התייעצות האם נמצא הפתרון איך לא להפסיד את זכאות מחיר למשתכן - דירה בהנחה?

[ייד]

לעניין מס רכישה/שבח וכדו׳
זה לא יחשב בעלות על דירה?

 

[התמר]

יש למישהו הסבר אחר למלה "במצטבר" שמוזכרת באתר בהגדרות של חסרי דירה?

אם חתן קונה לפני החתונה דירה לבדו, האם זה מונע מהכלה להירשם כיחיד עבור מחיר למשתכן ?!
כי ציטטו כאן מהאתר שיחיד ג''כ יכול להרשם.

 

[בית שמשניק]

אם חתן קונה לפני החתונה דירה לבדו, האם זה מונע מהכלה להירשם כיחיד עבור מחיר למשתכן ?!
כי ציטטו כאן מהאתר שיחיד ג''כ יכול להרשם.

הדירה של החתן מונעת ממנה את הרישום. אלא א"כ הם עורכים הסכם ממון שהרכוש שלהם אינו משותף.

 

[התמר]

הדירה של החתן מונעת ממנה את הרישום. אלא א"כ הם עורכים הסכם ממון שהרכוש שלהם אינו משותף.

אז למה אנשים לא עושים רעיון כה פשוט ?!

 

[מתייעץ צעיר]

הדירה של החתן מונעת ממנה את הרישום. אלא א"כ הם עורכים הסכם ממון שהרכוש שלהם אינו משותף.

זה לא נכון
כי בשביל להירשם צריך להיות זוג ואם לבעל יש דירה אז אין לזוג זכאות
זה יועיל רק אם האשה על גיל 35 שאז גם רווק יכול להירשם

 

[מאור התורה]

הדירה של החתן מונעת ממנה את הרישום. אלא א"כ הם עורכים הסכם ממון שהרכוש שלהם אינו משותף.

ובנוסף היא צריכה להיות בגיל 35

 

[בית שמשניק]

זה לא נכון
כי בשביל להירשם צריך להיות זוג ואם לבעל יש דירה אז אין לזוג זכאות
זה יועיל רק אם האשה על גיל 35 שאז גם רווק יכול להירשם

ובנוסף היא צריכה להיות בגיל 35

נכון מאד. (פרט חשוב מאד ששכחתי משום מה לציין)

 

[התמר]

נכון מאד. (פרט חשוב מאד ששכחתי משום מה לציין)

מישהו יכול לרשום מה אחוז סטטיסטי שזוכים במחיר למשתכן ?
כשאדם חושב אם לקנות השקעה ולאבד את הזכאות,

צריך לדעת אם במצב ובכמות דירות שנראה שיהיה היום, [כמובן א''א לדעת במדויק מה יהיה]
האם מדובר בסיכוי של 10 % ב-4 שנים הקרובות,

או מדובר ב-40 % שיזכה.

זו שאלה שנוגע להרבה מאוד זוגות.

 

[בית שמשניק]

מישהו יכול לרשום מה אחוז סטטיסטי שזוכים במחיר למשתכן ?
כשאדם חושב אם לקנות השקעה ולאבד את הזכאות,

צריך לדעת אם במצב ובכמות דירות שנראה שיהיה היום, [כמובן א''א לדעת במדויק מה יהיה]
האם מדובר בסיכוי של 10 % ב-4 שנים הקרובות,

או מדובר ב-40 % שיזכה.

זו שאלה שנוגע להרבה מאוד זוגות.

שאלה טובה. המצב כרגע לא מזהיר. אין הרבה דירות במאגר, והרבה מכרזים חוזרים ללא זוכים או שנדחים. מנגד, מספר הזכאים הולך וגדל כל הזמן. ראה כאן:

מצטט כאן דברים של טל זכריה באחת הקבוצות.

חג פורים שמח!!! מעל 100 אלף זכאים חסרי דירה מנסים את מזלם בהגרלות דירה בהנחה. למספר זה תוסיפו עוד כמה אלפי משפרי דיור זכאים שגם הם ממתינים על הגדר לנסות את מזלם בקומץ ההגרלות שמיועדות להם.
שנת 2023 נסגרה בשפל של פרויקטים ששווקו לקבלנים במסגרת מכרזי מחיר מטרה. גם בגלל הריבית הגבוהה שמורידה את כדאיות המכרזים וגם בגלל מלחמת ה7 לאוקטובר. שנת 2024 נפתחה אף היא בשפל של מכרזים ופרויקטים ששווקו לקבלנים. התוצאה הישירה של כל זאת הוא מיעוט של הגרלות ומיעוט של יח"ד שיוגרלו לזכאים.
אני מעריך שלפי קצב השווקים של מכרזי מחיר מטרה לקבלנים, בשנת 2024 כולה לא יוגרלו יותר מ10 אלף יח"ד.
ולכן לכל מי שמחפש דירה למגורים שישים עין גם על השוק החופשי, על מנת של תפספסו הזדמנויות, כי אין ספק שתוכנית דירה בהנחה במתכונת הנוכחית לא תענה על הביקושים של חסרי הדירה הרבים, שמספרם רק עולה משנה לשנה.
מצורפים לפוסט נתונים שנאספו על ידי מתוך אתר ההגרלות של דירה בהנחה ואתר השווקים של רשות מקרקעי ישראל.

