נתון ממש ישן היום מחיר דירה על הנייר כמעט משתווה לדירה בנויה בוודאי כשיש קבלן אמיןדירה על הנייר שעוד לא התחילה להיבנות אמורה להיות זולה בכ-20% מהמחיר כשהיא בנויה ובפרט בבני ברק שהסיכוי לקבל טאבו ידוע כנמוך.
נתון ממש ישן היום מחיר דירה על הנייר כמעט משתווה לדירה בנויה בוודאי כשיש קבלן אמיןדירה על הנייר שעוד לא התחילה להיבנות אמורה להיות זולה בכ-20% מהמחיר כשהיא בנויה ובפרט בבני ברק שהסיכוי לקבל טאבו ידוע כנמוך.
דירה ברחוב הרב קוק לא אמורה להיות יותר יקרה מדירה ברחוב רבי עקיבא או כהנמן.או קי אז באזור הרב קוק,
זה עדיין יותר יקר מהמחירים בבנין ברחוב טבריה (אבל אני באמת לא יודעת מי הקבלן שם..)
תבדוק את המחירים בבניינים חדשים ברבי עקיבא.ואל תבלבלו את המוח עם קומות גבוהות, כי צפירות המכוניות והאוטובוסים בשעה 1 בלילה
ממש אבל ממש לא.נתון ממש ישן היום מחיר דירה על הנייר כמעט משתווה לדירה בנויה בוודאי כשיש קבלן אמין
או שאתה לא מכיר את המפה..דירה ברחוב הרב קוק לא אמורה להיות יותר יקרה מדירה ברחוב רבי עקיבא או כהנמן.
המציאות מוכיחה להיפך.
יש אנשים שמעדיפים שקט, ויש שמעדיפים את המרכז של המרכז.
ההשוואה לפרדס כץ קצת מעליבה את האיזור. [ואני בעד להעליב אותו.]
גם יש שמעדיפים לגור בעפולה.
אולי זה ישתנה כרגע עדיין לאממש אבל ממש לא.
זה היה רלוונטי כשהיו ציפיות שמחירי הנדלן יעלו, אבל כעת זה זה השתנה.
אני מדברת על מחיר של דירות חדשות, אפשר בקלות לבדוק היסטורית עסקאות על בנינים חדשים במידע נדל"ןאולי זה ישתנה כרגע עדיין לא
דרך כלל פרויקטים בבניה יותר יקרים מדירות בנויות באזור בוודאי בב"ב שרוב הדירות באזור ישנות
תבדוק עם קבלנים ותראה שהם מוכנים להוריד במחיר בדירות על הנייר.אולי זה ישתנה כרגע עדיין לא
דרך כלל פרויקטים בבניה יותר יקרים מדירות בנויות באזור בוודאי בב"ב שרוב הדירות באזור ישנות
קבלנים שממונפים גבוה...תבדוק עם קבלנים ותראה שהם מוכנים להוריד במחיר בדירות על הנייר.
הריבית על ההלוואה מהבנק כבר עולה להם 8% ועדיף להם למכור בהנחה של 5% מאשר לקחת הלוואה מהבנק.
שזה כל הקבלנים שאני מכירקבלנים שממונפים גבוה...
יש לך היכרות עם השוק?או שאתה לא מכיר את המפה..
אני מדברת על אזור הרב קוק
רחוב טבריה - 3-4 דק 'הליכה מר' עקיבא פ. הרב קוק,
והדירות שם נמכרו ב2.6 ל100 מ"ר.
ושם יש גם את השקט יחסי וגם את הקירבה למרכז....
רק באתי לומר שהמחיר פשוט תלוש..
בתכלס מענין בכמה בפועל הוא ירד מהמחיר הזה....
ובאופן אישי לא מכירה הרבה אנשים שיעדיפו לגור בדובק, או מעל איצקוביץ..
יכול להיות שיש כאלו... אבל רוב אלו שגרים שם גם אם אוהבים את המרכז וה"אקשן" ..
יעדיפו בלילה להיכנס למיטה בשקט..
לא לעמוד שעה בכניסה לבנין כי אוטובוסים רבים מכל הכיוונים מגיעים,
או סתם כי מוכר ערבות בחר להתנחל שם....
5% בוודאי שתקבל אבל לא 20% וגם לפי ערך הדירה שהם החליטו עליו לפני שכנראה תוכנן לפי היכולת לתת הנחהבהנחה של 5% מאשר לקחת הלוואה מהבנק.
דווקא יש לי בכרות עם השוק....יש לך היכרות עם השוק?
לא עם דירות ישנות מנוזלות, אלא פרוייקטים חדשים ברבי עקיבא?
המחירים שם לא פחות מהרב קוק וטבריה.
אולי רק פחות משיכון ג' או איזורי הוילות למיניהם.
יש הרבה הרבה שהיו מאד רוצים לגור שם וידם אינה משגת. או שנשארו להם רק דירות ומרתפים ישנים במחירים סבירים, ולכן ילכו לשכונות יותר צדדיות.
ברור שיש גם הרבה שלא מסוגלים לגור בכזה מקום. אבל ביקוש יש ובגדול מאד, ולכן המחירים שם מאד יקרים. [דירות חדשות כמובן.]
5% דיברתי הנחה על המחיר הקיים. מחיר קיים של דירה על הנייר הוא פחות 20%5% בוודאי שתקבל אבל לא 20% וגם לפי ערך הדירה שהם החליטו עליו לפני שכנראה תוכנן לפי היכולת לתת הנחה
היכן בדיוק?אז איך את מסבירה את זה שברגע זה, יש שם דירות למכירה של קבלנים וותיקים וידועים
ממש לא.המציאות הי שבסופו של דבר המחירים שם נמוכים יותר מאשר במקומות אחרים...
בשמעון הצדיק (אזור וילות רמת אהרון)היכן בדיוק?
איזה בארי מדובר ...בשמעון הצדיק (אזור וילות רמת אהרון)
יש ב 2.6
ברחוב בארי 2 בנינים (בסוף הרחוב באזור של הבנינים החדשים),
בהתחלה שווק כ2.4 , הבנתי שבשבועות האחרונים העלו ל2.5,
אני מדברת על דירות חדשות 100 מטר.
בארי 17,איזה בארי מדובר ...
השילוב של בניין חדש באיזור מרכזי (ויש הרבה משוגעים לדבר, שלגור על ר' עקיבא זה חלום בשבילם)ואיכות הבנייה של הקבלן הספציפי הזה, ואיכות המשפחות, יביאו אנשים מבוססים לשלם את המחיר (וככל הנראה מן הסתם זה יהיה מעט פחות מהמחיר שצויין כאן).יש לך היכרות עם השוק?
לא עם דירות ישנות מנוזלות, אלא פרוייקטים חדשים ברבי עקיבא?
המחירים שם לא פחות מהרב קוק וטבריה.
אולי רק פחות משיכון ג' או איזורי הוילות למיניהם.
יש הרבה הרבה שהיו מאד רוצים לגור שם וידם אינה משגת. או שנשארו להם רק דירות ומרתפים ישנים במחירים סבירים, ולכן ילכו לשכונות יותר צדדיות.
ברור שיש גם הרבה שלא מסוגלים לגור בכזה מקום. אבל ביקוש יש ובגדול מאד, ולכן המחירים שם מאד יקרים. [דירות חדשות כמובן.]
