי במיקום יחסית ראשוני, בחרנו מגרש לא גדול במיוחד, היות ובפועל כמות המטרים המותרים לבניה היו די זהים בכל המגרשים, וגם לא לקחנו מגרש במרכז השכונה. אחרי שלמדנו את המפה ואת התכנון העירוני לקחנו את המגרש שמגדלי הבנינים הסמוכים לא יוכלו לצפות אליו. מה שלא היה תקף לגבי שאר המגרשים האחרים בשכומנ. ובאמת ב"ה מצאנו קונה שרצה דוקא את המגרש הזה בגלל היתרון הזה.

 

[דירה בהנחה]

8. פוילעשטיקים וקומבינות - יש כאלו ששואלים שהם כבר קנו דירה שרשומה על שמם, ואיך הם יכולים לקמבן את המערכת ולהמשיך להשתתף בהגרלות. זהו, שאי אפשר, ואל תקשיבו לסיפורים בכולל. ב99% מהמקרים אין אפשרות כזו, ומי שבכל אופן מנסה, מסתכן בקנס כספי גדול של כחצי מיליון ש"ח.
נסכם בקיצור, קניתם דירה על שמכם, מזל טוב ותודו לה', ותעזבו את ההגרלות
כן טוב לדעת שיש כזה דבר של ביטול עיסקה וזה חוקי למשל קנית לפני שנה ועכשיו זכית אפשר לבטל את הקניה ןישאר לך הזכיה וזה חוקי עד 3 שנים

 

[מאמימוש]

כן טוב לדעת שיש כזה דבר של ביטול עיסקה וזה חוקי למשל קנית לפני שנה ועכשיו זכית אפשר לבטל את הקניה ןישאר לך הזכיה וזה חוקי עד 3 שנים

זה ממש לא נכון
אולי ספציפית בעסקה מסויימת שאתה מכיר, שעדיין לא נרשמה ברשות המיסים
אבל בקניית דירה בצורה נורמלית, אין שום אפשרות