האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

shimשימי · 17/9/21

נכתב ע"י אמא של אפרת:
ביתר עילית יושבת מעבר לתחומי הקו הירוק.
והתב"ע שלה להרחבות בניה היא למעשה לא מוגבלת (בגבעה B)!!!
ההיפך-- ההעירייה החליטה להגביל את הבניה עד לגודל דירות של 200 מ"ר!!!!
אין שום בסיס להשוואה!!!!!!

נראה שאת ממש מאוהבת בביתר עילית, אני צודק?
א"כ ,מה מיוחד שם כ"כ ?
חוץ מהאפשרות להרחיב את הדירה

אמא של אפרת · 17/9/21

נכתב ע"י shimשימי:
נראה שאת ממש מאוהבת בביתר עילית, אני צודק?
א"כ ,מה מיוחד שם כ"כ ?
חוץ מהאפשרות להרחיב את הדירה

לא מאוהבת.
מכירה מקרוב...
את הדירות המרווחות, הבניינים היפים (בניה מדורגת, גגות רעפים בהרבה מהבניינים), חזות פני העיר הנקייה, אפשריות הבניה, והשכירות שבאופן יחסי לבית שמש יותר גבוהה.
כל אלו גורמים לי לחשוב שביתר מתאימה יותר להשקעה.
מבחינת אוכלוסיה- מעדיפה את ירושלים שבה אני מתגוררת.

Israel.ישראל · 17/9/21

נכתב ע"י אמא של אפרת:
ביתר עילית יושבת מעבר לתחומי הקו הירוק.
והתב"ע שלה להרחבות בניה היא למעשה לא מוגבלת (בגבעה B)!!!
ההיפך-- ההעירייה החליטה להגביל את הבניה עד לגודל דירות של 200 מ"ר!!!!
אין שום בסיס להשוואה!!!!!!

את צודקת .אבל אני מתכוון בעיקר למדיניות העלמת העין של העירייה שהרי חלק ענק מהבניה שם היא לא מדווחת וגם כשהעירייה בודקת גודל של נכס זה בעיקר לצורך גביית ארנונה

אמא של אפרת · 17/9/21

נכתב ע"י Israel.ישראל:
את צודקת .אבל אני מתכוון בעיקר למדיניות העלמת העין של העירייה שהרי חלק ענק מהבניה שם היא לא מדווחת וגם כשהעירייה בודקת גודל של נכס זה בעיקר לצורך גביית ארנונה

אישית- לא הייתי משקיעה מאות אלפים בבניה לא חוקית.
בשום מקום שהוא.
אני מדברת על בנייה חוקית ומאושרת.

shimשימי · 17/9/21

נכתב ע"י אמא של אפרת:
לא מאוהבת.
מכירה מקרוב...
את הדירות המרווחות, הבניינים היפים (בניה מדורגת, גגות רעפים בהרבה מהבניינים), חזות פני העיר הנקייה, אפשריות הבניה, והשכירות שבאופן יחסי לבית שמש יותר גבוהה.
כל אלו גורמים לי לחשוב שביתר מתאימה יותר להשקעה.
מבחינת אוכלוסיה- מעדיפה את ירושלים שבה אני מתגוררת.

זה שזה מעבר לקו הירוק
והממשלה החדשה
מתחילה לדבר על תהליך מדיני
והקפאות בנייה
זה לא מלחיץ את המשקיעים?

אמא של אפרת · 17/9/21

נכתב ע"י shimשימי:
זה שזה מעבר לקו הירוק
והממשלה החדשה
מתחילה לדבר על תהליך מדיני
והקפאות בנייה
זה לא מלחיץ את המשקיעים?

קשה להניח שההקפאה תחול גם על הרחבות בנייה.
בד"כ ההקפאה היא על דירות חדשות.
(למרות שכבר היו דברים מעולם...)

shimשימי · 17/9/21

נכתב ע"י אמא של אפרת:
קשה להניח שההקפאה תחול גם על הרחבות בנייה.
בד"כ ההקפאה היא על דירות חדשות.
(למרות שכבר היו דברים מעולם...)

אני מדבר על דירות חדשות
זה גם דבר שאמור להרתיע
לדעתי מאחר שכיבכול זה אזור תקוע מבלי אפשרות התפתחות נוספת
למרות שאפשר להסתכל על זה הפוך
כאילו באזור הזה יהיה מחסור

Israel.ישראל · 17/9/21

נכתב ע"י אמא של אפרת:
אישית- לא הייתי משקיעה מאות אלפים בבניה לא חוקית.
בשום מקום שהוא.
אני מדברת על בנייה חוקית ומאושרת.

הבעיה שכל היחדות שבונים שם כשהופכים בניין של 3 קומות ל6 קומות ועוד איזה 2 קומות מתחת לקרקע בחיים לא יהיו מאושרים בשום מקום בעולם..הבניה שמאושרת שם היא לא המקור שמשך אליו משקיעים כי מה שמאשרים שם אפשר לקבל כמעט אותו הדבר בהרבה ערים אחרות...

שווה מיליונים · 17/9/21

ביתר היא פחות לליטאים
אני טועה?

