מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[קפה ועוגה]

הערה חשובה בקשר לסיכויי הזכיה לבני מקום בבית שמש ובכל המקומות.
באתר https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true המחשב את סיכויי הזכיה, הנתון של הסיכויים לבני המקום אינו מדוייק, וצריך לדעת שהסיכויים נמוכים יותר בכ23%. (כלומר, אם כעת מופיע שהסיכוי לבני מקום בבית שמש הוא 37.3%, האמת היא שסיכוי הוא רק 28.72%).
הסיבה לכך היא שהאתר הנ"ל מחשב את הסיכויים לפי ההקצאה המקורית לבני מקום העומדת על כ35% מסך הדירות הכולל בכל יישוב. הבעיה היא שבעקבות גזירת המילואימניקים (20%) והנכים (3%), אם האוכלוסיות הנ"ל אכן ממלאות את ההקצאות שניתנו להם (מה שקורה בכל המקומות), זה בא על חשבון הדירות המוקצות לבני המקום, והמספר שלהן פוחת ל27% (החוק אומר שצריך להשאיר 50% מהדירות לחיצונים), וממילא סיכויי הזכיה שלהם צוללים בהתאם.
עצוב, אבל זה מה יש.

מצד שני יש גם נקודת אור מסויימת, שהאתר הנ"ל כנראה מחשב את סיכויי החיצוניים נמוך יותר מסיכוייהם האמיתיים, כי מה שנגרע מבני המקום הולך אליהם.

לדוגמא, אם יש הגרלה בעיר מסויימת על 100 דירות, לפי הנתונים היבשים החלוקה היא כדלהלן:
35 דירות לבני מקום
20 דירות למילואימנקים
3 דירות לנכים
42 דירות (מה שנותר) לחיצוניים.

אולם לפי התקנות המחייבות 50% מהדירות לחיצוניים החלוקה הסופית היא כדלהלן:
27 דירות לבני מקום
20 דירות למילואימניקים
3 דירות לנכים
50 דירות לחיצוניים.

כמדומני שהאתר הנ"ל מחשב את הדירות לחיצוניים לפי אופציה א' (הנתונים היבשים) ולא לפי אופציה ב' (הנתונים האמיתיים), וא"כ סיכויי החיצונים בכל ההגרלות עולה ביחס מ42 ל50 כלומר ב19%. כך שאם הסיכוי לחיצוניים בבית שמש עומד כרגע על 9.2%, הסיכוי האמיתי שלהם הוא 10.94.

יישר כח גדול על שני ההערות החשובות -

מעולם לא עלה על דעתי שמישהו ילך לחשבן את סיכויי הזכייה עצמאית ולהשוות לאתר הזה, התבדיתי

למה שלא תשלח למייסד האתר [ליעד יוסף] את ההערות האלו, שיתקן את זה?

[אפשר גם את ההערות שהיו לך עליו בעניין חישוב מחירי הדירות, אבל זה פחות העניין, אנשים מסתכלים באתר שלו בעיקר בגלל חישוב סיכויי הזכייה, ולא כל מי שנמצא שם נמצא גם בפרוג...]

 

[די]

לא נראה לי שזה כ"כ חשוב
כל המטרה של האחוזים זה ההשוואה בין המקומות
כל עוד יש את אותה טעות בכל המקומות אז היחס נשמר (כמובן אם אפשר לתקן את הטעות למה לא)

 

[די]

ההנחה הגבוהה שהמדינה מעניקה בבית שמש - שליש מהדירה עלינו

 

[יוסי שפיצער (ברוקלין]

תכל'ס רוב הדירות בהגרלות בשנה האחרונה היו לציבור הכללי ועל זה אף אחד לא מדבר.

אני לא מבין החרדים פה בארץ זה בערך 11% מהאוכלוסיה ואתה רוצה שיעשו רוב ההגרלות לחרדים?
וחוץ מזה, זה שנותנים לחיילים אפשר להבין את זה (כפי הראש של החילוני) הוא מקריב מהחיים שלו זמן למדינה אז מגיע לו יותר סיכוים לזכות בדירה, אגב שאני אוחז שזה בושה ששר חרדי (???...) עשה את זה, אבל זה לא נראה בעיני כ"כ מופרך.

 

[בית שמשניק]

@פרישמן. לא הבנתי. האם ביטלת את הרישום שלך באלעד??? אפשר להיכנס בינתיים להגרלות אחרות משתלמות לא פחות ומקסימום אם תזכה בהן תיפלט מהרשימה באלעד. אבל למה לבטל את הרישום לאלעד?

 

[בית שמשניק]

לא מצאתי את מה שכתבת לי על טל זכריה
אך ממה שבדקתי בצור הדסה יש הנחה של 500K או 25% הנמוך מביניהם כך שזה יוצא אפילו פחות ממה שכתבתי: 1,150,000 לפי החישוב הנחה של 500K על 1,600,000.

בראש פורום קורת גת נעוצים הטבלאות שלו. החישוב של מחיר מטרה החדש מסובך מאד, והמחיר הסופי שם תלוי בשומה נוספת נוכחית, וצריך שההנחה לא תעלה על 500K ממנה.
ראי כאן במאמר בהרחבה:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

 

[די]

אני לא מבין החרדים פה בארץ זה בערך 11% מהאוכלוסיה ואתה רוצה שיעשו רוב ההגרלות לחרדים?

הבעיה היא שרוב השנים הרבה פחות מ 11% מהדירות שמשווקות מתאימות לחרדים, וכך מצטבר פער.

