האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

קוויק · 3/1/22

נכתב ע"י shimשימי:
שיעבוד בקרקע
עיין בבני ברק
כמעט כולם ככה מוכרים דירות

אפשר קצת יותר הסבר?
כאילו הרוכשים משלמים על הקרקע עצמה יחד עם הקבלן? ולמה זה מחליף ערבות? איך אפשרי מבחינת חוק המכר קבלת כספים ללא בטוחות?

shimשימי · 3/1/22

נכתב ע"י קוויק:
אפשר קצת יותר הסבר?
כאילו הרוכשים משלמים על הקרקע עצמה יחד עם הקבלן? ולמה זה מחליף ערבות? איך אפשרי מבחינת חוק המכר קבלת כספים ללא בטוחות?

ערבות חוק מכר זה אומר
שהבנק ערב על העסקה

שיעבוד בקרקע אומר
שהקבלן משעבד את הקרקע ששיכת לו (בינתיים)
עבורך וזה הביטחון שלך

כלומר אם הקבלן יפשוט רגל
אז אם יש ערבות בנקאית אזי אתה מוגן כי הבנק ערב
ואם אין ערבות בנקאית זה אומר שיש לך איזה חלק בקרקע שמשועבד עבורך

szn · 3/1/22

נכתב ע"י shimשימי:
ואם אין ערבות בנקאית זה אומר שיש לך איזה חלק בקרקע שמשועבד עבורך

בעקרון זה נוגד את החוק

shimשימי · 3/1/22

נכתב ע"י szn:
בעקרון זה נוגד את החוק

למה?

קוויק · 3/1/22

נכתב ע"י shimשימי:
ואם אין ערבות בנקאית זה אומר שיש לך איזה חלק בקרקע שמשועבד עבורך

לא חוקי
מענין איל הם עושים את זה

shimשימי · 3/1/22

את ההסבר של השיעבוד בקרקע אמרה לי
אשת נדלן ידועה בבני ברק
ושמא לא הבנתיה כראוי

אין סיכוי שזה לא חוקי
כל בני ברק היא ככה ולכן כנראה פספסתי משהו

קוויק · 3/1/22

נכתב ע"י shimשימי:
את ההסבר של השיעבוד בקרקע אמרה לי
אשת נדלן ידועה בבני ברק
ושמא לא הבנתיה כראוי

אין סיכוי שזה לא חוקי
כל בני ברק היא ככה ולכן כנראה פספסתי משהו

יכול להיות שזה כדי לרכוש את הקרקע יחד עם היזם ולתת לו תוספת הון עצמי, ואולי ככה הבנין שייך לכולם, כמו קבוצת רכישה

די · 4/1/22

נכתב ע"י shimשימי:
אין סיכוי שזה לא חוקי

זה חוקי. רק שאם יש שעבוד בקרקע ואין ערבות אז אסור לגבות תשלומים אלא רק לפי התקדמות הבניה (שמה שבנוי שווה כמה ששילמתי ואם הקבלן יקרוס אפשר למכור את השלד), וזה הקטע הלא חוקי שלפעמים הקבלנים מבקשים את רוב התשלום על הדירה למרות שהיא בכלל לא בנויה. אבל אם גובים לפי התקדמות הבניה זה חוקי.

רוצה להיות מתמיד · 6/1/22

למי שמעוניין פתחנו שיווק של פרויקט חדש ברמה ד 3 מול הנוף יש כמה דירות מיוחדות בלי הזק ראיה
בתנאי תשלום טובים

רוצה להיות מתמיד · 6/1/22

לפרטים 0534110335

בני בורנשטיין · 7/1/22

האם למישהו יש מוסג מה האם ההגרלה של מחיר מופחת בד

בני בורנשטיין · 7/1/22

אני מתכון בבית שמש בד5

ראובן 23 · 10/1/22

יש מישהו שמוכר 80-20?

די · 10/1/22

נכתב ע"י ראובן 23:
יש מישהו שמוכר 80-20?