טיגריס · 17/9/21

נכתב ע"י שווה מיליונים:
ביתר היא פחות לליטאים
אני טועה?

יגידו את זה גם על רמה ד.
תלוי את מי שואלים..

ייד · 17/9/21

נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
הניע הזמן לעבור לפריפריה
להשתלט על כל ארץ ישראל, נקודה.
במקום לגור במחסנים מלאים טחב וגוקים למיניהם...

הגיע הזמן לבנות עיר חרדית עצמאית,
אולי עם שר השיכון החדש יש סיכוי לשחרר את הר יונה-18,000 דירות זמינות לבניה,
כסיף-10,000+ דירות מתוכננות עד הפיפס האחרון,
שפיר קרית גת-10,000 דירות עתידיות,
וכמובן רמה ד׳ 6,7,8... שבוטלו או הומרו לספורט ומלונאות,
ורמה ה׳2 שלא יצאה לשיווק
ועטרות שלא מקודמת.

זה הרבה יותר יעיל מלריב עם שכנים רוסים ואתיופים על פיצוצים בצנרת,
ולריב עם נוער מופקר ברחובות...

shimשימי · 17/9/21

נכתב ע"י ייד:
הגיע הזמן לבנות עיר חרדית עצמאית,
אולי עם שר השיכון החדש יש סיכוי לשחרר את הר יונה-18,000 דירות זמינות לבניה,
כסיף-10,000+ דירות מתוכננות עד הפיפס האחרון,
שפיר קרית גת-10,000 דירות עתידיות,
וכמובן רמה ד׳ 6,7,8... שבוטלו או הומרו לספורט ומלונאות,
ורמה ה׳2 שלא יצאה לשיווק
ועטרות שלא מקודמת.

זה הרבה יותר יעיל מלריב עם שכנים רוסים ואתיופים על פיצוצים בצנרת,
ולריב עם נוער מופקר ברחובות...

כל מה שאתה כותב פה לא מספיק

כל שנה מתחתתנים באזור ה15 אלף זוגות
אם איני טועה

זה יעזור ל3 שנים
אבל עד שיבנו את זה כבר יצטרכו עוד

מישהו פה צריך להתעורר בדחיפות

די · 17/9/21

נכתב ע"י אמא של אפרת:
הבניינים היפים (בניה מדורגת, גגות רעפים בהרבה מהבניינים), חזות פני העיר הנקייה,

כל זה נכון עד הרגע שהבניין יוצא מידי הקבלן לידי הרוכשים שאז מתחילה הרחבת בנייה מפלצתית לכל כיוון אפשרי.

די · 17/9/21

נכתב ע"י טיגריס:
יגידו את זה גם על רמה ד.
תלוי את מי שואלים..

בית שמש ורמה ד' הרבה יותר מתאימים לליטאים מאשר ביתר. (לא סותר את זה שיש הרבה חסידים וספרדים בבית שמש ורמה ד').

קטנטנציק · 17/9/21

נכתב ע"י די:
בית שמש ורמה ד' הרבה יותר מתאימים לליטאים מאשר ביתר. (לא סותר את זה שיש הרבה חסידים וספרדים בבית שמש ורמה ד').

המעלה הגדולה שיש ברמה ד
וגורמת לעלייה במחירים
היא זה שהגיוון שם הוא גדול
מה שגורם לה להיות כמו ירושלים ובני ברק
ולא כמו שאר הערים החרדיות ששיכות לסוג אוכלוסיה מסויים
מה שגורם גם לאותה סוג אוכלוסיה להרגיש לא בנוח
כי כשמכירים כל אחד
וכל אחד מכיר אותנו
זה הרגשה של "פנימיה" ולא של עיר על כל המשתמע מכך
ויש עוד נקודות רבות אחרות שאין לי את הזמן לפרט

VIP+ · 17/9/21

נכתב ע"י די:
כל זה נכון עד הרגע שהבניין יוצא מידי הקבלן לידי הרוכשים שאז מתחילה הרחבת בנייה מפלצתית לכל כיוון אפשרי.

דווקה בביתר אפשר לומר שמרחיבים גם לכיוונים בלתי אפשריים

שווה מיליונים · 19/9/21

דיברתי עם יועץ נדלן מאד גדול ומוכר
אמר לי שכל מי שקנה השנה דירה במקום שפוי הפך את כספו לזהב.............

shimשימי · 19/9/21

נכתב ע"י שווה מיליונים:
דיברתי עם יועץ נדלן מאד גדול ומוכר
אמר לי שכל מי שקנה השנה דירה במקום שפוי הפך את כספו לזהב.............

אני חושב שיש הרבה חוסר דיוק במה שאתה אומר
יש הרבה מקומות שהמחירים לא עלו
נניח בקרית אתא
חלקים מירושלים
חלקים מבני ברק
דירות באזורים מעורבים
בקיצור
יש אמת בדבריך אבל לא מדויק
צריך לדעת שהעלייה של ה8 אחוז
שהייתה זה ממוצע לכל הארץ
אבל נניח תל אביב שעלתה ב15 אחוז מאזנת
הרבה מקומות שעלו בפחות כמו קרית מוצקין שעלה רק 4 אחוז
או קרית אתא שכמעט לא עלה