האם להעלות לשוכרים את דמי השכירות?

[ממ"ד]

יש לנו שוכרים בדירה שלנו שמשלמים 4,300 שח לחודש, בבניין בו דירות דומות מושכרות בערך ב 5,500 שח.
מדובר בחוזה של כשנתיים וחצי אחורה, ושוכרים מאוד הגונים וטובים. החוזה היה לשנתיים - וזה ממשיך אוטומטית בינתיים בלי חתימה נוספת...
לא בא לנו להעלות להם את דמי השכירות, אך עלויות וריביות המשכנתא הן מוגזמות ועלו לנו ביותר מ 500 שח לחודש, כך שזה לא מותיר לנו ברירות...
אנחנו גם לא רוצים שהם יעזבו - ומסתבר שהם לא יעזבו כי אין להם עוד אופציות לכאורא...

מה לעשות?

 

[המוכשר !!!]

יש לנו שוכרים בדירה שלנו שמשלמים 4,300 שח לחודש, בבניין בו דירות דומות מושכרות בערך ב 5,500 שח.
מדובר בחוזה של כשנתיים וחצי אחורה, ושוכרים מאוד הגונים וטובים. החוזה היה לשנתיים - וזה ממשיך אוטומטית בינתיים בלי חתימה נוספת...
לא בא לנו להעלות להם את דמי השכירות, אך עלויות וריביות המשכנתא הן מוגזמות ועלו לנו ביותר מ 500 שח לחודש, כך שזה לא מותיר לנו ברירות...
אנחנו גם לא רוצים שהם יעזבו - ומסתבר שהם לא יעזבו כי אין להם עוד אופציות לכאורא...

מה לעשות?

אם הם משלמים 4300 ודירות דומות משלמים 5500
אז ממש סביר לעלות ב500 שח ואם הסבר מסודר זה גם התקבל בצורה סבירה
כולם מבינים שאין הרבה ברירות היום

 

[פרוגפרוגנדה]

למה לא להעלות
אתם ארגון חסד?

 

[שלמה וייס]

יש לנו שוכרים בדירה שלנו שמשלמים 4,300 שח לחודש, בבניין בו דירות דומות מושכרות בערך ב 5,500 שח.
מדובר בחוזה של כשנתיים וחצי אחורה, ושוכרים מאוד הגונים וטובים. החוזה היה לשנתיים - וזה ממשיך אוטומטית בינתיים בלי חתימה נוספת...
לא בא לנו להעלות להם את דמי השכירות, אך עלויות וריביות המשכנתא הן מוגזמות ועלו לנו ביותר מ 500 שח לחודש, כך שזה לא מותיר לנו ברירות...
אנחנו גם לא רוצים שהם יעזבו - ומסתבר שהם לא יעזבו כי אין להם עוד אופציות לכאורא...

מה לעשות?

שוכרים טובים והוגנים זה נכס.
אולי תגשו אליהם, ותסבירו שאתם ממש לא רוצים להעלות סתם, אלא רק את הפרשי הריביות, ועדיין הם ישלמו יחסית זול.

 

[ערער בערבה]

אם הם משלמים 4300 ודירות דומות משלמים 5500
אז ממש סביר לעלות ב500 שח ואם הסבר מסודר זה גם התקבל בצורה סבירה
כולם מבינים שאין הרבה ברירות היום

להעלות 500 ש"ח לסכום של 4300 זה יותר מ10% עלייה.
נכון שאין להם ברירה אבל זה לא פייר ולא הוגן.
לדעתי אפשר להעלות בהדרגה, ולא חייבים להגיע לגובה השכירות של הדירות האחרות
כי כמו שכתבו לפני:

שוכרים טובים והוגנים זה נכס.

(ושוב, בעיני, לא 500 בחודש אחד. לא לשכוח שגם להם יש יותר הוצאות, אם יש להם דירה משלהם גם המשכנתא שלהם עלתה. אל תתנו להם סיבה להתחיל לחפש דירה אחרת)

כותבת מנסיוני כשוכרת וכמשכירה.

 

[ערער בערבה]

למה לא להעלות
אתם ארגון חסד?

לא
הם אגואיסטים
יש להם שוכרים טובים והם מתייעצים איך להרוויח את המקסימום בלי להפסיד אותם..

 

[נחמי3]

אם יש לך שוכרים הגונים תחשבו פעמיים לפני כל צעד, כי זה דבר ששווה הרבה
אולי עליה ממש מינורית

 

[דוב ס]

שוכרים טובים והוגנים זה נכס.
אולי תגשו אליהם, ותסבירו שאתם ממש לא רוצים להעלות סתם, אלא רק את הפרשי הריביות, ועדיין הם ישלמו יחסית זול.