 

[אחת מיוחדת]

נכון מאד. (פרט חשוב מאד ששכחתי משום מה לציין)

במידה ועושים הסכם ממון זוג מעל 35 שיש בבעלותם דירה וכותבים רק על אחד מבני הזוג
יהיה אפשרי לבן זוג השני להכנס להגרלות?

 

[אחת מיוחדת]

במידה ועושים הסכם ממון זוג מעל 35 שיש בבעלותם דירה וכותבים רק על אחד מבני הזוג
יהיה אפשרי לבן זוג השני להכנס להגרלות

מקפיצה..
תודה מראש

 

[שרה שפרט]

שליש דירה בדירה אחת - מותר. ולכן אפשר 3 שותפים ולא צריך 4.
שליש דירה בדירה אחת ועוד שליש דירה בדירה אחרת וכו' - אסור. ולכן אי אפשר ש3 אחים יקנו 3 דירות, אלא רק דירה אחת.

אבל כל אח צריך להביא מזומן, אין אפשרות של משכנתא, נכון?
וגם במקרה של הוצל"פ חלילה, כולם נופלים?

 

[התמר]

נכון מאד. (פרט חשוב מאד ששכחתי משום מה לציין)

סליחה שאני עולה לאשכול זה,
שאלה במס שבח:
האם בדירה שעלתה למעלה מ-5 מליון אין פטור מס שבח ?
לדוגמא נקנתה ב-5 מליון ונמכרה ב-6 מליון.
דירה יחידה והיתה למעלה מ-18 חודש.

כי ראיתי ציטוט זה:
נכון לשנת 2024, תקרת הפטור ממס שבח עומדת על סך של 5,008,000 ש”ח (סכום תקרת הפטור מתעדכן אחת לשנה). לפי סעיף 49א(א1) לחוק

 

[ספרא רבא]

החישוב לסיכוי הסטטיסטי לזכות בהגרלה הוא כזה:
אם יש 100 אלף נרשמים להגרלות, ובשנה הוגרלו 30 אלף דירות, אז הסיכוי הכללי לזכות הוא קרוב ל-30%. היות שבמהלך השנה מתווספים זכאים נוספים.
עם זאת, הסיכוי שונה ממקום למקום, יש מקומות שמספר הנרשמים הוא נמוך ביחס להיצע הדירות, ויש מקומות שהפוך.
כמו"כ, גם הסיכוי הגובר של "בני מקום" שמחליש את הסיכוי של השאר מסרבל קצת את החישוב הסופי.

 

[טרינום]

יש לי עוד רעיון איך לא להפסיד את הזכאות למחיר למשתכן. קשה לי להאמין שאני הראשונה שחושבת על כך, אבל בואונראה.
אפשר להקים חברה -ודרכה לקנות דירה.
אני יודעת שלעניין מס שבח ורכישה זה תכנון מס אסור, אבל אולי לגבי מחיר למשתכן זה בסדר?

 

[מאור התורה]

יש לי עוד רעיון איך לא להפסיד את הזכאות למחיר למשתכן. קשה לי להאמין שאני הראשונה שחושבת על כך, אבל בואונראה.
אפשר להקים חברה -ודרכה לקנות דירה.
אני יודעת שלעניין מס שבח ורכישה זה תכנון מס אסור, אבל אולי לגבי מחיר למשתכן זה בסדר?

מעניין מאוד
@עו"ד נתן רוזנבלט
@בית שמשניק
מה אתם אומרים על זה?

 

[טרינום]

סליחה שאני עולה לאשכול זה,
שאלה במס שבח:
האם בדירה שעלתה למעלה מ-5 מליון אין פטור מס שבח ?
לדוגמא נקנתה ב-5 מליון ונמכרה ב-6 מליון.
דירה יחידה והיתה למעלה מ-18 חודש.

כי ראיתי ציטוט זה:
נכון לשנת 2024, תקרת הפטור ממס שבח עומדת על סך של 5,008,000 ש”ח (סכום תקרת הפטור מתעדכן אחת לשנה). לפי סעיף 49א(א1) לחוק

הפטור הוא על סכום המכירה. כך שאין פטור על החלק העולה על התקרה. (מיליון ש"ח)

 

[טרינום]

יש לי עוד רעיון איך לא להפסיד את הזכאות למחיר למשתכן. קשה לי להאמין שאני הראשונה שחושבת על כך, אבל בואונראה.
אפשר להקים חברה -ודרכה לקנות דירה.
אני יודעת שלעניין מס שבח ורכישה זה תכנון מס אסור, אבל אולי לגבי מחיר למשתכן זה בסדר?

אין לאף אחד איך לסתור את הרעיון שהעליתי?
קשה לי להאמין

 

[שרה שפרט]

אם קונים נדל"ן בחו"ל נהנים משתי העולמות. גם יותר תשואה, גם סיוע בשכר דירה וגם מחיר למשתכן.

 

[יב כסליו]

אין לאף אחד איך לסתור את הרעיון שהעליתי?
קשה לי להאמין

חוץ מזה שאין שום הטבה של דירה יחידה וצריך לשלם את כל המיסים במלואם זה כנראה גם לא אפשרי חוקית ושולל את הזכאות כחסר דירה