השקעות נדל"ן דירה להשקעה - היכן מומלץ לקנות

HILEL1

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
איזה סדר גודל של סכום מדובר [הון עצמי, והאם זו דירה ראשונה או שניה והלאה - כדי לדעת כמה משכנתא תוכלו לקחת].
 

שרה ש.

משתמש רשום
איזה סדר גודל של סכום מדובר [הון עצמי, והאם זו דירה ראשונה או שניה והלאה - כדי לדעת כמה משכנתא תוכלו לקחת].
דירה שניה
הדירה שלנו קרוב ל3 מליון ויש לנו משכנתא של 400K
כל ההשקעה אמורה להיות ממשכנתא, שתשולם משכירות + השלמה מהככנסה החודשית שלנו.
ולכן מחפשים אזור לא יקר
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
דירה שניה
הדירה שלנו קרוב ל3 מליון ויש לנו משכנתא של 400K
כל ההשקעה אמורה להיות ממשכנתא, שתשולם משכירות + השלמה מהככנסה החודשית שלנו.
ולכן מחפשים אזור לא יקר
לדעתי זה מאד לא מומלץ!!!
השקעה בדירה היום בצורה הזאת היא בסבירות גבוהה לא רק שלא רווחית אלא גם תהיה הפסדית!!
היום הריביות הם כבר לא זולות וצפויות להמשיך להתייקר, וכשלוקחים משכנתא לכל מטרה אז הריביות עוד יותר גבוהות.
כמו כן הצפי לתשואה בשנים הקרובות מדירה להשקעה הוא הרבה פחות מאשר בשנים האחרונות, כך שתשואת השכירות תהיה ככל הנראה הרבה פחות מאשר הריביות שתשלמו לבנק.
אני לא מכירה כלכלן אובייקטיבי אחד שממליץ היום להשקיע בנדל"ן.

ואם יש לכם סכום חודשי שאתם יכולים להשקיע, אז תשקיעו אותו.
 

HILEL1

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
לדעתי זה מאד לא מומלץ!!!
זה דיון ישן וכנגד דעתך יש דעות הפוכות
וכשלוקחים משכנתא לכל מטרה אז הריביות עוד יותר גבוהות.
לא לוקחים משכנתא לכל מטרה אלא משכנתא לשיפוץ שהריביות קרובות ממש למשכנתא למגורים
כמו כן הצפי לתשואה בשנים הקרובות מדירה להשקעה הוא הרבה פחות מאשר בשנים האחרונות, כך שתשואת השכירות תהיה ככל הנראה הרבה פחות מאשר הריביות שתשלמו לבנק.
גם אם התשואה תהיה פחות מבשנים האחרונות זה עדיין מומלץ.
את תשואת השכירות ניתן לוודא לפני העסקה.

השלמה מהככנסה החודשית שלנו.
שאלה חשובה מאד מאד:
עד היום חסכתם את אותה השלמה שאתם רוצים לעשות?
אם לא שווה לכם לעשות את הצעד הזה כי זה הדבר היחיד שיביא אתכם לחסוך ולהשקיע!!!
אחרת אתם לא תצליחו לחסוך.
בהצלחה רבה!!!
 

שרה ש.

משתמש רשום
תודה לכולם על העצות אבל לא זה מה ששאלתי!
כדאי או לא כדאי להשקיע ואיך וכמה, בשביל זה התייעצנו עם מומחים ואנחנו יודעים היטב מה אנחנו הולכים לעשות.
השאלה היתה לגבי האזור המומלץ.
איפה יש אזור חרדי שהוא עדיין במחירים שפויים יחסית?
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
לא לוקחים משכנתא לכל מטרה אלא משכנתא לשיפוץ שהריביות קרובות ממש למשכנתא למגורים
אני ממליצה לברר היטב את הנושא מה הריביות שמקבלים היום על כזאת משכנתא...
 

