דירה צמודה או להמשיך לחפש דירה ענקית?

[אם פי 17]

מתלבטת אם קשור לכאן ובכ"ז:
אנחנו מחפשים בנרות דירה גדולה. אין בנמצא.
שכנה שלי, קיר גובל, מוכרת את דירתה.
שאלתי היא האם מבחינה כלכלית זה משתלם לקנות דירה צמודה ולהרחיב?
או אולי להמשיך לחפש מה שאין, קרי דירה גדולה?

מתלבטים המון, מצד אחד מפחדים להיכנס לחובות אדירים,
ומצד שני, אם חלק מהדירה נשכיר ונספח רק חדר נוסף, יהיה לנו קצת אויר לנשימה.
אבל האם זה הפתרון שלנו?

אשמח לשמוע צדדים לכאן ולכאן וכן על מידע שאתם יודעים שיכול לעזור לי להחליט.

תודה ענקית.

 

[בציניות]

יכול להיות שמבחינת מיסוי משתלם לכם לקנות את הדירה הצמודה ולהרחיב, נראה לי שאין מס רכישה בכזה מקרה.

 

[אינגליש מייל]

יכול להיות שמבחינת מיסוי משתלם לכם לקנות את הדירה הצמודה ולהרחיב, נראה לי שאין מס רכישה בכזה מקרה.

נכון אם מצהירים על שיפור דיור
ומראים שחיברו את הדירות

 

[ari1980]

יכול להיות שמבחינת מיסוי משתלם לכם לקנות את הדירה הצמודה ולהרחיב, נראה לי שאין מס רכישה בכזה מקרה.

למה לא. זה דירה שניה לכל דבר לא?? אין לי מושג בעניין.
אם יוכיחו שה לצורך הרחבת הדירה הנוכחית יש מצב אולי.. לא יודע
בהגיון שלי??

עדיף דירה ענקית חדשה מ2 דירות קטנות. אבל סתם הגיון לא בטוח שלי.

 

[אם הבנים שמחה!]

אני לא יודעת מבחינה כלכלית , אבל ההורים שלי קנו את הדירה הצמודה והורידו קיר, וזה היה הרבה יותר קל מלעבור לדירה חדשה.

 

[קרעפט]

רעיון יפה
רק שמהלך כזה לקנות בלי למכור
גורם לאנשים ללחשש על האלו שקנו גם את הדירה לידם (קנאה בלע''ז)

בכל אופן צריך להשקיע הרבה בשביל לאחד את הדירות
אם למשל כל דירה משופצת בטעם שונה
לבדוק עם מהנדס את סוג הקיר החוצץ אם הוא ניתן להורדה
וגם ועד בית כפול יתכן וידרשו מכם..

ובכלל איך אתם רואים את שתי הדירות ביחד???
מה המ''ר שיתקבל מהאיחוד?? ומה המ''ר רבוע בדירה גדולה שאתם רוצים לקנות??

בנוגע למס רכישה
מחושב כדירה ראשונה ולא כדירה נוספת רק שצריך לאחד בפועל תוך זמן מסוים

 

[מני דגני]

יכול להיות שמבחינת מיסוי משתלם לכם לקנות את הדירה הצמודה ולהרחיב, נראה לי שאין מס רכישה בכזה מקרה.

גם אם הם ימכרו ויקנו דירה חדשה לא היה להם מס כי זה נחשב דירה יחידה

 

[ari1980]

גם אם הם ימכרו ויקנו דירה חדשה לא היה להם מס כי זה נחשב דירה יחידה

עד 1.9 פלוס מינוס. מעבר לזה כן יש.

 

[chani2006]

אתם אוהבים את המקום?
בנין מוצלח?
אזור טוב?
דירה מוארת ומאווררת?
אם כן, אז יש עדיפות גדולה לרכישה.
אבל אם בסתר לבכם חיכיתם כבר לעבור דירה למקום אחר,
ורק בגלל שפתאום עלה הרעיון הזה, אז התחלתם ככה להתלבט,
אז לא.
אל תוותרו על החלומות שלכם.

 

[אם פי 17]

אני מודה לכולם על התשובות.
מחדד לי יותר מה אנחנו רוצים.....
כמה זמן צריך להוות דירה יחידה לפני שמשכירים ליחידה?

בגדול המחיר שלה 1.45 (בחיפה...) 115 מ"ר.
זהה לשלנו, כך שהמ"ר יוכפל.
כרגע לא צריכה את כל המ"ר רק עוד חדר....
עשיתי חישוב פשוט שלבנות חדר (רגע, ואין לי הסכמה של שכנים א, אבל לו יהיה רצון...) יעלה לי 400,
אז יוצא אני קונה דירה במיליון. כבר שווה , לא?
מצד שני, זו משכנתא מטורפת.
כמה משכנתא אפשר לקחת בקניה בסכום כזה?

 

[שתים]

אני מודה לכולם על התשובות.
מחדד לי יותר מה אנחנו רוצים.....
כמה זמן צריך להוות דירה יחידה לפני שמשכירים ליחידה?

בגדול המחיר שלה 1.45 (בחיפה...) 115 מ"ר.
זהה לשלנו, כך שהמ"ר יוכפל.
כרגע לא צריכה את כל המ"ר רק עוד חדר....
עשיתי חישוב פשוט שלבנות חדר (רגע, ואין לי הסכמה של שכנים א, אבל לו יהיה רצון...) יעלה לי 400,
אז יוצא אני קונה דירה במיליון. כבר שווה , לא?
מצד שני, זו משכנתא מטורפת.
כמה משכנתא אפשר לקחת בקניה בסכום כזה?

את צריכה גם לבדוק בכמה את יכולה להשכיר את היחידה שתעשו.
בגדול אם לוקחים את הכל ה1.45 במשכנתא - זה יוצא החזר חודשי של לפחות 8000 שח.
פלוס הוצאות של שיפוץ לסיפוח חדר או שניים.
אולי שווה לכם עכשיו כמה שנים להשכיר אותה כמו שהיא ולא לגעת בה, וכשהמשפחה תתרחב אז לספח חלק, וככה לפחות תתחילו לכסות את המשכנתא?
בכמה אפשר להשכיר אותה כמו שהיא?

 

[ישראל סגל]

את צריכה גם לבדוק בכמה את יכולה להשכיר את היחידה שתעשו.
בגדול אם לוקחים את הכל ה1.45 במשכנתא - זה יוצא החזר חודשי של לפחות 8000 שח.
פלוס הוצאות של שיפוץ לסיפוח חדר או שניים.
אולי שווה לכם עכשיו כמה שנים להשכיר אותה כמו שהיא ולא לגעת בה, וכשהמשפחה תתרחב אז לספח חלק, וככה לפחות תתחילו לכסות את המשכנתא?
בכמה אפשר להשכיר אותה כמו שהיא?

הרבה פחות מ 8,000