דרוש מידע על מתחם דובק - בני ברק

geekית מחשבים · 20/10/22

נכתב ע"י יבנה המקדש:
רבים מן הרוכשים אצל נרקיס הנם משפרי דיור , ולא זוגות צעירים.
קבלן שבונה ברמה + אזור מרכזי+ משפחות שנבחרות על ידו בפינצטה (מידיעה), הם אולי חלק מהתשובה לתמיהתך

שום פינצטה, הוא שלח מישהו להציע לננו דירה פעם, והוא לא מכיר אותנו בכלל בכלל

דאון · 20/10/22

נכתב ע"י geekית מחשבים:
שום פינצטה, הוא שלח מישהו להציע לננו דירה פעם, והוא לא מכיר אותנו בכלל בכלל

הוא עצמו?
אתם בטוחים?
מוזר

דאון · 20/10/22

באוסם לפי מה ששמעתי הוא העדיף חסידים

יבנה המקדש · 20/10/22

בכללי, הוא מעדיף "בעסערע" משפחות, הוא מברר לפני שהוא מוכר. (בכ"א כך היה בפרויקט שלו בר"ע 47)

SSAA · 20/10/22

נכתב ע"י ניק 8129:
מה שלום החיידר לאן עבר

בגדול החיידר של סורצקין יש לו בנין כמעט גמור ברחוב צפת
ועד שיסתיים שם הבניה הם נכנסים למבנה החדש של החיידר "החדש" ברחוב בן פתחיה
היום זה עדין לא היה מוכן והם למדו בבתי כנסיות באזור

שרינה · 20/10/22

הוא לא בוחר בפינצטה,הוא בוחר בעיקר ליטאים וחסידים(מידיעה...מהפרוייקט בטחנת הקמח)העיקר לא ספרדים

shimשימי · 20/10/22

נכתב ע"י ניק 8129:
מה זה משפרי דיור

אנשים שעוברים מדירה בבעלותם לדירה אחרת
שהיא טובה יותר

ומכאן השם
משפרי דיור

וזה מסביר למה יש להם כסף
כי הם קנו את הדירה הראשונה בזול והיא התייקרה בהרבה במשך השנים
ועכשיו קונים דירה יותר יקרה טובה יותר וצריכים להוסיף קצת

ברבור1 · 20/10/22

אני חושבת שזו שיטת מצליח,
סליחה מכולכם , אבל דובק זה המרכז של ר' עקיבא,
צפוף רועש מלוכלך, אוטובוסוים וכו וכו - יש הרבה חסרונות לאזור....
2.8 לדירה שתהיה מוכנה בעוד שנתיים, דירה של -100 מטר זה יותר מהמחיר המקובל, והאזור הוא אזור גרוע....
יש כמה וכמה פרויקטים ברחבי העיר, שמוכרים בזול יותר ,
והם באזורים טובים יותר,
ובקשר "לחירתהמשפחות בפיצטה" - זה לא ככה,
הוא פשוט רוצה לייצג לעצמו מיצג, ש ל משפחות מבוססות יותר, אשכנזיות ואליטסיסטיות.
כדי שיגיעו עוד כאלו..
הוא לא יוריד משפחה מודרנית וכד'...
ומשפרי דיור לא יעברו מדירה של 3 חדרים 80 מטר לדירה 100 מטר, באזור כזה, וזהבלי חניה וכו....ומי שירצה את התוספת , יאלץ להוזיל מהונו עוד ועוד...

מבחינתי לא משנה אם הוא יתן לי תריס חשמלי , או תיקרת גבס.. והכל יתמלא מפיח אוטובוסים, ערב שבתות וחגים שאי אפשר לישון עוד ועוד...

דאון · 20/10/22

נכתב ע"י ברבור1:
אני חושבת שזו שיטת מצליח,
סליחה מכולכם , אבל דובק זה המרכז של ר' עקיבא,
צפוף רועש מלוכלך, אוטובוסוים וכו וכו - יש הרבה חסרונות לאזור....
2.8 לדירה שתהיה מוכנה בעוד שנתיים, דירה של -100 מטר זה יותר מהמחיר המקובל, והאזור הוא אזור גרוע....
יש כמה וכמה פרויקטים ברחבי העיר, שמוכרים בזול יותר ,
והם באזורים טובים יותר,
ובקשר "לחירתהמשפחות בפיצטה" - זה לא ככה,
הוא פשוט רוצה לייצג לעצמו מיצג, ש ל משפחות מבוססות יותר, אשכנזיות ואליטסיסטיות.
כדי שיגיעו עוד כאלו..
הוא לא יוריד משפחה מודרנית וכד'...
ומשפרי דיור לא יעברו מדירה של 3 חדרים 80 מטר לדירה 100 מטר, באזור כזה, וזהבלי חניה וכו....ומי שירצה את התוספת , יאלץ להוזיל מהונו עוד ועוד...

