מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[פרישמן]

מבקש עזרה עיצה
זכינו בדירה למשתכן בדירת 3 חדרים באילת עקב ביטול של אחד,
המחיר המבוקש 670 אלף לערך (המבצע עמרם אברהם) האם זה שווה, האם יש מה לזוג חרדי לעשות באילת

ממש ממש אל תבטל
זכית בפייס בכמיליון ש"ח
מדובר בהגרלה מס' 2360 צירפתי תמונה מטל זכריה כך שזה לא נכון המחיר שציינת.
בכל מקרה יישארו לך כנראה רק הדירות הגדולות.. אבל ממש אל תבטל אלא כמו שאמר לך בבא שמשניק תקנה, תקח משכנתא, תשלם עד שיעברו 7 השנים ממועד ההגרלה שאז אתה יכול למכור (עוד 6 שנים תכל'ס) וזה יהיה שווה לפחות כפול מהמחיר ששילמת (כמובן לפי המצב והנתונים היום כי מה יהיה עד אז אף אחד לא יודע)

 

[Estheror]

מה זה התצהיר הזה?

 

[העץ הרענן]

וואו ממש תודה ענקית ענקית אלוף!!!!

 

[יוסי פריידי]

סקירה של טל זכריה על אלעד:

חדשות משוק הנדל"ן​

1 ימים ·
סקירה מס' 11 להגרלת דירה בהנחה והפעם העיר אלעד עם שכונת מעטפת העיר. מעטפת העיר היא חלק מתוכנית תמל/1081 תכנית במסגרת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור. וכוללת בתוכה את מתחמים 4 ו-5 מתוכנית זו. מתחם 4 מכיל 1600 יח"ד ומתחם 5 מכיל 1100, יחדיו שני המתחמים במעטפת העיר זה 2700 יח"ד ועוד 300 יח"ד לדיור מוגן וזה נקרא מעטפת העיר . מצורף גם מפה עם מיקומם בעיר אלעד. מעטפת העיר ממוקמת בחלק הצפוני של העיר אלעד.
העיר אלעד היא עיר בעל צביון חרדי ויש בה כ-49500 תושבים. העיר נמצאת דרומית לראש העין. שכונת מעטפת העיר מטבע הדברים גם היא תהיה בעלת מאפיינים לצביון החרדי וגובה הבנייה תהיה 7 עד 8 קומות ובכל קומה אמורים להיות 5 דירות לפי התוכנית של השכונה. ממוצע שטח דירה בשכונה יהיה סביב ה115 מ"ר.
הפוסט רלוונטי להגרלות מספר 2417 , 2416 ולהגרלות עבר מספר 2362 , 2363 , 2364 , 2366 , 2368 , 2369 . חשוב לציין שכולם יכולים להירשם להגרלות בעיר אלעד ולרכוש שם במידה וזכו.
בימים אלו בניית מסילת הרכבת המזרחית שתעבור ממערב לעיר אלעד וגם בניית תחנת הרכבת של העיר אלעד נמצאת בשיאה כשתתחיל לפעול היא תשדרג את הנגישות התחבורתית לעיר, בנוסף כביש 6 עובר בסמוך לעיר אלעד.
את השכונה תכנן משרד האדריכלים מילוסלבסקי אדריכלים.

שלום זכיתי באלעד מספר 2416 מקום 10 אתה יודע אם יהיה דירות של 70 או 80 מטר תודה רבה

 

[יוסי פריידי]

הגינות הגדולות זה דברים של פעם, היום כבר סידרו את העניין ואין דברים כאלו (גינה מעל מ"ר מסוים לא משלמים עליה).

אני לא מדבר על הנקודה שמשלמים על מחסן מרפסת חניה, אלא על זה שאת המחיר למ"ר בשוק חופשי מחשבים לפי מ"ר נטו בלי מחסן מרפסת חניה, ואת המחיר בהנחה מחשבים לפי מ"ר ברוטו כולל מחסן מרפסת חניה, מה שיוצר עיוות שכביכול יש הנחה של יותר מ500K, כשהאמת לא כך.

בפרסומות של ברזאני באלעד (אחד הפרויקטים האחרונים החדשים) מופיע ארבעה חדרים (מתאר לעצמי שבערך 100 מ"ר+-) עולה 2.3.
וכאמור זה לא כולל מחסן מרפסת חניה. מחיר למ"ר כולל מחסן מרפסת חניה לכאורה בערך 19K. כלומר דירת שלשה חדרים 90 מ"ר עם מחסן (7 מ"ר), מרפסת (13 מ"ר), וחניה (ס"ה לפי מחשבון דירה בהנחה נחשב שיש כאן 100 מ"ר) עולה בערך 1.9.

שלום זכיתי באלעד ב2416 אתה יודע אולי אם יהיה אפשרות לדירות של 70או 80 מטר

 

[בית שמשניק]

שלום זכיתי באלעד מספר 2416 מקום 10 אתה יודע אם יהיה דירות של 70 או 80 מטר תודה רבה

יש 20% דירות עד 80 מ"ר, והמחיר הצפוי שלהן הוא 1.52M
ראה כאן בטבלת טל זכריה

 

[יוסי פריידי]

נכון מאד.

אתה צודק. זה באמת עיוות מסויים.

אז אני צודק במה שאמרתי שהשמאי הגזים כלפי מעלה. חבל מאד שזה קורה. כי אם הוא היה נותן מחיר נוכחי של 19K או אפילו 21K, הדירות היו יוצאות בהנחה הרבה יותר גדולה ומשמעותית.