השקעות R הון

מנהל פורום השקעות
מנהל
מנוי פרימיום
איפה יש אזור חרדי שהוא עדיין במחירים שפויים יחסית?
מחיר נקבע לפי כוחות השוק.
וכל מחיר הוא שפוי.
להרחבת הבנת העניין אפשר לקרוא בויקיפדיה את הערכים
היצע וביקוש
וחמשת הכוחות של פורטר
ועוד הרבה מאמרים שנכתבו בעניין.
 

HILEL1

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
השאלה היתה לגבי האזור המומלץ.
איפה יש אזור חרדי שהוא עדיין במחירים שפויים יחסית?
לא כך בודקים השקעה.
אתם צריכים לעבוד במספרים יותר ברורים, כמו כמה אתם יכולים להשלים מההכנסה החודשית, וכמה אתם מצפים להחזיר מהתשואה של השכירות. זה משנה לגמרי את סוג הדירה שאתם תחפשו [האם דירה שמושכרת במחיר גבוה, או דירה שצפוי בה רווח עתידי גדול יותר כמו פינוי בינוי וכדו'].
דרך אגב, למה דווקא אזור חרדי?
 

אקסלטיים

משתמש מקצוען
לפי החשבון, אתם יכולים להוציא משכנתא על דירתכם בין 1100-1700 (תלוי ביועץ)
מה שאומר שאתם יכולים ללכת על דירה להשקעה בין 2-3.5 מיליון שח (בתוספת המשכנתא על הדירה הנרכשת)

זה סכום מעולה בשביל דירה להשקעה.

לגבי אזור המועדף להשקעה.
לפי הנתונים של העשור האחרון, האזורים המומלצים (ששם ההעליות ערך היו ויהיו) הם 2.
1. אזור חרדי מובהק (כן, ויקר כביכול כרגע), כמו ירושלים, בני ברק, אשדוד, ביתר, אלעד, מודיעין עילית וכדו', ששם אפילו שהמחיר עכשיו הוא יקר, בהמשך הוא יהיה עוד יותר יקר
2. שכונות חדשות אפילו לא חרדיות, גם שם יש עליות ערך משמעותיות אפילו בערי הפירפריה (ע"ע כרמי גת, צפת, בית שמש, שיש הבדלים משמעותיים בין אזור חדש לאזור ישן)

כלומר לא להתפתות לקנות דירות זולות כמציאה, כי זול נשאר זול (יש אנשים שקנו באזורים הישנים בדימונה, ירוחם ואופקים, ואפילו בקרית גת הישנה, והמחיר עלה אולי ב 20 אחוז בעשור האחרון מה שמקומות אחרים עלה ב 200-300 אחוז, גם באותם ערים דלעיל אבל בשכונות חדשות)

בהצלחה
 

Sara led

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
כתיבה ספרותית
וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות
כנראה התשובה על השאלה שלך מורכבת מהרבה פרמטרים. זה לא שאלה של כן ולא. המקצוענים כאן מנסים להבין את כל התנאים מסביב כדי לעזור לך, לפי הנתונים שלך.
קשה לי להכיל את זה שאת מבקשת עזרה, ללא תמורה. החבר'ה כאן מנסים לעזור בצורה מקצועית ולא לזרוק שם של עיר לפי הא' ב' ואת באה בטענות!
 

שרה ש.

משתמש רשום
2. שכונות חדשות אפילו לא חרדיות, גם שם יש עליות ערך משמעותיות אפילו בערי הפירפריה (ע"ע כרמי גת, צפת, בית שמש, שיש הבדלים משמעותיים בין אזור חדש לאזור ישן)

בבית שמש דירות על הנייר עולות כמעט כמו דירות מוכנות בשכונות המפותחות.
 

תורה שבע"פ

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות
השאלה היא מה נחשב אצלכם זול יחסי
הרי הכל הוא יחסי
יש כאלו שזול זה 600K ויש כאלו שזה 800K או מיליון
 

HILEL1

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות
פתחת את האשכול במילים: אשמח להמלצות על אזורים כדאיים להשקעה. אין כל דרך לתת לך תשובה בלי לברר פרטים נוספים.
זה בערך כמו לכתוב אשמח להמלצות על חנות אמינה. באיזה תחום?

בכל מקרה שיהיה לכם בהצלחה!
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה