מה שלא רשום בטאבו יש היתרים?האם אפשר להוציא משכנתא על כל הדירה,( 75% מערך הדירה, לא?) ללא התייחסות מה רשום בטאבו ומה לא?
זה מרפסות סגורות בדירות ישנות...מה שלא רשום בטאבו יש היתרים?
אפשר הסבר במילים פשוטות?והשמאי יחשב כמו מרפסת פתוחה בניכוי עלות השבה להיתר
מרפסות סגורות לא חושבו בטאבו בעבר.זה מרפסות סגורות בדירות ישנות...
תכלס, משפיע על אישור לגובה המשכנתא?ככל שמדובר במרפסות שהיו סגורות מראש וכך הם מופיעות בתוכניות של הבניין לכאו’ לא אמורה להיות בעיה בזה.
כנ”ל אם נסגרו בהיתר במהלך השנים.
אם סגרו אותם שלא בהיתר השמאי ישום את הדירה כאילו המרפסות פתוחות וינכה מסכום השומה את הסכום שלהערכתו יעלה להשיב את הדירה למצב חוקי.
המרפסות בעבר לא חושבו כמ”ר לטאבו היות ולא הוגדרו כשטח עיקרי וכך היו מחשבים אז.
שמאי טוב יכול הרבה פעמים להביא לך את מחיר החוזה (ובלבד שמדובר במחיר שוק ריאלי)תכלס, משפיע על אישור לגובה המשכנתא?
ככל והמקום בנוי וסגור בהיתר לכאו' המ"ר בטאבו לא אמור להשפיע על השמאות.תכלס, משפיע על אישור לגובה המשכנתא?
אישורים בעיריה על 130???קופצת על השרשור:
בטאבו סביבות 70 מ"ר, אישורים על 130, ובנוי 170.
בני ברק במיטבה ...
הבנתי שיש בנקים, שבגלל שיש הרבה לא מאושר, הם לא נותנים בכלל משכנתא טובה.
האם זה נכון? זה יכול להוות לי בעיה כל שהיא? [ספציפית, מדברת על מיחזור].
כן. ישנם אישורים על 130 + 40 חריגה.אישורים בעיריה על 130???
אם יש אישורים- היתרים זה נקרא 130. פחות קטסטרופה על הפער מ170 .
יהיה הפחתה אבל ככל הנראה יעבור.
זה בסדר מבחינת השמאות והבנק זה נקרא 130כן. ישנם אישורים על 130 + 40 חריגה.
ובטאבו בערך שליש מהבנוי בפועל. [לא טרחתי, וכמו שאף אחד לא טורח, לעדכן את הטאבו אחרי הרחבה].
לכאו' הבנק יראה את זה כדירה בגודל 130 מ"ר, מינוס כמה שיעלה להערכת השמאי, לתקן את עבירת הבניה, קרי, להרוס ולסדר את הפנים כדי להחזיר את הדירה למצב חוקי.קופצת על השרשור:
בטאבו סביבות 70 מ"ר, אישורים על 130, ובנוי 170.
בני ברק במיטבה ...
הבנתי שיש בנקים, שבגלל שיש הרבה לא מאושר, הם לא נותנים בכלל משכנתא טובה.
האם זה נכון? זה יכול להוות לי בעיה כל שהיא? [ספציפית, מדברת על מיחזור].
הגיוני שיש פער במחיר בין דירת 170 ל 130, לא?אישורים בעיריה על 130???
אם יש אישורים- היתרים זה נקרא 130. פחות קטסטרופה על הפער מ170 .
יהיה הפחתה אבל ככל הנראה יעבור.
מזה בדיוק חששתי..לכאו' הבנק יראה את זה כדירה בגודל 130 מ"ר, מינוס כמה שיעלה להערכת השמאי, לתקן את עבירת הבניה, קרי, להרוס ולסדר את הפנים כדי להחזיר את הדירה למצב חוקי.
לא מבין גדול במשכנתאות, אבל לא נראה לי שקורעים בגלל זה בריביות, אולי בעקבות זה יוצא אחוז מימון גבוה וממילא הריבית גבוהה יותר.או שקורעים עם ריביות...
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיון
פתיחת מסלול:
התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים
לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!
מסלול לגברים
27.06
כ"א סיון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
30.07
כ"ד תמוז
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
9.09
ו' אלול
פתיחה חגיגית:
קורס פרסום וקופי+
איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!
עם תכני AI
תהילים פרק כה
א לְדָוִד אֵלֶיךָ יְהוָה נַפְשִׁי אֶשָּׂא:ב אֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:ג גַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:ד דְּרָכֶיךָ יְהוָה הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ה הַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:ו זְכֹר רַחֲמֶיךָ יְהוָה וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:ז חַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יְהוָה:ח טוֹב וְיָשָׁר יְהוָה עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:ט יַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:י כָּל אָרְחוֹת יְהוָה חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יא לְמַעַן שִׁמְךָ יְהוָה וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יב מִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יְהוָה יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יג נַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:יד סוֹד יְהוָה לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טו עֵינַי תָּמִיד אֶל יְהוָה כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טז פְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יז צָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יח רְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יט רְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כ שָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כא תֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כב פְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו: