האם הגיע הסוף למצוקת הדיור החרדית?

[ייד]

תרשו לי סיכום (לדעתי)
הערים לציבור הליטאי האטרקטיביות מבחינת מחיר וקהילה
הם עפולה וקרית מלאכי
דעתכם?

קרית מלאכי לא אטרקטיבית מבחינת מחיר,
היא עיר חילננית עם פוטנציאל התחרדות מאוד נמוך, בין היתר בגלל המחיר,
יש בה קהילה חרדית עם סגנון מאוד מסוים,
שגרים בעיר חילונית,
אי אפשר לקרוא לזה פיטרון.

לעפולה יש פוטנציאל התחרדות יפה,
ניתן להגיע לשכוננה של כמה אלפי דירות חרדיות נטו,
והמחירים זולים,
אם כי הקהילה מאוד ׳קהילתית׳ ומתאימה לאנשים מאוד ספציפיים,
(זה גם סוד ההצלחה שלה)

 

[szn]

קרית מלאכי לא אטרקטיבית מבחינת מחיר,

כמה המחיר שם?

לפי מה שהבנתי המחירים טובים ביחס לקרבה למרכז
לעומת עפולה

 

[השמח בחלקו הוא העשיר]

קרית מלאכי לא אטרקטיבית מבחינת מחיר,
היא עיר חילננית עם פוטנציאל התחרדות מאוד נמוך, בין היתר בגלל המחיר,
יש בה קהילה חרדית עם סגנון מאוד מסוים,
שגרים בעיר חילונית,
אי אפשר לקרוא לזה פיטרון.

לעפולה יש פוטנציאל התחרדות יפה,
ניתן להגיע לשכוננה של כמה אלפי דירות חרדיות נטו,
והמחירים זולים,
אם כי הקהילה מאוד ׳קהילתית׳ ומתאימה לאנשים מאוד ספציפיים,
(זה גם סוד ההצלחה שלה)

כנראה שאתה לא יודע מי גר וכמה עולה בקרית מלאכי
דירת 3 חדרים בקרית מלאכי החל מ-620,000₪ דירת 4 חדרים החל מ-750,000₪
סגנון הקהילה לא פרום מידי ולא מודרני ממש הקלאסי של עולם הישיבות
העיר לא בדיוק חילונית מתוך 13 חברי מועצת העיר 9 חובשי כיפות וראש העיר ביניהם וגם החילונים שבעיר הם מאד מסורתיים ומקבלים בבחירות האחרונות 25% מתושבי העיר הצביעו לשס וליהדות התורה ובפעם שלפני זה זה היה 28%
יש לקרית מלאכי פוטנציאל עצום היות והיא קרובה לערים החרדיות יותר מכל מקום אחר בפער משמעותי

עפולה באמת עם המחיר הכי זול בפריפריה המתחרדת אבל בהחלט היא מתאימה ממש ממש לסגנון מסוים

בקיצור המידע שכתבת ממש לא נכון

 

[GRN]

כן!!!

עצוב.
מאוד.
מאוד.

 

[חני/ה]

קרית מלאכי לא אטרקטיבית מבחינת מחיר,
היא עיר חילננית עם פוטנציאל התחרדות מאוד נמוך, בין היתר בגלל המחיר,
יש בה קהילה חרדית עם סגנון מאוד מסוים,
שגרים בעיר חילונית,
אי אפשר לקרוא לזה פיטרון.

לעפולה יש פוטנציאל התחרדות יפה,
ניתן להגיע לשכוננה של כמה אלפי דירות חרדיות נטו,
והמחירים זולים,
אם כי הקהילה מאוד ׳קהילתית׳ ומתאימה לאנשים מאוד ספציפיים,
(זה גם סוד ההצלחה שלה)

