שאלה האם הגיוני לתכנן דירת 5 חדרים על שטח של 107 מ"ר?

st12 · 13/11/22

מלכתחילה ודאי שלא.
אך זוהי דירה להשקעה, ואנו מעונינים להגדיל את הרווח מהשכירות.

תודה!

Hinda · 13/11/22

ברור שאפשרי
חדרים לא גדולים
אפשר לצאת עם סלון מטבח מכובדים
אבל תלוי מאוד מה צורתה

lizi_g · 13/11/22

אנחנו אחרי שהכרנו את רותי וינברג האלופה!!!!
אפשרי גם אפשרי ....
עשתה לנו בונבוניירה של 5 חדרים בפחות מ"ר.

א שיינפלד · 13/11/22

למה לא??
תיכננתי גם 5 חדרים בפחות מזה...
@tfish

אה... ועשינו שם גם יחידת הורים... (חוץ מאמבטיה כללית ושירותים עם מיני מקלחון)
כמובן, כלום לא מאד גדול. אבל גם ממש לא קטן.

א שיינפלד · 13/11/22

נכתב ע"י st12:
האדריכלית טוענת שדירת 5 חדרים חייבת מינימום 110 מ"ר, בעיקר בגלל פרופורציה.

שולחת לך באישי תוכניות...

st12 · 13/11/22

נכתב ע"י א שיינפלד:
למה לא??
תיכננתי גם 5 חדרים בפחות מזה...
@tfish

אה... ועשינו שם גם יחידת הורים... (חוץ מאמבטיה כללית ושירותים עם מיני מקלחון)
כמובן, כלום לא מאד גדול. אבל גם ממש לא קטן.

האדריכלית טוענת שדירת 5 חדרים חייבת מינימום 110 מ"ר, בעיקר בגלל פרופורציה.

עוגת בוקר · 13/11/22

מאוד תלוי במבנה הדירה.
והיום הולך חדרים קטנים.
יש לנו דירת 4.5 חדרים (חצי כי חדר אחד הוא חדר ממש, רק הגודל פחות מהתקן)
גודל של 95 בערך.
סלון 5.5 על 4
מטבח מעולה
מרפסת שרות
2 אמבטיות

st12 · 13/11/22

נכתב ע"י עוגת בוקר:
מאוד תלוי במבנה הדירה.
והיום הולך חדרים קטנים.
יש לנו דירת 4.5 חדרים (חצי כי חדר אחד הוא חדר ממש, רק הגודל פחות מהתקן)
גודל של 95 בערך.
סלון 5.5 על 4
מטבח מעולה
מרפסת שרות
2 אמבטיות

מה הגודל של שאר החדרים הרגילים?

יודיתתתתתתת · 13/11/22

נטו או ברוטו?

עוגת בוקר · 13/11/22

נכתב ע"י st12:
מה הגודל של שאר החדרים הרגילים?

לא יודעת במטרים.
חדר שינה -
2 מיטות מופרדות + עריסה + ארון גדול + נישה לאיכסון + קומודה
חדר ילדים -
מיטה נפתחת ל - 2
ארון 4 דלתות, שולחן כתיבה
חדר נוסף - 12 מ"ר

יודיתתתתתתת · 13/11/22

נכתב ע"י st12:
נטו נראה לי

אם זה נטו אז בכיף אחרי תכנון טוב אפשר להכניס שם 5 חדרים בכבוד אבל בכלאופן תלוי במבנה של הדירה

byy · 13/11/22

אפשרי.
צריך מעצבת עם ה מ ו ן ס ב ל נ ו ת.

מקצועי בנדל"ן · 13/11/22

אפשרי,
זה מה שעושים קבלנים שבונים במגזר החרדי
כדי להרוויח יותר...

שוהם · 13/11/22

אני רכשתי דירה מקבלן בגודל 100 מ"ר,
בתוכנית של 3 חדרי שינה + סלון,
עשיתי סיעור מוחות ושיניתי את התוכנית ל5 חדרי שינה + סלון.!!!

יוגורט · 13/11/22

נכתב ע"י st12:
מלכתחילה ודאי שלא.

תלוי אם זו דירה מרובעת או יותר מלבנית.
אצלינו מרובעת, 5 חדרים ממש בסדר, סלוןו מקסים וכנ"ל המטבח. שום דבר לא ענק במיוחד, אבל לא פחות מסטנדרט ב"ה

א שיינפלד · 13/11/22

נכתב ע"י יוגורט:
תלוי אם זו דירה מרובעת או יותר מלבנית.

ותלוי בעמודים, קולטנים ועוד
אבל גם הרבה מאד

נכתב ע"י byy:
צריך מעצבת עם ה מ ו ן ס ב ל נ ו ת.

נפמן · 13/11/22

רק לתשומת לב, בגלל שזו דירה להשקעה
חיפשנו דירה להשכרה, וראינו הרבה דירות 4 ואפילו 5 חדרים
אבל עם מטבח קטן שבקושי מספיק לזו"צ/מטבח בפינת הסלון/סוכה פיצית/שירותים אחד
שימו לב שאם רוצים ליעד את הבית למשפחה שצריכה 5 חדרים, כל הפונקציות בבית צריכות להתים לגודל כזה של משפחה.
בהצלחה רבה

st12 · 14/11/22

נכתב ע"י נפמן:
רק לתשומת לב, בגלל שזו דירה להשקעה
חיפשנו דירה להשכרה, וראינו הרבה דירות 4 ואפילו 5 חדרים
אבל עם מטבח קטן שבקושי מספיק לזו"צ/מטבח בפינת הסלון/סוכה פיצית/שירותים אחד
שימו לב שאם רוצים ליעד את הבית למשפחה שצריכה 5 חדרים, כל הפונקציות בבית צריכות להתים לגודל כזה של משפחה.
בהצלחה רבה

זו השאלה, האם ניתן "לייצר" דירת 5 חדרים על סך כזה של מ"ר, ועדיין לתת מענה למשפחות שנזקקות ל5 חדרים?

~נעמי~ · 14/11/22

זה גודל מדויק של הבית שלי.
סלון ענק (בערך 13 מטר על 4) מטבח בינוני חדר שינה ענק +יח"ה חדר ילדים אחד גודל בינוני ו-2 חדרונים בפורפורציה נעימה לעין. כמובן אמבטיה ושרותים. אין מרפסות ואפשר היה לעשות.
תכנון מהמם עם אדריכלית יקרה
הגעתי אל המוכן...