לענ''ד [מנסיון]
גם בשוכרים טובים אסור לתת להם תחושה של התרפסות והסברה בתחנונים
צריך לומר- אין לי ברירה כך אני מתכוון לעשות, בגלל הפרשי ההוצאות.
לפעמים הם מזהים את החולשה וה'עדינות' והם מנצלים את זה באיומים כגון, טוב אולי נחפש משה יותר זול בשכונה אחרת
מניסיון בסוף הם נשארים ומבינים שלעבור דירה לעיתים יותר יקר
ועדיף להישאר באותו אזור

 

[אוצר בלום]

מנסיון אישי-
אנחנו רצינו את השוכרים שלנו, אברך יקר
ופשוט מורידים ממעשרות את הפער.
הידיעה כל חודש שמשפחה שלימה של בני תורה שמחים בגללנו- מרחיבה את הדעת
והשפע שלנו נכנס ממקום אחר.
אמנם זה לא סטייל, אבל מלשפוך אהבה לא מפסידים!!!!

 

[ממ"ד]

מנסיון אישי-
אנחנו רצינו את השוכרים שלנו, אברך יקר
ופשוט מורידים ממעשרות את הפער.
הידיעה כל חודש שמשפחה שלימה של בני תורה שמחים בגללנו- מרחיבה את הדעת
והשפע שלנו נכנס ממקום אחר.
אמנם זה לא סטייל, אבל מלשפוך אהבה לא מפסידים!!!!

רעיון יפה,
אצלינו לא מדובר במשפחה של אברך... לא שאני חלילה לא מכבד את מה שהם עושים.
ושנית, המעשרות שלנו כבר מנוצלים לעוד 20 דברים, ויש עוד רשימה מאוד ארוכה שממתינה לעוד מעשרות...
שהשם ישלח שפע לכולנו...

 

[malka1]

לא
הם אגואיסטים
יש להם שוכרים טובים והם מתייעצים איך להרוויח את המקסימום בלי להפסיד אותם..

לא יפה!
גם אני לא אשמח שיעלו לי ב500 ש"ח פתאום שכירות, אבל אם זה השוק מסביב והדירה באמת לא נופלת באיכותה מדירות אחרות (זו לא דירה ישנה ובעיתית..) ובאמת המשכנתא מכבידה עליהם אז ממש לא הוגן ולא יפה להגיד עליהם איגואיסטים.

 

[אוצר בלום]

הלכו אב ובן יחדיו. היה להם 5 לחמניות
ראו אדם עני, נתנו לו 2
שאל האב את בנו: כמה יש לנו עכשיו?
ענה הבן: 3.
אמר האב: לא, עכשיו יש לנו 2. מה שנתנו לו הוא שלנו
ששואלים אותי כמה הדירה שלי שווה אני עונה: 500 שח
כי רק זה שלי באמת.
שוב, זה הכי לא סטייל שיש, בפרט לא כאן שכל הפורומים זה איך להרוויח יותר ויותר כסף
אבל אין דבר מענג מזה (וזה ממש לא משנה אם האבא אברך, הם יהודים)
את מרגישה כל רגע שאת גומלת חסדים.
אני לא הולכת לוותר על ההרגשה הזו, מצטערת. גם אם מחירי הדירות יכפילו את עצמם

 

[ערער בערבה]

לא יפה!
גם אני לא אשמח שיעלו לי ב500 ש"ח פתאום שכירות, אבל אם זה השוק מסביב והדירה באמת לא נופלת באיכותה מדירות אחרות (זו לא דירה ישנה ובעיתית..) ובאמת המשכנתא מכבידה עליהם אז ממש לא הוגן ולא יפה להגיד עליהם איגואיסטים.

איזה מצחיקה
שאלו אם הם ארגון חסד, וזה מה שעניתי. כמובן שזה ממש לא הכוונה הפשוטה
רציתי להגיד שהם עושים שיקולי רווח מול הפסד
(ושוב מזכירה שיש גם הגינות)

 

[ממ"ד]

הלכו אב ובן יחדיו. היה להם 5 לחמניות
ראו אדם אני, נתנו לו 2
שאל האב את בנו: כמה יש לנו עכשיו?
ענה הבן: 3.
אמר האב: לא, עכשיו יש לנו 2. מה שנתנו לו הוא שלנו
ששואלים אותי כמה הדירה שלי שווה אני עונה: 500 שח
כי רק זה שלי באמת.
שוב, זה הכי לא סטייל שיש, בפרט לא כאן שכל הפורומים זה איך להרוויח יותר ויותר כסף
אבל אין דבר מענג מזה (וזה ממש לא משנה אם האבא אברך, הם יהודים)
את מרגישה כל רגע שאת גומלת חסדים.
אני לא הולכת לוותר על ההרגשה הזו, מצטערת. גם אם מחירי הדירות יכפילו את עצמם

ואנחנו לא 'יהודים'?

 

[דוּבי]

כמו שכבר הרבה אמרו
שוכרים טובים והגונים לא מפסידים
לדעתי להעלות ב 350 ש"ח זה פייר
ולא נראה לי שבשביל זה הם יתפנו
(ואולי כדאי לשתף אותם שרציתם בהרבה יותר ובגלל שהם כל כך וכו' זה כבר יבוא להם ביפה.)
נ.ב. יש הרבה דירות שבעקבות עליית מחירי השכירות עומדות שוממות אז קחו גם את זה + החודשים שאפשר להפסיד עד שתמצא שוכרים במידה והם ירצו להחליף....
בהצלחה...

