מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[בית שמשניק]

ציטוט מאתר דירה בהנחה:
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:

א. 20% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)

ב. 300,000 ₪ ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)

ג. 500,000 ₪ הנחה ממחיר הדירה בתוספת מקדם בשיעור: 3.40%

מה זה אומר
מקדם בשיעור: 3.40%?

ראה כאן בהרחבה:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

אבל ב7 שנים הקרובת יהיה 10000 איך מי יקנה את הכל בקצב הזה??

מי שצריך לדאוג מכך (אם בכלל) זה משקיעים שקנו או יקנו במחיר השוק של 12-13K, או בעלי דירות ישנות בעיר שבעקבות הבניה החדשה המסיבית אולי לא יהיה ביקוש לסחורה שלהם.
אבל מי שקנה דירה חדשה ב6K (שזה פחות ממחיר עלות הבניה!) לא צריך לדאוג בכלל - הרווח שלו מובטח (הוא תמיד יוכל למכור במחיר מעט נמוך יותר ממחיר השוק).

 

[דיני סמיילו]

ראה כאן בהרחבה:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

אז איך יכול להיות המחיר של הדירה כ"כ נמוך
אם ההנחה מוגבלת ל 500K?

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1749090
אז איך יכול להיות המחיר של הדירה כ"כ נמוך
אם ההנחה מוגבלת ל 500K?

במחילה, את עושה קצת "סלט".
ההגבלה של 500K ממחיר הדירה העדכני זה רק במכרזי מחיר מטרה החדשים (מחיר מטרה 3.0)
הטבלאות כאן הם מהמכרזים הקודמים שבהם לא היתה הגבלה זו, אלא רק הגבלת מקדם הצמדה של 3.4% ו500K הנחה ממנה - שזו הגבלה כמעט לא רלוונטית. ולמעשה, המחיר נקבע לפי 20% הנחה או 300K ממחיר הדירה המוצג - הנמוך מביניהם.

 

[דיני סמיילו]

במחילה, את עושה קצת "סלט".
ההגבלה של 500K ממחיר הדירה העדכני זה רק במכרזי מחיר מטרה החדשים (מחיר מטרה 3.0)
הטבלאות כאן הם מהמכרזים הקודמים שבהם לא היתה הגבלה זו, אלא רק הגבלת מקדם הצמדה של 3.4% ו500K הנחה ממנה - שזו הגבלה כמעט לא רלוונטית. ולמעשה, המחיר נקבע לפי 20% הנחה או 300K ממחיר הדירה המוצג - הנמוך מביניהם.

אה אז באמת עשיתי סלט
תודה רבה שהסברת עכשיו זה מובן יותר

 

[שרגא מ...]

יש אפשרות להחליף זכיה בזכיה?
למשל אם ראובן זכה ברכסים למרות שהוא גר וקיווה לזכות בקרית גת
ושמעון ייחל לזכות ברכסים אבל לבסוף זכה בקריית גת
ואין הרבה הבדל במחירים בין שני הערים
האם הם שניהם יכולים להחליף בהסכמה את הזכיות ושני הצדדים ירוויחו .

 

[יוסי גנהויר]

המלצה שלי: אל תוותרו על הזכיה - כי יש כאן הזדמנות. אבל מאידך, אתם צריכים לדעת שזכיתם בהגרלה יקרה יחסית, שבלי הון עצמי קשה מאד לממש אותה, גם אם תבחרו בדירה קטנה. לכן חפשו משקיע שותף שייכנס אתכם יחד בעיסקה הזו, שהוא יביא את עיקר המימון ואת היתר תקחו במשכנתא לפי יכולת ההחזר שלכם.

@בית שמשניק היקר, וכל הנוספים שעוזרים המון לי ולכולם, אני מנסה להבין ברשותכם,

דיברו על זה (ראיתי רק אחרי הזכייה) שאלעד בהגרלה הנוכחית לא היה שווה להשקעה, אלא רק למגורים למי שכבר חשב על קניית דירה,

בתכל'ס אנחנו נכנסנו למקומות שחשבנו שנגור (לא חשבנו על השקעה, כידוע שאין לנו הרבה הון עצמי) וברוך השם זכינו, חישבו פה שהמשכנתא אפילו על דירת 3 חדרים תהיה לנו ענקית [1.2M וצפונה] וזה לא בריא ולא אפשרי,
לפי מה שהמליצו פה זה לא לבטל את הזכייה, אלא לקנות עם משקיע שיעזור עם המשכנתא/מימון,
ואני הקטן מנסה להבין האם המליצו לקנות כדי לגור בדירה שאז מה הרווח שלו? הרי לא נרצה למכור אותה, או שיהיה לו דרכים נוספות להרוויח? או שהתכוונו שבדיעבד כן להשקיע?

