סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

[אור אורות]

הרחבת זכאות מחיר למשתכן לזוגות מאורסים ההצעה: ביטול מיידי של הנחיית שר השיכון לפיה זכאות מחיר למשתכן ניתנת למאורסים רק החל משלושה חודשים לפני החתונה, והארכת התקופה ל – 12 חודשים לפני החתונה.

על מנת למנוע טענות להונאה, ייקבע כי על הזכאים להציג אישור נוטריוני לאירוסיהם וכן הוכחת נישואין לאחר 12 חודשים.

הסבר: כ–000,7 – 000,8 זוגות מתארסים מדי שנה בציבור החרדי.

המגבלה על מתן זכאות מיום האירוסין מדירה אלפי זוגות חרדים משיווקי מחיר למשתכן ומהווה אפליה פסולה כלפי הציבור החרדי.
ביטול ההנחיה יתן מענה לזוגות החל מיום האירוסים, ויאפשר לאלפי זוגות נוספים בציבור החרדי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן.

קודם כל שיהיה מחיר למשתכן לפני שמדברים על הרחבת הזכאות.
כמו כן הדירות מפוצלות גם כיום, רק שיותר קשה לקחת עליהם משכנתא.

 

[שולמן נדל"ן - חריש]

בחירות - 2022 --------- דיור חרדי - 2022​

אין ספק שפרוג הוא המקום שנידון בו בציבור גדול ומגוון נושא הפתרון לדיור חרדי, בכל רחבי הארץ
הלוואי והפוליטיקאים היו משתתפים פה גם בדיונים,
כמובן שאחרי חובת ההצבעה מחר, אנו צריכים להעמיד את נושא הדיור בראש ובראשונה!!!
אנו צריכים ללמוד משרי הממשלה איך הם עובדים,
הרי אין ספק ששר האוצר או שר החוץ וכד' אינם יודעים ומבינים בתפקיד שהם קיבלו למחרת כניסתם לתפקיד
בשביל להיות שר אוצר צריך ללמוד כלכלה כמה שנים טובות, או בשביל להיות שר הבריאות צריך להבין בבריאות,
אז איך זה ששר כזה או אחר מיד בתחילת תפקידו כבר יש לו תוכניות ברורות מה הוא הולך לעשות?
אז כך, יש לכל משרד בממשלה מוכני מחקר באוניברסיטאות ברחבי הארץ, ששם יושבים על נתונים מאוד ברורים ומאומתים לפרטי פרטים, ועל פי זה בונים את התוכניות השונות, ואז מגיע אותו שר ומחליט איזה תוכנית להוציא מהמגרה
יום אחד זה "מחיר למשתכן" יום אחד זה "מחיר מטרה" ואח"כ יבוא שר אחר ויוציא תוכנית "רצפה במחיר בלטה" וכן על זה הדרך.

הפתרון​

ועכשיו אנחנו שנמצאים בפורום הכי גדול בציבור החרדי ובפרט בנושא הדיור!!
נדרוש בצורה ברורה
שהמפלגות החרדיות לפני שהן נכנסות למשא ומתן
ישכרו בכסף מלא מוכני מחקר ויועצים מקצועיים לפתור את הדיור למגזר החרדי,
ויציגו תוכניות ברורות ל לפרטי פרטים {אקסלים , מצגות, משוואות,} עד רמת מפרט הדירות,
ועם התוכניות השונות יבאו למשא ומתן ויציגו בפניהם את זה אנו רוצים!!!!!!
וזה יהיה התנאי לכניסה לממשלה...
מכאן תצא הקריאה הברורה
"תוכנית מפורטת דיור למגזר החרדי"
תנאי הכרחי לכניסה לממשלה
בהצלחה

 

[szn]

נדרוש בצורה ברורה
שהמפלגות החרדיות לפני שהן נכנסות למשא ומתן
ישכרו בכסף מלא מוכני מחקר ויועצים מקצועיים לפתור את הדיור למגזר החרדי,
ויציגו תוכניות ברורות ל לפרטי פרטים {אקסלים , מצגות, משוואות,} עד רמת מפרט הדירות,
ועם התוכניות השונות יבאו למשא ומתן ויציגו בפניהם את זה אנו רוצים!!!!!!