נכתב ע"י רוצה להיות מתמיד:
למי שמעוניין פתחנו שיווק של פרויקט חדש ברמה ד 3 מול הנוף יש כמה דירות מיוחדות בלי הזק ראיה
בתנאי תשלום טובים

נכתב ע"י רוצה להיות מתמיד:
לפרטים 0534110335

?

חיים נ · 10/1/22

כמה עולה היום דירת 5 חדרים מוכנה ברמה ד'2 ?
ואם לקנות ממישהו ממחיר למשתכן (עסקה שחורה) זה אמור להוריד בהרבה מהמחיר?

shimשימי · 10/1/22

נכתב ע"י חיים נ:
כמה עולה היום דירת 5 חדרים מוכנה ברמה ד'2 ?
ואם לקנות ממישהו ממחיר למשתכן (עסקה שחורה) זה אמור להוריד בהרבה מהמחיר?

בנוגע לשאלה השנייה-לא יודע כמה זה מוריד
אבל מה שברור שזה צריך להיות באחוזים ולא במחיר קבוע
בכל אופן אני בפחות ב15 אחוז לא הייתי נכנס (אני מדבר על מחיר למשתכן של 5 שנים)
דהיינו של 3 אחוז לשנה

חיים נ · 10/1/22

נכתב ע"י חיים נ:
כמה עולה היום דירת 5 חדרים מוכנה ברמה ד'2 ?
ואם לקנות ממישהו ממחיר למשתכן (עסקה שחורה) זה אמור להוריד בהרבה מהמחיר?

מישהו שהציעו לו דירה שעוד שנתיים וחצי נגמר ה- 7 שנים מההגרלה,
והמוכר שואל כמה הקונה מוכן לשלם,
אז רציתי לברר מה מחיר השוק באופן כללי,
ועד כמה אפשר להוריד מהמחיר הרגיל בשביל השנתיים וחצי האלו שהדירה לא תהיה מכורה בצורה רשמית.

szn · 12/1/22

לא רק בבית שמש בכל הארץ קפץ
כלכליסט:

הקבלניות חושפות: 48% זינוק בהכנסות מדירות

מנתוני ארבע חברות קבלניות ציבוריות עולה כי מספר הדירות שנמכרו אשתקד זינק ב־25% לעומת 2020, והתמורה משקפת קפיצה של כ־18% במחיר הממוצע לדירה. הגורמים לכך הם בין היתר הפסקת מחיר למשתכן וחזרת המשקיעים לשוק

אמיתי גזית
06:00, 11.01.22
תגיות:
משבר הדיור
מכירת דירות
בניית דירות

חברות הנדל”ן הציבוריות פרסמו השבוע את נתוני המכירות ל־2021. הדיווחים קצרים, אך מספקים הצצה לשנה סוערת במיוחד שעברה על שוק הדיור. בשורה התחתונה החברות הצליחו למכור הרבה יותר דירות, ובמחירים הרבה יותר גבוהים. הוביל לכך שילוב יוצא דופן של כמה אירועים: תוכנית הדיור הממשלתית מחיר למשתכן התפוגגה ודחפה לשוק עוד קונים; משבר פוליטי שהוביל להאטה בקצב שיווק קרקעות המדינה לבנייה למגורים; ומשבר הקורונה שהוביל להאטה בבנייה ולהורדת מס הרכישה, צעד שהחזיר משקיעים לשוק הנדל"ן.
עם תחילת 2022 מדווחות החברות הציבוריות על מספר הדירות שנמכרו ובכמה כסף נמכרו. אין אלה דו”חות כספיים מפורטים, שמתפרסמים בדרך כלל במרץ, אך גם מהדיווחים הקצרים האלה אפשר להבין מה עבר על שוק הדיור בשנה שחלפה.
בקנה מידה של הבורסה הישראלית י.ח. דמרי ואזורים הן חברות בנייה ענקיות. שתיהן דיווחו על זינוק של כ־20% במספר הדירות שמכרו ב־2021, ובשני המקרים זהו שיא היסטורי. אזורים מכרה 1,164 דירות, 19% יותר מאשר בשנת 2020. דמרי דיווחה על מכירת 953 דירות, 22% יותר מאשר שנה שעברה.

הדמיית פרויקט אקסצ'יינג' של אזורים, מתחם עלית רמת גן
(צילום הדמיה: אתר אזורים)

חברת אפי קפיטל היא מדווחת טרייה לבורסה, לאחר שב־2021 גייסה אג"ח. לפי דיווחיה, היא מכרה אשתקד 1,135 דירות, 18% יותר מאשר ב־2020. רוטשטיין נדל”ן דיווחה על עלייה של 85% במכירת דירות, שהסתכמה אשתקד ב־431 דירות.
החברות האלה הצליחו להגדיל משמעותית את קצב המכירות, אף שהן גם העלו בצורה חדה את מחיר הדירות.
למשל המחיר ממוצע של דירה שמכרה אזורים היה 2.4 מיליון שקל, עלייה של כ־10% לעומת המחיר הממוצע של הדירות שהיא מכרה בשנה שעברה (2.17 מיליון שקל). הדירות שי.ח דמרי מכרה התייקרו בממוצע ב־25%, ונמכרו ב־2021 במחיר של כ־2 מיליון שקל בממוצע. מחיר דירה ממוצע אצל רוטשטיין עלה ב־31% לסכום של 2.5 מיליון שקל.
עליות המחירים נובעות בחלקן מכך שמספר הדירות שנמכרו במחיר מסובסד במסגרת מחיר למשתכן הלך והצטמק, וכן מעלייה חדה בביקוש שנובעת מכניסת משקיעים, לאחר שביולי 2020 מס הרכישה על דירה להשקעה ירד מ־8% ל־5%. בנובמבר השנה המס עלה שוב ל־8%, ובינתיים השפעתו של הצעד הזה לא מורגשת בדיווחים. קבוצה נוספת שחזרה לשוק היא של משפרי דירות שמצליחים למכור את דירתם היום ביתר קלות לעומת התקופה שבה צעירים ניסו לקנות דירה במחיר למשתכן.
”אין פתרונות אמיתיים”
מנהלי החברות ששוחחו עם “כלכליסט” תמימי דעים כי הסחרחורת הזו היא תוצאה של אובדן אמון הציבור בממשלה הקודמת, וההכרה כי יחלוף זמן רב עד שצעדי הממשלה החדשה ישפיעו על שוק הנדל”ן, אם בכלל.
רון אבידן, מנכ"ל אזורים, אמר ל”כלכליסט”: “הביקושים החדים שראינו השנה נבעו בין היתר מאובדן אמון הציבור ביכולת הממשלה להוריד את המחירים, זאת לצד הצהרות השרים על כך שהמחירים לא ירדו בקרוב וניסיונות להשפיע על הביקוש באמצעות העלאת מס הרכישה.

מנכ"ל אזורים, רון אבידן
(צילום: תמר מצפי)
https://www.calcalist.co.il/market/...oola&utm_medium=referral&utm_content=internal
דאו ג'ונס ו-S&P 500 ננעלו בשיא: סמסונג בדרך לע…כלכליסט

https://www.calcalist.co.il/real-es...oola&utm_medium=referral&utm_content=internal
המדינה התקפלה: דירות על שפת אגם מונפורט יי…כלכליסט