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קז
א הֹדוּ לַיי כִּי טוֹב כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ב יֹאמְרוּ גְּאוּלֵי יי אֲשֶׁר גְּאָלָם מִיַּד צָר:ג וּמֵאֲרָצוֹת קִבְּצָם מִמִּזְרָח וּמִמַּעֲרָב מִצָּפוֹן וּמִיָּם:ד תָּעוּ בַמִּדְבָּר בִּישִׁימוֹן דָּרֶךְ עִיר מוֹשָׁב לֹא מָצָאוּ:ה רְעֵבִים גַּם צְמֵאִים נַפְשָׁם בָּהֶם תִּתְעַטָּף:ו וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצוּקוֹתֵיהֶם יַצִּילֵם:ז וַיַּדְרִיכֵם בְּדֶרֶךְ יְשָׁרָה לָלֶכֶת אֶל עִיר מוֹשָׁב:ח יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:ט כִּי הִשְׂבִּיעַ נֶפֶשׁ שֹׁקֵקָה וְנֶפֶשׁ רְעֵבָה מִלֵּא טוֹב:י יֹשְׁבֵי חֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת אֲסִירֵי עֳנִי וּבַרְזֶל:יא כִּי הִמְרוּ אִמְרֵי אֵל וַעֲצַת עֶלְיוֹן נָאָצוּ:יב וַיַּכְנַע בֶּעָמָל לִבָּם כָּשְׁלוּ וְאֵין עֹזֵר:יג וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:יד יוֹצִיאֵם מֵחֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת וּמוֹסְרוֹתֵיהֶם יְנַתֵּק:טו יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:טז כִּי שִׁבַּר דַּלְתוֹת נְחֹשֶׁת וּבְרִיחֵי בַרְזֶל גִּדֵּעַ:יז אֱוִלִים מִדֶּרֶךְ פִּשְׁעָם וּמֵעֲוֹנֹתֵיהֶם יִתְעַנּוּ:יח כָּל אֹכֶל תְּתַעֵב נַפְשָׁם וַיַּגִּיעוּ עַד שַׁעֲרֵי מָוֶת:יט וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:כ יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיִרְפָּאֵם וִימַלֵּט מִשְּׁחִיתוֹתָם:כא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:כב וְיִזְבְּחוּ זִבְחֵי תוֹדָה וִיסַפְּרוּ מַעֲשָׂיו בְּרִנָּה:כג יוֹרְדֵי הַיָּם בָּאֳנִיּוֹת עֹשֵׂי מְלָאכָה בְּמַיִם רַבִּים:כד הֵמָּה רָאוּ מַעֲשֵׂי יי וְנִפְלְאוֹתָיו בִּמְצוּלָה:כה וַיֹּאמֶר וַיַּעֲמֵד רוּחַ סְעָרָה וַתְּרוֹמֵם גַּלָּיו:כו יַעֲלוּ שָׁמַיִם יֵרְדוּ תְהוֹמוֹת נַפְשָׁם בְּרָעָה תִתְמוֹגָג:כז יָחוֹגּוּ וְיָנוּעוּ כַּשִּׁכּוֹר וְכָל חָכְמָתָם תִּתְבַּלָּע:כח וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם וּמִמְּצוּקֹתֵיהֶם יוֹצִיאֵם:כט יָקֵם סְעָרָה לִדְמָמָה וַיֶּחֱשׁוּ גַּלֵּיהֶם:ל וַיִּשְׂמְחוּ כִי יִשְׁתֹּקוּ וַיַּנְחֵם אֶל מְחוֹז חֶפְצָם:לא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:לב וִירֹמְמוּהוּ בִּקְהַל עָם וּבְמוֹשַׁב זְקֵנִים יְהַלְלוּהוּ:לג יָשֵׂם נְהָרוֹת לְמִדְבָּר וּמֹצָאֵי מַיִם לְצִמָּאוֹן:לד אֶרֶץ פְּרִי לִמְלֵחָה מֵרָעַת יֹשְׁבֵי בָהּ:לה יָשֵׂם מִדְבָּר לַאֲגַם מַיִם וְאֶרֶץ צִיָּה לְמֹצָאֵי מָיִם:לו וַיּוֹשֶׁב שָׁם רְעֵבִים וַיְכוֹנְנוּ עִיר מוֹשָׁב:לז וַיִּזְרְעוּ שָׂדוֹת וַיִּטְּעוּ כְרָמִים וַיַּעֲשׂוּ פְּרִי תְבוּאָה:לח וַיְבָרֲכֵם וַיִּרְבּוּ מְאֹד וּבְהֶמְתָּם לֹא יַמְעִיט:לט וַיִּמְעֲטוּ וַיָּשֹׁחוּ מֵעֹצֶר רָעָה וְיָגוֹן:מ שֹׁפֵךְ בּוּז עַל נְדִיבִים וַיַּתְעֵם בְּתֹהוּ לֹא דָרֶךְ:מא וַיְשַׂגֵּב אֶבְיוֹן מֵעוֹנִי וַיָּשֶׂם כַּצֹּאן מִשְׁפָּחוֹת:מב יִרְאוּ יְשָׁרִים וְיִשְׂמָחוּ וְכָל עַוְלָה קָפְצָה פִּיהָ:מג מִי חָכָם וְיִשְׁמָר אֵלֶּה וְיִתְבּוֹנְנוּ חַסְדֵי יי: