מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[בית שמשניק]

סיכויי הזכיה לבני מקום בערים שיש בהן חרדים:
מגדל העמק - 54.45%
רכסים - 51.61%
אלעד - 37.08%
רחובות - 7.59%
באר שבע - 4.49%
ראשל"צ - 2.82%
ירושלים - 2.02%
ת"א - 0.44%

 

[למה זה תשאל לשמי]

במקומות בהם יש מענק מאיזה סכום הוא יורד- מההון עצמי או מהמשכנתא?
כלומר- אם אני קונה ברכסים דירה במיליון- אני צריכה רק 60 אל"ש הון עצמי או 860 אל"ש משכנתא?

רק 60 א'

 

[בית שמשניק]

דימונה זה מקום שווה להירשם שמה?
המחירים שם לא משהו גם לא הביקוש...

על זה הדיון. ראה בהודעות לעיל.

 

[שמחה פ]

מה המצב בפרויקט?
כבר בחרו שם דירות?
בהגרלות האחרונות באלעד היה כ50% ביטולים ברשימה הכללית (לא בני מקום)
אממה שהמחירים שם פחות אטרקטיביים מההגרלה בבית שמש
אז קח בחשבון שכנראה יהיו שם פחות ביטולים

ספוילר

אגב אין שם 604 דירות יש שם 492 דירות מתוכן 192 לבני מקום
כך שיש 320 דירות

לפני בחירת דירות תחילת בניה ויש 604 כי הוסיפו עוד דירות אשמח לעזרה

 

[מתייעץ צעיר]

בהגרלות האחרונות באלעד היה כ50% ביטולים ברשימה הכללית (לא בני מקום)
אממה שהמחירים שם פחות אטרקטיביים מההגרלה בבית שמש

פשוט קשקוש
אני זכיתי בהגרלה האחרונה באלעד ולא התקדם מקום אחד אפילו!!!
(ואני די בסוף הרשימה)

 

[The Music Princess]

שואלת בשביל חברה שמתלבטת:
הון עצמי של סביבות ה250K+ עם יכולת החזר של 6000+ ש"ח בחודש.
מה מומלץ ומה מתאפשר בערי המרכז בסביבה חרדית/לא חרדית (ירושלים, אלעד, ראשל"צ וכו')? וכמה חדרים?

@בית שמשניק אשמח שתענה לי על זה. תודה!!

 

[א.מ.ל]

לא הבנתי הולך להיות הגרלות על דירות בבית שמש?

 

[ה. שלמה]

באחוזים ?

דימונה - השקעה כ620K. רווח כ580K - לא כולל מענק 40K

= 100%

קרית גת צפון - השקעה כ1.36 מיליון. רווח כ485K

=35%

קרית גת מערב - השקעה כ1.17 מיליון. רווח כ680K

=58%

רכסים - השקעה כ1.03 מיליון. רווח כ650K - לא כולל מענק 40K

=66%

מגדל העמק - השקעה כ900K. רווח כ450K

=50%

אלעד - השקעה כ1.9 מיליון. רווח כ300K

=15%
הערה: זה חישוב לא נכון מכיון שזה לא מתחשב במינוף. ואין לי דרך לדעת כמה ימונף ולכמה שנים ובאיזה ריבית. ודובה השכירות בינתיים.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אשמח שתענה לי על זה. תודה!!

6000 החזר זה בערך על משכנתא של 1.1, כלומר צריך דירה עד 1.35K
לצערי, רוב ערי המרכז לא בתקציב הנ"ל אפילו ב3 חד'.
מה שנשאר זה: בני עי"ש (3 חד'), צור הדסה (כנ"ל), ואולי רחובות (בחלק מההגרלות).
אבל צריך כמובן לקחת בחשבון שסיכויי הזכיה נמוכים מאד בכל המקומות הנ"ל.

 

[ישראל החייכן]

פשוט קשקוש
אני זכיתי בהגרלה האחרונה באלעד ולא התקדם מקום אחד אפילו!!!
(ואני די בסוף הרשימה)

בהגרלה האחרונה באלעד עוד לא התחילו לבחור דירות
אז אף אחד עוד לא מוותר
אני זכיתי בהגרלה של מאי 2023 במקום 32 בהמתנה כשהיה 73 דירות לא לבני מקום
והתקדמתי ב36 מקומות
50% ויתרו בשלב בחירת הדירה

ההתקדמות היא מאוד איטית בחירת הדירות התחילה בערך בינואר וקיבלתי הודעה שזכיתי לפני כשבוע

ההגרלות של ינואר השנה יותר יקרות אז יכול להיות שיהיה יותר ויתורים

 

[שבח נותנים לו]

בהגרלה האחרונה באלעד עוד לא התחילו לבחור דירות
אז אף אחד עוד לא מוותר
אני זכיתי בהגרלה של מאי 2023 במקום 32 בהמתנה כשהיה 73 דירות לא לבני מקום
והתקדמתי ב36 מקומות
50% ויתרו בשלב בחירת הדירה

ההתקדמות היא מאוד איטית בחירת הדירות התחילה בערך בינואר וקיבלתי הודעה שזכיתי לפני כשבוע

ההגרלות של ינואר השנה יותר יקרות אז יכול להיות שיהיה יותר ויתורים

אני יודעת על ביטול מאתמול על דירת 5 חד' במחיר 1.85 M

 

[ניק 20238]

לפי מספר תושבים בעיר כמה שעיר יותר גדולה זה הראשון וזה הסדר

זה ידוע
השאלה שלי היא מה הסדר מה יותר גדול ומה יותר קטן

 

[בית שמשניק]

זה ידוע
השאלה שלי היא מה הסדר מה יותר גדול ומה יותר קטן

צירפתי לאשכול החדש המוצמד בראש הדף

 

[לאנגער]

כרגע:
דימונה 16.1% (פרוג פופלרית כבר אמרנו?...)
אלעד 6.86%
קרית גת 6.45% (במערב קצת גבוה יותר, אבל אין פילוח באתר)
רכסים 6.34%
מגדל העמק 5.75%

ואלו אחוזי הזכיה נכון לעכשיו למשרתי המילואים במקומות הנ"ל:
אלעד 48
רכסים 47
דימונה 42
קרית גת 22

 

[בית שמשניק]

ואלו אחוזי הזכיה נכון לעכשיו למשרתי המילואים במקומות הנ"ל:
אלעד 48
רכסים 47
דימונה 42
קרית גת 22

יש מילואימניקים שגולשים בפרוג?

 

[LIFE'S GOOD]

צירפתי לאשכול החדש המוצמד בראש הדף

עדיין לא מוצמד. @ירמי וולדמן יכול לעזור? תודה

 

[למה זה תשאל לשמי]

עדיין לא מוצמד. @ירמי וולדמן יכול לעזור? תודה

מוצמד בפורום קורת גג

 

[נומנום]

אין דבר כזה לשנות את המחיר אחרי הזכיה.
אם תכתוב לי את מספר ההגרלה, אוכל ליידע אותך בצפי המחירים שם.

מספר ההגרלה הוא "2304".

 

[ה. שלמה]

@ירמי וולדמן אולי צריך לפתוח תת פורום בנושא מחיר למשתכן, בניהולו המסור של @בית שמשניק?

 

[בית שמשניק]

מספר ההגרלה הוא "2304".

צפי:
3 חד' - 1 מיליון
4 חד' - 1.25 מילין
5 חד' - 1.5 מיליון