השקעות נדל"ן דירה להשקעה - היכן מומלץ לקנות

[מקצועי בנדל"ן]

אשמח להמלצות על אזורים כדאיים להשקעה, הן מבחינת עליית ערך והן מבחינת תשואה.

ראשית אני מברך אתכם על ההחלטה המצוינת לקנות דירה להשקעה!
יש המון השקעות טובות ומניבות בתחום הנדל"ן
השאלה מה התקציב שלכם לעסקה?
תוכלו לפנות אלי במייל ואשמח לעזור!

 

[אשה כשרה]

1. הסכום של השכירות נכון, אבל חשוב להדגיש שהמספרים הם ברוטו.
2. חשוב לדעת שההתעסקות בהשכרה לשותפים מורכבת הרבה יותר מהשכרה רגילה.
3. זו לא ההשקעה הכי שווה כי ניתן לקבל אותו יחס בדירות מחולקות ל3 וכו' [המעלה בדירת שותפים שהיא חוקית].
4. צריך לבדוק כמה המחיר של דירה בגודל דומה שלא מושכרת לשותפים - אין לי מדע בענין.

1. לא בהכרח, אפשר להגיע לסכום זה גם בנוטו (אם החשמל על השוכרים..)
2. יש אנשים מעולים ואמינים שעושים את הניהול בגרושים ממש כ100-150 שח לחדר ז"א 400-600 שח בחודש (יש גם מתווכיםשתמורת ה2% של הרכישה עושים גם את הניהול)
3. ההבדל בדירת שותפים היא 1. ניתן לקבל משכנתא רגילה גם כשרוצים למכור הלאה..
2. חוקית לגמרי
4. מושכרת ב3500-5000

5. אל תהססו אם יש לכם כסף זה ה ההדבר הכי חכם ונכון לעשות....

עכשיו!!! ואם לא עכשיו אימתי!!!!!!

 

[פרוגמטי]

זה בערך כמו לכתוב אשמח להמלצות על חנות אמינה.

ברור זארה! ברהיטים, כן?

 

[צור1]

אני הייתי הולכת על נתיבות.
מתפתחת בצעדי ענק,
האזורים החדשים שם נראים מיליון דולר.
ונכון שזה נשמע רחוק אבל רק בפרמטר הזה היא נשארה פריפריה.

אבל תבדקו טוב מחירים ומחירי שכירות כי אני לא מתמצאת
יש כאן את @צעירי נתיבות
אולי הוא יתן מידע קונקרטי

נתיבות היא עיר מעולה המחירים של הדירות מזנקים
אבל מחירי השכירות דווקא יורדים והסיבה לכך היא דווקא התפתחות הבנייה, כל 3-5 חודשים משתחררות 500-600 יחידות דיור, ולכן מחירי השכירות יורדים
במקביל מחירי הדירות רק בעליה

ספוילר: סיפור אישי

סיפור אישי
שאני קניתי לפני שנה ורבע את הדירה של על הנייר הדירה עלתה בין 350000-500000 ש"ח
במקביל תכננתי להשכיר אותה, ומחיר שכירות 3 חדרים היה 3200
היום ניתן למצוא דירת 5 חדרים ב3000 ש"ח

 

[szn]

אבל מחירי השכירות דווקא יורדים והסיבה לכך היא דווקא התפתחות הבנייה, כל 3-5 חודשים משתחררות 500-600 יחידות דיור, ולכן מחירי השכירות יורדים

כך זה בכל מקום שיש הרבה דירות, לאחר תקופה של שנה שנתיים בדרך כלל זה מתאזן

אפי' בבית שמש ברמה ג' זה היה כך
וגם כעת זה המצב ברמה ד'

 

["תודה לה'"]

פתח תקווה דירת שותפים עולה 1,600-1,800
מכניסה 8500-9500
ההשקעה הכי שווה שיש היום

בנוסף לכך עליית ערך של מאות אחוזים אותם דירות עלו לפני שנה 1,100-1,350

סליחה על הבורות מה הפי' דירת שותפים

 

[shir4]

