דרוש מידע דירה על הנייר - יעוץ של אדריכלית/מעצבת פנים

[רקפת3]

רכשנו דירה על הנייר, התכנית נראית בסדר פחות או יותר.
האם מומלץ ללכת לאיש/ת מקצוע שיראה אם יש דברים שכדאי ושווה לשנות? הקבלן מאפשר לעשות שינויים בתשלום כמובן.
אשמח לשמוע גם סדר גודל של מחיר לכזה יעוץ, ומי אמור ליעץ - אדריכלית או מעצבת פנים או שניהם....
ולמי שיש המלצה על מישהו מסוים גם יעזור...
תודה!

 

[חישוקים]

אני עובדת בשיווק נדל"ן,
ויכולה לומר מניסיון שמומלץ מאד מאד לתת את התוכנית לחוו"ד מקצועית!
מי שמתכנן את הדירות הוא בד"כ אדריכל שמגיש את התוכניות לעירייה, ומה שמעניין אותו זה רק שיתקבל היתר ושהקבלן יקבל מקסימום חדרים במינימום מקום.
מעצבת פנים יכולה לעשות שינויים קטנים אבל משמעותיים, שישדרגו בהרבה את איכות החיים שלכם.
עיצבתי לאחרונה פרוספקט למעצבת שעוסקת בדיוק בתחום הזה. ממש ממליצה!

עריכה: רואה שהעליתי קובץ לא סופי, אז תתעלמי מהעיצוב כרגע

 

[רקפת3]

יש למישהו המלצה על אדריכלית ומעצבת פנים מעולה במודיעין עילית?

 

[מיכל רוזנוסר]

לפעמים שנוי של קיר הזזה ,הקטנה .משדרג לכם את הדירה
עכשיו אני עושה 2 תוכניות של דירות בבניה אם שינויים קטנים שבפרוש ישדרגו את ערך הדירה ויותר חשוב את הנראות והאיכות חיים

 

[nori]

מי שמתכנן את הדירות הוא בד"כ אדריכל שמגיש את התוכניות לעירייה, ומה שמעניין אותו זה רק שיתקבל היתר ושהקבלן יקבל מקסימום חדרים במינימום מקום.

מוחה על השטויות האלו....
כל אדריכל יודע שהדירות האלו גם צריכות להמכר, חוץ מלקבל היתר.
האדריכל עושה כל מאמץ שהדירות יהיו טובות ומתאימות לכל נפש. התכנון פשוט וקלאסי כך שיתאים לכלל האוכלוסיה.
כמובן שמי שרוצה תכנית שמותאמת לצרכיו צריך לקחת מעצב/ אדריכל ולהציג בפניו את הפרוגרמה האישית שלו.
אגב, יוצא לי פה לפעמים לראות שינויים שאנשים עושים והלפני הרבה יותר טוב מאחרי. רק מה מתאים יותר לאנשים הספציפיים האלו לתכנן את המקלחת כך שתתאים לבובה ועל הדרך להרויח חדר לימוד. שיהיה להם לבריאות. אבל התכנון הנכון, התקני, האיכותי הוא דווקא לפני השינויים. ממש בחלק גדול מהמקרים.

לפותח האשכול, בשביל לענות על השאלה הזו צריך לדעת לאיזו איכות חיים אתם מצפים ובהחלט מה היכולות הכלכליות שלכם.
אם התכנון נראה לכם נכון, תראו לעוד כמה בני משפחה ואם גם הם מאשרים, במקומכם הייתי ממשיכה הלאה עם דירה סטנדרטית ולא נכנסת לזה.
כמובן שאם משהו נראה לכם לא מתאים לצרכים שלכם כדאי להתיעץ עם איש מקצוע.
שינויי דירים זהו ספור יקר, ושינוי מושך שינוי מושך שינוי. גורר עלויות, סוחב זמן. הייתי עושה את זה רק כשעולה צורך, ולא מחפשת את הצורך הזה.