יש כבר את המכון החרדי למחקרי מדיניות

יש להם חוקרים ואנשי מקצוע והם כבר הכינו תוכניות
מצורף דוגמא: https://machon.org.il/publication/התדריך-לתכנון-עירוני-של-שכונות-לאוכלו/

יש להם מחקרים בנושאי תעסוקה ועוד

אגב, גם את ההתנגדויות בקרית גת מערב הם הובילו מאחורי הקלעים בהצלחה רבה

 

[שולמן נדל"ן - חריש]

יש כבר את המכון החרדי למחקרי מדיניות

יש להם חוקרים ואנשי מקצוע והם כבר הכינו תוכניות
מצורף דוגמא: https://machon.org.il/publication/התדריך-לתכנון-עירוני-של-שכונות-לאוכלו/

יש להם מחקרים בנושאי תעסוקה ועוד

אגב, גם את ההתנגדויות בקרית גת מערב הם הובילו מאחורי הקלעים בהצלחה רבה

נו ברוך ה' שלב אחד אולי עשו כבר אין לי מושג מה רמת המחקר שלהם
אבל השלב העיקרי הוא לדרוש בצרוה שאינה משתמעת לשתי פנים
את זה וזה אנו רוצים כאן ועכשיו עם תקציב ברור

ועוד משהו הרבה חושבים איזה כייף שווי הדירה שלי עלה ב 400 /600 א"ש
וזה טעות קשה של צעירים !!
אבל עוד רגע נצטרך לחתן את ילדינו והיכן הם יקנו דירות ?
שווה לכולנו כציבור חרדי שההמשכיות שלנו זה הילדים לדואג להם שיהיה להם בית משלהם
ולא כשנצטרך לחתן ילדים נתחיל לחלק את החדרים בבית שלנו לכל זוג נשוי
כי על פניו לשם זה הולך!!!!!...

 

[אור אורות]

ישכרו בכסף מלא מוכני מחקר ויועצים מקצועיים לפתור את הדיור למגזר החרדי,

יש כבר את המכון החרדי למחקרי מדיניות

הבעיה שהמכונים הללו לא בדיוק רוצים את מה שאתה רוצה..
המסקנות שלהם לא מונעות רק מרצון שיהיה הרבה דירות, לכולם, בזול.

אגב, גם את ההתנגדויות בקרית גת מערב הם הובילו מאחורי הקלעים בהצלחה רבה

 

[אור אורות]

הקמתן של שכונות חרדיות חדשות ביישובים הטרוגניים מסייעת לחיבור שבין האוכלוסיות השונות.
הקמתן של שכונות חרדיות חדשות ביישובים הטרוגניים בישראל.
הניסיון מלמד, כי יישובים ותיקים שבהם מתגוררת אוכלוסייה הטרוגנית, אינם מייצרים חיכוך
מיותר, אחרי שנמצא איזון בין צורכי האוכלוסיות השונות. הקמתן של שכונות אלו, מאפשרת את
המגורים הקהילתיים הנדרשים למשפחה החרדית, תוך שהקהילה איננה מבודדת את עצמה מכלל
חלקי האוכלוסייה.
פתרון זה עשוי להיות הפתרון המיטבי עבור חוסנה של החברה הישראלית.
משיחות שערכנו הן עם נציגי האוכלוסייה החרדית, הן עם נציגי הממשלה, עולה כי זהו הפתרון המיטבי והמומלץ
ביותר עבור האוכלוסייה החרדית, המאפשר שמירה על מגורים קהילתיים מצד אחד, ואפשרויות
השתלבות בכלכלה ובתעסוקה, מהצד האחר.
שכונות ייעודיות קיימות כבר כיום במספר רב של יישובים, ופרויקטים ייעודיים שונים לאוכלוסייה
החרדית מתוכננים במגוון יישובים כלליים ברחבי הארץ, כדוגמת אופקים, חצור הגלילית, גבעת זאב
וקריית מלאכי. מוצע לפעול לתכנון שכונות חרדיות באזורים שבהם מתקיים תכנון נרחב, ובעיקר
ביישובים הסמוכים לישובים חרדיים. כך לשם הדוגמה, ניתן לקדם תכנון לכינונה של שכונה חרדית
במרחב העירוני החדש בראש העין, הסמוכה לעיר אלעד.
עם זאת, הניסיון מלמד כי הקמת שכונות חרדיות חדשות נתקלת בדרך כלל בהתנגדות של ראשי
הרשויות המקומיות וכן של הציבור בעיר, על רקע החשש משינוי צביון העיר ומהתחרדותה. יישומו
של פתרון זה דורש אפוא עבודה מאומצת מול ראשי הרשויות המקומיות, שיאפשרו את שיווקם של
מתחמים שיאפשרו את כינונה של קהילה חרדית בעיר. יש לפעול להסדר עם ראשי הרשויות שיעקר
את התנגדותם הצפויה לתכנית. זאת הן בדרך של עיגון התכנון הייעודי במסגרת הסכמי הגג הנחתמים
עם ראשי הרשויות תוך העמדת תמריצים רלוונטיים, הן בדרך של תחימת האזורים החרדיים והגדרתם
כרבעים העומדים בפני עצמם.
בשונה מתהליך הזליגה לדירות יד שנייה במרכזי הערים, שמובילים כוחות השוק, הרי שבהקצאת
קרקע ייעודית לבניית שכונה חרדית נדרשת קבלת החלטה לייעוד השכונה לאוכלוסייה החרדית, דבר
שיבוא לידי ביטוי בפרוגרמות התכנוניות, בתמהיל שימושי הקרקע ובהקצאה ותכנון של מוסדות חינוך,
ציבור ותרבות.
מספר יחידות הדיור שניתן לשווק בדרך זו, כמעט ואינו מוגבל. זאת משום שבכל יישוב שבו משווקת
המדינה קרקע בהיקפים נרחבים, ניתן לתכנן אזור מוגדר עבור האוכלוסייה החרדית. כאמור לעיל, אנו
אף סבורים כי זהו הפתרון הנכון ביותר, שאותו על המדינה לקדם ביתר עוז. עם זאת, מספר יחידות
מסך הפתרונות הדיור שאנו מציעים במסגרת הפתרון הכולל, נע בין 23%
(בתרחיש ב')
ל- 13%
(לתרחיש א')
הכולל18,000 יחידות דיור. מספר זה מבוסס על תכניות שמקדמות הרשויות כיום, להקמת שכונות חרדיות בערים כלליות.
.
(לאחר שכלול מקדם היתכנות)

במסגרת תכניות אלו איתר הצוות
הסיבה לאחוז הנמוך יחסית, מעבר לתכניות שנמצאות כבר בתהליך, נעוצה בהבנה לפיה קיים קושי
גדול בתכנון ובשיווק יחידות דיור ייעודיות, בהיעדר הסכמה מצד ראשי הרשויות. עם זאת, ככל שיימצא
פתרון שיאפשר את הגדלת השיווקים היעודיים בפתרון זה, הרי שניתן יהיה להקטין את חלקם של
הפתרונות האחרים שאנו מציעים, כדוגמת הצורך בעיר חדשה.
כאמור לעיל, שיווק שכונות חרדיות במרחבים הטרוגניים, יתאפשר רק עם קיומו של פתרון משפטי
שיתמוך בכך. המלצת הצוות על פתרון משפטי נזכרה לעיל, ומצורפת בנספח ב' לדוח


מתוך https://machon.org.il/publication/תוכנית-אסטרטגית-לדיור-לאוכלוסייה-החר/

 

[אור אורות]

דהיינו

המסקנות שלהם לא מונעות רק מרצון שיהיה הרבה דירות, לכולם, בזול.

 

[אור אורות]

אכן, ערים הומוגניות כפי שהוקמו בעבר, מדגישות את הבידול החברתי והגיאוגרפי בין הציבורים בישראל, ויוצרות מובלעות סגורות הגורמות לצמצום נקודות המפגש בין המגזרים השונים.
עם זאת, סביר כי יצירת עיר חדשה לא תעכב תהליכים המתרחשים בציבור החרדי, דוגמת כניסה לשוק התעסוקה וההשכלה,
ובתנאי שקיימים פתרונות דיור אחרים, המאפשרים בחירה באחד מהפתרונות השונים, לכל אחד בהתאם להשקפתו.


