שאלה האם הגיוני לתכנן דירת 5 חדרים על שטח של 107 מ"ר?

st12 · 13/11/22

מלכתחילה ודאי שלא.
אך זוהי דירה להשקעה, ואנו מעונינים להגדיל את הרווח מהשכירות.

תודה!

יעקב ארץ-צבי · 14/11/22

לא לשכוח לתכנן דירה שירצו לשכור ולא רק כזאת שעל הנייר שוכרים ביקר.
זה יצא יותר רווחי
דירה שלא עומדת ריקה שווה כלכלית יותר מדירה שיש לה חודש חודשיים פנויים בשנה.

נפמן · 14/11/22

נכתב ע"י st12:
זו השאלה, האם ניתן "לייצר" דירת 5 חדרים על סך כזה של מ"ר, ועדיין לתת מענה למשפחות שנזקקות ל5 חדרים?

אני לא אדריכלית, אבל לדעתי כן
הדירה שלי היא כ90 מטר, 4 חדרים, סלון גדול, מטבח נחמד וחדרים- אחד ענק, אחד רגיל ואחד קטנטן.
רק שימי לב לענין שהזכרתי, כי 4 חדרים מותאמת תושר הרבה יותר בקלות מ5 לא נוחה

א שיינפלד · 14/11/22

נכתב ע"י מרים גגגגג:
מה גודל סטנדרט של דירת 5 חדרים?
לי יש 117 מטר ל4 חדרים. האם צריך שיפוץ לכל הבית בשביל לשנות חלוקה?

תלוי במבנה
אין תשובה אחידה

וילה בצפת · 14/11/22

ברור שכן רק תלוי איך הדירה
אני גר בדירה של 110 עם 5 חדרים ענקיים
בכל חדר ברווח 4 מיטות ארון ועוד מקום לעריסה

גבעתית · 14/11/22

רואה שכבר ענו לך,
גם לנו הייתה מעצבת תותחית שהכניסה לנו בפחות מ-100 מ"ר 3 חדרי שינה, סלון ענק ,מטבח יפהיפה, חדר עבודה(יכול לשמש כחדר שינה נוסף קטן) אמבטיה, פינת כביסה, שירותים נפרד ויחידית הורים.

חדוי פלבני · 14/11/22

בהחלט אפשרי.
כמובן תלוי מה רוצים שיכיל השטח מעבר ל 5 חד'.
ואיזה דרישות לגבי גודל חדרים.

ארבע · 15/11/22

נכתב ע"י ספרית סתם:
רואה שכבר ענו לך,
גם לנו הייתה מעצבת תותחית שהכניסה לנו בפחות מ-100 מ"ר 3 חדרי שינה, סלון ענק ,מטבח יפהיפה, חדר עבודה(יכול לשמש כחדר שינה נוסף קטן) אמבטיה, פינת כביסה, שירותים נפרד ויחידית הורים.

מותר לשאול מי היא?

גבעתית · 15/11/22

נכתב ע"י ארבע:
מותר לשאול מי היא?

ברור-
מלכי קרפט

רותי וינברג · 15/11/22

נכתב ע"י st12:
האדריכלית טוענת שדירת 5 חדרים חייבת מינימום 110 מ"ר, בעיקר בגלל פרופורציה.

פער של 3 מ"ר?
נו...
תלוי יותר מכך במבנה הדירה, מיקומי חלונות ומגבלות אחרות מאשר כמה מטרים לפה ולשם

ובהחלט ניתן לתכנן דירת 5 לא גדולה בשטח הזה

seven up · 20/11/22

דוגמא לדירת 5 חדרים (תכננתי עבור יזם לצורכי משא ומתן ולא אמיתית) ששטחה הוא 93 מ"ר לא כולל המרפסת!
כך שהכל אפשרי בתכנון נכון ומותאם.

די · 20/11/22

נכתב ע"י seven up:
דוגמא לדירת 5 חדרים (תכננתי עבור יזם לצורכי משא ומתן ולא אמיתית) ששטחה הוא 93 מ"ר לא כולל המרפסת!
כך שהכל אפשרי בתכנון נכון ומותאם.

אהבתי את התכנון הסימטרי..

נראה לי יש בכל האשכול ערבוב בין נטו לברוטו, לדוגמא כאן זה 93 מ"ר נטו.
כשקבלן מוכר דירת 4 חדרים 100 מ"ר זה ברוטו (כולל השטח של כל הקירות החיצוניים והפנימיים) שזה משמעותי מאוד (עשרות מ"ר!)

seven up · 21/11/22

נכתב ע"י די:
אהבתי את התכנון הסימטרי..

נראה לי יש בכל האשכול ערבוב בין נטו לברוטו, לדוגמא כאן זה 93 מ"ר נטו.
כשקבלן מוכר דירת 4 חדרים 100 מ"ר זה ברוטו (כולל השטח של כל הקירות החיצוניים והפנימיים) שזה משמעותי מאוד (עשרות מ"ר!)

התכנון כאן הוא ברוטו!

commit · 21/11/22

נכתב ע"י seven up:
התכנון כאן הוא ברוטו!

זה לא 93 מ"ר ברוטו.
אם תחשבי לפי המידות הרשומות בתוכנית תגיעי לזה שהטח הכלוא בין הקירות החיצוניים הוא 100 מ"ר. אם תוסיפי את הקירות החיצוניים תגיעי ליותר!
ועוד משהו: למה מידות החדרים כאן לא תואמים למ"ר שכתוב עליהם?
הממ"ד: גם אם הוא היה חדר ריבועי של 3.6 על 2.8, זה היה יוצא 10 מ"ר ולא 11, קל וחומר כשיורד מזה עוד ריבוע של הדלת...
חדר שינה של 3 על 3.1 זה 9.3 מ"ר, ולא 10.2.
חדר הורים 12 מ"ר ולא 13.
חלל ציבורי 33 מ"ר ולא 41.

seven up · 21/11/22

נכתב ע"י commit:
זה לא 93 מ"ר ברוטו.
אם תחשבי לפי המידות הרשומות בתוכנית תגיעי לזה שהטח הכלוא בין הקירות החיצוניים הוא 100 מ"ר. אם תוסיפי את הקירות החיצוניים תגיעי ליותר!
ועוד משהו: למה מידות החדרים כאן לא תואמים למ"ר שכתוב עליהם?
הממ"ד: גם אם הוא היה חדר ריבועי של 3.6 על 2.8, זה היה יוצא 10 מ"ר ולא 11, קל וחומר כשיורד מזה עוד ריבוע של הדלת...
חדר שינה של 3 על 3.1 זה 9.3 מ"ר, ולא 10.2.
חדר הורים 12 מ"ר ולא 13.
חלל ציבורי 33 מ"ר ולא 41.

הכי פשוט זה להראות AREA באוטוקאד.
ברוטו מחשבים חצי מהקיר ולא את כל העובי שלו.
מצ"ב צילום מסך מהאוטוקאד:

לגבי מידות החללים הם גם ברוטו. באמת לא מקובל, אך כך התבקשתי.
לגבי ה- 93 מ"ר, כמובן שזה לא כולל את המרפסת.

nori · 21/11/22

נכתב ע"י seven up:
ברוטו מחשבים חצי מהקיר ולא את כל העובי שלו.

את הקיר החיצוני מחשבים במלואו. וחצי מקיר פנימי שגובל עם שכנים/ חדר מדרגות.
ואגב התכנון שלך מקסים, אבל הקבלן לא יוכל לישם, שרותי אורחים ויחידת הורים ל עומדים בתקני הל"ת. בכל אופן כתכנית יצוגית זו עבודה יפה. וזה מה שהתבקשת לא באתי להעיר הערות על העבודה היפה שלך.

לגבי פותחת האשכול זו דוג' מצוינת לדירה יפה של 5 חדרים. אבל בפרקטי הייתי מעדיפה מרפסת/ חדרון שרות ואחד החדרים יהיה חצי. זה גם יותר שכיר.
הרבה אנשים לפני שישכרו דירת 5 חדרים ירצו לדעת שיש להם איפה לשים כביסה מלוכלכת/ מקפיא. משטחים שאפשר להכין עליהם ארוחה למשפחה ברוכה (חדרי השינה הם לא לקישוט מן הסתם מתגוררים בהם נפשות שצריך להתאים להם את שטחי הציבור)
ואני לא מדברת על איפה תאכל המשפחה הברוכה ארוחת צהריים במקרה הזה ניכר כי זה פונה למגזר הכללי והתכנון ריאלי. אבל במקרה שלך זה מן הסתם שונה.
בקיצור לא שוללת בכלל, צריך לבדוק לגופו של ענין וכן גם לחשוב איך יהיה לגור בבית כזה לעומת איך זה נראה בתכנית. כי אנשים יבואו לראות את הבית ולא יעיפו מבט בתכנית. והדברים האלה יקפצו לעין.