מבחינתי לא משנה אם הוא יתן לי תריס חשמלי , או תיקרת גבס.. והכל יתמלא מפיח אוטובוסים, ערב שבתות וחגים שאי אפשר לישון עוד ועוד...

רק ליתר דיוק
רוב הפרויקט בכלל לא על ר"ע

ברבור1 · 20/10/22

נכתב ע"י דאון:
רק ליתר דיוק
רוב הפרויקט בכלל לא על ר"ע

מדובר כמדומני על חמישה בנינים,(יכול להיות שאני טועה)
אכן ה2 שהם על ר עקיבא ממש הם גרועים יותר,
אבל גם בנין שהוא במרחק בנין או 2 מר עקיבא עצמו סובל , מהבעיות שהוזכרו..
(אמנם מעט פחות..)
שלא לדבר על הגישה לאזור...
על העומס והפקקים..
וגם אם מדובר בגישה רגלית, זה ממש לא דומה לצד השני -- רחוב הרב קוק וכד',
שאפשר לעקוף בצורה רגלית,
שם הצד השני הוא מאד הררי והרבה פחות נוח....

ראשל · 20/10/22

זה ממש לא איזור גרוע כמו שאתם מתארים אותו כאן. לרעש מתרגלים ובקומות עליונות אין בכלל רעש, פיח האוטובוסים אבק וזה גם אין ואני גרה ממש שם באיזור. בחזית! יש כאלה שמאד יאהבו את האיזור וזה ממש לא חיסרון רבי עקיבא. יש בו הרבה מעלות.
אני בכל אופן לא יוותר על זה בחיים....

geekית מחשבים · 20/10/22

נכתב ע"י ראשל:
זה ממש לא איזור גרוע כמו שאתם מתארים אותו כאן. לרעש מתרגלים ובקומות עליונות אין בכלל רעש, פיח האוטובוסים אבק וזה גם אין ואני גרה ממש שם באיזור. בחזית! יש כאלה שמאד יאהבו את האיזור וזה ממש לא חיסרון רבי עקיבא. יש בו הרבה מעלות.
אני בכל אופן לא יוותר על זה בחיים....

את אולי אוהבת, ברור שיש פחות ביקוש לכזה אזור
מבחינתי עדיף כבר רחוב הרצל בפרדס כץ למשל

יבנה המקדש · 20/10/22

יש ביקוש ועוד איך,
כנראה את זוג צעיר...
משפחות בוגרות יותר יבואו גם יבואו. (ראי את איכות הדיירים בקומפלקס שבנה בצמידות. מספר 47 כמדומני)
ולא, אין לי מניות אצלו ואפילו לא חצי דירה שם.
להשוות בניין של נרקיס בר' עקיבא לרחוב הרצל בפרדס כץ, זה כמו להשוות את גני גאולה בירושלים לנווה יעקב.

דאון · 20/10/22

נכתב ע"י geekית מחשבים:
את אולי אוהבת, ברור שיש פחות ביקוש לכזה אזור
מבחינתי עדיף כבר רחוב הרצל בפרדס כץ למשל

אין מה להשוות מגורים באיזור מתחרד לר"ע

ברבור1 · 20/10/22

נכתב ע"י יבנה המקדש:
יש ביקוש ועוד איך,
כנראה את זוג צעיר...
משפחות בוגרות יותר יבואו גם יבואו. (ראי את איכות הדיירים בקומפלקס שבנה בצמידות. מספר 47 כמדומני)
ולא, אין לי מניות אצלו ואפילו לא חצי דירה שם.
להשוות בניין של נרקיס בר' עקיבא לרחוב הרצל בפרדס כץ, זה כמו להשוות את גני גאולה בירושלים לנווה יעקב.

היא לא השוותה בנין, אלא השוותה אזור!!
בנין X בדובק, לעומת אותו בנין X בהרצל פ.כץ
אבל גם אלו שיעדיפו את מרכז בני ברק על פני פ.כץ
אני חושבת שכולם מסכימים,
שהמחיר בר עקיבא לא יכול להיות גבוה יותר
ממחיר של דירה חדשה בבנין חדש בשמעון הצדיק בבני ברק,
או בשיכון ג' (סתם לדוגמא הבאתי על פרויקטים אחרים שהמחירים שם זולים בהרבה...)

דאון · 20/10/22

נכתב ע"י ברבור1:
היא לא השוותה בנין, אלא השוותה אזור!!
בנין X בדובק, לעומת אותו בנין X בהרצל פ.כץ
אבל גם אלו שיעדיפו את מרכז בני ברק על פני פ.כץ
אני חושבת שכולם מסכימים,
שהמחיר בר עקיבא לא יכול להיות גבוה יותר
ממחיר של דירה חדשה בבנין חדש בשמעון הצדיק בבני ברק,
או בשיכון ג' (סתם לדוגמא הבאתי על פרויקטים אחרים שהמחירים שם זולים בהרבה...)