היישובים החדשים נדרשים להיות בעלי חוסן כלכלי ופתרון תעסוקתי. זאת בשונה מהערים החרדיות שהוקמו במהלך שנות ה- 90 (אלעד, ביתר עילית ומודיעין עילית) הסובלות ממחסור באזורי תעסוקה ותעשייה, והיקף נמוך של שרותי מסחר ופנאי. גידול השתתפות הציבור החרדי בשוק העבודה, והעלייה המתמדת ברכישת השכלה אקדמית, הינם תהליכים המייצרים צרכים נוספים ומאפייני ביקוש שלא היו קיימים בעת הקמת הערים החרדיות בעבר ויש לתת את הדעת אליהם.


תכנון עתידי של עיר חרדית חדשה צריך לכלול הקמת מרכזי מסחר, פנאי ותעסוקה משמעותיים ומגוונים, אשר יוכלו לספק מענה לתהליכי ההשתלבות ההולכים וגוברים של החברה החרדית בשוק העבודה ובמרחבי השיח המשותפים, ובנוסף למזער את תלותה של הרשות המקומית במקורות מימון חיצוניים.
(שם)

 

[אאאא....]

בחירות - 2022 --------- דיור חרדי - 2022​

אין ספק שפרוג הוא המקום שנידון בו בציבור גדול ומגוון נושא הפתרון לדיור חרדי, בכל רחבי הארץ
הלוואי והפוליטיקאים היו משתתפים פה גם בדיונים,
כמובן שאחרי חובת ההצבעה מחר, אנו צריכים להעמיד את נושא הדיור בראש ובראשונה!!!
אנו צריכים ללמוד משרי הממשלה איך הם עובדים,
הרי אין ספק ששר האוצר או שר החוץ וכד' אינם יודעים ומבינים בתפקיד שהם קיבלו למחרת כניסתם לתפקיד
בשביל להיות שר אוצר צריך ללמוד כלכלה כמה שנים טובות, או בשביל להיות שר הבריאות צריך להבין בבריאות,
אז איך זה ששר כזה או אחר מיד בתחילת תפקידו כבר יש לו תוכניות ברורות מה הוא הולך לעשות?
אז כך, יש לכל משרד בממשלה מוכני מחקר באוניברסיטאות ברחבי הארץ, ששם יושבים על נתונים מאוד ברורים ומאומתים לפרטי פרטים, ועל פי זה בונים את התוכניות השונות, ואז מגיע אותו שר ומחליט איזה תוכנית להוציא מהמגרה
יום אחד זה "מחיר למשתכן" יום אחד זה "מחיר מטרה" ואח"כ יבוא שר אחר ויוציא תוכנית "רצפה במחיר בלטה" וכן על זה הדרך.

הפתרון​

ועכשיו אנחנו שנמצאים בפורום הכי גדול בציבור החרדי ובפרט בנושא הדיור!!
נדרוש בצורה ברורה
שהמפלגות החרדיות לפני שהן נכנסות למשא ומתן
ישכרו בכסף מלא מוכני מחקר ויועצים מקצועיים לפתור את הדיור למגזר החרדי,
ויציגו תוכניות ברורות ל לפרטי פרטים {אקסלים , מצגות, משוואות,} עד רמת מפרט הדירות,
ועם התוכניות השונות יבאו למשא ומתן ויציגו בפניהם את זה אנו רוצים!!!!!!
וזה יהיה התנאי לכניסה לממשלה...
מכאן תצא הקריאה הברורה
"תוכנית מפורטת דיור למגזר החרדי"
תנאי הכרחי לכניסה לממשלה
בהצלחה

הפתרון הכי פשוט וללא עלות תקציבית, זה להקצות את כל הדירות שיוצאות לשיווק מהיום רק למחוסרי דיור, ואז ממילא ההגרלות יהיו מיותרות.
לגבי המשקיעים הם יפנו לפינוי בינוי שגם יוסיף דירות באיזורי הביקוש.

 

[די]

מתוך המבשר היום.

 

[דאון]

זה לא המחיר,
זה איזה פרויקט כושל של קבלן שעומד לפני פשיטת רגל...

מי הקבלן?
או החברה?

 

[א.פ.ב.]