 

[echadmishishim]

יש לנו שוכרים בדירה שלנו שמשלמים 4,300 שח לחודש, בבניין בו דירות דומות מושכרות בערך ב 5,500 שח.
מדובר בחוזה של כשנתיים וחצי אחורה, ושוכרים מאוד הגונים וטובים. החוזה היה לשנתיים - וזה ממשיך אוטומטית בינתיים בלי חתימה נוספת...
לא בא לנו להעלות להם את דמי השכירות, אך עלויות וריביות המשכנתא הן מוגזמות ועלו לנו ביותר מ 500 שח לחודש, כך שזה לא מותיר לנו ברירות...
אנחנו גם לא רוצים שהם יעזבו - ומסתבר שהם לא יעזבו כי אין להם עוד אופציות לכאורא...

מה לעשות?סתם עיצה מניסיון מר .....

יודעת שלא שאלתם לגבי זה אבל עדין חשוב לי לכתוב את זה....
גם אם יש לכם שורים הכי הגונים שיש וכו
אני לא ממליצה בכלל להמשיך חוזה בלי מסמך כתוב וחתום וכו
כמו שאומרים אם תתחילו כמו שונאים תסיימו כמו חברים ואם תתחילו כמו חברים אתם יכולים למצוא את עצמכם מסיימים כשונאים....
לא מומלץ כלל וכלל להמשיך בלי חוזה כתוב
מניסיון מר מאוד של שוכרים הגונים מאוד למשך למעלה מ6 שנים גם אנחנו ככה נתנו להם להמשיך בלי חוזה כי הכל דופק וטוב, תכלס לצערינו היינו צריכים לסיים בצורה מאוד לא יפה ונשארנו עם חוב ...

 

[ששל]

מנסיון אישי-
אנחנו רצינו את השוכרים שלנו, אברך יקר
ופשוט מורידים ממעשרות את הפער.
הידיעה כל חודש שמשפחה שלימה של בני תורה שמחים בגללנו- מרחיבה את הדעת
והשפע שלנו נכנס ממקום אחר.
אמנם זה לא סטייל, אבל מלשפוך אהבה לא מפסידים!!!!

השוכר יודע את זה?
שיש פער ואתה מכסה לו מצדקה?

 

[רוגעל'ה]

הלכו אב ובן יחדיו. היה להם 5 לחמניות
ראו אדם אני, נתנו לו 2
שאל האב את בנו: כמה יש לנו עכשיו?
ענה הבן: 3.
אמר האב: לא, עכשיו יש לנו 2. מה שנתנו לו הוא שלנו
ששואלים אותי כמה הדירה שלי שווה אני עונה: 500 שח
כי רק זה שלי באמת.
שוב, זה הכי לא סטייל שיש, בפרט לא כאן שכל הפורומים זה איך להרוויח יותר ויותר כסף
אבל אין דבר מענג מזה (וזה ממש לא משנה אם האבא אברך, הם יהודים)
את מרגישה כל רגע שאת גומלת חסדים.
אני לא הולכת לוותר על ההרגשה הזו, מצטערת. גם אם מחירי הדירות יכפילו את עצמם

לפי דבריך צריך לתת להם את הדירה במתנה וזהו. אין דבר מענג מזה.

 

[חילך לאורייתא]

על פי החוק מותר לעלות בחידוש חוזה בחמש אחוז שזה יוצא 215 ש”ח
זה כמובן לטובת השוכרים

 

[רוגעל'ה]

@ממ"ד ההפרש הוא גדול, לכן אני לא יודעת ליעץ לכם אם כן או לא.

רק לתת עוד קצת כלים להחלטה, מנסיון.
לחפש שוכרים נורמליים זה לא קל.
ותעשו חשבון שהדירה חודש אחד או חודשיים תעמוד ריקה, כבר הפסדת 5000 שקל.
ולפעמים יש שוכרים קצת נודניקים, שכל נורה או בעיה קטנה מתקשרים לשגע לך את השכל.
שלא לדבר על הוצאות שפתאום את צריכה לשים בדירה.

אנחנו משכירים דירה, וגם , סיפור דומה לשלך, השכירות עלתה . אבל השארנו לה את הסכום הקודם.
ואמרנו לה, שזה בגלל שהם כל כך נוחים, שווה לנו להשאיר.
מה שקיבלנו זה שקט לגמרי. אין תלונות, אין בעיות, הם צובעים לבד, מתקנים לבד, לא שומעים מהם, שווה להם שווה לנו.

אבל שוב, זה הפרש לא קטן.
תעשו את השיקולים שלכם, אם יש לכם אפשרות לעמוד בזה. כי לפעמים זה שווה.