ניכר מדבריך שאינך מכיר את אופי המקום והקהילה.
אכן יש הבדל בין החילונים הדרומים לצפוניים מבחינת סגנון, אבל אני מעדיפה את אלו הדרומיים, הם מסורתיים יותר ומכבדים את הדת. דוגמאות? אוירת שבת ברחובות מורגשת, כמעט ואין תנועת רכבים. יחס מכבד ומעריך לחרדים.
לגבי אטרקטיביות המחיר- הייתי ממליצה לעשות עבודת שטח קלילה ולחזור עם מסקנות.
פונטציאל ההתחרדות גבוה מאוד, ההגירה החרדית החיובית מעידה בעד עצמה כמו גם גינות המשחק השוקקות חיים ומלאות בילדים חרדיים.
סגנון הקהילה בעיקר ישיבתי - ראה מה כתבתי בהודעה הקודמת, בוגרי מיטב הישיבות הליטאיות, ישנה נציגות מכל רחבי הקשת החרדית ישיבתית- מה שיוצר גיוון ומיועד לבעלי ראש פתוח.

 

[ייד]

כנראה שאתה לא יודע מי גר וכמה עולה בקרית מלאכי
דירת 3 חדרים בקרית מלאכי החל מ-620,000₪ דירת 4 חדרים החל מ-750,000₪
סגנון הקהילה לא פרום מידי ולא מודרני ממש הקלאסי של עולם הישיבות
העיר לא בדיוק חילונית מתוך 13 חברי מועצת העיר 9 חובשי כיפות וראש העיר ביניהם וגם החילונים שבעיר הם מאד מסורתיים ומקבלים בבחירות האחרונות 25% מתושבי העיר הצביעו לשס וליהדות התורה ובפעם שלפני זה זה היה 28%
יש לקרית מלאכי פוטנציאל עצום היות והיא קרובה לערים החרדיות יותר מכל מקום אחר בפער משמעותי

עפולה באמת עם המחיר הכי זול בפריפריה המתחרדת אבל בהחלט היא מתאימה ממש ממש לסגנון מסוים

בקיצור המידע שכתבת ממש לא נכון

מי שמחפש לגור בקהילה חרדית בעיר חילונית, אין כמעט עיר בארץ שלא ימצא בה כמה וכמה קהילות חרדיות.
אם אנחנו מחפשים שכונה חרדית יש שני אופציות או עיר שנבנתה לחרדים או מתחרד,
מתחרד לא יחשב ככזה כל עוד החיים החילוניים (מסורתיים, דת״ל וכו וכו) בה תוססים והביקוש לדירות ער,
בשביל שעיר תתחרד צריך שהביקוש החילוני יהיה נמוך והמחיר יהיה אטרקטיבי מאוד עם פוטנציאל של הרבה דירות למכירה או שהשכונה צמודה לחרדים שמוכנים לשלם יותר מהחילונים.

בעפולה יש שכונות גדולות מאוד שהמחיר שלהם נמוך מאוד והביקוש החילוני אפסי,
ועל בסיס זה באמת הצליחו הקהילות שם להתפתח מאוד ביחס לעיר שאין בה שכונה חרדית,
עד כדי שיש בה פוטנציאל לאזורים חרדיים לגמרי בעתיד,
גם הקהילות של גור בערד וחצור מבוססות על רקע דומה
וכן השכונות החילוניות בבית שמש שהביקוש החילוני נמוך והקירבה לשכונות החרדיות שוה את המחיר.
מהיכרותי הדלה קרית מלאכי עדין רלונטית מבחינה חילונית, והמחיר לא מספיק זול יותר משכונות חילוניות שסמוכות לשכונות חרדיות לגמרי, במקומות אחרים.

כמובן שכתבתי את דעתי האישית בלבד, ומוזמנים כל חברי לסתור את דברי בחפץ לב.

 

[חני/ה]

מי שמחפש לגור בקהילה חרדית בעיר חילונית, אין כמעט עיר בארץ שלא ימצא בה כמה וכמה קהילות חרדיות.
אם אנחנו מחפשים שכונה חרדית יש שני אופציות או עיר שנבנתה לחרדים או מתחרד,
מתחרד לא יחשב ככזה כל עוד החיים החילוניים (מסורתיים, דת״ל וכו וכו) בה תוססים והביקוש לדירות ער,
בשביל שעיר תתחרד צריך שהביקוש החילוני יהיה נמוך והמחיר יהיה אטרקטיבי מאוד עם פוטנציאל של הרבה דירות למכירה או שהשכונה צמודה לחרדים שמוכנים לשלם יותר מהחילונים.