 

[ח.ח.פ.פ]

אם נרשמתי לדירה בהנחה,
לא זכיתי שנתיים,
קניתי דירה,
ולאחר חצי שנה אני רואה שזכיתי מקום 198 מתוך 108,
90 כנראה ביטלו - ועכשיו הודיעו לי שאני במקום ה108.
הגיוני?
אני זכאית באמת?

 

[מסוקרן]

אם נרשמתי לדירה בהנחה,
לא זכיתי שנתיים,
קניתי דירה,
ולאחר חצי שנה אני רואה שזכיתי מקום 198 מתוך 108,
90 כנראה ביטלו - ועכשיו הודיעו לי שאני במקום ה108.
הגיוני?
אני זכאית באמת?

יכול לקרות
גם אם יש לך אפשרות לבטל את קניית הדירה שקנית סביר להניח שלא כדאי לך לוותר על הקניי'ה רק במקרים בודדים
אבל הגיוני ש90 מבטלים במקומות אם מחירים יחסית גבוהים או כל מיני דוגמאות אחרות...

 

[אמת מארץ תצמח]

גם אם יש לך אפשרות לבטל את קניית הדירה שקנית סביר להניח שלא כדאי לך לוותר על הקניי'ה רק במקרים בודדים

למה?
אם מדובר בהגרלה ישנה, יותר סביר שזה דווקא רווחי.

 

[מסוקרן]

למה?
אם מדובר בהגרלה ישנה, יותר סביר שזה דווקא רווחי.

ברוב המקרים זה לא הגרלה של מחיר למשתכן אלא מחיר מטרה וכו'
ורוב המקרים אנשים לא מוותרים סתם,
יכול להיות המחיר או עוד כל מיני דברים,
כמעט לא קיים שזה בגלל שזמן ההמתנה הי'ה ארוך מידי וההגרלה עצמה זה עסקה שלא מוצאים אפי' במחיר למשתכן...

 

[ח.ח.פ.פ]

יכול לקרות
גם אם יש לך אפשרות לבטל את קניית הדירה שקנית סביר להניח שלא כדאי לך לוותר על הקניי'ה רק במקרים בודדים
אבל הגיוני ש90 מבטלים במקומות אם מחירים יחסית גבוהים או כל מיני דוגמאות אחרות...

השאלה היא אם בשביל לממש את הזכיה אני צריכה למכור את הדירה הקיימת?

 

[מסוקרן]

השאלה היא אם בשביל לממש את הזכיה אני צריכה למכור את הדירה הקיימת?

למכור לא יעזור
יש איזו שהיא אופצי'ה שמבטלים את הקניי'ה ואז זה נקרא שלא קנית דירה
ורק אז את זכאית לממש את הזכיי'ה
אם יש לך התעניינות על הדירה הזאת כדאי שתשאירי באשכול את הפרטים של הסיפור ואני בטוח שהתותחים כאן ינסו לעזור לך

 

[ח.ח.פ.פ]

למכור לא יעזור
יש איזו שהיא אופצי'ה שמבטלים את הקניי'ה ואז זה נקרא שלא קנית דירה
ורק אז את זכאית לממש את הזכיי'ה
אם יש לך התעניינות על הדירה הזאת כדאי שתשאירי באשכול את הפרטים של הסיפור ואני בטוח שהתותחים כאן ינסו לעזור לך

ז"א שאני לא יכולה לקנות את שתיהן...?
כי לפני כמה זמן בדקתי את זכאותי באתר, ואמרו לי שאיני זכאית כי יש לי דירה,
ז"א שהם מעודכנים על כך.
אז איך זכיתי?

 

[דרך ה']

סליחה על הבורות, פעם ראשונה שאני נרשם...
אם אני זוכה בדירה, מתי אני מתחיל לשלם עליה?

 

[די]

סליחה על הבורות, פעם ראשונה שאני נרשם...
אם אני זוכה בדירה, מתי אני מתחיל לשלם עליה?

עוד שנתיים+-

 

[דרך ה']

עוד שנתיים+-

אני מבין שזה לא קשור לקבלת הדירה בפועל,
למה זה כן קשור?

 

[בית שמשניק]

אני מבין שזה לא קשור לקבלת הדירה בפועל,
למה זה כן קשור?

לחתימת החוזה. צריך לחכות להיתרי בנייה ואז הקבלן מזמן את הזוכים לחתימות ולבחירת דירה.

 

[פרישמן]

@פרישמן. לא הבנתי. האם ביטלת את הרישום שלך באלעד??? אפשר להיכנס בינתיים להגרלות אחרות משתלמות לא פחות ומקסימום אם תזכה בהן תיפלט מהרשימה באלעד. אבל למה לבטל את הרישום לאלעד?

אני זכיתי באלעד, אמנם במיקום גבוה אבל זה כמעט בטוח שלא תהיה דירה שתהיה לי אפשרות לקחת משכנתא עליה. לפי הכללים אי אפשר להירשם להגרלה כשיש זכייה
אני משרת מילואים אז לבנתיים יש לי סיכוי גבוה לבית שמש כי יש שם 430 דירות למילואים ויש כאלף נרשמים

 

[דרך ה']

לחתימת החוזה. צריך לחכות להיתרי בנייה ואז הקבלן מזמן את הזוכים לחתימות ולבחירת דירה.

בעצם מזמן החתימה עד שהדירה מוכנה אני משלם משכנתא במקביל לשכירות?
יש הגבלת זמן כלשהי על הקבלן כמה זמן זה לוקח?