שלום אשמח שתענה לי אם יש במחיר למשתכן באלעד 2416 זכיתי מקום עשירי דירות של 70 טו 80 מטר

 

[בית שמשניק]

שלום אשמח שתענה לי אם יש במחיר למשתכן באלעד 2416 זכיתי מקום עשירי דירות של 70 טו 80 מטר

עניתי לך

 

[זה מה שאני]

מבקש עזרה עיצה
זכינו בדירה למשתכן בדירת 3 חדרים באילת עקב ביטול של אחד,
המחיר המבוקש 670 אלף לערך (המבצע עמרם אברהם) האם זה שווה, האם יש מה לזוג חרדי לעשות באילת או שכדאי לבטל ???

אני שאלתי בזמנו את אדני ארץ שגם בונים בשכונה בכמה זה ישווק וזה תגובתם
עדיין לא החל השיווק.
הצפי הינו בסביבות 22k למ"ר
בכ"ר

 

[1 העם]

מה זה התצהיר הזה?

תפנה לאחת החברות, יתנו לך את הכל. אבל תזדרז, כי זה עלול לקחת מעט יותר זמן מהרגיל.

 

[העץ הרענן]

תפנה לאחת החברות, יתנו לך את הכל. אבל תזדרז, כי זה עלול לקחת מעט יותר זמן מהרגיל.

איזה חברות יש? אני ממש ירוק בתחום.

 

[זכויותינו]

'

איזה חברות יש? אני ממש ירוק בתחום.

חברת מילגם​

מוקד טלפוני: 2310*

הוצאת אישור זכאות במילגם

חברת אלונים (מקבוצת Mgroup)​

מוקד טלפוני: 2850*

הוצאת אישור זכאות באלונים

חברת מעוף​

מוקד טלפוני: 9344*

הוצאת אישור זכאות במעוף

 

[בית שמשניק]

דירות שטרם הוגרלו ואולי יצאו בהגרלה הבאה (קרדיט: טל זכריה)

 

[קפה ועוגה]

דירות שטרם הוגרלו ואולי יצאו בהגרלה הבאה (קרדיט: טל זכריה)

אם זו כל הרשימה של הדירות המוכנות להגרלות, לכאורה כולם ייכנסו להגרלה הקרובה, כיוון שדובר על הגרלה בסדר גודל של 5,300 דירות.
[אמרו שיהיה 10K דירות עד סוף השנה הלועזית, בהגרלה עכשיו היה 4,700, בהגרלה הבאה לכאו' יהיה 5,300].

 

[הטעם המושלם]

דירות שטרם הוגרלו ואולי יצאו בהגרלה הבאה (קרדיט: טל זכריה)

יש טבלה כזאת עם מחירים למטר אחרי הנחה?

 

[קפה ועוגה]

דירות שטרם הוגרלו ואולי יצאו בהגרלה הבאה (קרדיט: טל זכריה)

ערים אטרקטיביות ביותר!
לכאורה אף יותר מההגרלה שהייתה עכשיו.
יבנה וראשל"צ - אלו ערי מרכז ויש בהם כמות ממש מכובדת של דירות.
אופקים - עם הרבה דירות והנחה מטורפת כמו שכבר דובר פה בעבר, למי שזוכר..
חיפה עם כמות לא רעה.
בית שמש עם מעל 400 דירות!
וכמובן ירושלים עם כמות נחמדה של דירות..
אני צופה מספר שיא של נרשמים בעיר רחובות על 34 דירות, שמתוכן 17 לבני מקום... [ע"ע ההגרלה עכשיו בראשל"צ עם מעל 30K נרשמים על 58 דירות].

 

[הטעם המושלם]

בעמנואל לפני שנה נרשמו כ63 בני מקום, כולם זכו. (היו הרבה יותר דירות לבני מקום מבני מקום שנרשמו).
הפעם יש 26 דירות סה"כ אחרי שנה, כך שסביר להניח שגם הפעם אחוזי הזכיה יהיו 100% או קרוב מאוד לזה לבני מקום למרות שההגרלה קטנה.

 

[קפה ועוגה]

בעמנואל לפני שנה נרשמו כ63 בני מקום, כולם זכו. (היו הרבה יותר דירות לבני מקום מבני מקום שנרשמו).
הפעם יש 26 דירות סה"כ אחרי שנה, כך שסביר להניח שגם הפעם אחוזי הזכייה יהיו 100% או קרוב מאוד לזה לבני מקום למרות שההגרלה קטנה.

אכן.
כמו"כ יש להוסיף את הנתון שבעיר כמו עמנואל כמעט לא מתווספים בני מקום חדשים שהם מחוסרי דיור.
זאת ועוד, אפילו למי שהוא לא בן המקום, עמנואל הייתה בהגרלה לפני שנה העיר עם הכי הרבה סיכויי זכייה.

 

[הטעם המושלם]

אכן.
כמו"כ יש להוסיף את הנתון שבעיר כמו עמנואל כמעט לא מתווספים בני מקום חדשים שהם מחוסרי דיור.
זאת ועוד, אפילו למי שהוא לא בן המקום, עמנואל הייתה בהגרלה לפני שנה העיר עם הכי הרבה סיכויי זכייה.

אבל עכשיו זה רק הגרלה אחת עם לא הרבה דירות. אבל הסיכויים הגבוהים לבני מקום זה בדיוק מהסיבה הזאת- אין הרבה אנשים שגרים ביישוב מעל 3 שנים בלי דירות. אלו בעיקר זוגות צעירים. וכמה כאלו התחתנו בשנה האחרונה אחרי שבהגרלה הקודמת כולם זכו ועדיין לא בחרו דירות אז כנראה גם לא ביטלו?

 

[פרישמן]

יש טבלה כזאת עם מחירים למטר אחרי הנחה?

לא אחרי הנחה אבל כן המחיר הצפוי לפני ההנחה

ואתה יכול לגזור בערך מה יהיה