קיבלתי במייל

---------- Forwarded message ---------
מאת: @gmail.com>
‪Date: יום ג׳, 1 בנוב׳ 2022 ב-1:32‬
‪Subject: Fwd: *** דחוף *** העבירו מייל זה לכל הידידים / קרובים / שכנים וכו' שלכם - הם יודו לכם ע"כ‬
‪To: <אסור לפרסם מייל>‬



---------- Forwarded message ---------
‪Date: יום ג׳, 1 בנוב׳ 2022 ב-1:30‬
‪Subject: *** דחוף *** העבירו מייל זה לכל הידידים / קרובים / שכנים וכו' שלכם - הם יודו לכם ע"כ‬
To:אסור לפרסם מייל>

​ ​ ​ בעיתונות החרדית, מתפרסמת לאחרונה, מודעה הקוראת לציבור החרדי לרכוש דירות בפרויקט ב"עפולה עילית" במחיר של 14,000 ש"ח למ"ר. יש כעת הגרלה של "מחיר-מטרה" לזכאים של משרד השיכון במחיר ממוצע של 7,900 ש"ח לממ"ר. ההגרלה נסגרת ב-3.11.22 וכדאי לזכאים להזדרז עם הרישום להגרלה. המיקום של משרד השיכון הוא אומנם לא ב"עילית" אלא ב-צעירה, שהנו מקום יותר יוקרתי עוד מ"עילית". אחרי בירור קצר שלנו, מניין נובע האומץ והחוצפה של יזם לכזה הפרש מחיר ? מסתבר שזוהי קנוני'ה של 2 יזמים, שאחד מהם רכש קרקע מ-"רמ"י" במחיר מופקע בעילית, וסיכם עם היזם השני, שיש לו גם קרקע ממכרז קודם, ששיניהם ימכרו במחיר מופקע לציבור החרדי בעילית, והציבור שלנו הוא הרי הוא "פראייר" ובוודאי ישלם. להווי ידוע לציבור שמי רוכש דירה במחיר של 14,000 ש"ח הוא באמת "פראייר" ועלול להפסיד את כספו. אז תזדרזו, ותעשו טובה לידידכם והעבירו להם תוכן מייל זה, הן בשביל שיירשמו להגרלה והן שלא יפלו בפח. ​

​ ​ בני ברק​ ​ נשלח באמצעות smoove

--









אנו מבקשים לכבד את רגשותנו,
ולא לשלוח לנו מיילים בשבתות ובחגים

 

[א.פ.ב.]

מי הקבלן?
או החברה?

פרטים כאן -

חרדים לעפולה

זה הפרסום של קיהן על הפרויקט בחריש קיהן שיווק את עצמו בתור ועד הדיור החרדי לא רוצה לומר שהוא העלה את המחירים בחריש זה שוק מאוד גדול בשביל לומר שאחד יעלה את המחירים ועוד בו בזמן שהיה קבלנים ששיווקו ביותר יקר ממנו למשל דונה ושיכון ובינוי אבל ואבל גדול קיהן הוא אדם מטורף עם מעוף גדול שמוכן לקחת...

www.prog.co.il

 

[אאאא....]

קיבלתי במייל

---------- Forwarded message ---------
מאת: @gmail.com>
‪Date: יום ג׳, 1 בנוב׳ 2022 ב-1:32‬
‪Subject: Fwd: *** דחוף *** העבירו מייל זה לכל הידידים / קרובים / שכנים וכו' שלכם - הם יודו לכם ע"כ‬
‪To: <אסור לפרסם מייל>‬



---------- Forwarded message ---------
‪Date: יום ג׳, 1 בנוב׳ 2022 ב-1:30‬
‪Subject: *** דחוף *** העבירו מייל זה לכל הידידים / קרובים / שכנים וכו' שלכם - הם יודו לכם ע"כ‬
To:אסור לפרסם מייל>