עיר / יישוב	מספר חדרים	מחיר ממוצע לדירה (ש"ח)	שכ"ד חודשי ממוצע (ש"ח)	תשואה ממוצעת מהשכרה (%)
תל אביב	3	2,424,000	6,100	3.02%
ירושלים	3	1,950,000	4,790	2.95%
חיפה	3	1,230,000	3,440	3.35%
באר שבע	3	1,033,000	2,780	3.23%
ראשון לציון	3	1,227,000	4,070	3.98%
אשדוד	3	1,345,000	3,650	3.26%
אשקלון	3	1,159,000	2,950	3.05%
פתח תקווה	3	1,579,000	3,890	2.96%
כפר סבא	3	1,780,000	3,990	2.69%
רעננה	3	1,860,000	4,230	2.72%
הוד השרון	3	1,531,000	3,710	2.91%
רמת השרון	3	1,863,000	4,690	3.02%
חדרה	3	1,188,000	2,730	2.75%
עכו	3	874,000	2,380	3.27%
רמלה	3	931,000	2,740	3.53%
טבריה	3	773,000	2,297	3.57%
לוד	3	1,088,000	2,660	2.93%
עפולה	3	826,000	2,184	3.17%
נתניה	3	1,613,000	3,290	2.45%
יבנה	3	1,299,000	2,820	2.61%
נתיבות	3	725,000	1,990	3.29%
בת ים	3	1,622,000	3,880	2.87%
רמת גן	3	1,622,000	4,250	3.14%
נס ציונה	3	1,468,000	3,490	2.85%
יהוד	3	1,520,000	3,530	2.78%
קריית שמונה	3	717,000	1,930	3.23%
נהריה	3	973,000	2,600	3.21%
אילת	3	1,221,000	3,170	3.11%
חולון	3	1,409,000	3,570	3.04%
בני ברק	3	1,295,000	3,390	3.14%
באר יעקב	3	1,205,000	3,600	3.59%
רחובות	3	1,577,000	3,670	2.79%
הרצליה	3	2,237,000	4,250	2.28%
בית שמש	3	1,030,000	3,160	3.68%
מודיעין מכבים רעות	3	1,212,000	4,440	4.39%
גבעתיים	3	1,788,000	5,120	3.44%
קריית גת	3	1,020,000	2,650	3.12%
חריש	3	928,000	2,060	2.66%
אופקים	3	855,000	1,750	2.45%
ראש העין	3	1,210,000	3,620	3.59%
כפר יונה	3	1,420,000	3,200	2.71%
קרית מוצקין	3	1,157,000	2,720	2.81%
גבעת שמואל	3	1,850,000	4,070	2.64%
גני תקווה	3	1,650,000	3,970	2.88%
קרית ביאליק	3	1,107,000	2,650	2.87%
קרית אונו	3	1,920,000	3,785	2.37%
פרדס חנה כרכור	3	1,425,000	2,660	2.24%
נשר	3	1,020,000	2,610	3.07%
אור עקיבא	3	1,212,000	2,790	2.76%
שדרות	3	744,000	1,950	3.15%

 

[ר. המוסד]

אני הייתי ממליץ להשקיע בהר יונה
מחד המחיר שם כרגע הם הזולים ביותר
מנגד יש 7 קהילות חסידיות וירושלמיות שהחליטו להתגורר שם ויש לשם נהירה מאד מאד גדולה...
זה נראה המקום היחיד שברצינות בקרוב הולך להפוך לעיר החרדית הבאה!
הולך לצאת שם מכרז 3200!!! דירות שמיייעדות במיוחד לציבור החרדי בלבד
ובהמשך עוד 15,000 דירות לציבור החרדי!!!

 

[מקצועי בנדל"ן]