נשמח שוב לעזרתכם ולהסברים הברורים שמחכימים מתחילים כמוני.

נ.ב. באמת תודה רבה לכל העוסקים בעניין ומשיבים לשואלים, זה לא מובן מאליו הזמן שמקדישים פה בעזרה לאחרים שאפו ענק.

 

[יוסי גנהויר]

כמה ההחזר בחודש
7000
עוד 4/5 שנים השכירות כבר תעמוד על הסכום הזה אם לא לפני

@ירמי וולדמן
זה לא שמשלמים גם וגם?
שכירות עד שהדירה בנויה, ובינתיים בגלל שחתמנו חוזה אנחנו כבר צריכים לשלם משכנתא[גבוהה של 7,000]

 

[עוד קצת מחשבה..]

פעם היה חוק כזה שעד שהדירה מוכנה לא משלמים על המשכנתא, אלא אולי 100 שח סמלי כדי להחזיק את המשכנתא, כדי לא לשלם גם משכנתא וגן שכירות,
מישהו יודע האם היום החוק הזה קיים?
בכל אופן, יש אפשרות בשנים שבין חתימת החוזה עד האיכלוס לשלם את המשכנתא בצורה של גרייס חלקי או מלא, זאת אומרת לשלם רק את הריביות, או לא לשלם כלל ולהתחיל את התשלום רק אחרי האיכלוס, כדי שיהיה אפשרי לעמוד בהוצאה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק היקר, וכל הנוספים שעוזרים המון לי ולכולם, אני מנסה להבין ברשותכם,

דיברו על זה (ראיתי רק אחרי הזכייה) שאלעד בהגרלה הנוכחית לא היה שווה להשקעה, אלא רק למגורים למי שכבר חשב על קניית דירה,

בתכל'ס אנחנו נכנסנו למקומות שחשבנו שנגור (לא חשבנו על השקעה, כידוע שאין לנו הרבה הון עצמי) וברוך השם זכינו, חישבו פה שהמשכנתא אפילו על דירת 3 חדרים תהיה לנו ענקית [1.2M וצפונה] וזה לא בריא ולא אפשרי,
לפי מה שהמליצו פה זה לא לבטל את הזכייה, אלא לקנות עם משקיע שיעזור עם המשכנתא/מימון,
ואני הקטן מנסה להבין האם המליצו לקנות כדי לגור בדירה שאז מה הרווח שלו? הרי לא נרצה למכור אותה, או שיהיה לו דרכים נוספות להרוויח? או שהתכוונו שבדיעבד כן להשקיע?

נשמח שוב לעזרתכם ולהסברים הברורים שמחכימים מתחילים כמוני.

נ.ב. באמת תודה רבה לכל העוסקים בעניין ומשיבים לשואלים, זה לא מובן מאליו הזמן שמקדישים פה בעזרה לאחרים שאפו ענק.

כתבתי על אלעד שהיא לא שווה מספיק להשקעה ביחס לאפשרויות האחרות שהיו בהגרלה. כלומר, היו ערים אחרות עם רווח גבוה יותר מול השקעה נמוכה יותר, ולכן לדעתי האישית היה פחות שווה להירשם לאלעד ולבחור אותה על פני מקומות אחרים. אבל בתכל'ס גם באלעד יש רווח מסויים, ולכן בדיעבד מי שכבר זכה בה בסייעתא דשמיא, כדאי לו לענ"ד לעשות כל מה שהוא יכול כדי לשמר את זכייתו, ולא לוותר כ"כ מהר.
הנתונים בשטח הם שבשביל הדירה הזולה ביותר בהגרלה שלכם צריך מינימום כ200K הון עצמי, וכעוד 1.35M משכנתא.
אם אתם מסוגלים לגרד הון עצמי כזה ולחיות עם החזרי משכנתא של כ7.5K לחודש מה טוב ומה נעים.
מה שייעצתי לכם הוא, שאם אתם לא מסוגלים לעמוד בהחזרים כאלו (כמו רוב עמך בית ישראל), ואין לכם אפשרות להביא הון עצמי גבוה יותר, כדאי אולי לבדוק אופציה להיכנס עם משקיע שיתן סכום משמעותי הרבה יותר גדול כהון עצמי, ואת היתר תיקחו במשכנתא הגיונית יותר, ובעוד 7 שנים תמכרו את הדירה ותתחלקו ביניכם ברווחים, וכך תגדילו מעט את ההון שלכם בתקווה להתקדם לדירה הבאה.
חוץ מהרווח הכספי שיהיה לכם בעז"ה בסוף התהליך הנ"ל, יש בתוכנית הזו רווח משמעותי ביותר, והוא, שבשונה מהזוצ"ים חסרי הדירה שמפחדים כל הזמן שהמחירים ימשיכו להתייקר ויברחו להם, כאן אתם נותרים צמודים למחירי הנדל"ן, כיון שיש בידכם נכס (בשותפות) בעיר מרכזית בארץ.
בהצלחה!