by Taboola
Promoted Links

“לפי הנתונים האחרונים שבידיי, חלה עלייה ברכישות משקיעים השנה באזורים. הקפיצה הגדולה קרתה כאשר החלו הדיבורים על עליית המס למשקיעים, ואכן שיעור המשקיעים מגיע עד ל־30% מסך המכירות, גבוה מהממוצעים המקובלים בשנים האחרונות, אשר נסובו סביב ה־19%. כ־40% מהקונים הם משפרי דיור, וכ־30% קוני דירה ראשונה. הנתח של משפרי דיור גדול אצלנו יחסית בגלל כמות קטנה של דירות מחיר למשתכן שמכרנו בהשוואה לשנים קודמות. בנוסף מיקום הפרויקטים באזורי הביקוש, ובעקבות זאת מחיר ממוצע יחסית גבוה לממוצע בשוק, מהווה לרוב חסם לזוגות הצעירים ויותר נגיש למשפרי דיור".
נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי, אמרה ל”כלכליסט”: "בשנתיים האחרונות אנחנו מרגישים שינוי גדול בשוק. אנשים הבינו שאין פתרונות אמיתיים למחסור בהיצע הדירות". לדבריה, בתקופת מחיר למשתכן נבלמו המכירות למשפרי הדיור. הקבוצה הזו ישבה על הגדר משום שבעלי דירות לא הצליחו למכור את דירתם, כי זכאי מחיר למשתכן העדיפו דירות מוזלות וחדשות. היה ביקוש כבוש אך, "ברבעון האחרון של 2019, כשמחיר למשתכן ירד מהפרק, השוק התחיל להתעורר".
היא הוסיפה כי נוצר מחסור בהיצע משום שבשנת 2020 “המדינה שיווקה מעט קרקעות. וגם אלה שהיא שיווקה לא תמיד בשלות לבנייה. משווקים הרבה קרקעות לא מפותחות. הרבה פעמים צריך לחכות כמה שנים עד שיהיה פיתוח".
”הצעות לא הגיוניות”
גם אפי שקדי, בעל השליטה, מנכ"ל ויו"ר אפי קפיטל, סבור כי הבעיה המרכזית היא אובדן אמון בצעדי הממשלה: "בשנים קודמות סבלנו מהיעדר המשילות. רוכשי דירות הבינו שלא יקרה כלום, נוצר משבר אמון של האזרחים במאמצי הממשלה. הרבה שישבו על הגדר הבינו שלא תהיה ירידת מחירים, ולכן היתה השנה התפרצות. ראינו את זה כבר במרץ־אפריל 2020. אף שהיו סגרים מכרנו מאות דירות".
שקדי מעריך כי בשנה שנתיים הקרובות המחירים ימשיכו לעלות משום שקרקעות נמכרו במחירים מאוד גבוהים שיחייבו את היזמים להעלות מחירים: "יזמים מגישים הצעות לא הגיוניות שמבוססות על הנחה שיהיו עליות מחירים של 15% ויותר". עם זאת, לדבריו, "בניגוד לממשלה הקודמת, הממשלה הנוכחית עובדת. אם יצליחו לטפל בבעיית ההיצע, להאיץ את קצב הוצאת היתרי הבנייה, והריבית תעלה כפי שחוזים, נראה בעוד שנתיים ירידות מחירים"

szn · 12/1/22

בתוך שנה: מחיר דירה באותו פרויקט בת"א זינק בכ־50%

אפריקה ישראל וישראל קנדה רשמו קפיצה של מאות אחוזים בהכנסות ממכירת דירות ב־2021, בעיקר הודות לנסיקה של מחירי הדירות באזור תל אביב והמרכז. עלייה נרשמה גם במספר הדירות שנמכרו בשנה האחרונה בהשוואה ל־2020

אמיתי גזית
18:09, 11.01.22
תגיות:
תל אביב
דירה
אפריקה ישראל מגורים
ישראל קנדה
אפריקה ישראל
זינוק של מאות אחוזים בהכנסות של אפריקה ישראל וישראל קנדה ממכירת דירות ב־2021. הזינוק נובע מעלייה חדה במחירי הדירות יחד עם עלייה בקצב המכירות. מדיווחי החברות בולטת במיוחד הנסיקה של המחירים באזור תל אביב רבתי. על פי הלמ"ס, בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בכל הארץ בכ־10% בממוצע ואילו נתוני החברות לגבי פרויקטים באזור תל אביב מצביעים על עליות של כמעט 50%.