​ ​ ​ בעיתונות החרדית, מתפרסמת לאחרונה, מודעה הקוראת לציבור החרדי לרכוש דירות בפרויקט ב"עפולה עילית" במחיר של 14,000 ש"ח למ"ר. יש כעת הגרלה של "מחיר-מטרה" לזכאים של משרד השיכון במחיר ממוצע של 7,900 ש"ח לממ"ר. ההגרלה נסגרת ב-3.11.22 וכדאי לזכאים להזדרז עם הרישום להגרלה. המיקום של משרד השיכון הוא אומנם לא ב"עילית" אלא ב-צעירה, שהנו מקום יותר יוקרתי עוד מ"עילית". אחרי בירור קצר שלנו, מניין נובע האומץ והחוצפה של יזם לכזה הפרש מחיר ? מסתבר שזוהי קנוני'ה של 2 יזמים, שאחד מהם רכש קרקע מ-"רמ"י" במחיר מופקע בעילית, וסיכם עם היזם השני, שיש לו גם קרקע ממכרז קודם, ששיניהם ימכרו במחיר מופקע לציבור החרדי בעילית, והציבור שלנו הוא הרי הוא "פראייר" ובוודאי ישלם. להווי ידוע לציבור שמי רוכש דירה במחיר של 14,000 ש"ח הוא באמת "פראייר" ועלול להפסיד את כספו. אז תזדרזו, ותעשו טובה לידידכם והעבירו להם תוכן מייל זה, הן בשביל שיירשמו להגרלה והן שלא יפלו בפח. ​

​ ​ בני ברק​ ​ נשלח באמצעות smoove

--









אנו מבקשים לכבד את רגשותנו,
ולא לשלוח לנו מיילים בשבתות ובחגים

סוף סוף משהו מעשי

תעשה גם אתה כן אתה... משהו למען מצוקת הדיור ותעביר את המייל הזה הלאה לחברים שלך וגם תתלה פתק בבית כנסת שלך.

 

[ברבור1]

הפד העלה היום את הריבית בעוד 0.75% !!!
(מעל הצפי שרובם צפו ב0.5...)

 

[shimשימי]

הפד העלה היום את הריבית בעוד 0.75% !!!
(מעל הצפי שרובם צפו ב0.5...)

איך זה קשור לפה?

הבעיה בארה"ב היא לא הריבית
אלא הנגיד החמור שלהם שכל הזמן נואם
נאומים שמפילים את כל השוק

בכל אופן אם הקשר שאת רוצה לקשר את זה שאוטוטו יעלו פה את הריבית
אז בהחלט נכון

 

[א.פ.ב.]

מכרזי רמ"י בצפון: "הצעות היזמים לא ריאליות ומסוכנות"​

ההצעות הזוכות מוגשות בתמורה למחיר של פי-4 לעומת מחירי השומה. יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון: "היזמים נאלצים להיכנס למחול שדים מסוכן, צעירים לא יכולים לרכוש דירות בצפון – זו תעודת עניות למדינה"
מגדילים 20.09.2022

"השתוללות מחירי הקרקעות מגיעה לצפון", כך מדווח ארגון קבלני מחוז צפון, זאת לאחר שבחודשים האחרונים נסגרו מכרזי קרקעות של המדינה במחירים הגבוהים בעשרות אחוזים לעומת מחיר השומה, דבר המשקף לדבריהם, "את ההסתערות של יזמי נדל"ן על כל פיסת קרקע שמשווקת רמ"י במחוז הצפון, והצעות שנתפסות כלא ריאליות ויש שיגידו גם מסוכנות".
האמירה מגיעה על רקע מספר מכרזים שנסגרו לאחרונה, בהם במורדות עפולה עילית לבניית 284 יחידות דיור בבנייה רוויה בשני מגרשים, מכרז שנסגר במחיר של 36.2 מיליון שקל, פי 4 לעומת מחיר השומה שעמד על כ-9 מיליון שקל. במגרש השני ההצעה הזוכה עמדה על 15.5 מיליון שקל, פי 3.25 לעומת מחיר שומה של 4.8 מיליון שקל.
במכרז נוסף במורדות עפולה עילית ל-28 יח"ד בבנייה צמודת קרקע בשלושה מגרשים שונים, מחיר הסגירה במגרש אחד היה גבוה ב-36% מהשומה של רמ"י, במגרש השני ההצעה היתה גבוהה ב-23% ובמגרש השלישי ב-20%.
עוד בין הדוגמאות שמביא הארגון, ביישוב אכסאל נסגר מכרז לקרקע בשטח 2,230 מ"ר בייעוד תעשייה במחיר של יותר מ-5 מיליון שקל – כמעט פי 4 ממחיר השומה שעמד על 1.3 מיליון שקל.
גם בבית שאן שבצפון מזרח המדינה נסגר מכרז לבנייה 51 יח"ד בבנייה צמודת קרקע במחיר של 16.9 מיליון שקל, גבוה ב-66% ממחיר השומה שעמד על 10.15 מיליון שקל.
"במכרזים פתוחים אחרים מוצעות למכירה קרקעות במחירים מטורפים שמגלמים צפי לעליות מחירי דירות חדות שלא בטוח אם יבואו", מציינים בארגון.
אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מציין כי: "תוצאות המכרזים במחוז הצפון משקפות מחירים לא פרופורציונליים לקרקעות, גבוהים בהרבה מהמחירים הריאליים של הקרקע. בין הסיבות לכך זה השיווק בחסר של קרקעות לבנייה מצד המדינה – רמ"י כמעט ולא משווקת שטחים במחוז, וכשהיא כן משווקת, היזמים נאלצים להיכנס למחול שדים מסוכן ולהציע מחירים אסטרונומיים רק כדי להצליח להתמודד. בצפון ערכי הקרקע נמוכים מאלה במרכז הארץ, וכך גם הביקושים, ולכן הסכנה הטמונה בהצעות לא ריאליות. אם מחירי המכירה שעליהם בונים היזמים לא יעמדו בתחזיות שלהם, זה עלול לגרום לחברות בנייה לקרוס, ואיתן ספקי חומרי הגלם, חברות המטבחים, קבלני הביצוע וכיוצ"ב.
"אם בעבר זוגות צעירים שלא הצליחו לרכוש דירה במרכז הארץ היו באים לצפון ועם ההון העצמי שלהם יכלו לרכוש כמעט כל דירה שרצו, היום זה כבר לא כך. אם אין קרקעות אז לא בונים, ואם לא בונים והביקוש גבוה – המחירים עולים. במחירים הנוכחיים זוגות צעירים כבר לא מסוגלים להעמיד הון עצמי לרכישת דירה בצפון – וזו תעודת עניות למדינה".

