מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק · 15/10/24

נכתב ע"י אמא של לייבי:
טל זכריה שהבאת זה הגרלות ישנות, ואי אפשר להשוות ספיציפית לכאן חוץ מזה אני באופן אישי לא יכול להסתמך בעיניים עיוורות על כל אדם באשר הוא...
לגבי העניין עם צור הדסה מעתיק את התנאים באתר של הגרלה מסויימת: מחיר למטר הוא 16,164.72 ש"ח
תנאי ההגרלה
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:
א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)
ב. 500,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 16,974 ₪ (ללא מע"מ) למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה

וא"כ 100 מטר בהנחה של 500K מתוך 1,697,400 יוצא באיזור 1,250,000 בחישוב מרפסת + חנייה, והמחירים בשוק החופשי הם פלוס מינוס סביב ה25K למטר, וא"כ יש פה רווח של יותר ממיליון ש"ח למטר,

ובבית שאן שבשוק החופשי זה רק 1,200,000 ל100 מטר יש לך רווח של פחות מ700K

מה לא נכון בחישוב הזה?

שוב מקפיץ את שאלתי שוב אם למישהו יש תשובה

מה שלא נכון בחישוב הוא שהמחיר של 16,974 הוא ללא מע"מ (הרבה טועים בזה הפעם).

הטעם המושלם · 15/10/24

האם בהגרלה בעמנואל לקראת סוף השנה יהיה מענק של 40 אל"ש?

בית שמשניק · 15/10/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
האם בהגרלה בעמנואל לקראת סוף השנה יהיה מענק של 40 אל"ש?

ב2 הגרלות מחיר מטרה האחרונות בעמנואל (11/22 ו1/23) לא היה מענק. מניח שגם הפעם לא יהיה.

שווה שווה · 15/10/24

עד מתי יש זכאות לדירה בהנחה
כלומר אם אני יזכה ויש לי הערת הזהרה על דירה שאני בתהליך קניה אז אני מאבד את הזכאות
עד מתי כלומר אם זכיתי לפני שנים והדירה שאני זכיתי כבר בנויה אני כבר יכול לקנות עוד דירה
איפה הגבול
תודה רבה

בית שמשניק · 15/10/24

נכתב ע"י שווה שווה:
עד מתי יש זכאות לדירה בהנחה
כלומר אם אני יזכה ויש לי הערת הזהרה על דירה שאני בתהליך קניה אז אני מאבד את הזכאות
עד מתי כלומר אם זכיתי לפני שנים והדירה שאני זכיתי כבר בנויה אני כבר יכול לקנות עוד דירה
איפה הגבול
תודה רבה

עד חתימת החוזה של הדירה בהנחה.
אחרי שחותמים חוזה - אפשר לקנות דירות כאוות נפשך בשוק החופשי.

שווה שווה · 15/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
עד חתימת החוזה של הדירה בהנחה.
אחרי שחותמים חוזה - אפשר לקנות דירות כאוות נפשך בשוק החופשי.

כמה זמן זה לוקח מרגע הזכיה ?

פרגר · 15/10/24

נכתב ע"י שווה שווה:
כמה זמן זה לוקח מרגע הזכיה ?

כשנתיים + מתאריך זכיית הקבלן במכרז הוא מוציא היתר בנייה ואז בוחרים דירה וחותמים חוזה

בעז"ה · 15/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
מה שלא נכון בחישוב הוא שהמחיר של 16,974 הוא ללא מע"מ (הרבה טועים בזה הפעם).

זה משהו חדש שהמחיר המעודכן מופיע לא כולל מע"מ, נכון?

שווה שווה · 15/10/24

נכתב ע"י פרגר:
כשנתיים + מתאריך זכיית הקבלן במכרז הוא מוציא היתר בנייה ואז בוחרים דירה וחותמים חוזה

שנתיים מזכיית הקבלן או מזכיית הקונה ?
בעצם בכל השנתיים א''א לקנות כלום ?

בית שמשניק · 15/10/24

נכתב ע"י בעזה:
זה משהו חדש שהמחיר המעודכן מופיע לא כולל מע"מ, נכון?

כן. בהגרלות הקודמות זה הופיע עם מע"מ.
לא יודע למה עשו כך הפעם. יתכן שזה בגלל שהמע"מ צפוי לעלות בתחילת 25, והמדינה רוצה להרוויח עוד אחוז נוסף.

בית שמשניק · 15/10/24

לכל המעוניינים, מצ"ב טבלאות חישובי משכנתא והון עצמי לדירות 3 חד' בכל ההגרלות (קרדיט: איתי בן משה - יועץ משכנתאות).

