דרוש מידע דירה שלישית בלי מס רכישה

הוא היה אומר · 31/12/23

מעונינים לרכוש דירה גדולה יותר.
יש בבעלותנו כיום שתי דירות.
רוצים להשאריר אצלנו את הדירה היותר זולה מהשתיים ולמכור את היקרה יותר.
האם יש דרך להיפטר ממס דירה שניה של הדירה השלישית?

הרב הגו-N · 31/12/23

שותפים

ייעוץ משכנתא smart · 31/12/23

מדירה שניה אין פטור ממס רכישה לצערי...
יש כאלו שקונים קרקע - הקרקע ממוסה רק על 6%
ועל שרותי בניה אין מס רכישה בכלל.
אופציה אחרת היא לרכוש עם שותפים שלהם זו דירה ראשונה
הם יהיו 95% בעלים של הנכס ואתה נכנס ב 5% אומנם על 5% תשלם מס רכישה - אבל זה זניח
כמובן שבמצב הזה לבצע את העסקה עם עו"ד מומחה שידע לשמור על הזכויות שלך בנכס....
כמובן אפשר גם על שם ילדים וכו'

מקצועי בנדל"ן · 31/12/23

נכתב ע"י הוא היה אומר:
מעונינים לרכוש דירה גדולה יותר.
יש בבעלותנו כיום שתי דירות.
רוצים להשאריר אצלנו את הדירה היותר זולה מהשתיים ולמכור את היקרה יותר.
האם יש דרך להיפטר ממס דירה שניה של הדירה השלישית?

ע"פ הסעיף - אפשר למכור 2 דירות לטובת רכישת דירת מגורים יחידה.

פטור ממס שבח על פי סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין קובע עילת פטור בעת שחלוף (החלפת שתי דירות מגורים בדירה מגורים שלישית). הסעיף מאפשר פעם אחת בחיים לכל בני התא המשפחתי למכור שתי דירות בפטור מלא לפי סעיף 49ה' מבלי להמתין 4 שנים, כפי הנהוג.

בכ"א ממליץ לכם להתייעץ עם עו"ד.
--

הוא היה אומר · 31/12/23

אבל אם אני מוצא שותף או מה שלא יהיה,
אני מונע ממנו לרכוש דירה לעצמו.
כי הוא יצטרך לשלם מס דירה שניה,
ואז בעצם לא הרווחתי כלום.

רחל1234 · 31/12/23

תבדוק עם עו"ד אפשרות לעשות העברת בעלות לאחת מהדירות לקרוב משפחה ואחרי 5 שנים נראה לי אפשר לעשות העברה בחזרה
צריך לשלם עדיין מיסים אבל פחות

מקצועי בנדל"ן · 31/12/23

נכתב ע"י רחל1234:
תבדוק עם עו"ד אפשרות לעשות העברת בעלות לאחת מהדירות לקרוב משפחה ואחרי 5 שנים נראה לי אפשר לעשות העברה בחזרה
צריך לשלם עדיין מיסים אבל פחות

גם אפשרי.
כמובן עם מס מופחת.

אברם סופר · 31/12/23

נכתב ע"י הוא היה אומר:
אבל אם אני מוצא שותף או מה שלא יהיה,
אני מונע ממנו לרכוש דירה לעצמו.
כי הוא יצטרך לשלם מס דירה שניה,
ואז בעצם לא הרווחתי כלום.

שותף בשליש דירה ומטה אינו מפסיד זכותו לקנות דירה שלמה שנחשב דירה יחידה לצורך מס, וגם אינו מפסיד הגרלות דירה בהנחה.

שלמה ויסברג · 31/12/23

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
ע"פ הסעיף - אפשר למכור 2 דירות לטובת רכישת דירת מגורים יחידה.

פטור ממס שבח על פי סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין קובע עילת פטור בעת שחלוף (החלפת שתי דירות מגורים בדירה מגורים שלישית). הסעיף מאפשר פעם אחת בחיים לכל בני התא המשפחתי למכור שתי דירות בפטור מלא לפי סעיף 49ה' מבלי להמתין 4 שנים, כפי הנהוג.

בכ"א ממליץ לכם להתייעץ עם עו"ד.
--

אני הפעלתי את הסעיף השזה לאחרונה, אבל צריך לקחת בחשבון שיש כמה וכמה סעיפים שצריך לעמוד בכולם!
כך שהעניין הופך למאוד מורכב וכמעט בלתי אפשרי
העו"ד שלי הצליח ב"ה לעשות את זה, אם תרצו אוכל לתת פרטים בפרטי
בהצלחה