עיר / יישוב	מספר חדרים	מחיר ממוצע לדירה (ש"ח)	שכ"ד חודשי ממוצע (ש"ח)	תשואה ממוצעת מהשכרה (%)
תל אביב	3	2,424,000	6,100	3.02%
ירושלים	3	1,950,000	4,790	2.95%
חיפה	3	1,230,000	3,440	3.35%
באר שבע	3	1,033,000	2,780	3.23%
ראשון לציון	3	1,227,000	4,070	3.98%
אשדוד	3	1,345,000	3,650	3.26%
אשקלון	3	1,159,000	2,950	3.05%
פתח תקווה	3	1,579,000	3,890	2.96%
כפר סבא	3	1,780,000	3,990	2.69%
רעננה	3	1,860,000	4,230	2.72%
הוד השרון	3	1,531,000	3,710	2.91%
רמת השרון	3	1,863,000	4,690	3.02%
חדרה	3	1,188,000	2,730	2.75%
עכו	3	874,000	2,380	3.27%
רמלה	3	931,000	2,740	3.53%
טבריה	3	773,000	2,297	3.57%
לוד	3	1,088,000	2,660	2.93%
עפולה	3	826,000	2,184	3.17%
נתניה	3	1,613,000	3,290	2.45%
יבנה	3	1,299,000	2,820	2.61%
נתיבות	3	725,000	1,990	3.29%
בת ים	3	1,622,000	3,880	2.87%
רמת גן	3	1,622,000	4,250	3.14%
נס ציונה	3	1,468,000	3,490	2.85%
יהוד	3	1,520,000	3,530	2.78%
קריית שמונה	3	717,000	1,930	3.23%
נהריה	3	973,000	2,600	3.21%
אילת	3	1,221,000	3,170	3.11%
חולון	3	1,409,000	3,570	3.04%
בני ברק	3	1,295,000	3,390	3.14%
באר יעקב	3	1,205,000	3,600	3.59%
רחובות	3	1,577,000	3,670	2.79%
הרצליה	3	2,237,000	4,250	2.28%
בית שמש	3	1,030,000	3,160	3.68%
מודיעין מכבים רעות	3	1,212,000	4,440	4.39%
גבעתיים	3	1,788,000	5,120	3.44%
קריית גת	3	1,020,000	2,650	3.12%
חריש	3	928,000	2,060	2.66%
אופקים	3	855,000	1,750	2.45%
ראש העין	3	1,210,000	3,620	3.59%
כפר יונה	3	1,420,000	3,200	2.71%
קרית מוצקין	3	1,157,000	2,720	2.81%
גבעת שמואל	3	1,850,000	4,070	2.64%
גני תקווה	3	1,650,000	3,970	2.88%
קרית ביאליק	3	1,107,000	2,650	2.87%
קרית אונו	3	1,920,000	3,785	2.37%
פרדס חנה כרכור	3	1,425,000	2,660	2.24%
נשר	3	1,020,000	2,610	3.07%
אור עקיבא	3	1,212,000	2,790	2.76%
שדרות	3	744,000	1,950	3.15%

הי,
לדעתי הנתונים לא ממש מדויקים הם די כלליים, יש ערים שיש שם שכונות חרדיות שהנתונים בשכונות החרדיות שונים מאוד מהחישוב הכללי של כל העיר,
ששם המחיר הרבה יותר גבוה וגם השכירויות וממילא גם התשואה.
(לדוג' שכונת רוממה בירושלים וכדו')

 

[מקצועי בלבד]

הי,
לדעתי הנתונים לא ממש מדויקים הם די כלליים, יש ערים שיש שם שכונות חרדיות שהנתונים בשכונות החרדיות שונים מאוד מהחישוב הכללי של כל העיר,
ששם המחיר הרבה יותר גבוה וגם השכירויות וממילא גם התשואה.
(לדוג' שכונת רוממה בירושלים וכדו')

זה נראה נתונים ישנים או משהו כזה.
למישהו זה נשמע הגיוני שמחיר דירת 3 חדרים ממוצעת בבני ברק עולה פחות מ1,300,000 ש"ח???

 

[shir4]

זה לא ישן אלא מ2022 @השקעות בנדל"ן צודק ממש זה רק כדי לקבל תמונה כללית
@מקצועי בלבד צודק לגבי בני ברק אבל חוץ מזה הנתונים כן נכונים

 

[אאאא....]

זה לא ישן אלא מ2022 @השקעות בנדל"ן צודק ממש זה רק כדי לקבל תמונה כללית
@מקצועי בלבד צודק לגבי בני ברק אבל חוץ מזה הנתונים כן נכונים

בבית שמש זה אולי נכון לגבי שכירות.
לגבי מכירה יש שם דירות 3 חדרים ב1,030,000 ?
בבית שמש זה באזור 1,900,000 שזה יוצא 1.9%, ובניכוי המשכנתא זה מינוס 5% תשואה.

 

[shimשימי]

זה לא ישן אלא מ2022 @השקעות בנדל"ן צודק ממש זה רק כדי לקבל תמונה כללית
@מקצועי בלבד צודק לגבי בני ברק אבל חוץ מזה הנתונים כן נכונים

הנתונים לא נכונים לא בבית שמש
ולא בבני ברק ולא בחריש


בחריש אולי בתחילת 2022 זה היה נכון
אבל מהר מאוד הנתונים השתנו

לגבי בית שמש המחירים אפילו לפני שנה היו גבוהים יותר ובפער גדול
ובבני ברק על אחת כמה וכמה

 

[יערי]

הנתונים נכונים ל2022 אבל לעידן שאחרי ביאת המשיח.
לעת עתה ברוב המקומות המחיר יקר יותר ב60-70 אחוז.