קראו עוד בכלכליסט:

אפריקה מגורים דיווחה ב־2020 על מכירת 427 דירות ב־14 פרויקטים ברחבי הארץ, אך אף לא דירה אחת בתל אביב. המחיר הממוצע של הדירות האלה כולל מע"מ היה 2.2 מיליון שקל. לעומת זאת, עד ספטמבר 2021 מכרה החברה 212 דירות בפרויקט Duo במתחם סומייל בצפון הישן של תל אביב. לא צוין כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון אולם בהנחה שקצב המכירות נשמר הרי שנמכרו במהלך השנה כ־280 דירות.
בסך הכל מכרה אפריקה מגורים 907 דירות ב־2021, כמעט כפול משנה קודמת. ההתמקדות בתל אביב הניבה לחברה תוצאות מדהימות: כל הדירות יחד בכל הארץ נמכרו ב־3.07 מיליארד שקל, 224% יותר מאשר שנת 2020 שבה מכירות החברה הניבו 945 מיליון שקל. מחיר דירה ממוצעת שמכרה אפריקה מגורים ב־2021 היה 3.39 מיליון שקל, כלומר עלייה של 54% לעומת המחיר הממוצע ב־2020, בעיקר בזכות מחירי הדירות בפרויקט בתל אביב. על פי דיווחי החברה, בספטמבר היה המחיר הממוצע של הדירות בפרויקט כ־5.6 מיליון שקל, וסביר שעד סוף השנה המחיר התעדכן לכיוון 6 מיליון שקל.

מגדל אפריקה ישראל סומייל רחוב אבן גבירול בתל אביב

הדמיית פרויקט DUO של אפריקה ישראל
(צילום: משרד ישר / studio84)

"שיעור הרווחיות שלנו צמח משמעותית בגלל שאנחנו מתרכזים באזורי ביקוש", אמר ל"כלכליסט" מנכ"ל החברה מיכה קליין. "בתל אביב עליית המחירים גדולה משמעותית מאשר בפריפריה".
לחברה יש עוד כ־300 דירות במתחם, ולדברי קליין הרווחים בפרויקט ישפיעו על הדו"חות של החברה לפחות ב־6 השנים הקרובות משום שעל פי תקן החשבונאות הבינלאומי (IFRS) אפשר להכיר בהכנסות על פי קצב התקדמות הפרויקט. קליין הוסיף כי גם באזורים אחרים בארץ הייתה עליית מחירים וקצב מכירות גבוה. "המכירות היו חזקות בכל הסגמנטים, השבחנו מחירים במהלך הדרך ועדיין המשיכו לקנות", אמר.
גם ישראל קנדה רשמה עלייה מטאוריות בהכנסות הודות לעלייה של 91% במחיר הממוצע של דירה וגידול במספר הדירות שנמכרו. בסך הכל מכרה ישראל קנדה 475 דירות ב־2021 בתמורה ל־1.92 מיליארד שקל, כלומר מחיר ממוצע של 4.3 מיליון שקל לדירה. הכנסות החברה גדלו ב־300% לעומת 2020 שבה ההכנסות היו 465 מיליון שקל ומחיר ממוצע של דירה 2.25 מיליון שקל.
בהשוואה לשנת 2020 אפשר לראות עלייה של 48%–43% במחיר דירות בפרויקטים בהרצליה, תל אביב ובת ים, לעומת עלייה של 8% בלבד בעכו. בפרויקט בהרצליה נמכרו ב־2020 דירות במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל, ואילו בשנת 2021 המחיר באותו פרויקט היה 3.5 מיליון שקל. בבת ים המחירים נסקו מ־2.3 מיליון ל־3.3 מיליון, וברחוב אחד העם בתל אביב מכרה החברה דירות במחיר ממוצע של 5.5 מיליון שקל, לעומת 3.7 מיליון שקל ב־2020, זינוק של 48%.
נתונים אלה מצטרפים לדיווחים של חברות נדל"ן ציבוריות אחרות שגם אצלן ניכרת עלייה חדה בפעילות ובמחירים.