 

[רקפת3]

מוחה על השטויות האלו....
כל אדריכל יודע שהדירות האלו גם צריכות להמכר, חוץ מלקבל היתר.
האדריכל עושה כל מאמץ שהדירות יהיו טובות ומתאימות לכל נפש. התכנון פשוט וקלאסי כך שיתאים לכלל האוכלוסיה.
כמובן שמי שרוצה תכנית שמותאמת לצרכיו צריך לקחת מעצב/ אדריכל ולהציג בפניו את הפרוגרמה האישית שלו.
אגב, יוצא לי פה לפעמים לראות שינויים שאנשים עושים והלפני הרבה יותר טוב מאחרי. רק מה מתאים יותר לאנשים הספציפיים האלו לתכנן את המקלחת כך שתתאים לבובה ועל הדרך להרויח חדר לימוד. שיהיה להם לבריאות. אבל התכנון הנכון, התקני, האיכותי הוא דווקא לפני השינויים. ממש בחלק גדול מהמקרים.

לפותח האשכול, בשביל לענות על השאלה הזו צריך לדעת לאיזו איכות חיים אתם מצפים ובהחלט מה היכולות הכלכליות שלכם.
אם התכנון נראה לכם נכון, תראו לעוד כמה בני משפחה ואם גם הם מאשרים, במקומכם הייתי ממשיכה הלאה עם דירה סטנדרטית ולא נכנסת לזה.
כמובן שאם משהו נראה לכם לא מתאים לצרכים שלכם כדאי להתיעץ עם איש מקצוע.
שינויי דירים זהו ספור יקר, ושינוי מושך שינוי מושך שינוי. גורר עלויות, סוחב זמן. הייתי עושה את זה רק כשעולה צורך, ולא מחפשת את הצורך הזה.

תודה!
אני בהחלט מאמינה שהשקיעו והרבה בתכנון הדירות, ושינו גם מבניינים קודמים - כנראה בעקבות למידה מהניסיון...
הדירה נראית טובה נחמדה ומרווחת, אין משהו שצועק לשינוי או מציק...
אבל אם ישנה אפשרות בהשקעה לא רבה מדי לקבל דירה שמותאמת יותר ונוחה יותר - למרות שאין לי ראש בכיוון הזה, ואני לא יודעת מה יכול להיות... אז שווה לנו להשקיע עוד קצת כסף ולקבל את התמורה.

 

[מיכל רוזנוסר]

אני חושבת שדירה לא יכולה להתאים לכולם
יש כאלה שמעדיפים חלל מרכזי שיראה גדול ולא אכפת להם מטבח סגור ולהיפך.
יחידת הורים יש כאל שיעדיפו
ויש כאלה שחייבים מרפסת שרות ויש כאלה שירצו את השטח לאמבטיה מרווחת .
השינויים האלה יכולים לשפר את הדירה ולהתאים אותה ללקוח
ולא תמיד זה יקר,וזה לפעמים משדרג את הדירה בהרבה

 

[מיכל חינסקי]

את יכולה לעלות לכאן את התכנית ולקבל רעיונות/טיפים לשידרוג,
רק קחי בחשבון שזה לא יהיה מותאם אישית אליך, כי את זה תשיגי רק כשתיקחי אדריכלית באופן עצמאי, אבל את כן יכולה לראות אם יש בכלל כיוון לשינויים או שבמקרה שלך זה מיותר.

 

[nori]

אני חושבת שדירה לא יכולה להתאים לכולם
יש כאלה שמעדיפים חלל מרכזי שיראה גדול ולא אכפת להם מטבח סגור ולהיפך.
יחידת הורים יש כאל שיעדיפו
ויש כאלה שחייבים מרפסת שרות ויש כאלה שירצו את השטח לאמבטיה מרווחת .
השינויים האלה יכולים לשפר את הדירה ולהתאים אותה ללקוח
ולא תמיד זה יקר,וזה לפעמים משדרג את הדירה בהרבה

ברור.
בן אדם שבונה את ביתו בעצמו מקבל מוצר שונה לחלוטין מדירת קבלן סטנדטית.
אבל חלק גדול מהאוכלוסיה יכול להתגורר בשלוה בדירה שלא מותאמת אישית לצרכים שלו.
אני לא חושבת שדירה מתוכננת אישית זה מוצר צריכה בסיסי, גם אם הוא מוצר מעולה.
אני חולקת עלייך בענין היקר חלק מהשינויים שאת מזכירה יעלו יקר בהתחשב במחזור כלכלי של משפחה חרדית סטנדרטית. אבל זה גם תלוי באמת במהות השינוי ואי אפשר לדון על זה באמת. יקר או לא זה ענין אישי.

 

[מיכל רוזנוסר]

אם זה מייקר לה את הנכס
ואם הדירה עדיין בבניה והשינויים לא גדולים אז המחיר לא ייקר ושווה

 

[רקפת3]

את יכולה לעלות לכאן את התכנית ולקבל רעיונות/טיפים לשידרוג,
רק קחי בחשבון שזה לא יהיה מותאם אישית אליך, כי את זה תשיגי רק כשתיקחי אדריכלית באופן עצמאי, אבל את כן יכולה לראות אם יש בכלל כיוון לשינויים או שבמקרה שלך זה מיותר.

תודה! על זה לא חשבתי...
אז הנה התכנית ואשמח לשמוע הערות/הארות וטיפים.

 

[חדוי פלבני]

התכנון בגדול נראה מקסים!
אולי האמבטיה הכלילית קצת מפריע לי העמדה של הכלים הסניטריים,
השאלה אם יש לך משהו ספציפי שאת רוצה?

 

[מיכל רוזנוסר]

לדעתי גם התכנון פה בגדול מצוין,קצת נראה לי שהשטח מסדרון קצת מבוזבז
אולי אפשר לשנות אותו לטובת המטבח

 

[nori]

אז הנה התכנית ואשמח לשמוע הערות/הארות וטיפים.

אני חושבת שהתכנית שלך משקפת את מה שכתבתי לעיל. דירה יפה מאד.
הדבר שקופץ לי לעין שהייתי מתכננת אחרת זה ההול בין השרותים לסלון מטבח, הרבה שפיצים. ואני הייתי שם מנסה להוריד פינות. אבל זה כמתכננת. באופן אישי יכול להיות שאם הייתי רוכשת דירה כזו לא הייתי נוגעת בזה. זה רק ענין קוסמטי ולא מהותי.

מגיע לכם ונטה למטבח, בגלל שהיא לא מאווררת ישירות החוצה. נסו לדבר על זה עם הקבלן, אם תרצי את התקן המדויק שמדבר על זה אני יכולה לחפש.

חדר ארונות אני לא רואה את המידה, לא מצליחה להגדיל את התכנית. אבל כדאי לשקול להזיז את הדלת לאמצע כך שתוכלי להרויח 2 ארונות. תשאירי מצד אחד לפחות 65 והצד השני מה שישאר.

 

[רקפת3]

התכנון בגדול נראה מקסים!
אולי האמבטיה הכלילית קצת מפריע לי העמדה של הכלים הסניטריים,
השאלה אם יש לך משהו ספציפי שאת רוצה?

נכון, זה נראה שקצת מצופף לעומת השטח שיש, אבל מה אפשר לשנות?

לדעתי גם התכנון פה בגדול מצוין,קצת נראה לי שהשטח מסדרון קצת מבוזבז
אולי אפשר לשנות אותו לטובת המטבח

נכון, המסדרון גדול ועם הרבה פינות, הרגיש לי שם משהו קצת מוזר... מחולק מדי לחללים קטנים.
איך היית משנה?

 

[רקפת3]

אני חושבת שהתכנית שלך משקפת את מה שכתבתי לעיל. דירה יפה מאד.
הדבר שקופץ לי לעין שהייתי מתכננת אחרת זה ההול בין השרותים לסלון מטבח, הרבה שפיצים. ואני הייתי שם מנסה להוריד פינות. אבל זה כמתכננת. באופן אישי יכול להיות שאם הייתי רוכשת דירה כזו לא הייתי נוגעת בזה. זה רק ענין קוסמטי ולא מהותי.

מגיע לכם ונטה למטבח, בגלל שהיא לא מאווררת ישירות החוצה. נסו לדבר על זה עם הקבלן, אם תרצי את התקן המדויק שמדבר על זה אני יכולה לחפש.

חדר ארונות אני לא רואה את המידה, לא מצליחה להגדיל את התכנית. אבל כדאי לשקול להזיז את הדלת לאמצע כך שתוכלי להרויח 2 ארונות. תשאירי מצד אחד לפחות 65 והצד השני מה שישאר.

תודה!!
חדר ארונות הוא 150*160.
אני בהתלבטות אם לקצץ ממנו כדי לעשות אמבטיה ולא מקלחת, ואז נראה מה ישאר ממנו...

 

[חדוי פלבני]

לדעתי גם התכנון פה בגדול מצוין,קצת נראה לי שהשטח מסדרון קצת מבוזבז
אולי אפשר לשנות אותו לטובת המטבח

לא בטוחה שכ"כ בוער,
הבית סה"כ מרווח.

אני חושבת שהתכנית שלך משקפת את מה שכתבתי לעיל. דירה יפה מאד.
הדבר שקופץ לי לעין שהייתי מתכננת אחרת זה ההול בין השרותים לסלון מטבח, הרבה שפיצים. ואני הייתי שם מנסה להוריד פינות. אבל זה כמתכננת. באופן אישי יכול להיות שאם הייתי רוכשת דירה כזו לא הייתי נוגעת בזה. זה רק ענין קוסמטי ולא מהותי.

מגיע לכם ונטה למטבח, בגלל שהיא לא מאווררת ישירות החוצה. נסו לדבר על זה עם הקבלן, אם תרצי את התקן המדויק שמדבר על זה אני יכולה לחפש.

חדר ארונות אני לא רואה את המידה, לא מצליחה להגדיל את התכנית. אבל כדאי לשקול להזיז את הדלת לאמצע כך שתוכלי להרויח 2 ארונות. תשאירי מצד אחד לפחות 65 והצד השני מה שישאר.

חדר ארונות לא יעזור להזיז דלת, היא לא תרוויח מזה עוד ארון.
במצב הנתון אפשר ארון פינתי גדול.
לגבי ההול, נראה שמתוכנן שם איזה נישה לארון. כך ששפיצים לא יהיו.

 

[חדוי פלבני]

תודה!!
חדר ארונות הוא 150*160.
אני בהתלבטות אם לקצץ ממנו כדי לעשות אמבטיה ולא מקלחת, ואז נראה מה ישאר ממנו...

אין צורך לקצץ.
רוחב היחידה היא 1.70 את יכולה לעשות אמבטיה קטנה 1.2
וישאר לך מקום לכיור 50 ס"מ

 

[אניתי]

בכלליות:
1.
ח.שינה שליד חדר הורים הייתי פותחת את הפתח קרוב יותר דרומה-כלומר סמוך לחדר השינה הראשון. הריבוע הזה שמשתף 2 כניסות ל2 חדרים, שהאחד מהן הוא חדר הורים, יוצר חוסר פרטיות.
אומנם זה יפחית מגודל הנישה לארון ולכן זאת החלטה אינדבדואלית.

2. האם יש רצון לארון במסדרון? אם לא, ניתן לפתוח את הנישה שהוכנה לכך במסדרון.

3.קצת ליישר קוים במסדרון המתפתל...

4. מה אורך חדר האמבטיה? האם אפשר להעביר כיור ליד האמבטיה תוך קיצורה ל1.60 (ממילא השטח הריק שם מזמין בלגן) ובכיור הנוכחי לפתוח נישה לכיור נט"י ואת הנישה שתיכנן האדריכל לבטל ובכך ליישר קוים במסדרון ולפתוח יותר את המטבח?
ככלל חדר הרחצה מבזבז הרבה מקום בשל הפיתול ליציאה למרפסת השירות...

חביב בסך הכל...

 

[מיכל רוזנוסר]

הייתי מיישרת את הקיר של החדר שסמוך לסלון אם הדלת
כיור שירותים מעבירה לצד שממשיך את דלת השירותים ועושה לו מיסתור אחר
יש לך מסדרון ש140 זה יפה ממש
ואת כל החלק שמתפנה מעבירה למטבח ,זה בגדול אפשר להרוויח פה שטח למטבח