אז זהו שיש אנשים שמעדיפים לגור במרכז העיר קרוב לכל מקום(כמוני)
ולא בקצוות בני ברק
ומבחינתי הרבה יותר משנה מי בונה את הפרויקט ואיזה נסיון יש לו (וכמובן שזה גם משקף את המחיר)

ברבור1 · 20/10/22

נכתב ע"י דאון:
אז זהו שיש אנשים שמעדיפים לגור במרכז העיר קרוב לכל מקום(כמוני)
ולא בקצוות בני ברק
ומבחינתי הרבה יותר משנה מי בונה את הפרויקט ואיזה נסיון יש לו (וכמובן שזה גם משקף את המחיר)

או קי אז באזור הרב קוק,
זה עדיין יותר יקר מהמחירים בבנין ברחוב טבריה (אבל אני באמת לא יודעת מי הקבלן שם..)

וב2 הדוגמאות הקודמות שהבאתי בונים קבלנים ידועים מאד....

אסתי3311 · 20/10/22

מאיפה המידע על המחירים?
התחילו שיווק?

geekית מחשבים · 20/10/22

לא התכונתי שדירה בפ"כ שוה יותר מר עקיבא,
עניתי בסה"כ על התגובה הזאת:

נכתב ע"י ראשל:
זה ממש לא איזור גרוע כמו שאתם מתארים אותו כאן. לרעש מתרגלים ובקומות עליונות אין בכלל רעש, פיח האוטובוסים אבק וזה גם אין ואני גרה ממש שם באיזור. בחזית! יש כאלה שמאד יאהבו את האיזור וזה ממש לא חיסרון רבי עקיבא. יש בו הרבה מעלות.
אני בכל אופן לא יוותר על זה בחיים....

זה אינדיבידואלי,
ומשוים את זה כאן עוד לגני גאולה...
רוב האנשים לא ירצו לגור באזור רועש, פקוק, ומלוכלך כשאין גינה אחת לרפואה בכל הרדיוס הקרוב.
וברור שדירה כזאת צריכה להיות יותר זולה מדירה ברחוב טבריה/ הגר"א

גולש בנט · 20/10/22

נכתב ע"י ברבור1:
אני חושבת שזו שיטת מצליח,
סליחה מכולכם , אבל דובק זה המרכז של ר' עקיבא,
צפוף רועש מלוכלך, אוטובוסוים וכו וכו - יש הרבה חסרונות לאזור....
2.8 לדירה שתהיה מוכנה בעוד שנתיים, דירה של -100 מטר זה יותר מהמחיר המקובל, והאזור הוא אזור גרוע....
יש כמה וכמה פרויקטים ברחבי העיר, שמוכרים בזול יותר ,
והם באזורים טובים יותר,
ובקשר "לחירתהמשפחות בפיצטה" - זה לא ככה,
הוא פשוט רוצה לייצג לעצמו מיצג, ש ל משפחות מבוססות יותר, אשכנזיות ואליטסיסטיות.
כדי שיגיעו עוד כאלו..
הוא לא יוריד משפחה מודרנית וכד'...
ומשפרי דיור לא יעברו מדירה של 3 חדרים 80 מטר לדירה 100 מטר, באזור כזה, וזהבלי חניה וכו....ומי שירצה את התוספת , יאלץ להוזיל מהונו עוד ועוד...

מבחינתי לא משנה אם הוא יתן לי תריס חשמלי , או תיקרת גבס.. והכל יתמלא מפיח אוטובוסים, ערב שבתות וחגים שאי אפשר לישון עוד ועוד...

מה שמעתי? 2.8 מיליון ש"ח לדירה על הנייר באיזור דובק?

מישהו השתגע!!!

דירה על הנייר שעוד לא התחילה להיבנות אמורה להיות זולה בכ-20% מהמחיר כשהיא בנויה ובפרט בבני ברק שהסיכוי לקבל טאבו ידוע כנמוך.
מחיר ממוצע של דירה בנויה ארבעה חדרים בבני ברק הוא פחות מ2.8 מיליון ש"ח ובפרט שאיזור רבי עקיבא אמור לשקף עוד הנחה של כ-10% על המחיר הרגיל ואל תבלבלו את המוח עם קומות גבוהות, כי צפירות המכוניות והאוטובוסים בשעה 1 בלילה מגיעות גם לקומה 10 וכך גם הפיח המסריח וכך גם הבלאגן של איזור בית כנסת הגדול בתקופות בין הזמנים והחגים.

מסקנה - פרייארים לא מתים, הם רק מתחלפים.

ולא הזכרתי את הערכת הכלכלנים שמחירי הדיור יישארו באותו מחיר ואף ירדו בשנים הקרובות.