 

[שרגא מ...]

@בית שמשניק היקר, וכל הנוספים שעוזרים המון לי ולכולם, אני מנסה להבין ברשותכם,

דיברו על זה (ראיתי רק אחרי הזכייה) שאלעד בהגרלה הנוכחית לא היה שווה להשקעה, אלא רק למגורים למי שכבר חשב על קניית דירה,

בתכל'ס אנחנו נכנסנו למקומות שחשבנו שנגור (לא חשבנו על השקעה, כידוע שאין לנו הרבה הון עצמי) וברוך השם זכינו, חישבו פה שהמשכנתא אפילו על דירת 3 חדרים תהיה לנו ענקית [1.2M וצפונה] וזה לא בריא ולא אפשרי,
לפי מה שהמליצו פה זה לא לבטל את הזכייה, אלא לקנות עם משקיע שיעזור עם המשכנתא/מימון,
ואני הקטן מנסה להבין האם המליצו לקנות כדי לגור בדירה שאז מה הרווח שלו? הרי לא נרצה למכור אותה, או שיהיה לו דרכים נוספות להרוויח? או שהתכוונו שבדיעבד כן להשקיע?

נשמח שוב לעזרתכם ולהסברים הברורים שמחכימים מתחילים כמוני.

נ.ב. באמת תודה רבה לכל העוסקים בעניין ומשיבים לשואלים, זה לא מובן מאליו הזמן שמקדישים פה בעזרה לאחרים שאפו ענק.

אה"נ
אם כוונתך למגורים ולא להשקיע
ואתם בניתם על ההגרלה הזו כפיתרון לקורת גג והסכומים גדולים עליך יחסית למה שתרצה לקבל.
הדרך היחידה זה לעשות 'סיור פריפריות' בערים כמו : טבריה, נוף הגליל , קריית אתא, עפולה , נתיבות.
ולמצוא דירות 3-4 חדרים (80/100 מטר) באזורים חרדים הארד קור ומתחרדים במחירים של עד 1.1 מלש"ח
וכך תמצא קורת גג מיידית וגם לא תקרוס מהחזרי המשכנתא
וגם .. תרוויח כמו כולם מעליית שווי הנכס בשנים הבאות.

 

[די]

בינתיים בגלל שחתמנו חוזה אנחנו כבר צריכים לשלם משכנתא[גבוהה של 7,000]

לא צריך להוציא מיד את כל המשכנתא
אפשר להוציא לפי התקדמות התשלומים

 

[ה. שלמה]

אה"נ
אם כוונתך למגורים ולא להשקיע
ואתם בניתם על ההגרלה הזו כפיתרון לקורת גג והסכומים גדולים עליך יחסית למה שתרצה לקבל.
הדרך היחידה זה לעשות 'סיור פריפריות' בערים כמו : טבריה, נוף הגליל , קריית אתא, עפולה , נתיבות.
ולמצוא דירות 3-4 חדרים (80/100 מטר) באזורים חרדים הארד קור ומתחרדים במחירים של עד 1.1 מלש"ח
וכך תמצא קורת גג מיידית וגם לא תקרוס מהחזרי המשכנתא
וגם .. תרוויח כמו כולם מעליית שווי הנכס בשנים הבאות.

ובינתיים הוא מפסיד את זכייתו שמוערכת בהנחה של כמה מאות אל"ש.
הפיתרון של @בית שמשניק עדיף, כמובן לפני ידיעת כל הפרטים.

 

[שרגא מ...]

ובינתיים הוא מפסיד את זכייתו שמוערכת בהנחה של כמה מאות אל"ש.
הפיתרו של @בית שמשניק עדיף, כמובן לפני ידיעת כל הפרטים.