 

[המתעניין]

אם נתניהו יציע אגרות צמודות למחיר הדירות, וחברי הכנסת החרדים יקיימו את ההבטחות שלהם בדרישה מהממשלה ביחס לנושא הדיור,
יש סיכוי רב לירידת מחירים.
אני חושב שכדאי כעת לשבת על הגדר עד הקמת הממשלה, לראות מה קוים מכל ההבטחות,
מה דעתכם?

 

[אנוניnי]

עצומה - דרישה לדאוג למשבר הדיור החרדי

לפני הכל: כן, אנחנו ממצייתים לגדולי ישראל ובגלל שהם אמרו לנו להצביע אנחנו מצביעים וזהו. אבל חוץ מקידוש השם הגדול המטרה היא לדאוג ולהשיג מה שאפשר בשביל הציבור החרדי שיוכל להתקיים כאן בארץ ויצליח לקיים אורח חיים יהודי אמיתי עי לימוד התורה ושמירתה. ואכן אין צורך להסביר מאי הקושי הגדול ביותר של כל...

www.atzuma.co.il

 

[ynigun]

אם נתניהו יציע אגרות צמודות למחיר הדירות, וחברי הכנסת החרדים יקיימו את ההבטחות שלהם בדרישה מהממשלה ביחס לנושא הדיור,
יש סיכוי רב לירידת מחירים.
אני חושב שכדאי כעת לשבת על הגדר עד הקמת הממשלה, לראות מה קוים מכל ההבטחות,
מה דעתכם?

אם יהיה אג"ח מצוד למחירי הדירות חוץ מזה שהרבה משקיעים יצאו מהשוק והמחירים ירדו, נראה גם את נערי האוצר מחפשים רעיונות איך להוריד את מחירי הדיור, שחרור של קרקעות (ואולי אפילו יקראו כאן את כל השרשור בנסיון נואש למצוא פתרון).
אבל מחיפוש קצר בגוגל מצאתי שזה רעיון עתיק שמשום מה לא קודם עד היום
אולי הלחץ הציבורי יעשה עכשיו משהו

אג"ח צמודות למחירי הדירות: הפתרון למשבר הדיור שממשלות ישראל מטרפדות | Investing.com

ניתוח אג"ח של דניאל שבקס, בנושאים: ת"א-נדל"ן, מיטב בית השקעות בע"מ, גליל 5904, ממשלתי שקלי 0142. קראו את ניתוח האג"ח של דניאל שבקס ב Investing.com

il.investing.com