בעפולה יש שכונות גדולות מאוד שהמחיר שלהם נמוך מאוד והביקוש החילוני אפסי,
ועל בסיס זה באמת הצליחו הקהילות שם להתפתח מאוד ביחס לעיר שאין בה שכונה חרדית,
עד כדי שיש בה פוטנציאל לאזורים חרדיים לגמרי בעתיד,
גם הקהילות של גור בערד וחצור מבוססות על רקע דומה
וכן השכונות החילוניות בבית שמש שהביקוש החילוני נמוך והקירבה לשכונות החרדיות שוה את המחיר.
מהכירותי הדלה קרית מלאכי עדין רלונטית מבחינה חילונית והמחיר לא מספיק זול יותר משכונות חילוניות שסמוכות לשכונות חרדיות לגמרי, במקומות אחרים.

כמובן שכתבתי את דעתי האישית בלבד, ומוזמנים כל חברי לסתור את דברי בחפץ לב.

אדרבה, קרית מלאכי עומדת בתנאים שאתה הצבת לעיר מתחרדת.
ההתחלה היתה שכונה חילונית, בלי חרדים בכלל (חב"ד בשכונה הצמודה)
כיום:
אפס ביקוש חילוני. (מבירור מול המתווכים- לא נמכרה אף דירה לחילוני בשנה האחרונה בכל השכונה המתחרדת!)
הגירה חילונית שלילית.
דירות מתפנות כל הזמן ונקנות מייד ע"י חרדים (12 דירות בחודש האחרון).
למשל ספציפית בבנין שלי- בנין עם 0 חרדים עד לפני שנה וחצי, כעת ישנם 6 דיירים חרדים והבוקר עוד דירה יצאה לשוק. מהמרת שתוך שבוע היא תמכר לפי כמות המתעניינים.
השוק פורה והמתווכים עסוקים מאוד.
בוא ותווכח.

 

[ייד]

אדרבה, קרית מלאכי עומדת בתנאים שאתה הצבת לעיר מתחרדת.
ההתחלה היתה שכונה חילונית, בלי חרדים בכלל (חב"ד בשכונה הצמודה)
כיום:
אפס ביקוש חילוני. (מבירור מול המתווכים- לא נמכרה אף דירה לחילוני בשנה האחרונה בכל השכונה המתחרדת!)
הגירה חילונית שלילית.
דירות מתפנות כל הזמן ונקנות מייד ע"י חרדים (12 דירות בחודש האחרון).
למשל ספציפית בבנין שלי- בנין עם 0 חרדים עד לפני שנה וחצי, כעת ישנם 6 דיירים חרדים והבוקר עוד דירה יצאה לשוק. מהמרת שתוך שבוע היא תמכר לפי כמות המתעניינים.
השוק פורה והמתווכים עסוקים מאוד.
בוא ותווכח.

אם הדברים אמת אני מסיר את הכובע
רק צריך להזהר שלא תבוא איזו תוכנית פינוי בינוי ותרסק הכל.

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

עפולה וקרית מלאכי

עפולה זולה וקהילה צדיקה ומאוחדת קרית מלאכי קרובה

 

[הלל. פ.]

למה כל הזמן מחפשים עיר חרדית???
גם בבני ברק בהתחלה לא היו רק חרדים והיום המצב שונה.
הראשונים שעוברים הם אלו שיש להם זכויות ראשונים,
זה פשוט עניין של זמן עד שמקומות הופכים למתחרדים יותר
צאו בתחושת שליחות במקום לבכות...
כדי שלילדים שלנו יהיה מקום טוב יותר.

(ודרך אגב, כל אלו שמדברים נגד הפריפריה, יש לכם דירם במרכז אז אל תורידו את הכח לאחרים שאין להם אפשרות...)