זה מה שאני · 15/10/24

אני לא מוצא את זה מישהו יכול להקפיץ את צפי הרווחים בערים המומלצות (בית שמש, בית שאן, בני עייש)

קפה ועוגה · 15/10/24

נכתב ע"י פרגר:
כשנתיים + מתאריך זכיית הקבלן במכרז

נכתב ע"י שווה שווה:
שנתיים מזכיית הקבלן או מזכיית הקונה ?

נכתב ע"י פרגר:
כשנתיים + מתאריך זכיית הקבלן במכרז

קפה ועוגה · 15/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לכל המעוניינים, מצ"ב טבלאות חישובי משכנתא והון עצמי לדירות 3 חד' בכל ההגרלות (קרדיט: איתי בן משה - יועץ משכנתאות).

הוא מחשב החזרי משכנתא בערך 580 ש"ח על כל 100K, לדעתי אפשר לקבל הרבה יותר זול.

הטעם המושלם · 15/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
ב2 הגרלות מחיר מטרה האחרונות בעמנואל (11/22 ו1/23) לא היה מענק. מניח שגם הפעם לא יהיה.

למה באמת?

ספרא רבא · 15/10/24

ציטוט מתוך האשכול בענין "מחירי דירות לאן":

נכתב ע"י בית שמשניק:
בחודש אוגוסט נרכשו על-פי הכלכלן 7,514 דירות, מתוכן 6,811 בשוק החופשי והיתרה במחיר למשתכן; 60% מהעסקאות בוצעו על-ידי זוגות צעירים.

נתון מדהים לפיו (לכאורה) 80% מהזו"צ רוכשים דירה בשוק החופשי!.

בית שמשניק · 15/10/24

נכתב ע"י ספרא רבא:
ציטוט מתוך האשכול בענין "מחירי דירות לאן":

נתון מדהים לפיו (לכאורה) 80% מהזו"צ רוכשים דירה בשוק החופשי!.

לא מדוייק.
רוב הזוצי"ם לא רוכשים כלל (עיין ערך 100-110K שנכנסים לכל הגרלה בתקווה לזכות בדירה ראשונה...).
מבין אלה שכן רכשו דירה באוגוסט, 703 עשו זאת במסגרת דירה בהנחה (13.5% מרכישות הזוצי"ם), ועוד 4,508 (60% מ7,514) רכשו בשוק החופשי (86.5% מרכישות הזוצי"ם).

ספרא רבא · 15/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא מדוייק.
רוב הזוצי"ם לא רוכשים כלל (עיין ערך 100-110K שנכנסים לכל הגרלה בתקווה לזכות בדירה ראשונה...).
מבין אלה שכן רכשו דירה באוגוסט, 703 עשו זאת במסגרת דירה בהנחה (13.5% מרכישות הזוצי"ם), ועוד 4,508 (60% מ7,514) רכשו בשוק החופשי (86.5% מרכישות הזוצי"ם).

אם בחודש אחד רכשו 5000 זו"צ, זה אומר 60,000 בשנה. רבים מתוכם כנראה ניסו גם להגריל. אין מידע כמה.

טינטין! · 15/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לכל המעוניינים, מצ"ב טבלאות חישובי משכנתא והון עצמי לדירות 3 חד' בכל ההגרלות (קרדיט: איתי בן משה - יועץ משכנתאות).

כולם פה מאוד בעד ההגרלות, אבל אני רוצה להבין משהו:
זו"צ מאשדוד יכול לקנות דירת 2.5 חדרים יד שתיים,
במחיר של דירת 3 חדרים בבני ע"יש הסמוכה -כמובן רק אם יזכה בהגרלה.
בדירה יד 2 מתוכנן תמ"א 38 שישדרג לו את גודל הדירה.
למה עדיף לו לזכות [ולשלם שכירות עד הבניה], מלקנות היום את הדירה יד שתיים?

מבין עניין · 15/10/24

בס"ד
@בית שמשניק תודה על העזרה שאתה מביא פה לכולם!
אשמח לדעת, נרשמתי בבית שמש ובבית שאן, המקום השלישי שהוא בני עייש לא מתאים לי כיון שמחיר הדירה יקר (בבית שמש שווה לי להיקרע כיון שזה מתאים למגורים ולא להשקעה) מה יכול להתאים לי להירשם במקום השלישי במקום בני עייש? מקום שהוא יותר זול ועם סיכויים.
תודה!