ממה שידוע עד כה
האיש מחפש דירה למגורים ולא להשקעה
ולדבריו הוא לא מחפש לרכוש אותה ואחרי זה למכור אותה
אלא כוונתו הייתה לזכות ע"מ לגור.
האיש זכה בהגרלה האחרונה באלעד שעליה אמר @בית שמשניק שהרווח בה הוא לא כ"כ גדול.
האיש ללא הון עצמי מספק וכרגע ללא יכולת עתידית לעמוד בהחזרי משכנתא הנדרשים להגרלה זו.
מה יעזור לו כרגע להמתין 6-7 שנים עד שיוכל לבחור דירת 3 חדרים קטנטנה ועוד לשלם החזרי משכנתא גבוהים בזמן שהוא יכול לעשות לביתו ולרכוש דירה מן המוכן בפריפריה (בהנחה והסכים לצאת מהמרכז) גדולה ורחבה יותר גם בלי להמשיך ולשלם שכירויות וגם ללא תשלומי משכנתא גבוהים.
תשובתי הייתה שונה אם הנ''ל היה זוכה בק"ג או ברכסים או באופקים שם הרווח הנקי באמת מסתכם במאות אלפי ש''ח וגם לא נדרש הון עצמי גבוה כבאלעד.

 

[ה. שלמה]

תשובתי הייתה שונה אם הנ''ל היה זוכה בק"ג או ברכסים או באופקים שם הרווח הנקי באמת מסתכם במאות אלפי ש''ח וגם לא נדרש הון עצמי גבוה כבאלעד.

הרווח באלעד מסתכם גם במאות אל"ש.
רכסים ודימונה הם מעט יותר, אך עדיין לא מומלץ לוותר על זכייה באלעד.

 

[לאה רוזן]

@בית שמשניק ושאר המומחים תודה על כל העזרה לכלל ולפרט
אשמח לדעת אם יש איזו שהיא הערכה כמה אחוזי זכיה בערך יש לבן מקום בבית שמש בהגרלה הקרובה?
כמה הרווח מהזכיה בעיר?

 

[א. ש. ט.]

לגבי ההגרלות העתידיות בבית שמש...
האם שווה להרשם כתושב העיר,
בכדי שיהיה יותר סיכויי זכיה,
כמה זה מעלה את הסיכויים?

 

[מסוקרן]

יש אפשרות להחליף זכיה בזכיה?
למשל אם ראובן זכה ברכסים למרות שהוא גר וקיווה לזכות בקרית גת
ושמעון ייחל לזכות ברכסים אבל לבסוף זכה בקריית גת
ואין הרבה הבדל במחירים בין שני הערים
האם הם שניהם יכולים להחליף בהסכמה את הזכיות ושני הצדדים ירוויחו .

חוקית אין אופצי'ה
יש אבל מלא שמקמבנים ומוכרים או מכניסים שותף.

 

[א. ש. ט.]

נתונים אלו שהעלית מעלים לי תמיהה,
אם במשך 6 חודשים נרכשו בדימונה רק 85 דירות,
מה יקרה כשכל אלו שזכו בדירות בדימונה ומתכוונים רק בשביל לממש את הרווחים
יוציאו את הדירות למכירה,
הרי יהיה היצע מטורף של דירות, והביקוש לא ממש בהתאמה,
ולכאורה ערך הדירות אמור לרדת משמעותית במצב כזה?
וכל החלומות של מכירת הדירה במחיר כפול מהרכישה, בגלל שעכשיו זה המחיר בשוק החופשי,
לא יהיו כ"כ רלוונטיים!!!
@בית שמשניק מה דעתך בענין?

אגב, שאלה זו אני שואל גם בקשר להרבה פרוייקטים במקומות אחרים...

המספר 85 לשוק חופשי הוא לא מועט בכלל, ובפרט שחיפשתי דירות חדשות ממש - דהיינו כאלו ששנת הבניה שלהם מ2024.
אם מחפשים משנת 2023 והלאה אז התוצאה המתקבלת היא כבר 122. ואם הולכים עוד שנתיים אחורה כבר נמצאים בתוצאה מעל 150 דירות (לא ניתן לראות כמה).

אגב,
כבר כתבתי בעבר,
שהרבה דירות זה לא תמיד סיבה לירידות מחירים,
עיין ערך בבית שמש שבנו בשנים האחרונות כמויות של דירות והמחירים זינקו,

והסיבה לכך,
כי בוא נגיד שהיום יש בדימונה את קהילת גור,
אם יהיה הרבה דירות זה יגרור את ויזניץ, ואח"כ את ביאלה וביאאן,
ולאחמ"כ ברסלב וכלל חסידי, ולא משנה הסדר.....

בקיצור, ייתכן בגלל שיש הרבה דירות המחירים יעלו עוד יותר משמעותית

 

[איש אופטימי]

אז יש לנו את @נחמוו @יוסי גנהויר @פררי @סופר סתם מומחה ואני מהזוכים בהגרלות האחרונות באלעד.4152 ,2416 ו-2417
יש כאן עוד מישהו שזכה ורוצה להתאגד?