 

[112123]

למי שרוצה להתפתח מבחינה תורנית ודאי עדיף פריפריה
שם הוא יכול להיות מגדלור רוחני
בבני ברק וירושלים מי יספור אברך צעיר

 

[אחינו כל בית ישראל]

בקרית מלאכי מדברים בכל בנין שני על פינוי בינוי לא?

 

[השמח בחלקו הוא העשיר]

בקרית מלאכי מדברים בכל בנין שני על פינוי בינוי לא?

אמרת נכון
מדברים (על שכונה שלימה)
לא נראה שבעשר שנים הקרובות הולך לזוז משהו
מה גם שזה לא כל כך רווחי במקומות שמחירי הדירות זולים
בקיצור לא שווה לקנות דירה רק בגלל שאולי יהיה פינוי בינוי

 

[szn]

לא נראה שבעשר שנים הקרובות הולך לזוז משהו

למה אתה חושב כך? יש לך מידע בנושא?
לפי מה ששמעתי יש כבר דיבורים להפקיד תוכנית תבע בקרוב

 

[השמח בחלקו הוא העשיר]

למה אתה חושב כך? יש לך מידע בנושא?
לפי מה ששמעתי יש כבר דיבורים להפקיד תוכנית תבע בקרוב

ישבתי בפגישה עם הממונה על התחום בעיריה והוא הסביר לי שלעירייה יש סידרי עדיפויות והעירייה רוצה שקודם יעשו פינוי בינוי בשכונה אחרת בעיר (יותר ישנה) ורק אחרי שיגמרו שם יעברו לאזור המתחרד ובשכונה הראשונה עדיין לא זז כלום והוא הוסיף ואמר לי שזה יקח לפחות 10 שנים

אגב איפה שמעת שהולכים בקרוב להפקיד תוכנית תבע?

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

למה כל הזמן מחפשים עיר חרדית???

זה לא חובה אבל יש משהו כיף בלגור בעיר חרדית זה לא סתם הזיה

גם בבני ברק בהתחלה לא היו רק חרדים והיום המצב שונה.
הראשונים שעוברים הם אלו שיש להם זכויות ראשונים,
זה פשוט עניין של זמן עד שמקומות הופכים למתחרדים יותר
צאו בתחושת שליחות במקום לבכות...
כדי שלילדים שלנו יהיה מקום טוב יותר.

יש אנשים שאין להם כח להיות ראשונים ושלוחים הם רוצים בית בקהילה מגובשת

(ודרך אגב, כל אלו שמדברים נגד הפריפריה, יש לכם דירם במרכז אז אל תורידו את הכח לאחרים שאין להם אפשרות...)

אנשים לא מדברים נגד הפריפריה הם מסבירים למה הם לקחו משכנתא משוגעת וכל אחד יכבד את ההחלטה של חבירו

 

[szn]

אגב איפה שמעת שהולכים בקרוב להפקיד תוכנית תבע?

במתחם קיבוץ גליות

 

[השמח בחלקו הוא העשיר]

במתחם קיבוץ גליות

הוא אשר דיברתי
זה לא האיזור המתחרד
זה המקום הראשון שרוצים לעשות שם

אבל התכוונתי לשאול איפה קראת או מי השמיע לך שהולכים להפקיד בקרוב תוכנית תבע

 

[szn]

אבל התכוונתי לשאול איפה קראת או מי השמיע לך שהולכים להפקיד בקרוב תוכנית תבע

כך שמעתי

אדרבה אשמח לשמוע מידע אם יש לכם

 

[ייד]

מקום עם תוכניות התחדשות עירונית זה נחמד להשקעה ועסקי נדל״ן,
אבל לא רלונטי מבחינת מגורים כי אין שם עתיד חרדי,
ע״ע קרית מנחם/יובל/גוננים בירושלים.


לעניות דעתי דירה ב700-800 אלף בפריפריה אפי׳ קרובה יחסית,
לא שוה, כשאפשר לקנות בצפת והר יונה בשכונה חרדית או כמעט חרדית במחיר דומה ואפי׳ זול יותר.