הנושאים החמים
הנושאים החמים
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
אתה עושה סלט בין שני מכרזים שונים:
במכרזים הישנים של מחיר מטרה שהיוו את הבסיס להגרלות הקודמות באלעד (מאי 23) המחיר המוצג אצל רייסדור הוא 15,766 ש"ח למ"ר כולל מע"מ (המספרים שהבאת למעלה הם ללא מע"מ), ועל זה יש הנחה של 20% או 300K הנמוך מביניהם. על כך הוסיפו מקדם הצמדה של 3.4% וקבעו שההנחה לא תגדל מ500K ש"ח מהמחיר המתקבל, מה שבכל מקרה לא יכול לקרות - כך שכל ההגבלה הזו תיאורטית בלבד, והמחיר הסופי יקבע על פי 20% או 300K הנחה מהמחיר המוצג.
לעומת זאת, במכרזים החדשים של מחיר מטרה שהיוו את הבסיס להגרלות האחרונות באלעד (יולי 24) המחיר המוצג אצל רייסדור הוא 17,537 ש"ח למ"ר, ועל זה יש 3 אפשרויות תמחור:
1. הנחת 25% מהסכום הנ"ל.
2. הנחת 500K מהשומה הנוכחית המעודכנת בסך 23,029 למ"ר (הגבלה על סעיף 1)
3. המחיר המוצג ללא הנחה (הגבלה על ההגבלה של סעיף 2, שהמחיר לא יכול להיות גבוה משומת 2020 ללא הנחה).
עכשיו, למרבה הצער, סעיף 1 לא רלוונטי, כי כל דירה שהיא ב25% הנחה מהמחיר המוצג תשקף הנחה של למעלה מ500K מהשומה הגבוהה העדכנית.
מה שנשאר הוא סעיף 2 או 3. מכיון שברוב סוגי הדירות סעיף 2 יוצא יקר יותר מסעיף 3 - לכן המחיר הקובע בדרך כלל יהיה סעיף 3 - המחיר המוצג ללא הנחה - ומכאן המחירים הגבוהים משמעותית מאשר בהגרלה הקודמת.
במכרזים הישנים של מחיר מטרה שהיוו את הבסיס להגרלות הקודמות באלעד (מאי 23) המחיר המוצג אצל רייסדור הוא 15,766 ש"ח למ"ר כולל מע"מ (המספרים שהבאת למעלה הם ללא מע"מ), ועל זה יש הנחה של 20% או 300K הנמוך מביניהם. על כך הוסיפו מקדם הצמדה של 3.4% וקבעו שההנחה לא תגדל מ500K ש"ח מהמחיר המתקבל, מה שבכל מקרה לא יכול לקרות - כך שכל ההגבלה הזו תיאורטית בלבד, והמחיר הסופי יקבע על פי 20% או 300K הנחה מהמחיר המוצג.
לעומת זאת, במכרזים החדשים של מחיר מטרה שהיוו את הבסיס להגרלות האחרונות באלעד (יולי 24) המחיר המוצג אצל רייסדור הוא 17,537 ש"ח למ"ר, ועל זה יש 3 אפשרויות תמחור:
1. הנחת 25% מהסכום הנ"ל.
2. הנחת 500K מהשומה הנוכחית המעודכנת בסך 23,029 למ"ר (הגבלה על סעיף 1)
3. המחיר המוצג ללא הנחה (הגבלה על ההגבלה של סעיף 2, שהמחיר לא יכול להיות גבוה משומת 2020 ללא הנחה).
עכשיו, למרבה הצער, סעיף 1 לא רלוונטי, כי כל דירה שהיא ב25% הנחה מהמחיר המוצג תשקף הנחה של למעלה מ500K מהשומה הגבוהה העדכנית.
מה שנשאר הוא סעיף 2 או 3. מכיון שברוב סוגי הדירות סעיף 2 יוצא יקר יותר מסעיף 3 - לכן המחיר הקובע בדרך כלל יהיה סעיף 3 - המחיר המוצג ללא הנחה - ומכאן המחירים הגבוהים משמעותית מאשר בהגרלה הקודמת.
נערך לאחרונה ב:
